Datça Bozburun Özel Çevre Koruma Bölgesi imar planı askıya çıktı!

Bakanlığın 29 Eylül'de onayladığı Datça Bozburun Özel Çevre Koruma Bölgesine ait 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Revizyonu bugün askıya çıkarıldı. Planlar 14 Kasım'da askıdan inecek...

Datça Bozburun Özel Çevre Koruma Bölgesine ait 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Revizyonu bakanlık tarafından 29 Eylül 2014 tarihinde onaylandı. Bugün askıya çıkarılan imar planı 14 Kasım 2014 tarihinde askıdan inecek.

Muğla-Bodrum-Yalıçiftliği 

1/25000 ölçekli ilave-revizyon çevre düzeni planı 

Plan hükümleri 

1. Amaç 

Muğla-bodrum-yalıçiftliği 1/25.000 ölçekli ilave-revizyon çevre 

Düzeni planının amacı 3194 sayılı “imar kanunu”nun “plan yapımına 

Ait esaslara dair yönetmelik”te yer alan “çevre düzeni planı” 

Tanımına uygun olarak; yalı beldesinin mekânsal, yönetsel ve 

İşlevsel bir bütünlük içerisinde; doğal ve kültürel değerler ile 

Kentsel ve kırsal gelişmeler arasındaki koruma-kullanma 

Dengesinin oluşturulması ve sektörel gelişiminin planlı bir 

Şekilde sürdürülmesinin sağlanmasıdır. 

2. Kapsam 

Bu plan muğla ili, bodrum ilçesinde yer alan yalıçiftliği belde 

Sınırları içindeki alanları kapsamaktadır.

3. Planlama hedefleri 

3.1. Plan kapsamında kalan alanlarda, tarihi ve kültürel

Değerlerin yoğun olarak yer aldığı ve turizm potansiyelinin 

Yüksek olduğu yörenin korunması ve planlı gelişiminin 

Sağlanması, 

3.2. Mekânsal ve sektörel gelişme sürecinde, sürdürülebilir bir 

Kalkınmanın ve sağlıklı bir kentsel gelişmenin sağlanması 

Amacı ile doğal, kültürel, tarihi ve arkeolojik değerler; 

Kıyılar, orman ve tarım alanları gibi ülkesel kaynaklar ile 

Kentsel kullanımlar arasında koruma-kullanma dengesini ve 

Sektörel kalkınmayı sağlayan plan kararlarının 

Üretilmesidir.

4. Genel hükümler 

4.1. Bu çevre düzeni planı, plan hükümleri ve plan açıklama 

Raporuyla bir bütündür. Alt ölçekli planların yapılmasında 

Bu belgelerin bütünü göz önünde bulundurulacaktır. 

4.2. Bu plandan ölçü alınarak uygulama yapılamaz. 

4.3. Alt ölçekli imar planlarının yapımı aşamasında; 3194 sayılı 

İmar kanunu eki “plan yapımına ait esaslara dair 

Yönetmelik”te belirtilen ve planların yapımı sırasında temin 

Edilmesi gereken veriler ilgili kamu kurum ve 

Kuruluşlarından elde edilerek bu görüşlerde belirtilen 

Hususlar planlara yansıtılacaktır. 

4.4. Kıyılarda, 3621 sayılı “kıyı kanunu” ve “kıyı kanununun 

Uygulanmasına dair yönetmelik” hükümleri çerçevesinde 

Uygulama yapılacaktır. Kıyılar devletin hüküm ve tasarrufu 

Altındadır. Kıyı ve sahil şeritlerinden yararlanmada  2/12 

Öncelikle kamu yararı gözetilir. Kıyı ve sahil şeritlerinin 

Ekolojik, silüet, peyzaj vb. Doğal özelliklerinin korunması 

Sağlanacaktır. 

4.5. Bu planın onayından önce dönemin ilgili mevzuat hükümlerine 

Uygun olarak ilgili idarelerce onaylanmış alt ölçekli imar 

Planları ile bu planlara göre yapılmış ve dönemin ilgili 

Mevzuat hükümlerine göre ruhsat almış diğer yapıların 

Hakları saklıdır. 

4.6. Kıyı kenar çizgisinin deniz yönünde kalan alanlarda

Hazırlanacak imar planları 3621 sayılı kıyı kanunu ile ilgili 

Diğer yönetmelik hükümleri uyarınca hazırlanarak 

Onaylanacaktır. 

4.7. Sosyal ve teknik altyapının gerektirdiği su depoları, gsm baz 

İstasyonları, arıtma tesisleri, trafo ve benzeri altyapı 

Kullanımları için konaklama, lojman ve sosyal tesis

İçermemek ve ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınmak, 

Turistik tesislere ait olan arıtma tesisleri ile su depoları 

Kendi mülkiyetlerinde olmak ve kıyıda sahil şeridinin 

1. Bölümünde kalmamak şartıyla 1/25000 ölçekli plan

Değişikliği aranmaksızın 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 

Ölçekli uygulama imar planları ile yapılabilir. 

