Çengelköy'de 10.5 milyon TL'ye icradan satılık daire!

T.C. İstanbul 19. Anadolu İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Çengelköy Mahallesi, 879 ada 51 parselde yer alan daire 10 milyon 500 bin TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 13 Ağustos tarihinde saat 11:50'de gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C.İSTANBUL ANADOLU 19. İCRA DAİRESİ 2020/10175 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN-İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mah. 879 Ada, 51 Parsel,Çakal Dağı Taşlık Bayır Mevkii, C35 blok 1. kat 2 nolu Nolu Bağımsız BölümÖzellikleri : GAYRMENKULÜN TAPU KAYDI: İstanbul ili Üsküdar ilçesi Çengelköy Mahallesi 879 ada 51 parsel sayılı 40413,94m2 yüzölçümlü gayrimenkul üzerinde kurulu bulunan A14,A15,A16,A17,A18,A19,A20,A21,B6,B23,B24 kat mülkiyetine ayrılmış olan, 1871724/180000000 arsa paylı C35 blok 1. kat 2 nolu dairenin tamamı borçlu adına kayıtlıdır.
TAŞINMAZIN NİTELİĞİ- HALİHAZIR DURUMU:İstanbul ili Üsküdar ilçesi Güzeltepe (Çengelköy) Mahallesi, Pırlanta Beyaz Köşk Sokağı ile Metin Hergin Sokakların çevrelediği alanda bulunan Beyaz Köşk Sokağında 46 numarası alan yerde bulunan etrafı beton perde duvar üzeri tel çitle etrafı çevrili 35 bloklu ''SULTAN MAKAMI SİTESİ' içinde yer alan, betonarme karkas sistemde inşa edilmiş bodrum+zemin 2 iki normal katlı C 35 Blok yapının 1. katında bulunan 2 nolu taşınmazdır.
Konut kullanımlı, betonarme karkas sistemle inşa olunan dış cepsi ısı izolasyonlu sıvalı, binanın üç basamaklı merpenle girişi olan katta camekanlı çelik kapı girişli, katlar arası mermer basamaklı ve alüminyum korkuluklu 1. sınıf malzeme ve işçilikle inşa edilmiş boş konutunda yer aldığı binada elektrik , su, kalorifer tesisatları bulunmakla birlikte konuta bağlantıları yapılmamıştır. Giriş holü, salon ve koridorlarla biri ebeveyn banyolu olmak üzere dört yatak odası, mutfak, banyo, WC alanlarından müteşekkil konut takriben 180,00m2alanlı, ısıcamlı PVC pencere doğramaları ve alçı sıva haricinde hiçbir imalatı haricinde imalatın olmadığı, tespit edilen taşınmaz salon cephesinde panoromik deniz ve boğaz manzaralı, diğer yerler ise bahçe manzaralıdır. Binanın ana giriş kapısı demir profilli çelik kapı, taşınmazın inşaasında içte ve dışta o günün koşullarında olduğu iyi kalitede normal standartların üzerinde kabul edilebilecek malzeme ve işçilik kullanılarak inşaa olunan betonarme karkas yapının takriben 3 yaşlarında olduğu, boğaza hakim bir noktada, Sultan Makam-ı sitesinde site kullanımına haiz tüm özellikleri( site, bina, inşaat) her yönüyle taşıyan alanda yer aldığı görülmüştür.
