Çorlu'da 40.2 milyon TL'ye icradan satılık 2 gayrimenkul!

T.C. Çorlu 4. İcra Dairesi, Tekirdağ ili, Çorlu ilçesinde yer alan 2 gayrimenkulü 40 milyon 244 bin 587 TL'ye satıyor...

T.C. Çorlu 4. İcra Dairesi tarafından, Tekirdağ ili, Çorlu ilçesinde yer alan 2 gayrimenkul 40 milyon 244 bin 587 TL'ye satışa çıkarıldı. Gayrimenkullerin satış iahelsi 9 Ağustos tarihinde saat 15:00'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. ÇORLU 4. İCRA DAİRESİ 2021/64 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Tekirdağ İli, Ergene İlçesi Yulaflı Mah. 228 Ada 4 Parselde yer alan, 11.879,57 m2 yüz ölçümüne sahip Betonarme Fabrika Binası, İdari Bina, Sığınak, Prefabrik 1 katlı depo ve arsa vasıflı paylı taşınmazın 1980/2400 hissesi satışa konudur.. Fiili adres; Velimeşe OSB Mahallesi Çorlu - Çerkezköy Yolu Caddesi No:13 Ergene/Tekirdağ'dır. Taşınmaz 07/06/2016 tarihli Velimeşe OSB Revizyon Uygulama İmar Planın içerisinde çekme mesafelerinin ön cephe 25 mt , yan 10 mt, arka cephe 15 mt olupE:0,70 Hmax: Serbest Organize Sanayi Bölgesi alanında yer almaktadır. Taşınmazın ulaşımı rahattır. Her türlü altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Bulunduğu bölgede benzer şekilde fabrikalar ve boş arsalar yer almaktadır. Düz bir topoğrafik yapısı mevcut olup dikdörtgen şeklindedir. Çorlu-Çerkezköy Yolu Caddesi yer almaktadır. 3.derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Velimeşe O.S.B. Müdüırlüğü'ne ait 15/10/2020 tarihli yazı ekinde değerlendirme konusu parsel ile ilgili düzenlenmiş olan yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgeleri aşağıdaki gibidir.
Taşınmaz 07/06/2016 tarihli Velimeşe OSB Revizyon Uygulama İmar Planı içerisinde çekme mesafelerinin ön cephe 25 mt, yan 10 mt, arka cephe 15 mt olup E:0,70 Hmax: Serbest Organize Sanayi Bölgesi alanında yer almakta Çorlu Çerkezköy yoluna cephedir. Buna göre kıymet takdirine konu taşınmazın 22/02/2021 tarihi itibari ile değerinin +%30 konum, imar ve özellikleri düzeltmesi ile 723,60TL/m2 x(100+30)/100=940,68 TL/m2- =940 TL/m2 olacağı tamamının ise 940 TL/m2 x 11.879,57 m2=11.166.795,80 TL'dir
YAPI ÖZELLİKLERİ
1.)İdari Bina:
İdari bina betonarme tarzda inşa edilmiştir.Zemin katta giriş stok kontrol, insan kaynakları, müşteri çalışma odası, idari depo sistem odası, görüşme odaları, toplantı odası, wc, işçi soyunma odaları, wc, duşlar, yemekhane bulunmaktadır. Değerlendirme tarihi itibari ile idari bina kullanımdadır. Duvarlan plastik boyalıdır. Zeminler seramik kaplıdır. Ahşap oda kapıları mevcuttur. Cam koridor kapısı vardır. Asma tavan uygulaması yapılmıştrr. Zemin katın fabrika iç kısmına bakan tarafında bu taraftan giriş yapılan yemekhane, wc-lavabo, revir, mescit ve kalite kontrol bölümleri vardır. Buralarda duvarlar plastik boyalı olup kısmen seramik kısmen de laminant parke kaplrdır. Üst kata çıkış merpeni basamakları granit kaplıdır. Alüminyum doğramadan merpen korkulukları mevcuttur. Binanın pencere doğramaları alüminyum malzemeden yapılmıştır. Üst katta tuvaletler, yönetim odalan, toplantı odaları ve çalşma ofisleri mevcuttur. Koridorları seramik kaplı olup, odaların bazılan laminant parke, bazılan ise seramik kaplıdır. Muhtelif odalar alüminyum malzeme ile mahal bölünerek oluşturulmuştur. Binanın toplam
alaru yaklaşık 1.450 m2'dir. 10.03.2020 tarihinde resmi gazetede yayrmlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2020 Yılı Yapı Yaklaşık Birim maliyetleri Hakkındaki Tebliğe" göre III.A Grubu yapılar sınıfına girmektedir. Yaklaşık 12 yıllıktır,% 15 oranında yıpranma payı, özellikleri ve mevcut durumu ile birlikte değerlendirildiğinde, arsa üzerindekiidari bina yapısının toplam değeri 1.450 m2 x0,85 x 1.100 tl/m2=1.355.750 TL'dir.