4.8. Bir kadastral parselin yüzde ellisinden fazlası bu planla bir 

Kentsel kullanım lekesi (konut, turizm tesis alanı gibi) 

İçerisinde kalıyorsa, alt ölçekli planlarda doğal eşiklerde 

Dikkate alınarak parselin tamamı için kentsel kullanıma 

Yönelik karar getirilebilir. Ancak bu planın onayından sonra 

Tevhit edilerek büyütülen parsellerde bu hüküm uygulanmaz. 

4.9. İnşaat alanı net imar parseli üzerinden hesaplanır. Plan 

Bütünündeki tüm yapıların emsal hesabında planlı alanlar tip 

İmar yönetmeliğindeki emsal tanımına uyulması zorunludur. 

4.10.Yerleşim Alanlarında sağlıklı barınma şartlarının 

Sağlanması, atıkların usulüne ve tekniğine uygun bertaraf 

Edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, her türlü 

Atık su ile içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması, 

İnsan sağlığına zarar veren etmenlerin ortadan kaldırılması 

Gibi hususlarda ilgili idarelerce gerekli tedbirlerin 

Alınması zorunludur. Bu bağlamda ilgili idarelerce;

• sağlıklı ve yeterli içme ve kullanma suyunun temini; bu 

Suların dezenfeksiyonunun sağlanması ve buna ilişkin yeni 

Altyapıların oluşturulması, 

• kanalizasyon ve atık su, izale ve bertaraf altyapısının 

Usul ve tekniğine uygun olarak gerekli sıhhi şartlara haiz 

Olacak şekilde inşaa edilerek kullanıma verilmesi, 

• insan sağlığı açısından önem arz eden kemirici nitelikteki  3/12 

Haşere kontrolünün ve mücadelesinin sağlanması ve 

Üremeleri için uygun olan fiziki ortamların yok edilmesi 

Veya en aza indirilmesi, 

• muhtemel yangınlara karşı gerekli tedbirlerin alınması,

• halkın, yeme içme, dinlence, eğlence ve konaklama 

Alanlarındaki tesislerin gerekli sıhhi hijyenik ve teknik 

Şartlara haiz olacak şekilde faaliyet göstermelerinin 

Temini, rutin ve periyodik kontrollerinin yapılması, 

Kontrol sonuçlarına göre gerekli işlemlerin uygulanması 

Gerekmektedir.

4.11.Arıtma Tesisi zorunluluğu olmayan tesis ve yapılar 

Çevresinde gereksinimi karşılayacak ve sağlık kurallarına 

Uygun pissu kanalları (kanalizasyon) ağı; 

• varsa yapı ve tesislerin pissu kanalları bu ağa bağlanır. 

• yoksa “lağım mecrası inşaatı mümkün olmayan yerlerde 

Yapılacak çukurlara ait yönetmelik”te belirtilen nitelik ve 

Koşullara uygun olacak biçimde, genel ya da her yapı ve 

Tesis için bağımsız pissu çukuru yapılır. Pissu çukurları 

Deniz, göl ve nehirlere bağlanamaz ve boşaltılamaz.

• turistik tesislerin, büyük alan kullanımı gerektiren 

Tesislerin ve toplu olarak gerçekleştirilecek konut

Yerleşmelerinin pissuları için atık su arıtma sistemi 

Kurulacak ve işletilecektir. Söz konusu arıtma sistemleri 

Gerçekleştirilmeden yapı kullanma izni verilemez. Arıtılan 

Suyun öncelikle sulamada kullanılması esastır. 

4.12.Yeraltı Ve yerüstü su kaynaklarını kirletici faaliyetlere izin 

Verilemez.

4.13.Planlama Alanı içinde yer alan parsellerdeki yetişmiş tek 

Ya da toplu zeytin, narenciye, meşe, akdeniz hurması, sakız, 

Melengiç, pinar, defne ve keçiboynuzu gibi uzun ömürlü 

Ağaçların; sabırlık, frenk inciri gibi yöresel peyzaj 

Oluşturan bitkiler ile özelliği olan kaya oluşumlarının ve 

Diğer yöresel doku unsurlarının (su kuyusu, sarnıç, ocak 

Vb.) Korunması esastır. Bunun sağlanabilmesi amacıyla 

Zorunlu durumlarda yol güzergâhları, yapılaşma koşulları 

Gibi hususlarda yetkili idarelerin denetiminde düzenleme 

Yapılacaktır. 

4.14.Bir Parsel içinde, zorunlu olarak kesilecek her ağaç için en 

Az 2 (iki) adet yöresel ağaç dikilmesi şarttır. Parselde uygun 

Yer olmaması durumunda, ağaçlar, yetkili idarece 

Belirlenecek alanlara dikilecek veya bedellendirilerek 

Oluşacak fon, aktif yeşil alan düzenlemelerinde 

Kullanılacaktır. 

