Çok az kişi biliyor! Bu şartları taşıyanlar KDV'den muaf tutulacak!

Katma Değer Vergisi Kanunu’ndaki düzenlemede yabancılara satılan taşınmazlar için KDV istisnası geldi. Söz konusu kanunda öngörülen şartları taşıyan gerçek ve tüzel kişiler taşınmaz alımlarında KDV ödemekten muaf olacak. Söz konusu kanunda öngörülen şartları taşıyan gerçek ve tüzel kişiler taşınmaz alımlarında KDV ödemekten muaf olacak

Katma Değer Vergisi Kanunu’ndaki düzenlemede yabancılara satılan taşınmazlar için KDV istisnası geldi. Söz konusu kanunda öngörülen şartları taşıyan gerçek ve tüzel kişiler taşınmaz alımlarında KDV ödemekten muaf olacak.

Yabancı yatırım uzmanı Avukat Abide Gülel, yurtdışında yaşayan Türkleri de kapsayan düzenlenin detayları ile ilgili önemli açıklamalar yaptı.

KDV İSTİSNASI KİMLERİ KAPSAYACAK?

Yaptığı açıklamada kanuna göre konut veya iş yeri olarak inşa edilen binaların ilk tesliminde uygulanmak ve bedeli döviz olarak Türkiye’ye getirilmek kaydıyla çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişiler için KDV muafiyeti getirildiğini söyleyen Yabancı yatırım uzmanı Avukat Abide Gülel, kanuni ve iş merkezi Türkiye’de olmayan ve bir iş yeri ya da daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye’de kazanç elde etmeyen tüzel kişilere yapılan konut veya iş yeri teslimleri de KDV muafiyeti kapsamında olduğunu kaydetti.

 Yabancı yatırım uzmanı Avukat Abide Gülel bu noktada konut veya iş yerini inşa eden mükellefin yapacağı ilk teslimde uygulanacağı önem arz ettiğini söyleyerek, konut ya da iş yerinin inşa edenlerden satın alınarak bir başkasına satılması durumunda yapılan konut veya iş yeri teslimi ilk teslim olarak değerlendirilmeyeceğini söyledi.Yabancı yatırım uzmanı Avukat Abide Gülel, ayrıca yurtdışında resmi kurum ve kuruluşlarda çalışan veya merkezi Türkiye'de bulunan tüzel kişilere bağlı olup yurtdışında çalışan Türk vatandaşları KDV muafiyetinden yararlanamayacağını da belirtti.
 

Konut ya da iş yeri tesliminde KDV istisnasının uygulanabilmesi için, tapuda işlem tesis edilmiş olması gerektğini dile getiren Yabancı yatırım uzmanı Avukat Abide Gülel, istisna kapsamında satış yapanların konut ya da iş yeri satışının Kanun KDV’den istisna olarak yapıldığını tapu müdürlüklerine bildirilip 3 yıl içerisinde taşınmazın elden çıkarılmayacağına dair şerh işlenmesi gerektğini de belirtti.

HANGİ NİTELİKTEKİ TAŞINMAZLAR İÇİN KDV İSTİSNASI VAR?

Yaptığı açıklamada KDV istisnasının konut ve işyerlerinin ilk tesliminde uygulanabileceğini dile getiren, Yabancı yatırım uzmanı Avukat Abide Gülel, konut ya da iş yerinin bu istisna kapsamında teslime konu edilebilmesi için; konut veya iş yeri olarak inşa edilen binanın yapı ruhsatının bulunması ve alıcıların kullanımına hazır vaziyette fiilen teslim edilmesinin şart olduğunu belirtti.

Avukat Abide Gülel yaptığı açıklamada kat irtifakı kurulabilen konut ya da  iş yerlerinde ayrıca kat irtifakının kurulmuş olması gerektiğini dile getirerek, yapı ruhsatında konut, dükkan, ofis, büro, rezidans, apart daire, devre mülk ve benzeri olarak tanımlanan konut veya iş yerlerinin de istisna kapsamında değerlendirildiğini söyledi.

TAŞINMAZIN ALIŞ BEDELİ TÜRKİYE’YE NE ZAMAN GETİRİLMELİ?

Yaptığı açıklamada konut veya iş yeri tesliminde KDV istisnasının uygulanabilmesi için, bedelin en az yüzde 50’sinin satışa ilişkin faturanın düzenlendiği tarihten önce, kalan kısmının da en geç bir yıl içerisinde alıcı tarafından döviz olarak Türkiye’ye getirilerek satıcıya ödenmesi gerektiğini kaydeden Avukat Abide Gülel İstisnaya ilişkin KDV iadesi, bedelin tamamının Türkiye’ye getirilerek satıcıya ödenmesinden sonra yapıldığını belirtti.

İSTİSNA ŞARTLARINI TAŞIMAMASINA RAĞMEN İSTİSNADAN YARARLANILMASI DURUMUNDA NE OLUR?

Yabancı yatırım uzmanı Avukat Abide Gülel yaptığı açıklamada KDV istisnası için öngörülen şartları taşımadığı halde istisnanın uygulandığının tespit edilmesi halinde, taşınmazı satın alan gerçek ya da tüzel kişi ile taşınmazı satan mükellef; zamanında tahsil edilmeyen vergi, vergi zıyaı cezası ve gecikme faizinden müteselsilen sorumlu olduğunu kaydetti. Abide Gülel ayrıca istisna kapsamında teslim alınan konut ya da iş yerinin üç sene içerisinde elden çıkarılması halinde zamanında tahsil edilmeyen verginin de tecil faiziyle beraber tapu işleminden önce elden çıkaran tarafından ödenmesinin şart olduğunu kaydetti.

KDV istisnasından yararlanmak isteyen gerçek ya da tüzel kişiler, kanunda düzenlenen şartları taşıyıp taşımadığı hususunda dikkatli bir araştırma yapması gerektiğini dile getiren Yabancı yatırım uzmanı Avukat Abide Gülel,  aksi takdirde ortaya çıkan vergi zıyaı nedeniyle ciddi yaptırımlarla karşı karşıya kalınabileceğini de sözlerine ekledi.

Uluslararası doğrudan yatırımlarda konut sektörünün yeri!

Yabancı yatırımcı satıp çıkıyor. Peki neden?

Konut satışında Rus fırtınası! Ruslar Eylül'de Türkiye'den 1.196 adet konut satın aldı!