2.Ana Fabrika Binası:
Ana fabrika binası idari binanın kuzeybatı tarafında idari binaya bitişik olarak yapılmıştır. Betonarme prefabrik tarzda inşa edilmiştir. İki holden oluşmaktadır. Zemini endüstriyel zemin betonu kaplıdır. Çatısı poliüretan dolgulu sandviç panel ile kaplıdır. Dış kısmı prefabrik panel ile kaplıdır. Bina içi çatı makası altı faydalı yükseklik 8,45 mt'dir. Toplam alanı yaklaşık 4.150 m2'dir. 10.03.2020 tarihinde resmi gazetede yaymlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2020 Yılı Yapı Yaklaşık Birim maliyetleri Hakkındaki Tebliğe" göre II.C Grubu yapılar sınrfına girmektedir. Yaklaşık 18 yıllıktır, % 20 oranında yıpranma payı, özellikleri ve mevcut durumu ile birlikte değerlendirildiğinde, arsa üzerindeki idari bina yapısmın toplam değeri 4.150 m2 x 0,80 x 820 tl/m2=2.722.400 TL'dir
3.Sundurma
Ana fabrika binasının arka kısmında yer alan ilave bina ile arasında kalan yaklaşık 10,40mt genişliğindeki aralık kısmın üzeri çelik konstrüksiyondan çatı üzeri trapaz sac kaplanarak burada üzeri kapalı, iki tarafı açk yaklaşık 285 m2'lik bir alan oluşturulmuştur. Mevcut sundurmanın değeri 285 m2 x 300 TL/m2=85,800 TL'dir
4.İlave Fabrika Binası
Mevcut fabrika binasının arka tarafında tek katlı betonarme prefabrik tarzda yapılmış ilave fabrika binası bulunmaktadır. Binanın dış kısmı ve çatısı poliüretan dolgulu sandviç panel ile kaplıdır. 4 holden oluşmaktadır. Zemini endüstriyel zemin betonu kaplıdır. Bina içerisinde yük asansörü mevcut olup bir kısmında depo olarak kullanılan kıamı 1.normal kat mevcuttur. Bu katta da zemin endüstriyel zemin betonu ile kaplıdır. Zemin katta wc kısmı mevcuttur. Toplam alanı yaklaşık 1.500 m2'dir. 10.03.2020 tarihinde resmi gazetede yayımlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2020 Yılı Yapı Yaklaşık Birim maliyetleri Hakkındaki Tebliğe" göre II.C Grubu yapılar sınıfına girmektedir. Yaklaşık 8 yıllıktır, % 10 oranında yıpranma payı, özellikleri ve mevcut durumu ile birlikte değerlendirildiğinde, arsa üzerindeki idari bina yapısının toplam değerinin 1.500 m2 x 0,90 x 820 TL/m2 = 1.107.000 TL'dir.
5.İlave Üniteler Binası
Parselin en sonkısmında tek katlı içerisinde bakım atölyesi, kompresör dairesi, su pompaları, malzeme deposu ve kumlama bdlümü tek katlı çelik konstrüksiyondan yapılmş bir yapı bulunmaktadır. Binanın çatı kısmı poliüretan dolgulu sandviç panel ile kaplıdır. Ara duvarları tuğladan olup duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Zeminler beton kaplıdır. Yapının toplam brüt alanı yaklaşık 310 m2'dir. Mevcut binanın değerinin 310 m2 x 750 TL/m2 x 0,80=186.000 TL'dir.