Bulunduğu bölgenin alt yapısı tamamlanmış binada su, elektrik, doğalgaz ve alt yapı tesisatı bulunmakta olup, Belediye hizmetlerinin tümünden tam yararlanmaktadır. Yakın çevrisi sosyo-ekonomik olarak genellikle orta ve üst düzey işçi, memur, yönetici vb. yüksek gelir düzeyine sahip kimselerin ikamet ettiği genellikle site nitelikli konut kullanım alanında kaldığı gözlemlenen bir şerleşim yeridir. Çengelköy Caddesine, Üsküdar-Beykoz Sahil yoluna 858m., Güzeltepe caddesine 196m., yürüme mesafesindeki; taşınmazın bulunduğu bölge çoğunlukla konut alanlı meskenlerin yanı sıra küçük ölçekli işyerlerine rastlanmakta olup; taşınmazın bulunduğu alan çevresinde Vahdettin köşkü, Nihan Sultan Köşkü, Sembol evleri, Çengelköy Valide Sultan Talebe Yurdu, Çamlıktepe Parkı, küçük ve orta vasıfta muhtelif mahalli işletmelerin yanı sıra sosyal donatı alanları olan özel hastane, cami, ilköğretim , lise, Şok, BİM, A101 gibi market, eczane vs yürüme mesafesindedir. Bölgede ulaşım deniz, otobüs, metro, minibüs, dolmuş, taksi gibi toplu taşıma araçları ile kolay ve rahat sağlanmaktadır. Sitede devamlı surette güvenlik bulunmakta olup giriş çıkışlar kontrollü bir şekilde sağlanmaktadır. Ayrıca açık ve kapalı yüzme havuzu, sosyal tesis alanları çevre düzeni yapmış yeşil alanlar bulunmaktadır.
İmar Durumu : Üsküdar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12/08/2020 tarih ve 98901083-754.E:13079 sayılı imar durumu yazısında; Üsküdar ilçesi Güzeltepe Mah. 141 pafta 879 ada 51 parsel sayılı yer 26/09/2016 t.t.'li 1/1000 ölçekli Boğaziçi geri görümü ve etkilenme Bölgesi koruma amaçlı revizyon Uygulama İmar Planında 14/09/2018 t.t.'li 1/1000 ölçekli genel plan değişikliğinde; 2. Etapta kısmen A1 rumuzlu konut alanında kalmakta olduğu, A1 rumuzlu alanlarda TAKS:0,15; Yençok:12,50m; olup, terk miktarı toplamının %40'ınaltında olması durumunda proje onay sürecinde, donatı anahtar paftasında belirlenen alanlar bila bedel terk edilecek, ilave donatı alanları ile terk miktarı %40'a tamamlanacak olup, daha önce yapılan terkler de dahil toplam terk miktarı %40'a tamamlanmadan uygulama yapılamayacağı" hükmünün bulunduğu, ayrıca 879 ada 51 parsel sayılı taşınmaz Prof. Dr. Beynun Akyavaş Caddesi ile Küçük Namazgah Caddesi arasındaki tünel projesi güzergahında kalmakta olduğu, yeni bir uygulamada ilgili kurum görüşü ile uygulama yapılacağı, söz konusu planın A1 rumuzlu alanlarına yönelik plan notları çeşitli Mahkeme Kararı ile iptal edilmiş olup mahkeme sürecini devam etmekte olduğu belirtilmektedir.
Kıymeti : 10.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : BEYAN : Tabiat Varlığı Belirtilmesi Tesisi (Harç Muafiyetsiz) : Taşınmaz üzerindeki 1 nolu (servi), 31 nolu (ceviz), 72 nolu (erguvan), 145 nolu (erguvan), 151 nolu (at kestanesi), 8 nolu (meşe), 14 nolu (meşe), 53 nolu (meşe), 128 nolu (meşe), 147 nolu (meşe), 148 nolu (meşe) ağaçları koruması gerekli anıt ağaçlardır. (25/01/2020 tarih ve 1457 yevmiye)
BEYAN : Yönetim planı değişikliği: 16/05/2012 (25/05/2012 tarih ve 8764 yevmiye)
BEYAN : İş bu taşınmaz mülkiyeti KM'ne çevrilmiştir. (23/12/2013 tarih ve 23139 yevmiye)
Eklenti Bilgileri : Bodrum katta depo.
1. Satış Günü : 13/08/2021 günü 11:50 - 11:55 arası
2. Satış Günü : 10/09/2021 günü 11:50 - 11:55 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/10175 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.