Comfort Beach Resort Hotel 100.2 milyon TL'ye icradan satılıyor!
Kemer İcra Dairesi, Antalya İli, Kemer İlçesi, Göynük Mahallesi, 735 parsel, üzerinde yer alan Comfort Beach Resort Hotel'in üzerinde borçluya ait üst kullanım hakkını icradan 100 milyon 164 bin 292 TL'ye satıyor...
Kemer İcra Dairesi tarafından Antalya İli, Kemer İlçesi, Göynük Mahallesi, 735 parsel, üzerinde yer alan Comfort Beach Resort Hotel üzerinde borçluya ait üst kullanım hakkı icradan 100 milyon 164 bin 292 TL'ye satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 20 Kasım 2019 tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek.
İlan metni:
T.C. KEMER İCRA DAİRESİ
2017/514 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Antalya İli, Kemer İlçesi, Göynük Mahallesi, 735 Parsel, PARSEL ÜZERİNDE BORÇLUYA AİT ÜST HAKKININ SATIŞI YAPILACAK OLUP, Buna göre, taşınmazın üzerine tesis edilmiş olan Daimi ve Müstakil Hak olup, ana taşınmazın niteliği YEDİYÜZOTUZBEŞ PARSELİN ÜST HAKKI olarak gözükmektedir.
Taşınmazda 27.05.2008 tarih ve 3006 yevmiye numarası ile 462 olan yatak kapasitesi 700 yatak kapasitesine çıkarıldığı yer almaktadır.
28.05.2013 tarih ve 1790 yev. sayılı kayıtta, İmar planında turizm tesis alanı, rekreasyon alanı, kentsel servis alanı, ticari hizmet alanı gibi konut dışı alandır.
28.08.2013 tarih ve 3338 yev. sayılı kayıtta,İmar planında turizm tesis alanı, rekreasyon alanı, kentsel servis alanı, ticari hizmet alanı gibi konut dışı alandır.
Toplumun yararlanmasına ayrılan yapı ve turizm tesisi beyanı bulunmamaktadır.
Ayrıca ayrıntısı tapu kayıtlarında yer aldığı üzere 19.12.2008 tarih ve 6468 yev. Numaralı 19.12.2008 tarihinde tanzim edilen 1 sahife 84 kalemden ibaret teferruat listesi bulunmaktadır.
Bu kapsamda satışa çıkartılmış olan üst hakkına ilişkin izahat şu şekildedir:
Antalya İli Kemer İlçesi Göynük Mah. 735 Parsel sayılı hazine taşınmazı üzerindeki üst hakkının,Kültür Turizm Bakanlığı tarafından Çeş-Tur Çeşme Tur.Yat.A.Ş adına 07/06/1989 tarihinde kesin tahsisi yapılmış olup daha sonra bu kesin tahsisin 700 yatak kapasiteli 5 yıldızlı otele dönüştürülmesi Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından uygun görülmüştür. Bu tahsis ten kaynaklanan üst hakkı kullanım bedellerinin süresi içerisinde ve tam olarak ödenmemiş olması nedeniyle Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmeliğin 21. Maddesinin 7. fıkrası hükmü gereği Kültür Turizm Bakanlığı tarafından Çeş-Tur Çeşme Tur.Yat.A.Ş adına yapılan kesin tahsis iptal etmiştir. Bu sefer takip borçlusu şirket tarafından kesin tahsisin iptaline ilişkin karara karşı açılmış olan davada Antalya 2. İdare Mahkemesinin 04/10/2017 Tarihli ve 2017/789 E 2017/1128 K. Sayılı verilen karar ile "dava konusu işlemin iptaline" karar verilmiş ve bu karar üzerine üst hakkı ihya edilmiştir.Ancak "dava konusu işlemin iptaline" İlişkin verilmiş olan karar, Danıştay 14. Dairesinin 16/02/2018 Tarihli 2017/4003 E. 2018/703 K Sayılı kararı ile "kararın bozulmasına ve davanın reddine" şeklinde sonuçlanmıştır.bu nihai karar üzerine satışa konu üst hakkının kesin tahsis işlemi 12/06/2018 tarihinde tekrar iptal edilmiştir.
Bu kapsamda Kültür ve Turizm Bakanlığının esas dosyasına ulaşan 07.08.2019 tarih ve 659798sayılı yazısında"kesin tahsisin iptaline ilişkin Kültür ve Turizm Bakanlığı' nın işleminin hukuka uygun olduğunun adı geçen mahkeme ve Danıştay kararları ile kesin olarak hüküm altına alınmış olduğu,bu nedenle Yönetmelik hükümleri gereği bahse konu taşınmazın üzerindeki üst hakkının terkin edilerek, bu taşınmazın müştemilatları ile birlikte Hazineye intikal etmesi gerektiği ve dolayısıyla da bahse konu üst hakkının icraen satışının uygun olmadığı değerlendirilmekle birlikte, anılan üst hakkının icraen satışının gerçekleştirilmesi ve ipotek alacaklısı kredi kuruluşu tarafından edinilmesi durumunda adı geçen yönetmeliğin Ek 4 üncü ve Geçici 7 inci maddesi hükümleri çerçevesinde bakanlığımızca yeniden değerlendirme yapılacaktır" hususları ifade edilmektedir.
Bu kapsamda satışa çıkartılmış olan üst hakkının:
Yerinde Yapılan Keşif ve İncelemeler: COMFORT BEACH RESORT HOTEL 43.131,00 m2 Arsa üzerinde inşa edilmiş olup, hali hazırda 700 yatak kapasiteli 5 Yıldızlı otel niteliğindedir.
Parsel otel ana bloğu 7 adet 3’er katlı 16 odalı 3 adet 2’şer katlı 4’er odalı (1 blokta üst katta 2 family, alt katta 2 adet standart oda) 2 adet havuzlu villa ( 1 blokta 3 oda, 1 blokta 5 oda), 2 katlı özel villa , restaurant, mini clup, beach bar, açık yüzme havuzu, kaydırak, animasyon alanları, açık spor alanları ( tenis kortu, basketbol sahası), açık otopark alanları, parsel girişinde güvenlik mevcuttur. Binalar ruhsat eki mimari projesine uygun olarak, betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. Otelin oda özellikleri, odalar balkonlu ve banyoludur. Balkon hariç 20-23 m^2 alanlıdır. Oda içerisi saten alçı üzeri plastik boyalıdır. Loby ve genel alanlar mermer kaplıdır. İç duvalar sıvalı ve saten alçı üzeri boyalıdır. Dış cephe sıvalı akrilik boyalıdır. Odalarda minibar, LCD uydu TV, müzik yayını, banyo ve odalarda telefon , merkezi klima , elektronik kasa, oturma grupları, sofa , french veya twin bedd yatak , banyoda duş, klozet ve Hilton lavabo, saç kurutma makinesi, mevcuttur. Oda zemini laminat parke, balkon zemini ve banyo taban – duvar seramik kaplıdır. Banyo asma tavanlıdır, balkona çıkış sürme kapılar alüminyum doğramadır. Otelin genel alanlarında doğramalar alüminyum doğramadır. Katlara hizmet veren müşteri asansörleri ve servis asansörleri bulunmaktadır. Kat hollerinde asansör önü alanlar ile merpenler mermer ile kaplıdır. Genel mekanlar ve odalarda tavanlar alçıpan asma tavandır. Otelin genelinde pencere ve kapı doğramaları ile sürme doğramalar alüminyumdur. Oda ve banyo kapıları ise ahşap doğramadır. Bina elektrik, su, klima tesisatlıdır. Tesis kıymet takdiri tarihi itibariyle faaliyettedir.