6.Dış saha betonları ve perde duvalrlar
Fabrikada binalar haricinde kalan alanlarda saha betonu dökülmüş olup parselin dış ksmında betonarme perde duvar üzeri tel çit yapılmıştır. Fabrika içerisinde saha betonu ve dış perde duvarlarının toplam değeri 500.000TL'dir
22/02/2021 kıymet takdir tarihi itibari ile hesaplama yapılırken 2021 Yılı 'Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2020 Yılı Yapı Yaklaşık Birim maliyetleri Hakkındaki Tebliğ' henüz yayınlanmamış 10.03.2020 tarihinde resmi gazetede yayımlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2020 Yılı Yapı Yaklaşık Birim maliyetleri Hakkındaki Tebliğ" esas alınarak hesaplama yapılmıştır. Buna göre bulunan yapı değerleri Yİ-ÜFE endeksleri kullanılarak kıymet takdir tarihine güncellendiğinde aşağıdaki değerler elde edilir. Güncelleme Katsayısı = 583,38(Ocak 2021)/468,69 (Mart 2020) =1,24 o|arak hesaplanır. Kıymet takdiri yapılan 22/02/2021 tarihi itibari ile güncellenen yapı değerleri aşağıdaki tabloda özet olarak verilmiştir.
ELEKTRİK TESİSATI
1. Fabrikaya enerji temini için mevcut Kayalar önünden devam eden havai hattan branşman ile beton ayırıcı direğine, ayırıcı alt çıkışından 4(1*95/16 mm2) Cu XLPE kablo ile fabrika arka köşesinde bulunan 2 adet köşkten 1. OG hücrelerinin olduğu hücreye giriş yapmaktadır. Burada 1 nolu Metal Muhafazalı Yük Ayırıcılı Giriş Hücresi. 2 nolu Akım Gerilim Ölçü Hücresi, 3 nolu Kesicili Trafo Koruma Hücresi bulunmaktadır. Buradan yine yer altı kablosu ile 1600 kVA trafo beslenmektedir.
2. Fabrika binası arka tarafındaki bulunan 2 nolu köşkte trafo yanında buIuıan A.G. Dağıtım ve Kompanzasyon Panolarının bulunduğu A.G. Odası bulunmaktadır. A.G panosu içerisinde 2500 A şbeke şalteri 2500 A Jeneratör Şalteri, 3 adet 630 A Busbar fabrika çıkışları,630 A Yeni Depo çıkışı, 630 A İdari bina çıkışı, 2adet 250 A kompresör çıkışı, 1600 A kompanzasyon Panosu beslemesi ve 8 kademeden oluşan Otomatik filtreli kompanzasyon panosu bulunmaktadır. 2 adet 650 kVA Aksa marka jenratör ve otomatik transfer ünitesi bulunmaktadır. Bu iki adet jenaratörün paralel olarak çalışması için 2 adet 1250 A şalteri bulunan pano bulunmaktadır. Bu tesise ait ürünler 2004-2005 modeldir.
3. A.G. Dağıhm Panosu şalterlerinden çıkışlar kablolu olarak fabrika altından yapılan kablo galerisinden tava içerisinden taşınmıştır. Fabrika içerisinde 2 aksı besleyen 3 adet busbarlara kablolar çıkış yapmaktadır. gözlü ana dağtım panosunun birinci dikmesinin ana giriş (1250 A-General Elektrik Marka), ve çıkış olmak iizere (1250 A-General Elektrik Marka) şalterin olduğu, Fabrika y. Depo kısmında 5 kol bus-bar çıkış vardır. Eski fabrika içerisinde ise 3 kol bus-bar çıkışı vardır. Her kolon hizasında akım alma kutusu ile kablo ile her kolona konulan kombinasyon priz kutulan beslenmiştir. Aydınlatma olarak da eski fabrika içerisinde her dikey aksta 2 şer adet olmak üzere 14 yatay aksta 2 şr adet olmak üzere 2 holde 56 adet Led yüksek tavan armatürü bulunmaktadır. Yeni depoda ise 4 yatay aksta 2 şer adet olmak üzere 3 yatay aksta bir holde 6 adet, 4 holde 24 adet led Yüksek tavan armatürü bulunmaktadır.
4. Üretim hollerinde genelde tüm hollerde bulunan yatay akslarda 2 adet otmak üzere tavanda 58 W Led armatürlerle genel aydınlatmaların, makineler üzerinde fluoresan armatürler ile aydınlatmaların, Yönetim binasına ait bölümlerde de 4x18 W fluoresan armatürlerin kullanılmış olduğu, İdari bina içerisinde 1 adet 40 kVA UPS olduğu, ve 5 adet klimanın bulunduğu görüdü.
