Çeşme Aya Yorgi Koyu'nda çok konuşulacak imar değişikliği! Günübirlik alan gitti, otel geldi!

İzmir Çeşme’nin dünyaca ünlü Aya Yorgi Koyu manzaralı parselde özel plan değişikliğine gidildi. Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre doğal ve arkeolojik SİT alanında kalan bölgedeki plan değişikliği ile beraber günübirlik tesis alanı neredeyse tamamen kaldırılırken turizm tesis alanı da artırıldı. 

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı,  İzmir  Çeşme ile ilgili yeni bir imar planı yayımladı ve Sakarya Mahallesi sınırlarında kalan 194 ada 3 parsel, 196 ada 9 parsel, 197 ada 1 ve 2 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği askıya çıkarıldı.

GÜNÜ BİRLİK ALAN GİTTİ OTEL GELDİ

Aktararılan bilgilere göre Çeşme Aya Yorgi Koyu manzaralı 33 bin 384 metrekarelik bölgeyi kapsayan imar plan değişikliğine göre alanın statüsünde değişiklik yapıldı. Hali hazırdaki planda yer alan 7 bin 775 metrekarelik günü birlik tesis alanı 815 metrekareye düşürüldü.

Ayrıca 14 bin 132 metrekarelik turizm tesis alanı da 21 bin 93 metrekareye yükseltildi. Söz konusu alanda ayrıca trafo, otopark ve yol alanları da belirlendi. Otel alanın 0,30 emsal ve 2 konut yapılaşma hakkı var. Planlama alanın bir bölümü 1. derece doğal SİT ve üçüncü derece arkeolojik SİT alanında kalıyor.

3 PARSEL ÖZEL MÜLKİYETTE

Söz konusu planlama alanında kalan 197 ada 9 parsel, 197 ada 1 ve 2 nolu parseller özel mülkiyete ait iken 194 ada 3 parsel ise Maliye Hazinesi’ne ait. Plan açıklama raporunda parsellerin kime ait olduğu bilgisi yer almadı.

ÇEŞME AYA YORGİ'DE İKİNCİ RAUND!


Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın peş peşe çıkardığı Çeşme Aya Yorgi planları oldukça dikkat çekti. Yakın bir zamanda da büyük bir bölümü Hazine ve İller Bankası’na ait 372 bin metrekarelik alanı kapsayan Aya Yorgi Koyu manzaralı plan değişikliği de askıya çıkarılmıştı. Askıya çıkarılmış olan planlarla beraber yeşil alanlar konut ve ticaret yapılaşmasına açılmıştı.

Egedesonsoz.com'dan alınan habere göre plan açıklama raporunda şu ifadelere yer verildi:

Kıyı Mevzuatını 2 Nisan 2013 tarih ve 28606 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Kıyı Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmelikte kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 50 metre ve 2. 50 metrelik alanlara kullanım kararları getirilerek, 2. 50 metreden sonra alansal kayıp olmaması adına mevcut imar planında bulunan taşıt yolunun güzergahını değiştirilmesini amaçlayan plan çalışmasının yapılması hedeflenmektedir. Söz konusu bu plan değişikliğiyle mevcutta Turizm Tesisi Alanı kullanım kararı değiştirilmeden, mevcut imar planında fizibil olarak kullanamadığımız (ilk 100 metre) alanının yalnızca yolun açısını değiştirerek plan değişikliğinin uygulanabilir bir hale gelmesi amaçlandı.

Mevcut İmar Planında kıyının ilk 50 metresi "Park Alanı" şeklinde planlanlandı. Öneri İmar Planı teklifi ile de bu karar korunmuş olup, kıyının ilk 50 metresi" Park Alanı” şeklinde öngörülmüştür. İlgi Yönetmelik kapsamında, çalışmaya konu olan taşınmazlar 3621 sayılı Kıyı Kanununa göre parselin kıyı kenar çizgisinden sonra ilk 50 metresi Park Alanı, 2. 50 metresi de Günübirlik Tesis Alanı, geriye Kalan bölüm de "Otel Alanı" şeklinde planlanması hedeflenmiştir. Bunun sebebi de imar planından kaynaklı olarak mülkiyetin bir kısmının kullanılamamasıdır. Çünkü; 20052te onaylanarak yürürlüğe giren imar planında o tarihte de geçerli olan Kıyı Kanununun kesin hükmü niteliğindeki ilk 50 metre yeşil alan, ikinci 50 metre günübirlik tesis alanı ayrılarak planlanması gerekirken kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 100 metre kuralı ihlal edilerek, parsellerin kıyıdan itibaren yaklaşık olarak 116 metrelik bir kısmı Günübirlik Tesis Alanı ve yeşil alan olarak planlanlandı.

Öneri imar planı ile Çeşme Belediyesi'nin genel plan notlarına ve yapılaşmasına uygun ve Kıyı Kanunda yer alan Günübirlik Tesis Alanı için belirlenen emsal oranı benimsenmiş. olup, söz konusu plan teklifi bu doğrultuda hazırlandı. Öneri İmar Planında; Otel Alanı'nda E=0.30, Günübirlik Tesis Alanında Kıyı Kanununa uygun şekilde E-0.05 yapılaşma hakkı belirlendi. Söz konusu bu öneri imar planı ile asıl fayda hazine mülkiyetine gelecek olup 194 ada 3 parselin Turizm Alanı'na dönüştürülmesi sağlamakta ve bahsedilen hatalar giderilirken aynı zamanda bir kamu yararı oluşturulmaktadır.
Mevcut İmar Planından gelen kullanım alanı dengesini bozmayacak biçimde planlama anlayışı belirlenmiş olup, Mevcut imar planında dağınık ve kullanışsız durumda olan Yeşil Alanlar öneri imar planı ile yol boyu yeşil alan kullanımından çıkartılarak çocuk parkı yapılabilecek şekilde planlandı.

Türkiye'nin deprem raporu: O ilde 8 bin bina yıkılma tehlikesi altında!

İBB, Kağıthane ve Eyüpsultan'daki 3 arsayı satıyor! Mega kentte konut imarlı arsa müjdesi! 

Akbank emekli promosyon! Akbank bu ay emeklilere ne kadar promosyon veriyor?