-Taşınmazın Üst Hakkı Arz Değeri: Antalya İli Kemer İlçesi Göynük Mahallesi 735 parsel 43.131,00 m2 yüz ölçümlüdür. Eytur Turistik İşletmeler A.Ş lehine olan 49 Yıllık irtifak hakkı 30.04.1991 tarih ve 407 yev.no ile tescil edilmiştir. Resmi senede göre hakkın süresi 07.06.1989 tarihinde başlayıp 07.06.2038 tarihinde sona ereceği belirtilmiştir. Tesiste 27.05.2008 tarih ve 3006 yev.nolu tescil ile yatak kapasitesi 462 yataktan 700 yatağa çıkarılmış ve satış işleminden Çeş-Tur Çeşme Turizm Yatırımları A.ş malik olarak tescil edilmiştir.
Dava tarihi olan 31.10.2018 tarihi itibariyle taşınmazın 07.06.2038 - 31.10.2018 = 19 yıl 7 ay 19 gün üst hakkı süresi kalkmaktadır.
Mahalli alım-satım rayiçleri araştırılarak ve Milli Emlak bu tür alanlardan almış olduğu ecrimisil bedelleri de baz alınarak ve 05.12.2017 tarih ve 7061 sayılı bazı vergi kanunları ile diğer bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanunun geçici 23.Maddesi de dikkate alınarak 49 yıl için tahsis bedeli olarak ortalama 1.250,00 TL/m2 kabul edilerek kalan 19 yıl 7 ay 19 gün süre için TAHSİS HAKKI;
1.250,00TL/m2 / 49 yıl = 25,51 TL/yıl 1m2 alanın yıllık üst hakkı bedelidir.
Bu bedeli 12 aya böldüğümüzde 25,51TL/yıl 12(ay)=2,13 TL/ay 1m2 alanın aylık üst hakkı bedelidir.
Bu bedeli de 30 güne böldüğümüzde 2,13 TL/yıl /30(gün) = 0,07 TL/gün 1 m2alanın günlük üst hakkı bedelidir.
Tesiste dava tarihi itibariyle 20 yıl 4 ay 20 gün üst hakkı süresi kalmıştır. Bu süreye isabet eden üst hakkı bedeli ise;
25,51 TL/yıl x 19 yıl x 43.131 m^2 alan = 20.905.164,40 TL
2,13 TL/ay x 7 ay x 43.131 m^2 alan = 643.083,21 TL
0,07 TL/gün x 19 gün x 43.131 m^2 alan = 57.364,23 TL
TOPLAM ÜST HAKKI BEDELİ = 21.605.611,80 TL olmaktadır.
Zirai Muhdesatların İncelenmesi Ve Değerlendirilmesi: Taşınmazın üzerindeki ağaçların cinsi, yaşları boyları gelişim durumları ile sulama, ilaçlama, budama gibi bakım durumlarına göre Antalya İli Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2018 yılına ait ağaç rayiç fiyatları dikkate alınarak yapılan değerlendirme aşağıda tabloda verilmiştir.
CİNSİ YAŞI ADET BİRİM FİYAT (TL) TOPLAM FİYAT (TL)
FİCUS NİTDA 10-12 8 200,00 1.600,00
SCAS 10-12 38 1.200,00 45.600,00
SCAS 7-9 40 700 28.000,00
SCAS 3-4 32 300,00 9.600,00
SCAS 1-2 63 150,00 9.450,00
HİBİSCUS 2-3 353 20,00 7.060,00
HİBİSCUS MUTABİLİS 5-6 28 500,00 14.000,00
PİTOSPORUM 4-5 590 15,00 8.850,00
JUNİPERUS FOETİDİSSİMA 14 28 200,00 5.600,00
PİPER NİGRUM 25-28 35 700,00 24.500,00
ATEŞ DİKENİ 7-9 163 50,00 8.150,00
JAKARANDA 24 5 1.000,00 5.000,00
HANIMELİ 7-9 5 150,00 750,00
MANOLYA 12-14 16 750,00 12.000,00
ORKİDE AĞACI 18-20 10 3.000,00 30.000,00
ARAUCARİA HETEROPHYLLA 18-20 9 1.000,00 9.000,00
TRABZON HURMASI 1-2 1 129,00 129,00
JUSMİNUM POLYANTHUM 4-5 29 75,00 2.175,00
MUZ 3-4 32 100,00 3.200,00
KAYISI 5-7 1 223,00 223,00
PORTAKAL 8-10 22 485,00 10.670,00
PORTAKAL 4-6 59 385,00 22.715,00
NAR 2-3 25 147,00 3.675,00
NAR 4-5 35 236,00 8.260,00
DUT 30-32 3 300,00 900,00
PALMİYE 25 75 1.200,00 90.000,00
PALMİYE 12-14 5 700,00 3.500,00
PALMİYE 8-10 28 400,00 11.200,00
PALMİYE 3-4 45 100,00 4.500,00
PALMİYE 5-8 30 300,00 9.000,00
PALMİYE 2-3 321 50,00 16.050,00
HURMA 2-3 52 50,00 2.600,00
HURMA 4-5 25 100,00 2.500,00
HURMA 8-10 5 400,00 2.000,00
HURMA 12-14 9 700,00 6.300,00
HURMA 24-25 17 1.200,00 20.400,00
DUT (TER AŞILI) 4-5 3 200,00 600,00
MUZ 2-3 32 200,00 6.400,00
AKASYA 30-32 3 500,00 1.500,00
BEGONVİL 4-5 15 150,00 2.250,00
BEGONVİL 15-17 18 500,00 9.000,00
ZEYTİN 30-32 4 725,00 1.500,00
PARTHENOCİSSUS QUİNQUEFOLİA 4-6 100 15,00 1.500,00
YENİDÜNYA 8-10 1 268,00 268,00
İNCİR 6-7 7 178,00 1.264,00
İNCİR 18-20 2 312,00 624,00
MİNE 4-6 110 15,00 1.650,00
ROSMARNİUS OFFİCİNALİS 5-6 5 60,00 300,00
YUKKA 4-5 120 70,00 8.750,00
OKALİPTUS 30 6 700,00 4.200,00
CALLİSTEMON CİTRİNUM 12-14 5 800,00 4.000,00
OYA 6-8 10 300,00 3.000,00
ZAMBAK 5-6 150 30,00 4.500,00
ASMA 4-5 5 117,00 585,00
ÇİT BİTKİSİ 4-5 10.000 5,00 50.000,00
STRELİZİA 12-14 150 400,00 60.000,00
CUPRESSUS MACROCARPA 10-12 15 700,00 10.500,00
KILI PALMİYE 12-14 16 1.500,00 24.000,00
TRABZON HURMASI 8-10 1 268,00 268,00
DEFNE 8-10 15 300,00 4.500,00
DIŞBUDAK 8-10 1 500,00 500,00
ŞİMŞİR 20-22 2 800,00 1.600,00
KEÇİBOYNUZU 30-32 4 196,00 784,00
MENENGİÇ 8-10 24 300,00 7.200,00
HÜNNAP 12-14 5 300,00 1.500,00
ÇINAR 40-45 15 2.000,00 30.000,00
TOPLAM 683.282,00
Ağaç kıymet takdiri değeri : 683.282,00 TL.