5. Fabrika çatısı üzerinde bir adet paratonerin olduğu tespit edilmişür. Fabrikaya ait halihazır elektrik tesisatı yerinde tespit ve gözlemler doğrultusunda fabrikanın enerji aldığı yıl, elektrik tesislerinde kullanılan malzemelerin cinsi, elektrik tesisatlarının halihazır durumu, seçilen malzemelerin özellikleri, üretim şartlarına bağlı olarak ortam şatlarının elektrik sistemlerine etkileri, yrpranma payları değerlendirilmiş ve elektrik tesisleri kıymetlerinin keşif tarihi itibariyle toplam değeri 746.669,46 TL (Yediyüzkırkaltıbinaltıyüzaltmışdokuz Türk Liraaso Kırkaltı Kuruş)'dir.
MEKANİK TESİSAT VE EKİPMANLARIN TOPLAM DEĞERİ = 1.010.000 TLYukanda yapılan deteylı inceleme ve açıklamalar sonucu kıymet takdirine konu tapuda Tekiıdağ ili, Ergene ilçesi Yulaflı Mah. 228 Ada 4 paıselde yer alan, 11.879,57 m2 yüz ölçümüne sahip taşınmaz üzerinde bulunan, Be Fabrika Binası, idari Bina, SığınaK, Prefabrik 1 katlı Depo ve Arsası nitelikli taşınınazın 22/02/2021 kıymet takdir tarihi üzerindeki yapılarla birlikte toplam değeri aşağdaki şekilde hesaplanmıştır.
Buna göre borçlu Has Grup Makine Endüstri A.Ş.'nin taşınmaz üzerindeki hissesi 1980/2400'dür. Parsel üzerindeki hissedar olan Ergene Belediyesi'nin hissesi 420/2400 edinme nedeni imar uygulaması olduğundan borçlu Has Grup Makine Endüstri A.Ş.'nin taşınmaz üzerindeki hissesinin hesaplanırken arsa değerinde 1980/2400 hisse, parsel üzerindeki yapı, elektrik ve mekanik tesisat değeri değerinin tamamı dikkate alınarak hesaplama yapılmıştır. Buna göre Borçlu Has Grup Makine Endüstri A.Ş.'nin taşınmaz üzerindeki hissesinin değeri aşağıdaki gibi hesaplanmıştır.
Adresi : Velimeşe OSB Mah. Çorlu - Çerkezköy Yolu Cad. No:13 Ergene/Tekirdağ
Yüzölçümü : 11.879,57 m2
İmar Durumu : 07/06/2016 tarihli Velimeşe OSB Revizyon Uygulama İmar Planında E:0,70 Hmax: Serbest Organize Sanayi Bölgesi alanında yer almaktadır.
Kıymeti : 17.399.819,66 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. kişilere devrinde osb den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. DENİZBANK A.Ş. Lehine Ticari İşletme rehni vardır.
Tapu işlemlerinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur. İlaveten ihale katılımcıları ihaleye girdikleri anda OSB'den kaynaklanan ve OSB ile ilgili tüm mevzuatları okumuş, taşınmazı aldığında OSB'de hangi faaliyetleri yapabileceği, hangi faaliyetleri yapamayacağını bildiği, taşınmazın satışı ve tescil aşaması ile tescili sonrasında OSB'den kaynaklanacak tüm harç ve masrafları bildiği sayılır. Bu aşamada Müdürlüğümüzün ya da OSB'nin herhangi bir sorumluluğu yoktur. Tescil aşamasında OSB ile görüşülüp uygunluk görüşü için gerekli hal ve şartları sergilemek ve OSB yönetimine karşı bunları yerine getirmesi gerekmektedir. Bu itibarla satış öncesinde gerekli bilgileri OSB'den edinip satışa girilmesi ihale katılımcılarının faydasınadır.
