Çorlu'da 13.5 milyon TL'ye icradan satılık fabrika ve arsası!

T.C. Çorlu 4. İcra Dairesi tarafından, Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Ulaş Mahallesi, 286 ada 17 parselde yer alan fabrika ve arsası 13 milyon 535 bin 435 TL'ye icradan satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 15 Mart günü saat 14:00'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. ÇORLU 4. İCRA DAİRESİ 2021/1770 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Ulaş Mahallesi, 286 ada, 17 parseldeki 10357,02 metrekare yüzölçümüne sahip arsa vasıflı taşınmaz ihale konusudur. Ergene-2 Organize Sanayi Bölgesi içinde, imar planında hmax=serbest, E=0,70 sanayi alanında bulunmaktadır. Ergene-2 OSB 29/03/2011 tarih ve 6215 sayılı Yasanın 19.maddesi 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgesi Kanununa eklenen 8.maddesi gereğince 04/07/2012 tarihinde Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca Ergene 2 Islah Organize Sanayi Bölgesi olarak 282 sicil numarası ile tescil edilmiş olup; 11/10/2013 tarihinde ıslah sürecin tamamlanmış olup Ergene-2 Organize Sanayi Bölgesi olarak tescil edilmiştir. Ergene- 2OSB yaklaşık 732 hektar üzerinde kurulu olan, içinde yaklaşık 260 adet sanayi parseli bulunan, bu parsellerin 117 adedinde faal durumda fabrikaların bulunduğu, bölge içinde yaklaşık 123 adet firmanın üretim halinde olduğu sanayi alanıdır. Lokasyon olarak OSB Bölgesinin güneyinde Tekirdağ ve Marmara Denizi, kuzey batısında Edirne, kuzeyinde Saray İlçesi, doğusunda İstanbul İli yer almaktadır. Tekirdağ ve Marmara Ereğlisi Limanlarına yaklaşık 40 km, Çorlu Havaalanına 25 km, demiyoluna 10 km mesafede olup; D100 Çorlu-Lüleburgaz karayolu güzergah boyunca sağ ve sol bant şeklinde kurulmuş olan sanayi tesislerinde oluşmaktadır. Taşınmaz Ulaş Mahallesi merkezine yaklaşık 2000 mt uzaklıktadır. Taşınmazın çevresinde yapımı devam eden sanayi yapıları bulunmaktadır. Taşınmaz dikdörtgen şeklinde geometrik bir yapıya sahip olup İstanbul-Edirne karayoluna 3.parsel yein kurulan Ergene-2 Islah Organize Sanayi Bölgesi sınırları içinde ulaşım elektrik s temizlik hizmetlerinden faydalanan çevresinde yoğun sanayi yapıları bulunan rağbet gören ve albenisi bulunan bir konumda bulunmaktadır. 24/03/199 tarih ve 1/21 sayılı yapı kullanma izin belgesine göre kullanım alanlaır şöyledir: İşletme: 3858 m2, kazan dairesi: 414 m2, idari bina: 315 m2, arıtma tesisi: 147 m2, su deposu: 100 m2 olup toplam inşaat alanı 4834 m2'dir. Ancak keşif mahallinde ve ergene 2 osb müdürlüğünde yapılan inceleme neticesinde yapı kayıt belgelerin alındığı ve fabrika binasının alanınn 7106 m2, fabrika binası içinde yemekhanenin yüzölçümünün 245 m2, güvenlik binasının 20 m2, kazan dairesinin 414 m2, taşınmazın 286 ada, 3 parselde komşu kzuey batısından yapılan depo-1 in 430 m2, taşınmazın doğusunda 286 ada, 16 parsele komşu tarafında yapılan depo-2 nin ise 24 m2 ve arıtmanın da toplam 330 m2 yüzölçüme sahip olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın karayoluna cepheli girişi başında bulunan zemin kat+iki normal kattan oluşan dış cephesi seramik kaplı betonarme yapı idari binadır. Panel radyatör olup ısınma kömürlü kazan ile sağlanmaktadır. zemin katta çay ocağı bulunmakla binanın birinci normal katında dört oda ve tuvaletlerl bulunmaktadır. 2.normal katta genel müdür odası, 2 adet misafir odası, banyo ve tuvalet bulunmaktadır. Kapı ve pencere doğramaları pvc olan betonarme bina ise güvenlik binasıdır. Fabrika yani işletme binası ise 15/09/1995 tarihinde alınan yapı ruhsatı ile idari bina arkasında bulunmakla19/09/1998 tarihinde alınan yapı ruhsatı ile fabirka binası yapılmıştır. Proje verilene göer mevcut fabrika binası 40,20 mx54,00 m ölçülerinde ilave fabrika binası ise 40,20mx42,00 m ölçülerindedir Binanın taşıyıcı sistemi prefabrik betonarme kolon ve çatı konstrüksiyonu olup çatı kaplaması kırmızı renkli sertleştirilmiş betondur. Üretim bölümünde idare odaları, laborauar tuvaletler yemekhane ve iki oda vardır. Üretim bölümünde 31 m2 yüzölçüme sahip cephe doğraması pvc olan kalite kontrol odası bulunmaktadır. Fabrikanın yan kapıları demir sactan