Elektrik Yönüyle İncelenmesi Ve Değerlendirilmesi: Otel Resepsiyon bölümü, lobi, odalar, idari, bölümler, restaurantlar, barlar, kapalı ve açık yüzme havuzu, mutfak, anfi tiyatrosu, kazan dairesi, çamaşırhane, trafo ve jeneratör binası, Teknik ofis ve atölye, havuz bar, hamam, sauna, fitnes center ve bahçe tanzimi ve aydınlatması yapılmıştır.
Resepsiyon ve lobi bölümü aydınlatması, aplikler ve avizelerle yapılmıştır. Odalarda özel abajur aplik armatürlerle, banyolarda ayna üstü özel gömme spot tipi armatürlerle, koridorlarda gömme tip spot armatürlerle aydınlatılmış, banyolarda sabit tipte fön makineleri, telefon makinesi, müzik yayın sistemi kullanılmış, odalarda telefon tesisatı ve televizyon tesisatı, yangın ihbar detektörleri, odalar kullanılmadığı zaman enerjiyi kesen enerji-savar sistemi, ısıtma ve soğutma VRV klimalarla yapılmakta olduğundan buna ait tesisatlar yapılmıştır.
Kazan dairesi ve çamaşırhane mahallerinde aydınlatma sıva üstü tesisat ve flüoresan armatürlerle yapılmıştır .Kazan dairesinde ve çamaşırhanede kuvvet tesisatı mevcuttur.
Trafo binasında trafo postası şalt malzemeleri, ana enerji merkezi, dizel elektrojen grubu mevcuttur.
Havuz bar bloğunda restaurant ve havuz başında acıka kafeterya bulunmakta olup tesisatı sıva üstü ekipmanlar etanş tesisat kullanılarak beslenmesi yapılmıştır.
Havuz üniteleri büyük ve küçük olmak üzere havuzlardan oluşmaktadır. Havuza ait makine ve ekipmanlar etanş tesisat kullanılarak beslenmesi yapılmıştır.
E.N.H. ve trafo posta ile enerji merkezi: Otelin enerjisi Tedaş’a ait enerji hattından alınmakta olup, otelde kendisine ait müstakil olarak tesis edilmiş 800 kVA lık 1 adet trafo postası ve bu trafo postalarına ait şalt malzemeleri ile kablo ve bara tesisi bulunmaktadır. Trafo postasında kompanzasyon tesisi ve buna ait müstakil kompanzasyon panosu bulunmaktadır.
Dizel elektrojen grubu:Otelin kendisine ait enerji kesilmesinde kullanılmak ve yedek enerji ihtiyacını karşılamak üzere tesis ettiği, elektrik kesilmesinde otomatik olarak kendiliğinden devreye girebilecek şekilde dizayn edilmiş 810 KVA gücünde 1 adet dizel elektrojen grubu ve 400 KVA gücünde 1 adet dizel elektrojen grubu olmak üzere 2 dizel elektrojen grubu bulunmaktadır.
Asansörler:Otel bloğunda 4 adet OTİS marka, kademesiz hız ayarlı, otomatik kapılı, selektif-kollektif tertibatlı dubleks, paslanmaz çelik kapı özellikte, Panoramik asansörler ve 5 adet OTİS marka servis asansörleri mevcuttur.
Tv yayın sistemi: Otelde tüm mahallerde televizyon yayınım izlemeye elverişli 30 kanallı TV yayın sistemi mevcuttur.
Telefon santralı ve sistemi:Otelde tüm mahallerde kullanılmak üzere tesis edilmiş telefon sistemi mevcuttur. Telefon santralı tam otomatik Netaş marka DX2 Diginet modeli olarak monte edilmiştir.
Çevre Aydınlatması:Otelin tamamının çevresinin ve otelin bahçesinin dekoratif ve güvenlik aydınlatmasını sağlayan özel aydınlatma direkleri özel aydınlatma armatürlerinden oluşan çevre aydınlatma sistemi mevcuttur.
Toplantı salonu:Aydınlatma için tavanda özel armatürler, özel ses ve müzik yayın sistemi ve sahne aydınlatması sistemi, dedektörlü yangın alarm sistemi mevcuttur.
Kapalı ve açık restaurant:Restaurantta tavandan özel armatürler ve dekoratif özel aplik armatürlerle aydınlatma yapılmış olup, telefon, müzik yayın sistemi mevcuttur.
Parselde bulunan tesis 5 yıldızlı otel niteliğindedir. Turizm bakanlığınca her yıl yayınlanan yatak başı maliyetler üzerinden tesis değerlendirilmiştir.
Tesisin birim yatak başı maliyeti içerisinde inşaat, makine, teçhizat ve elektrik tesisat bedelleri yer aldığından makine tesisatı ayrıca değerlendirilmemiştir.
Makine Yönüyle İncelenmesi Ve Değerlendirilmesi: Otelin genelinde pissu, temiz su tesisatı ile klima tesisatı vardır.Yatak odalarında banyoda duş,klozet ve lavabo vardır.
Açık Yüzme Havuzu-Çocuk Yüzme Havuzu-Kaydırak Ve Havuz Makinaları:Açık yüzme havuzu makine dairesinde ARÇELİK MARKA EFF2 OSFA 132S2A-03H modeli 380 KW 3 adet havuz motoru ve 4 adet 5 m3 kapasiteli kum filitresi sistemi vardır.
Yüzme havuzu kaydırak makine dairesinde ARÇELİK MARKA EFF2 OSFA 132S2A-03H modeli 380 KW 1 adet havuz motoru ve 2 adet 5 m3 kapasiteli kum filitresi sistemi vardır.
Kaydırak takım olarak montelidir.
Disco-Ana Restoran Ve Snack Bar-Mutfak: Mutfak kısmında 15 adet soğuk oda bulunmaktadır. 5 adeti soğuk muhafaza odasıdır.
Kapalı Havuz Makine Dairesi ve Havalandırma Sistemi: Kapalı yüzme havuzu makine dairesinde ARÇELİK MARKA EFF2 OSFA 132S2A-03H modeli 380 KW 1 adet havuz motoru ve 2 adet 500 Lt kapasiteli kum filitresi sistemi ile ısı eşanjörü vardır. Ayrıca havuz makine dairesi ön kısmında havalandırma-soğutma sistemi vardır.
Jenaratör Dairesi ve Trafo:Otel bünyesinde 800 KW gücünde trafo mevcuttur. Ayrıca 2 adet jeneratör olup, 800 KW v 400 KW gücünde Caterpillar markadır.
Makine Dairesi : Makine dairesinde, buhar kazanı Venta marka 1000kg lık 1 adet, Boyler tankı büyük dik tipi Eraslan marka 4 adet, Boyler tankı mavi renkli ve Buderes kazan 7 adet, su arıtma sistemi komple ve Stcom kompresör vardır. Ve bu makinalara ait donanımlar montelidir. Ayrıca hidrofor tank ve motorları ile yangın dizel grubu, Baymak marka LECTUS tipi 115 KW gücünde duvar tipi 8 adet kazan vardır.