1. Satış Günü : 09/08/2021 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 09/09/2021 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : ÇORLU ADLİYESİ 4.İCRA DAİRESİ MEZAT SALONU -

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İli, Ergene İlçesi Velimeşe Mah.194 Ada 34 Parselde yer alan, 13.240,60 m2 yüz ölçümüne sahip Bir Katlı Prefabrik Betonarme Fabrika, İki Katlı Karma Depo (2),İki Katlı Karma Depo (3), Bir Katlı Karma Trafo,Bir Katlı Karma Makina Dairesi,Bir Katlı Karma Su Deposu,Bir Katlı Karma Hidrafor ve Arsası nitelikli taşınmazın 2239/2400 hissesi satışa konudur.. Fiili adres; Velimeşe OSB Mahallesi Çorlu-5.Yan Cadde No:7 Ergene/Tekirdağ'dır. Velimeşe O.S.B. Müdürlüğü'ne ait 15/10/2020 tarihli yazı ekinde değerlendirme konusu parsel ile ilgili düzenlenmiş olan yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgeleri aşağıdaki gibidir.

Taşınmaz 07/06/2016 tarihli Velimeşe OSB Revizyon Uygulama İmar Planın içerisinde çekme mesafelerinin ön cephe 25 mt , yan 10 mt, arka cephe 15 mt olupE:0,70 Hmax: Serbest Organize Sanayi Bölgesi alanında yer almaktadır. Dikdörtgen şeklindedir. Düz bir topoğrafik yapısı mevcuttur.Buna göre kıymet takdirine konu taşınmazın 16/11/2020 tarihi itibari ile değerinin +%30 konum, ve imar özellikleri düzeltilmesi ile 723,60TL/m2 x (100-30)/100=940,68 TL/m2 - 940TL/m2 , tamamının ise 940 TL/m2 x 13.240,60m2=12.446.164 TL'dir.
YAPI ÖZELLİKLERİ
1.)İdari Bina:
İdari bina arka tarafında yer alan fabrika binası ile birlikte prefabrik olarak yapılmştır. Binanın drş cephesinde giydirme cam cephe ve dekoratif taş kaplama ile kaplanmştır. Zemin+1 normal kattan oluşmaktadır. Zemin katta zemin kısmen seramik, kısmen de laminant parke kaplıdır. Bina içerisinde zemin ve normal katta muhtelif çalışma ofisleri bilgi işlem bölümü görüşme odaları mutfak, yemekhane, wc, arge merkezi mevcuttur. Binada asma tavan uygulaması yapılmıştır. Duvarlar plastik boyalıdır. Oda kapıları ahşap kapıdır. Koridor zeminleri granit kaplıdır. Üst kata çıkış merpenleri granit kaplıdır. Üst katta muhtelif ofislerin zeminleri pvc zemin kaplama malzemesi ile kaplıdır. Alüminyum doğrama ve cam kullanılarak muhtelif çalışma odaları oluşturulmuştur. Zemin katta fabrika içerisine bakan kısımda işçi soyunma odaları, tuvalet, mescit, doktor odası mevcuttur. Oda zeminleri seramik kaplı olup duvarları plastik boyalıdır. Asma tavan uygulaması yapılmıştır. Toplam alanı yaklaşık 1.585 m2dir. 10.03.2020 tarihinde resmi gazetede yayımlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2020 Yılı Yapı Yaklaşık Birim maliyetleri Hakkındaki Tebliğe" göre III.A Grubu yapılar sınıfına girmektedir. Yaklaşık 6 yıllıkhr,% 10 oranında yıpranma payı, özellikleri ve mevcut durumu ile birlikte değerlendirildiğnde, arsa üzerindeki idari bina yapısının toplam değeri 1.585 m2 x 0,90 x 1.100 TL/m2'=1.569.150 TL'dir.
2.Ana Fabrika Binası:
İdari binanın arka tarafinda ana fabrika üretim binası yer almaktadır. Vaziyet planında Depo 1, Depo 2 ve Depo 3 olarak gösterilen binaların ana üretim binası ile aralarındaki duvarların kaldırılarak değerlendirme tarihi itibarı ile fabrikanın ana üretim binasına dahil edilerek üıetim amaçlı olarak kullanıldığı görülmüştür. Fabrikanın üretim amaçlı olarak kullanılan bu bölümleri betonarme prefabrik olarak inşa edilmiştir. Zemini endüstriyel zemin betonu kaplıdır. Çatısı poliüretan dolgulu sandviç panel ile kaplıdır. Dış kısmı tuğla duvar olup iç ve dış cephesi sıvalı ve
boyalıdır. Fabrika üretim binası olarak kullanılan bu binaların toplam alanı yaklaşık 9.250 m''dir. 10.03.2020 tarihinde resmi gazetede yaymlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2020 Yılı Yapı Yaklaşık Birim maliyetleri Hakkındaki Tebliğe" göre II.C Grubu yapılar sınrfına girmektedir. Yaklaşık 8 yıllıktır, % 15 oranında yıpranma payı, özellikleri ve mevcut durumu ile birlikte değerlendirildiğinde, arsa üzerindeki idari bina yapısmın toplam değeri 9.250 m2 x 0,85 x 820 tl/m2=6.447.250 TL'dir.
