Çimentonun konut maliyetine etkisi yüzde kaç?
Çimentonun konut maliyetine etkisi merak ediliyor. Peki Çimentonun konut maliyetine etkisi yüzde kaç? İşte merak edilen o sorunun yanıtı... Dr
Son zamanlarda sık sık gündeme gelen konut sektörünün geleceğine ışık tutması için Ortadoğu Teknik Üniversitesi’nden (ODTÜ) Prof. Dr. İsmail Özgür Yaman ve Dr. Aslı Akçamete Güngör'ün hazırladığı “Çimento ve Hazır Beton Fiyatlarının Konut Yapım Maliyetine Etkisi Raporu” resmen açıklandı.
Merakla beklenen rapora göre, Türkiye’de en yaygın olarak kullanılan 1. Sınıf inşaatlar masaya yatırıldığında 2022 yılı itibarıyla çimentonun konut yapım maliyetine etkisi yüzde 3,6 ile yüzde 5,4 arasında farklılık gösteriyor. Resmi olarak açıklanan verilere göre, söz konusu bu oran 2019 yılında yüzde 2,7 ile yüzde 3,2 arasındaydı.
Son zamanlarda sık sık gündeme gelen çimento sektörünün çatı örgütü olan TÜRKÇİMENTO’nun talebiyle hazırlanmış olan sözkonusu rapora göre, çimento fiyatlarının konut maliyetine etkisi 2022 yılı itibarıyla lüks inşaatlarda ortalama yüzde 2,8; 1. sınıf inşaatlarda yüzde 4,5 ve 2. sınıf inşaatlarda yüzde 6,8 şeklinde açıklandı. Söz konusu bu oranlar 2019'da lüks inşaatlarda yüzde 1,85, 1. Sınıf inşaatlarda yüzde 2,95, 2.sınıf inşaatlarda da yüzde 4.40 şeklindeydi.
Peki konuyla ilgili uzmanlar ne diyor? İşte detaylar...
Konuyla ilgili önemli açıklamalar yapan ODTÜ İnşaat Mühendisliği Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. İsmail Özgür Yaman şunları dile getirdi: “Çalışmalarımıza göre. yeni konut fiyat endeksi, yeni olmayan konut endeksinden sadece %9 oranında daha fazla. Bu durum konut fiyat endeksini etkileyen temel parametrelerin malzeme ve işçilik maliyetleri değil; finansman, arsa ve konut faizi gibi makroekonomik parametreler olduğunu göstermektedir”
ODTÜ İnşaat Mühendisliği Bölümü Öğretim Üyesi Dr. Aslı Akçamete Güngör de konuyla ilgili olarak şunları dile getirdi: “Raporda sadece çimento ve beton değil, bunların dışındaki yapı malzemelerindeki fiyat artışlarının konut maliyetine olan etkisine de dikkat çekmeyi amaçladık”
YAPIM MALİYETİ NASIL HESAPLANIYOR?
Merakla beklenen rapordaki değerlendirmelerde çimento ve beton dışındaki yapı malzemelerindeki fiyat artışlarının konut maliyetine olan etkisi ile de önemli bilgiler yer aldı. Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her sene yayınlanan İnşaat ve Tesisat Birim Fiyatlarına göre son 6 sene içerisinde konut yapımında kullanılan çeşitli yapı malzemeleri birim fiyatları arasındaki en yüksek artışın yüzde 495 seviyelerinde olduğu bildirilirken, yine verilen resmi bilgilere göre, en az artışın yüzde 158 ile çimentoda olduğu kaydedildi.
Söz konusu raporda şu ifadeler yer aldı:
“Arazi temini ile ilgili maliyetler, finansman maliyetleri, pazarlama ve satış maliyetleri, müteahhit kâr oranları gibi maliyetler bir yapının inşasında kullanılan malzeme fiyatları ve işçilik harcamaları dışında hesaplanması gereken ve konutun maliyetine etki eden belli başlı faktörlerdir. Dolayısıyla, inşaat maliyetleri yalnızca hammadde/malzeme kullanımı maliyetine indirgenemez. Üretim, montaj, kalıp, iskele, ekipman ve işçilik gibi yapım maliyetlerinin yanı sıra, inşaat süresince karşılanacak diğer genel giderler hesaplamalara dahil edilir.”
Tablo.2: Çimentonun Konut Yapım Maliyetine Etkisinin Yıllara Göre Değişimi (2019-2022)