Çamaşırhane bölümü:Tolkar marka 75 kg. Lık 2 date çamaşır yıkama makinası, Tolkar marka 60 kg. Lık çamaşır makinası, Tolkar marka pascala ütü TUBM modeli 1 adet, Tolon marka 40 kg. Lık yıkama, Tolon marka 40 kg. lık kurutma makinası, SMARLEX marka 120 kg yıkama vardır.
Parselde bulunan tesis 5 yıldız otel niteliğindedir. Turizm bakanlığınca her yıl yayınlanan yatak başı maliyetler üzerinden tesis değerlendirilmiştir.
Tesisin birim yatak başı maliyeti içerisinde inşaat, makine, teçhizat ve elektrik tesisat bedelleri yer aldığından makine tesisatı ayrıca değerlendirilmemiştir.
Taşınmaz Üzerindeki İnşai Muhdesatların İncelenmesi ve Değerlendirilmesi: Parsel üzerinde bulunan otel binasında 19.10.1989 tarihinde yapı ruhsatı verilmiş ve inşasına başlanmıştır. Yapı yaklaşık 27 yaşındadır. Ancak yapılan esaslı tadilatla otel yenilenmiştir ve halende yenilenme işlemi devam etmektedir.
Ruhsatlı alanlar;
15.07.1997-97/45 nolu ruhsat = 11.296.00 m2
18.03.2010 tarih 2010/4 nolu ruhsat = 967 m2
22.05.2013 tarih 2013/13 nolu ruhsat = 4.204,00 m2
TOPLAM =16.467,00 m2
11.296,00 m2 ruhsatlı alanın yapı kullanma izni mevcuttur. Otel onaylı ruhsat eki mimari projesine göre inşa edilmiştir. Otel bakımlıdır ve faal durumdadır. Yapı yıpranma oranları cetveline göre ortalama %20 oranında yıpranma düşülmesi gerekmektedir.
Kültür ve Turizm Bakanlığının 2018 yılı birim maliyetler listesine göre 5 yıldızlı oteller için 2018 yılı yatakbaşı maliyeti: 146.549,00 TL/yatak’tır.
27.05.2008 tarih ve 3006 yev.nolu tescil ile yatak kapasitesi 462 yataktan 700 yatağa çıkarılmış ve satış işleminden Çeş-Tur Çeşme Turizm Yatırımları A.Ş. malik olarak tescil edilmiştir.
Halihazırda ana binada 152 adet standart oda (304 yatak), comer oda 22 adet (44 yatak), family oda 21 adet (84 yatak) olmak üzere 195 oda 432 yatak bulunduğu,
Villa bülümünde 121 adet standart oda (242 yatak), 10 adet family oda(40 yatak) olmak üzere 141 oda 282 yatak bulunduğu,
Otelde oda sayılı 326 olup toplam 714 yatak bulunmaktadır.
Tescildeki 700 yatak kapasitesi dikkat alınarak hesaplama yapılmıştır.
OTEL KOMPLEKSİNİN DEĞERİ = 76.948.725,00 TL
ZİRAİ MUHDESAT DEĞERİ = 683.282.00 TL
ÜST HAKKI DEĞERİ = 21.605.611,80 TL
TOPLAM DEĞERİ = 99.237.618,80 TL dir.
Kemer Milli Emlak Müdürlüğü'nün 11/10/2018 tarihli cevabi yazıları uyarınca;
-Söz konusu taşınmaz üzerinde tesis edilen kesin tahsisin asıl dayanağının Kültür ve Turizm Bakanlığınca (Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü) anılan şirket lehine 2634 Sayılı Kanunun 8. Maddesi uyarınca kurulan kesin tahsis işlemi olduğu,
-Üst hakkı ile ilgili olarak tapuda düzenlenen Resmi Senet maddelerinde, Kamu Taşınmazlarnın Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümlerinde, Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik hükümlerinde ve Kültür ve Turizm Bakanlığı (Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü) tarafından taşınmaz üzerindeki tesiste yapılan denetimler neticesnde tespit edilen kapasite artışları ile ilgili belirlenen bedellerin tam ve eksiksiz ödenmesi gerektiği,
-Tapuda düzenlenen 27/05/2008 tarihli ve 3006 yevmiye numaralı Resmi Senedin Devir başlıklı 13.maddesinin "Üst hakkını herhangi bir şekilde devralan gerçek ve özel hukuk kişileri, bu devre ilişkin olarak tapuda yapılan tescil tarihinden itibaren en geç 1 ay içerisinde, Türkiye Kalkınma Bankası A.Ş. Veya başka bir kamu kuruluşu tarafından belirlenen cari yıl birim maliyet bedelleri esas alınarak veya Kültür ve Turizm Bakanlığınca o tarihte emsali tesis için belirlenen üst hakkı bedeli veya Maliye Bakanlığınca 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 9 ve 13.maddeleri uyarınca günün rayicine göre belirlenecek bedel üzerinden Hazine ile yeniden sözleşme yapmak zorundadır." ifadesi gereği üst hakkını satın alan gerçek veya özel hukuk kişilerinin söz konusu madde gereği tapuda yeni bir Resmi Senet düzenlenmesi amacayla Milli Emlak Genel Müdürlüğü veya Kültür ve Turizm Bakanlığına (Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü) başvurması gerektiği,
-Tapuda düzenlenen 27/05/2008 tarihli ve 3006 yevmiye numaralı Resmi Senedin Devir başlıklı 15.maddesinin "Bu sözleşmede yer alan hükümlere aykırı davranılması da, üst hakkı sözleşmesinin önemli ölçüde ihlali sayılır ve üst hakkı iptale edilir. Bu durumda Hazinece bir tazminat veya bedel ödenmeksizin tüm yapı ve tesisler sağlam ve işler durumda Hazineye intikal eder. Üst hakkı tesis edilen taşınmazın üzerinde yapılan tesise ait Turizm Yatırım veya Turizm İşletme Belgesinin iptal edilmesi halinde üst hakkı da iptal edilecektir." hükmü gereği taşınmaz üzerindeki tesislerin, üst hakkının bitiminde/iptal edilmesi halinde sağlam ve işler durumda Hazineye intikal edeceği ile üst hakkı tesis edilen taşınmaz üzerinde yer alan tesise ait Turizm Yatırım veya Turizm İşletme Belgesinin iptal edilmesi nedeniyle de taşınmaz üzerindeki üst hakkının iptal edilebileceği,
''1-T.C.KÜLTÜR TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN YAZISINDA BELİTRİLDİĞİ ÜZERE;
Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmeliğin "İpoteğin başlıklı ek 4 paraya çevrilmesi yoluyla satışa konu tahsis ve üst hakları" üncü maddesi ile;"Bakanlık tarafından adına tahsis yapılan yatırımcı lehine tesis edilen üst hakkının ipotek alacaklısı kredi kuruluşu tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla satışından önce veya sonra önceki yatırımcıdan kaynaklanan sebeplerle kesin tahsisin iptali gereken hallerde; üst hakkını icra yoluyla edinen kredi kuruluşu tarafından başvuruda bulunulması, mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi, varsa Bakanlık ve ilgili idareler aleyhine açılmış davalardan tüm yargılama giderleri üstlenilerek kayıtsız ve şartsız feragat edilmesi, tahsis koşullarına ve üst hakkı sözleşmesine ilişkin aykırılıkların ve izinsiz işlemlerin Bakanlıkça belirlenen şekilde ve sürede giderileceğinin taahhüt edilmesi halinde, Bakanlıkça kesin tahsis iptal edilmez." hükmü getirilmiştir.