3.Makine Dairesi
Ana fabrika binasının kuzeydoğu tarafında tek katlı makine dairesi binası bulunmaktadır. Zemini endüstriyel zemin betonu kaplıdır. Çatısı poliüretan dolgulu sandviç panel ile kaplıdır. Dış kısmı tuğla duvar olup iç ve dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bu binanın toplam alanı yaklaşık 365 m2'dir. 10.03.2020 tarihinde resmi gazetede yaymlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2020 Yılı Yapı Yaklaşık Birim maliyetleri Hakkındaki Tebliğe" göre II.C Grubu yapılar sınrfına girmektedir. Yaklaşık 8 yıllıktır, % 15 oranında yıpranma payı, özellikleri ve mevcut durumu ile birlikte değerlendirildiğinde, arsa üzerindeki idari bina yapısmın toplam değeri 365 m2 x 0,85 x 820 tl/m2=254.405 TL'dir
4.Güvenlik Binası
Parsel girişinde tek katlı güvenlik binası bıılunmaktadır. Bu binanın dış kısmı dekoratif taş ve kompozit cephe kaplama malzemesi ile kaplanmştır. Pencere doğramaları alüminyum malzemeden yapılmıştır. Zemini seramik kaplı olup duvarlan alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. İçerisinde aynca tuvalet krsmı mevcuttur.Toplam brüt alanı yaklaşık 20 m2'diı. Mevcut binanın değerinin 20 m2 x 1.000 TL/m2=20.000 TL'dir.
5.Trafo Binası
Parselin güneybatı köşe kısmında tek katlı trafo binası mevcuttur.Binanın iç ve dışı sıvalı ve boyalıdır. Çatısı ahşap taşıyıcı üzeri kiremit kaplıdır. Demir doğramadan giriş kapıları vardır. Alanı yaklaşık 50m2'dir. Mevcut binanın değeri 50 m2 x 1.000 TL/m2=50.000 TL'dir.
6.Depo,Atık alanı ve Kazan Dairesi Binası
Fabrika binasının arka tarafından demir doğramadan yapılmış depo, atık alanı ve kazan dairesi vardır. Bunların dış kısmı sac ile kaplı olup zeminleri betondur. Toplam alanları yaklaşık 75 m2'dir. Mevcut binanın değeri 75 m2 x 400 TL/m2=30.000 TL'dir.
7.Sundurma
Fabrikanın arka kısmında çelik malzeme kullanılarak yapılmış sundurma bulunmaktadır. Sundurmanın tavan kısmı trapez sac kaplı olup zemininde endüstriyel zemin betonu bulunmaktadır. Toplam alanı yaklaşık 175m2'dir. Mevcut binanın değeri 175 m2 x 400 TL/m2=70.000 TL'dir.
8.Su Deposu ve Hidrafor Yapıları
Fabrikanın arka kısmındayaklaşık toplam alanı 175m2 olan yeraltında betonarme olarak yapılmış su deposu ve hidrofor odası vardır. Su deposu ve hidrofor yapılarının değeri 175 m2 x 600 TL/m2=105.000 TL'dir.
9.Dış saha betonları ve perde duvalrlar
Fabrikada binalar haricinde kalan alanlarda saha betonu dökülmüş olup parselin dış kısmında betonarme perde duvar üzeri tel çit yapılmıştır. Fabrika içerisinde saha betonu ve dış perde duvarlarının toplam değeri 400.000TL'dir
22/02/2021 kıymet takdir tarihi itibari ile hesaplama yapılırken 2021 Yılı 'Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2020 Yılı Yapı Yaklaşık Birim maliyetleri Hakkındaki Tebliğ' henüz yayınlanmamış 10.03.2020 tarihinde resmi gazetede yayımlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2020 Yılı Yapı Yaklaşık Birim maliyetleri Hakkındaki Tebliğ" esas alınarak hesaplama yapılmıştır. Buna göre bulunan yapı değerleri Yİ-ÜFE endeksleri kullanılarak kıymet takdir tarihine güncellendiğinde aşağıdaki değerler elde edilir. Güncelleme Katsayrsı = 583,38(Ocak 2021)/468,69 (Mart 2020) =1,24 o|arak hesaplanır. Kıymet takdiri yapılan 22/02/2021 tarihi itibari ile güncellenen yapı değerleri aşağıdaki tabloda özet olarak verilmiştir.
