DASK, gayrimenkulün teminat olmasına yetmiyor!

BDDK tarafından yapılan açıklamalarda teminat olarak alınan gayrimenkullerin sigortalanması" şartının uygulanabilmesi için, ikamet amaçlı gayrimenkullerde DASK'ın varlığının yeterli olmadığı bildirildi

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), Basel 2 çerçevesinde hazırlanan düzenleme taslaklarıyla ilgili sıkça sorulan soruları yanıtladı.

         BDDKdan konuya ilişkin yaptığı açıklamada, Basel 2/CRDye paralel olan
 yeni sermaye yeterliliği düzenlemelerine uyumun sağlanması için Kurul kararı ile
 1 Temmuz 2011-31 Aralık 2012 tarihleri arasında bir geçiş süreci öngörüldüğü
 hatırlatıldı.

         Açıklamada, bu süreçte bankaların sermaye yeterliliklerini söz konusu
 düzenleme taslaklarına göre de hesaplamalarının ve hesaplamalarını Kurum
 tarafından istenen formatta raporlamalarının beklendiği kaydedildi. Söz konusu
 geçiş sürecinde bankaların düzenleme taslaklarına ve raporlamalara ilişkin
 uygulamadan kaynaklanacak yorum farklılıkları ve benzeri sorunları Kuruma
 iletmelerinin istenildiği belirtilen açıklamada, bu kapsamda başka bankalara
 yardımcı olunacağı düşüncesiyle bankalardan gelen soruların cevaplarının
 kamuoyuna açık bir ortamda yayımlandığı kaydedildi.

         Buna göre, Kredi Riski Azaltım Tekniklerine İlişkin Tebliğ taslağında
 ifade edilen, "teminat olarak alınan gayrimenkullerin sigortalanması" şartının
 uygulanabilmesi için, ikamet amaçlı gayrimenkullerde Doğal Afet Sigortasının
 (DASK) varlığının yeterli olup olmadığı yönündeki soruya, bu sigortanın yeterli
 olmadığı yanıtı verildi.

         DASKın kapsamı deprem ve deprem sonucu oluşan yangın, infilak, yer
 kaymasına bağlı zararlar olduğu belirtilirken, "Gayrimenkulün uğrayabileceği
 hasarlar sadece deprem ve depreme bağlı olaylardan kaynaklanmamaktadır. DASKta
 karşılaşılan zarar tutarı için limit bulunmakta, oysa yüksek değerli
 gayrimenkullerde teminattaki kaybın bundan daha fazla olabilmesi muhtemeldir.
 Gayrimenkul özelinde hasara sebebiyet verebilecek muhtemel riskler de göz önünde
 bulundurularak sigorta yaptırılması gerekmektedir" denildi.

         Kredi derecelendirme kuruluşlarının derecelendirme notuna bağlı
 uygulamalarda, birden fazla derecelendirme kuruluşunun notundan yararlanılıp
 yararlanılamayacağına yönelik soru üzerine, bankaların BDDK tarafından
 yetkilendirilen kredi derecelendirme kuruluşlarından bir veya birkaçını kendi
 isteği doğrultusunda tayin edebileceği belirtildi.
         Basel 2, esas olarak, bankaların sahip olması gereken sermaye miktarını
 belirlemeye yönelik bir düzenleme. Ülkelerin merkez bankalarının biraraya gelerek
 oluşturduğu BISın (Bank for International Settlements) 1988de yayımladığı Basel
 1 standartlarının yetersiz kalması üzerine 2008 yılında uygulamaya başlanması
 planlanan geliştirilmiş risk yöntemi olan Basel 2 benimsendi.

AA