Bu hüküm ile Bakanlığımızca yatırımcılar adına yapılan ve daha sonra iptal edilen kesin tahsislerinin ihya edilmesi olanağı getirilmemiş olup, hükmün açık lafzından da anlaşılacağı üzere bu hüküm; kesin tahsisi henüz iptal edilmemiş durumda olup da, bu kesin tahsise ilişkin üst hakkının bir kredi kuruluşu tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icraen satışı gerçekleştirilmiş ve taşınmazın bu kredi kuruluşu tarafından icrai satış yoluyla edinilmiş olması durumunda, kesin tahsisin, üst hakkını icraen satın alan kredi kuruluşu adına devam ettirilmesi amacıyla getirilmiştir.
Yine, adı geçen Yönetmeliğin "Üst hakkı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla satılmış, iptale konu kesin tahsisler" başlıklı geçici 7 nci maddesinde ise; "Bu Yönetmeliğin ek 4 üncü madde hükümleri, aynı maddede belirtilen durumda olup da bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce iptal edilen kesin tahsisler için de uygulanır. Bu durumda, daha önce iptal edilen kesin tahsis, aynı maddede belirtilen koşullarla ihya edilir, varsa üst hakkının iptaline ilişkin açılan davalardan vazgeçilir." hükmü yer almakta olup, bu hüküm; Yönetmeliğin ek 4 üncü maddesi hükmünün, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce iptal edilmiş olan kesin tahsisler için, yine üst hakkını icra yoluyla edinen kredi kuruluşu tarafından başvurulması halinde uygulanmasına imkan verilmektedir.
Antalya ili, Kemer ilçesi, Göynük mah. 735parselin üst hakkınınicraen satışının gerçekleştirilmesive ipotek alacaklısı kredi kuruluşu tarafından edinilmesi durumunda, T.C.KÜLTÜR TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ'nce yeniden değerlendirileceği bildirilmekle,
''2-T.C. ÇEVRE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MİLLİ EMLAK GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN YAZISINDA BELİTRİLDİĞİ ÜZERE
A)4721sayılı Türk Medeni Kanunun 826vd. Maddeleri ve üst hakkı tesisine ilişkin resmi senette yer alan hükümler uyarınca, üst hakkı süresi sonunda üst hakkı ve üst hakkı konusu tesisler bedelsiz olarak Hazineye kalacağından,üst hakkının başlangıç tarihinden bugüne kadar geçen süre dikkate alındığında,tesislerin 30/49'unun kanunen Hazineye geçmiş bulunduğu,
B)Anılan taşınmazın üzerinde Çeş-Tur Çeşme Turizm Yat. A.Ş lehine tesis edilen üst hakkının asıl dayanağının bu taşınmazın üzerinde Kültür Turizm Bkanlığınca anılan şirket adına yapılan kesin tahsis işleminin olduğu,yapılan bu kesin tahsisin anılan Bakanlıkça iptal edildiği ve bu üst hakkının iptal ve tapudan terkin edileceği,rızaen tapudan terkin edilmemesi halinde gerekli yasal yollara başvurulacağı,
C)Üst hakkını icra satışı sonucu devralacak olanların,eski hak lehtarı Çeş-Tur Çeşme Turizm Yat. A.Ş'nin bu üst hakkından doğan ve ileride doğacak olan mali ve diğer tüm yükümlülüklerinden sorumlu olacağı, bu yükümlülüklerin hiçbir ihtirazı kayıt ya da çekince ileri sürülmeksizin yerine getirileceği,
D)Bu bağlamda üst hakkını icra yoluyla satışı sonucu yönetmeliğin ek 4. ve Geçici 7. Maddesi uyarınca devralması durumunda ilgili kredi kuruluşu tarafından, bu üst haklarından doğan ancak süresi içerisinde tahsil edilemeyen üst hakkı bedeli, hasılat payı vb. Tüm borçların ödeneceği,
E)Ayrıca,üst hakkının devrinin yapılacağı tarihten itibaren 1(bir)ay içerisinde yeni bedel üzerinden yeniden sözleşme imzalanması amacıyla ilgili Bakanlıktan talepte bulunulacağı hususları, ilgililere ilan ve tebliğ olunur.
Adresi : Göynük Mah. Ahu Ünal Aysal Cad. No:33 Kemer / ANTALYA
Yüzölçümü : 43.131,00 m2
İmar Durumu : Kemer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03.05.2017 tarih ve 3541 sayılı yazısında Göynük Mahallesinde yer alan 735 parsel sayılı taşınmazın 20.05.2005 tarihinde Kültür ve Turizm Başkanlığı tarafından onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama İmar planında E:0:40 Konaklama Tesis Alanı içerisinde kaldığı belirtilmiştir. Ancak söz konusu 20.05.2005 tarihinde Kültür ve Turizm Bakanlığınca onaylanan Göynük 1/25.000 ölçekli Çevre Düzenleme , 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekliUygulama İmar Planı Danıştay tarafından iptaline karar verildiğinden söz konusu Mahkeme kararı doğrultusunda gerekli plan çalışmalarını başlandığı ve tamamlandıktan sonra incelenmek üzere Kültür ve Turizm Bakanlığına gönderileceği belirtilmiştir.