ELEKTRİK TESİSATI
1. Fabrikaya enerji temini için mevcut Kayalar Dm çıkışı kablo yol boyunda devam ederek, iki direk ile fabrika köşesine gelen enerjı fabrika köşesinde yapılan betonarme trafo binasına havai hat ile giriş yaparak, burada açık tip OG hücrelerine giriş yapmıştır. Kesicili hücreden giriş yapılıp, karşı taraftaki çıkış hücresinden yan taraftaki ölçü hücresine giriş yapıp buradan çıkış yapıp kesicili trafo koruma hücresinden baralı olarak 1000 kVA' lık trafo OG buşinglerine giriş yapmıştır.
2. Fabrika binası arka tarafındaki açık bölümde yer alan betonarme trafo binası arka kısmında kalan trafo merkezinin hücrelerinin açık tip baralı olduğu, bünyesinde OG bölümüne ait 1 adet kesicili giriş, 1 adet kesicili çıkış hücresi, 1 adet ölçü akım ve gerilim hücresi ile 1 adet kesici trafo koruma hücrelerinin yer aldığı OG Hücre Bölümü, bunların ön kısmında bölümde 1000kVA'lık güç trafosu ve sol kısmında kalan bölümde A.G. Odası içerisinde A.G. Ana Dağıtım Panosu ve Kompanzasyon Panosunun olduğu, bu binanın yan tarafından jeneratör odasının olduğu ve burada AKSA marka 150kVA'lık jeneratörün olduğu görüldü.
3.Trafo binası 1000 kvA'lık 1 adet A.G. enerji dağıtım panosununyer aldığı, ana dağıtım ve transfer panosunun birleşik olduğu, kompanzasyon panosunun karşı tarafta olduğu, 2 gözlü ana dağıtım panosunun birinci dikmesinin ana giriş (1250 A-General Elektrik Marka), ve çıkış olmak üzere (1250 A-General Elektrik Marka) şalterin olduğu, 1 dikmede alt bölümündefabrika için kuvvet besleme çıkış Şalterleri, karşı dikmede kompanzasyon sistemi için kullanddığı, kumanda panosunun yer aldığı görüldü. Fabrika içerisine elektriğin Alçak Gerilim yeraltıkabloları ile taşındığı fabrika içerisinde bu kablonun fabrikanın enlemesine tamamını dolaşarak ana bus-bar hattını beslediği, bu bus-bar hattından her aks için bir bus-bar hattının beslendiği, bu tali bus-bar hatlarından da aks holleri içerisinde bulunan bir takım makine ve panolarının beslendiği görülmüştür.
4. Üretim hollerinde genelde tüm hollerde bulunan yatay akslarda 3 adet otmak üzere tavanda 58 W Led armatürlerle genel aydınlatmaların, makineler üzerinde fluoresan armatürler ile aydınlatmaların, Yönetim binasına ait bölümlerde de 4x18 W fluoresan armatürlerin kullanılmış olduğu, İdari bina içerisinde 1 adet UPS olduğu, 2 adet projeksiyon cihazı ve 3 adet klimanın bulunduğu görülmüştür.
5. Fabrika çatısı üzerinde bir adet paratonerin olduğu tespit edilmiştir. Fabrikaya ait halihazır elektrik tesisatı yerinde tespit ve gözlemler doğrultusunda fabrikanın enerji aldığı yıl, elektrik tesislerinde kullanılan malzemelerin cinsi, elektrik tesisatlarının halihazır durumu, seçilen malzemelerin özellikleri, üretim şartlarına bağlı olarak ortam şatlarının elektrik sistemlerine etkileri, yrpranma payları değerlendirilmiş ve elektrik tesisleri kıymetlerinin keşif tarihi itibariyle toplam değeri 312.046,90 TL (Üçyüzonikibinkırkaltı Türk Lirası Doksan Kuruş)'dir.