imaldir. Fabrikanın pencere doğramaları pvc dir. Vaziyet planında su deposu olarak belirtilen bölümn üzeri çelik katı konstrüksiyonu ile kapatılan ve üretim alanı olarak kullanılanbölüm bulunmaktadır. Fabrikanın yan kapıları demir sactan imaldir. Fabrikanın pencere doğramaları pvc'dir. Vaziyet planında su deposu olarak belirtilen bölümün üzeri çelik çatı konstrüksiyonu ile kapatılan ve üretim alanı olarak kullanılan bölüm bulunmaktadır. Fabrika yan parseline bitişik bölümüne duvar örülerek fabrika ile ara bölüme malzeme indirme, bindirme ve depo bölümü yapılmıştır. Çelik kutu profillerle çatısı yapılan bölümün çatı kaplaması sandviç paneldir. Keşif sırasında bu bölümde inşaat çalışmalarının devam ettiği bildirilmekle fabrika binası yapı kullanma izin belgesinde her ne kadar 3858 m2 belirtilmiş ise de yapılan ölçüm ve yapı kayıt belgesine göre fabrika alanının yemekhane ile birlikte 7765 m2 olduğu, fabrikanın yan tarafına yapılan malzeme indirme ve bindirme ve depo alanının ise 681 m2 olduğu belirlenmiştir. Kazan dairesi parselin kuzey tarafında arka cephede yer almakta olup toplamda411 m2 alana sahiptir. Yapının zemini beton, çatı iskeleti çelik konstrüksiyon çatı örtüsü oluklu levhadan yapılmıştır. Yapının dışı tuğla duvar örülerek yapılmış ve sıvasız durumdadır . Yapının genel durum itibariyle bakıma ihtiyacı vardır. Betonarme olarak yapılan su deposu 100 m2 yüzölçüme sahiptir. Depo-1 430 m2, depo-2 24,00 m2, arıtma tesisi ise tek katlı olup 330 m2 yüzölçüme sahiptir. Fabrika tesislerine ait elektrik tesisatı Tedaş OG hattından itibaren yerinde görüp incelenmiştir. Fabrikanın elektrik temini fabrikanın ön kısmından geçmekte olan 31.5 KV Tredaş şebekesinden branşman ve havai hat ile alınmıştır. Burada ayırıcı direğinden sonra yer altı OG kablo ile fabrika arka kısmında betonarme bina olarak yapılan ve daha sonra binanın büyümesi ile birlikte bina içerisinde kalan OG dağıtım merkezinde enerji nakil hattı son bulmaktadır. OG dağıtım merkezinin eski olması sebebiyle açık sistem şalt tesisi olduğu giriş,ölçü ve trafo koruma hücresi olmak üzere 3 hücreden ibaret olduğu trafo koruma hücresinden 1 adet 2000 KVA'lık trafonun beslendiği, trafonun AG çıkışından trafo ön kısmında 2000 KVA'lık AG dağıtım ve kompanzasyon panosunun beslendiği, elektriğin kullanıldığı, yaş ve kuru bölüm olmak üzere üretim hollerinde yardımcı tesislerde yönetim binası güvenlik arıtma kazan dairesi vb kurulu tesislere elektriğin 1KV'luk yer altı kablolarla taşınmışolduğu, fabrikanın hizmet alınma yılı ve çalışılan ortam şartları ve fabrika binasının yüksekliğinin az olması sebebiyle elektrik sistemlerine etkileri göz önüne alındığı taktirde elektrik tesisat ve teçhizatının eski ve yıpranmış olduğu, üretim holleri, kazan dairesi arıtma, yönetim binası vb yerlere ait hali hazır kurulu elektrik tesisat ve sistemleri incelemesinde, kuvvet dağıtım panoları üzerinden fabrika içinde oluşturulmuş kablo taşıma sistemleri içinden besleme kabloları ile makine ve diğer teçhizatların beslendiği, genel aydınlatma için tavanda civa buharlı ve fluoresan lambalardan kullanıldığı, elektrik dağıtım sistemleri ve elektrik panoları fabrikanın imalat yılı göz önüne alındığında panoların mevcut hali ile eski elektrik tesisat ve sistemlerinin yıpranmış ve eski olduğu, kiracı tarafından aydınlatma armatürlerinin kablo tavalarının ve elektrik dağıtım panolarının bir kısmının değiştirildiği görülmüştür.
Yüzölçümü : 10.357,02 m2
Kıymeti : 13.535.435,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 1) Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde İLGİLİ OSB den UYGUNLUK GÖRÜŞÜ ALINMASI ZORUNLUDUR. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
2) OSB YÖNETMELİĞİ GEREĞİNCE UYGUNLUK GÖRÜŞÜ ALINMADAN CEBR-İ SATIŞA KATILMAK MÜMKÜN DEĞİLDİR
İlgili mevzuat: OSB UYGULAMA YÖNETMELİĞİ 61.MADDESİNİN 5.BENDİ
1. Satış Günü : 15/03/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 11/04/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : ÇORLU ADLİYESİ 4.İCRA DAİRESİ MEZAT SALONU 

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1770 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.