Yapı Ruhsatı: Dosya kapsamında yer alan belgeler tektik edildiğinde parsele
-19.10.1989 tarihli yeni yapı ruhsatı: Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Antalya İl Müdürlüğü tarafından 19.10.1989 tarih ve 8 cilt 10 sahife nolu yeni yapı ruhsatının düzenlendiği, 10.160 m2 otel, 2500 m2 bodrum kat olmak üzere toplam inşaat alanının 12600 m2 olduğu,
15.07.1997 tarih 97/05 nolu tadilat ruhsatı: Ruhsatın Göynük Belediyesince düzenlediği otel+villalar olmak üzere toplam inşaat alanının 11.296 m2 olduğu,
15.07.1997 tarih 97/04 nolu yapı kullanma izin belgesi:Otel+villalar 11296 m2 olmak üzere yapının tamamı için verildiği, yapı sınıfının 3/C olduğu, yol kotu altında 1, yolu kotu üzerinde 8 kat bulunduğu,
18.03.2010 tarihve 2010/4 nolu kat ilavesi ruhsatı: otel(misafir evi) 967m^2 , yapı sınıfı 5/A olduğu,
22.05.2013 tarih ve 2013/13 nolu yeni yapı ruhsatı:otel (misafir evi) 3089m^2, çatı 842m^2, ortak alan 273 m^2olmak üzere toplam inşaat alanın 4204 m^2 olduğu, yol kotu üzerinde 2 kat bulunduğu, h:6,50 olduğu,
Yapı Kullanma İzin Belgesi: Belediyesince 15.07.1997 tarih ve 1997/5 no ile yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesi verildiği,
Taşınmazın Kısmi Turizm İşletme Belgesi: Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilen Kısmi Turizm işletme Belgesinin 15.12.2011 tarih ve 13320 no’lu olduğu, belgede taşınmazın 5 yıldızlı Otel olduğu, 192 Oda(2Y) + 2 Bedensel Engelli Odası(4Y) + 24 aile odası (4Y)- 504 Yataklı kapasiteli, 300 kişilik 1.Sınıf Lokanta, 150 kişilik Açık Yemek Alanı, 100 Kişilik Alakart Lokanta, 170 Kişilik Alakart Lokanta, 550 Kişilik Çok amaçlı salon, 200 Kişilik Çok amaçlı salon, 50 Kişilik Çok Amaçlı Salon, 200 Kişilik Diskotek 100 Kişilik Pasta salonu, Açık yüzme havuzu, kapalı yüzme havuzu, Aletli Jimnastik Salonu, Türk hamamı, Sauna, Masaj Odası (5 Adet) Buhar Odası, Snack Bar, Lobi Bar, Bay-Bayan Kuaför, Satış Üniteleri (6 Adet ), TV ve Oyun Salonu, Tenis kortu (2 Adet) Basketbol Sahası, Mini Futbol Sahası, Çocuk Kulubü, 35 Araçlık Üzerikapalı Otopark(işletmede) 98 oda(2Y)-196 Yatak (yatırımda)
Ruhsat Eki Mimari Projeye Göre:
18.03.2010 tarih ve 2010/4 nolu ruhsat eki mimari projenin incelenmesi
Vaziyet planına göre; Parselde otel ana bloğu, zemin +normal kat ve çatı kattan oluşan 7 adet ayrık nizam villa tarzında konaklama ünitesi, 3 adet ikiz nizam villa, 3 adet özel villa, restoran, animasyon alanı, açık yüzme havuzu, tenis kortları, basketbol sahası, açık otopark alanı bulunduğu,
Ana otel bloğu
-6,00 kotu 2.bodrum katta; Teknik merkez, jeneratör, trafolar, atölyeler, servis avlusu, çamaşırhane, sığınak, diskotek, toplantı salonu, havalandırma-filtrasyon santralı, kata hizmet veren asansör ve merpenler,
-3,00 kotu 1.bodrum katta; Personel dinlenme, Personel Yemekhane, mutfak, soğuk odalar, hazırlık, Türk hamamı, havuz, kafeterya, revir, sauna, masaj odaları, jimnastik salonu, bowling, bilardo salonu, kata hizmet veren asansör ve merpenler,
-0,00 kotu zemin katta; Otel girişi, resepsiyon, idari bölümler, mutfak, restaurant, oturma salonu, cafe, teras alanlar, kata hizmet veren asansör ve merpenler
+4,30 kotu tesisat katında; Özel yemek salonu, tesisat alanları, kata hizmet veren asansör ve merpenler;
+6,50 kotu yatak katında; 101-140 arası konaklama odaları, kat ofisi, koridor, kata hizmet veren asansör ve merpenler,
+9,50 kotu yatak katında; 201-236 arası konaklama odaları, kat ofisi, koridor, kata hizmet veren asansör ve merpenler,
+12,50 kotu yatak katında; 301-332 arası konaklama odaları, kat ofisi, koridor, kata hizmet veren asansör ve merpenler,
+15,50 kotu yatak katında; 401-428 arası konaklama odaları, kat ofisi, koridor, kata hizmet veren asansör ve merpenler,
+18,50 kotu yatak katında; 501-524 arası konaklama odaları, kat ofisi, koridor, kata hizmet veren asansör ve merpenler,
+21,50 kotu yatak katında; 12 standart, 1 suit oda, kata hizmet veren asansör ve merpenler,
+24,50 kotu yatak katında; 6 suit, fitnees-sauna, WV, güneşlenme terası, kata hizmet veren asansör ve merpenler, bulunduğu, katlarda bulunan konaklama odalarının banyolu ve balkonlu olduğu,
Restaurant binası : Dairesel şekilli tek katlı binada restaurant alanı, sıcak hazırlık, bulaşık, depolar, bay-bayan wc bulunduğu,
22.05.2013 tarih ve 2013/13 nolu tadilat projesine göre: Vaziyet planında gösterilen villaların 3 adedinin ikiz nizam, 3 adedinin özel villa, 7 adedinin ise zemin+2 katlı olduğu villaların konaklama ünitesi şeklinde kullanıldığı,
18.03.2010 tarihli projede yer alan ikiz nizam villaların zemin katında giriş, 2 yatak odası, WC balkon, üst kata çıkış merpeni, üst katta ise 2 yatak odası, bina üzerinde de çatının bulunduğu,
22.05.2013 tarih 2013/13 nolu tadilat projesinde yer alan 7 adet villanın ise zemin+1+çatı katlı olduğu ve çatının bulunduğu, binanın zemin ve normal katında banyolu-balkonlu 6’şar oda, çatı katında 2 standart, 1 suit oda bulunduğu, görülmüştür. Keşif esnasında villaların tamamına bakım ve tadilatlar olduğu tespit edilmiştir.
Kıymeti : 99.237.618,80 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olmakla birlikte;
1-Ana gayrimenkulün 775 sahifede tescillidir.30/04/1991 tarih ve 407 yevmiye
2-Yatak kapasitesi 412den 462 yatak kapasitesine 28,2750,00 TL si ek irtifak bedelle artırılmıştır. 27/12/1995 tarih ve 1573 yevmiye
3-Yatak kapasitesi 462 yataktan 700 yataka çıkarılmıştır. (Çeş-Tur Çeşme Turizm Yat. A.Ş.) 27/05/2008 tarih ve 3006 yevmiye
4-Diğer (Konusu: Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 630134 sayılı yazısı gereği firma adına yapılan kesin tahsisin Bakanlıkça iptal edilmesi nedeniyle Bakanlığın arazi tahsis komisyonu 07/03/2008 tarih ve 4/1 noli ilke kararı uyarınca söz konusu tahsisisin iptalinin üst hakkına ilişkin tapu siciline şerh düşülmesi) Trh:27/07/2008 Sayı:4844 (Kültür ve Turizm Bakanlığı) 27/07/2018 tarih ve 3033 yevmiye
5-Diğer (Konusu:Antalya 11. İcra Dairesinin 27/03/2019 tarih ve 2017/4839 Esas sayılı yazısı gereğince FERAĞDAN MEN ŞERHİ işlenmiştir) Antalya 11 İcra Dairesi, 27/03/2019 tarih ve 1237 yevmiye
6-Diğer (Konusu: Kemer Milli Emlak Müdürlüğü'nün 14/05/2019 tarih ve E.38470 sayılı yazısı gereğince "Bakanlık Makamının 01/12/2017 tairhli ve 35200 sayılı olurları gereği irtifak hakkının iptal ve tapudan terkininin uygun bulunduğu ile Kemer 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/264 Esasında iptal davası açıldığı") Tarih:14/05/2019 Sayı:E.38470, (Kemer Milli Emlak Müdürlüğü) 14/05/2019 tarih ve 1823 yevmiye
1. Satış Günü : 20/11/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 18/12/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Merkez Mah. Yalı Cad. Kemer Belediye İçi Kültür Salonu Kemer/ANTALYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Antalya İli, Kemer İlçesi, Beldibi Mahallesi, 190 Parsel, Tapu kaydına göre ana taşınmazın niteliğinin tarla olduğu, borçlu adına tam hisse ile kayıtlı olduğu, parselin 37. sokağa cephe konumda ve sokağın kuzeyinde yer aldığı, denize ve plaja yaklaşık 300m mesafede yer aldığı, yerleşim alanları içinde olup, yanında ve yakınlarında çok sayıda konut, pansiyon, yıldızlı konaklama tesisleri, alışveriş alanları, park ve diğer sosyal alanlar bulunduğu, parselin altyapı ve belediye hizmetlerinden faydalandığı, ulaşımının kolay olduğu, üzerinde muhtelif ağaçların bulunduğu, parsel üzerinde herhangi bir inşai muhdesat bulunmadığı, parsel üzerinde 3zeytin, 2palmiye, 2hurma, 1ficos, 2 nar ve 5 çam mazı olmak üzere çeşitli yaşlarda ağaçların bulunduğu, zirai muhdesatın toplam değerinin 2.741,00 TL olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir.