MEKANİK TESİSAT VE EKİPMANLARIN TOPLAM DEĞERİ = 980.000 TL Yukarıda yapılan deteylı inceleme ve açıklamalar sonucu kıymet takdirine konu tapuda Tekiıdağ İli, Ergene İlçesi Velimeşe Mah.194 Ada 34 Parselde yer alan, 13.240,60m2 yüz ölçümüne sahip Bir Katlı Prefabrik Betonarme Fabrika, İki Katlı Karma Depo (2),İki Katlı Karma Depo (3), Bir Katlı Karma Trafo,Bir Katlı Karma Makina Dairesi,Bir Katlı Karma Su Deposu,Bir Katlı Karma Hidrafor ve Arsası nitelikli taşınınazın 16/11/2020 kıymet takdir tarihi üzerindeki yapılarla birlikte toplam değeri aşağdaki şekilde hesaplanmıştır.
Buna göre borçlu Has Grup Makine Endüstri A.Ş.'nin taşınmaz üzerindeki hissesi 2239/2400'dür. Parsel üzerindeki hissedar olan Ergene Belediyesi'nin hissesi 161/2400 edinme nedeni imar uygulaması olduğundan borçlu Has Grup Makine Endüstri A.Ş.'nin taşınmaz üzerindeki hissesinin hesaplanırken arsa değerinde 2239/2400 hisse, parsel üzerindeki yapı, elektrik ve mekanik tesisat değeri değerinin tamamı dikkate alınarak hesaplama yapılmıştır. Buna göre Borçlu Has Grup Makine Endüstri A.Ş.'NİN taşınmaz üzerindeki hissesinin değeri aşağıdaki gibi hesaplanmıştır.
Adresi : Velimeşe OSB Mahallesi Çorlu-5.Yan Cadde No:7 Ergene/Tekirdağ
Yüzölçümü : 13.240,60 m2
İmar Durumu : 07.06.2016 tarihli Velimeşe OSB Revizyon Uygulama İmar Planında E:0,70 Hmax: Serbest Organize Sanayi Bölgesi alanında yer almaktadır.
Kıymeti : 22.844.768,73 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. kişilere devrinde osb den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
Tapu işlemlerinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur. İlaveten ihale katılımcıları ihaleye girdikleri anda OSB'den kaynaklanan ve OSB ile ilgili tüm mevzuatları okumuş, taşınmazı aldığında OSB'de hangi faaliyetleri yapabileceği, hangi faaliyetleri yapamayacağını bildiği, taşınmazın satışı ve tescil aşaması ile tescili sonrasında OSB'den kaynaklanacak tüm harç ve masrafları bildiği sayılır. Bu aşamada Müdürlüğümüzün ya da OSB'nin herhangi bir sorumluluğu yoktur. Tescil aşamasında OSB ile görüşülüp uygunluk görüşü için gerekli hal ve şartları sergilemek ve OSB yönetimine karşı bunları yerine getirmesi gerekmektedir. Bu itibarla satış öncesinde gerekli bilgileri OSB'den edinip satışa girilmesi ihale katılımcılarının faydasınadır.
1. Satış Günü : 09/08/2021 günü 15:30 - 15:35 arası
2. Satış Günü : 09/09/2021 günü 15:30 - 15:35 arası
Satış Yeri : ÇORLU ADLİYESİ 4.İCRA DAİRESİ MEZAT SALONU -

Satış şartları :

Tapu işlemlerinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur. İlaveten ihale katılımcıları ihaleye girdikleri anda OSB'den kaynaklanan ve OSB ile ilgili tüm mevzuatları okumuş, taşınmazı aldığında OSB'de hangi faaliyetleri yapabileceği, hangi faaliyetleri yapamayacağını bildiği, taşınmazın satışı ve tescil aşaması ile tescili sonrasında OSB'den kaynaklanacak tüm harç ve masrafları bildiği sayılır. Bu aşamada Müdürlüğümüzün ya da OSB'nin herhangi bir sorumluluğu yoktur. Tescil aşamasında OSB ile görüşülüp uygunluk görüşü için gerekli hal ve şartları sergilemek ve OSB yönetimine karşı bunları yerine getirmesi gerekmektedir. Bu itibarla satış öncesinde gerekli bilgileri OSB'den edinip satışa girilmesi ihale katılımcılarının faydasınadır.

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/64 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.