Adresi : Beldibi Mah. 37. Sk. No:12 Kemer / ANTALYA
Yüzölçümü : 379 m2
İmar Durumu : Kemer Belediye Başkanlığı yazısında "Parselin içinde bulunduğu 1/25000 ölçekli çevre düzeni revizyon planı, II. etap 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1. etap 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama uygulama imar revizyon planı hazırlanmış olup, incelenerek onaylanmak üzere Kültür ve Turizm Bakanlığına gönderilmiş." denilmektedir.
Kıymeti : 135.650,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 20/11/2019 günü 11:25 - 11:30 arası
2. Satış Günü : 18/12/2019 günü 11:25 - 11:30 arası
Satış Yeri : Merkez Mah. Yalı Cad. Kemer Belediye İçi Kültür Salonu Kemer/ANTALYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Antalya İli, Kemer İlçesi, Beldibi Mahallesi, 188-189 Parseller, DOSYADA MEVCUT BİLİRKİŞİ RAPORU VE TALİMAT GEREĞİ VE İİK. 128. MADDE (EK:7101-2802/2018/m.1) TİCARİ EKONOMİK BÜTÜNLÜK ARZ EDEN YA DA BİR BÜTÜN HALİNDE SATILDIĞI TAKDİRDE DAHA YÜKSEK GELİR ELDE EDECEĞİ ANLAŞILAN HAKLAR BİR BÜTÜN OLARAK PARAYA ÇEVRİLİR DENİLMEKLE, 188 VE 189 PARSELLERİN BİRLİKTE SATILMASINA KARAR VERİLMİŞTİR.
188 Parsel Değerlendirmesi: Taşınmazın tam hisse ile borçlu adına kayıtlı olduğu, parselin 37. sokağa cephe konumda, denize 300m mesafede olduğu, parselin yerleşim alanları içinde olduğu, yanlarında ve yakınlarında çok sayıda konut, pansiyon, yıldızlı konaklama tesisleri, alışveriş alanları, park ve diğer sosyal alanlar bulunduğu, altyapı ve belediye hizmetlerinden yararlandığı, ulaşımının kolay mevkide olduğu, parsel üzerinde 197 m2'lik taban alanı 188 parselde, 53 m2 taban alanı ise 189 parselde yer alan 250 m2 taban alanlı bodrum+zemin+1.kat olmak üzere 3 katlı ruhsatsız pansiyon binası ile pansiyon binasının batı kısmına bitişik vaziyette 64m2 alanı 188 parselde 51m2 alanı 187 parsel üzerinde kalan çelik konstrüksiyondan yapılmış üzeri etermit kaplı garaj ve depo olarak kullanılan, bir cephesi duvar örülerek kapalı hle getirilmiş sundurma olduğu, ayrıca parsel üzerinde 20 palmiye, 1 portakal ve 1 kaysı ağacı bulunduğu, parsel üzerinde yer alan pansiyon binasının betonarme karkas şeklinde inşa edildiği, taban alanın 250 m2 olduğu, binanın 197 m2 kısmının 188 parselde 53 m2 kısmının ise 189 parselde kaldığı, bodrum kat bina ana girişinden iç kısmından merpenle inildiği, girişte binada demir kapı mevcut olup bodrum katın halihazırda boş vaziyette olduğu, bodrumun zemini karo mozaik kaplı, iç duvarların sıvalı ve boyalı, bakımsızlık ve sul almadan dolayı duvarlarda ve zeminde kabarmalar olduğu, zemin ve 1.katta 11 adet banyo/wcli toplamda 22 oda bulunduğu, odaların kıymet takdiri tarihinde boş ve kullanılmaz durumda olduğu, kapılarının iç koridora açıldığı, oda içindeki banyolarda duş teknesi, klozet ve lavabo bulunduğu, koridor ve odaların zeminleri ile banyo zemin ve duvarların seramik kaplı olduğu, duvarların sıvalı ve boyalı olduğu, pancerelerin pvc doğrama, kapıların Amerikan panel kapı olduğu, odaların yıpranmış vaziyette olduğu, bina çatısının düz teras şeklinde olduğu, çatıda gün ısıların bulunduğu, merpenleri karo mozaik kaplı, korkulukların demir profilden olduğu, parselin ön kısmında tel çit çekili olduğu, pansiyon binasının yaklaşık 20-25 yaşında olduğu, binanın 2004 öncesi yapıldığından dolayı kaçak yapı olarak değerlendirilmeyerek (ayrıca yeni çıkan imar affı kapsamına göre) bina değeri hesaplanması gerektiği, parselde binaya bitişik vaziyette bir kısmı 187 parsele taşmış, 115m2 alanlı çelik konstrüksiyondan yapılmış üzeri eternit kaplı bir kısmı duvar örülerek kapalı hale getirilmiş, bir kısmı garaj ve bir kısmı depo olarak kullanılan sundurma bulunduğu, yapılan sundurmanın 64 m2 kısmının 188 parsel üzerinde, 51 m2 kısmının ise 187 parsel üzerinde kaldığı, depo olarak kullanılan kısımda demir sürme kapı olduğu, tuğladan yapılan duvarların sıvasız olduğu, ön kısımda sürme demirden yapılma araç kapısı olduğu, sundurmanın yaklaşık 20-25 yaşlarında olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir.
189 Parsel Değerlendirmesi: Taşınmazın tam hisse ile borçlu adına kayıtlı olduğu, parselin 37. sokağa cephe konumda, denize 300m mesafede olduğu, parselin yerleşim alanları içinde olduğu, yanlarında ve yakınlarında çok sayıda konut, pansiyon, yıldızlı konaklama tesisleri, alışveriş alanları, park ve diğer sosyal alanlar bulunduğu, altyapı ve belediye hizmetlerinden yararlandığı, ulaşımının kolay mevkide olduğu, parsel üzerinde 53m2 alanı 189 parselde 197 m2 alanı 188 parselde yer alan 250m2 taban alanlı bodrum+zemin+1.kat olmak üzere 3 katlı ruhsatsız pansiyon binası ile pansiyon binasının batı kısmına bitişik vaziyette 64m2 alanı 188 parselde 51m2 alanı 187 parsel üzerinde kalan çelik konstrüksiyondan yapılmış, üzeri eternit kaplı garaj ve depo olarak kullanılan bir cephesi duvar örülerek kapalı hale getirilmiş sundurma olduğu, ayrıca parsel üzerinde muhtelif ağaçların bulunduğu, parsel üzerinde yer alan pansiyon binasının betonarme karkas şeklinde inşa edildiği, taban alanın 250m2 olduğu, binanın 197m2 kısmının 188 parselde 53m2 kısmının ise 189 parselde kaldığı, bodrum kat bina ana girişinden iç kısmından merpenle inildiği, girişte binada demir kapı mevcut olup bodrum katın halihazırda boş vaziyette olduğu, bodrumun zemini karo mozaik kaplı, iç duvarların sıvalı ve boyalı, bakımsızlık ve sul almadan dolayı duvarlarda ve zeminde kabarmalar olduğu, zemin ve 1.katta 11 adet banyo/wcli toplamda 22 oda bulunduğu, odaların kıymet takdiri tarihinde boş ve kullanılmaz durumda olduğu, kapılarının iç koridora açıldığı, oda içindeki banyolarda duş teknesi, klozet ve lavabo bulunduğu, koridor ve odaların zeminleri ile banyo zemin ve duvarların seramik kaplı olduğu, duvarların sıvalı ve boyalı olduğu, pancerelerin pvc doğrama, kapıların Amerikan panel kapı olduğu, odaların yıpranmış vaziyette olduğu, bina çatısının düz teras şeklinde olduğu, çatıda gün ısıların bulunduğu, merpenleri karo mozaik kaplı, korkulukların demir profilden olduğu, parselin ön kısmında tel çit çekili olduğu, pansiyon binasının yaklaşık 20-25 yaşında olduğu, binanın 2004 öncesi yapıldığından dolyaı kaçak yapı olarak değerlendirilmeyerek (ayrıca yeni çıkan imar affı kapsamına göre) bina değeri hesaplanması gerektiği, bilirkişi raporunda belirtilmiştir.
Bilirkişi raporuna göre 3katlı pansiyon binasının 250 m2 taban alanlı olup, bunun 197 m2 alanı 188 parsel, 53 m2 alanı ise 189 parselde kaldığı, bu parsellerin ayrı ayrı satılması halinde bina bütünlüğünü koruyamacak ve yıkım işlemine tabi tutulması gerekeceği, bu durumun da hem satıcı hem alıcıya ek maliyet ve külfete sebebiyet vereceği, bu nedenle 188 ve 189 parselin birlikte satılmasında hem hukuki hem de zaruri menfaat bulunduğu belirtilmek taşınmazlar birlikte satılacaktır.
Adresi : Beldibi Mahallesi 37. Sokak No:12 Kemer / ANTALYA
Yüzölçümü : 748 m2 (188 parsel 371m2, 189 parsel 377m2)
İmar Durumu : Kemer Belediye Başkanlığı yazısında"Beldibi Mahallesi 188-189-190 parsellerin içinde bulunduğu Güney Antalya Turizm Alanı Beldibi (Kemer) 1/25000 ölçekli çevre düzeni revizyon planı, II. etap 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1. etap 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama uygulama imar revizyon planı hazırlanmış olup, incelenerek onaylanmak üzere Kültür ve Turizm Bakanlığına gönderilmiş." denilmektedir.
Kıymeti : 791.024,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 20/11/2019 günü 11:55 - 12:00 arası
2. Satış Günü : 18/12/2019 günü 11:55 - 12:00 arası
Satış Yeri : Merkez Mah. Yalı Cad. Kemer Belediye İçi Kültür Salonu Kemer/ANTALYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmeliğin "İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla satışa konu tahsis ve üst hakları" başlıklı Ek 4. Maddesi uyarınca; "Bakanlık tarafından adına tahsis yapılan yatırımcı lehine tesis edilen üst hakkının ipotek alacaklısı kredi kuruluşu tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla satışından önce veya sonra önceki yatırımcıdan kaynaklanan sebeplerle kesin tahsisin iptali gereken hallerde; üst hakkını icra yoluyla edinen kredi kuruluşu tarafından başvuruda bulunulması, mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi, varsa Bakanlık ve ilgili idareler aleyhine açılmış davalardan tüm yargılama giderleri üstlenilerek kayıtsız ve şartsız feragat edilmesi, tahsis koşullarına ve üst hakkı sözleşmesine ilişkin aykırılıkların ve izinsiz işlemlerin Bakanlıkça belirlenen şekilde ve sürede giderileceğinin taahhüt edilmesi halinde, Bakanlıkça kesin tahsis iptal edilmez." hükmü getirilmiştir. Adı geçen Yönetmeliğin "Üst hakkı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla satılmış iptale konu kesin tahsisler" başlıklı Geçici 7 nci maddesinde ise; "Bu Yönetmeliğin Ek 4 üncü madde hükümleri, aynı maddede belirtilen durumda olup da bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce iptal edilen kesin tahsisler için de uygulanır. Bu durumda, daha önce iptal edilen kesin tahsis, aynı maddede belirtilen koşullarla ihya edilir, varsa üst hakkının iptaline ilişkin açılan davalardan vazgeçilir" hükmü yer almakta olup, bu hüküm; Yönetmeliğin Ek 4 üncü madde hükmünün, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce iptal edilmiş olan kesin tahsisler için, yine üst hakkını icra yoluyla edinen kredi kuruluşu tarafından başvurulması halinde uygulanmasına imkan verilmektedir. Antalya İli Kemer İlçesi Göynük Mah. 735 Parsel sayılı taşınmazıın üst hakkının icraen satışının gerçekleştirilmesive ipotek alacaklısı kredi kuruluşu tarafından edinilmesi durumunda, T.C.KÜLTÜR TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜN'ce yeniden değerlendirileceği husus belirtilmiştir. Ayrıca ilgili yazıda aşağıdaki hususlarında satış ilanı ve şartnamade yer alması belirtilmiş olduğundan bu hususlarında satış şartnamemize eklenmesine karar verilmiştir: a)Anılan taşınmazın üzerinde şirket lehine tesis edilen üst hakkının asıl dayanağının bu taşınmazın üzerinde Kültür Turizm Bakanlığınca anılan şirket adına yapılan kesin tahsis işleminin olduğu,yapılan bu kesin tahsisin anılan Bakanlıkça iptal edildiği ve bu üst hakkının iptal ve tapudan terkin edileceği,rızaen tapudan terkin edilmemesi halinde gerekli yasal yollara başvurulacağı (Kemer 1. Asliye Hukuk Mahkemesi' nin 2019/264 Esas sayılı dosyası ile açılmıştır), b) Üst hakkını icra satışı sonucu devralacak olanların, eski hak lehtarı şirketin bu üst hakkı tahsis sözleşmesinden doğan ve ileride doğacak olan mali ve diğer tüm yükümlülüklerinden sorumlu olacağı, bu yükümlülüklerin hiçbir ihtirazı kayıt ya da çekince ileri sürülmeksizin yerine getirmesi gerekeceği, c)Bu bağlamda üst hakkını icra yoluyla satışı sonucu devralması durumunda ilgili alıcı tarafından, bu üst haklarından doğan ancak süresi içerisinde tahsil edilemeyen üst hakkı bedeli, hasılat payı vb. Tüm borçların ödeneceği, d) Ayrıca, üst hakkının devrinin yapılacağı tarihten itibaren 1(bir)ay içerisinde yeni bedel üzerinden yeniden sözleşme imzalanması amacıyla ilgili Bakanlıktan talepte bulunulacağı hususlarının da satış ilanı ve satış şartmanesinde belirtilmesine karar verilmiştir.
7- Üst Hakkının hukuki durumu ve tahsis koşullarına ilişkin tüm bilgi ve belgeler Kültür Ve Turizm Bakanlığı,Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Kemer Milli Emlak Müdürlüğü' nden temin edilebileceği
8-İİK. 127. MAD.GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ :İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
9-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/514 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/09/2019