4.15.Enerji Nakil ve haberleşme gibi iletim hatlarının yeraltına  4/12 

Alınması sağlanacaktır.

4.16.Planlama Alanında geleneksel yöre mimarisini ve yöresel 

Yerleşme dokularını yansıtan uygulamalar yapılması esastır. 

Açık alan düzenlemesi yapılacak alanlarda; eğimden dolayı 

İstinat duvarının yapılmasının zorunlu olduğu hallerde 

İstinat duvarlarının toprak üstü görünen yüksekliği 

1.5 metreyi geçemez. Bu yüksekliğin 1.5 metreden fazla olması 

Durumunda kademelenme yapılması esastır. 

Yörenin geleneksel yapı tarzını yansıtan düz veya silme 

Saçaklı, eğimli, kiremit kaplamalı çatı yapılabilir. Çatı katı 

Yapılamaz. Geleneksel malzeme ya da taş kullanılmaması 

Durumunda inşaatlarda hazır beton kullanılacaktır. 

4.17.Bu Plan kapsamında yapılacak tüm yapılara kot; doğal zeminin 

Bozulmasını önleyecek şekilde binanın oturduğu tabii 

Zeminin köşe kotları ortalamasından verilecektir. 

Yapılaşmalarda bitki varlığının bozulmamasına özen 

Gösterilecektir. 

4.18.Kentsel Yerleşme ve gelişme alanlarında yer alan ve 3194 

Sayılı imar kanununun plansız alanlar yönetmeliği’nin 57. 

Maddesi uyarınca muhtarlıktan izin alınarak yapılan

Yapıların hakları saklıdır. Bu yapıların yenilenmeleri yada 

Üzerinde bulundukları parsele ilave yapı yapılması 

Durumunda; yapı nizamı, ön, yan ve arka bahçe mesafeleri bu 

Plan kararları doğrultusunda imar mevzuatına uygun olarak 

Belirlenecektir. 

Kentsel yerleşme ve gelişme alanlarında; planda belirtilen 

Toplam inşaat alanını aşmamak koşuluyla inşaat alanının 

Tamamı tek katta kullanılabilir. 

Kentsel yerleşme ve gelişme alanlarında 5000 m² den büyük 

Olan parsellerde peyzaj projeleri hazırlanıp peyzaj

Uygulaması tamamlanmadan iskan ruhsatı verilemez. 

4.19.Bu Plan kapsamındaki sit alanlarının sınırları ile ilgili 

Olarak alt ölçekli plan yapım sürecinde sit tescil kararı eki 

Haritaları esas alınacaktır. 

4.20.Sit Alanlarında kalan taş ocaklarında yüksek kurul ilke 

Kararları doğrultusunda işlem yapılacaktır. 

4.21.Planlama Alanı içerisinde kalan her türlü yapıya ilişkin 

Mimari projelerde (tadilatlar dahil olmak üzere) “deprem 

Bölgelerinde yapılacak binalar hakkında yönetmelik” 

Hükümlerine uyulması zorunludur. 

4.22.Taşkın Alanlarında, 4373 sayılı “taşkın sulara ve su 

Baskınlarına karşı korunma kanunu” ve ilgili yönetmelik 

Hükümleri geçerlidir.  5/12 

4.23.Mülga Muğla kültür ve tabiat varlıklarını koruma bölge 

Kurulu tarafından sit alanı ilan edilen bölgelerde, yüksek 

Kurul ilke kararları geçerli olup doğal sit alanlarında 

648 sayılı çevre ve şehircilik bakanlığının teşkilat ve 

Görevleri hakkında kanun hükmünde kararname ile bazı 

Kanun ve kanun hükmünde kararnamelerde değişiklik 

Yapılmasına dair kanun hükmünde kararname ve ilgili

Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Bu alanlarda 2863 sayılı 

Kültür ve tabiat varlıklarını koruma kanunu ve ilgili 

Yönetmelikleri ile yüksek kurul ilke kararları 

Doğrultusunda alt ölçekli imar planları hazırlanıp ilgili 

Mevzuat doğrultusunda onaylanmadan uygulama yapılamaz. 

4.24.Alt Ölçekli planlarda ilgili kurum görüşü doğrultusunda 

Zeytinlik alan olarak belirlenecek parsellerde;3573 sayılı 

“zeytinciliğin ıslahı ve yabanilerin aşılattırılması hakkında 

Kanun” hükümlerine uyulacaktır. Bu sahalardaki zeytin 

Ağaçlarının sökülmesi gıda, tarım ve hayvancılık 

Bakanlığının fenni iznine tabidir. Bu iznin verilmesinde gıda, 

Tarım ve hayvancılık bakanlığına bağlı araştırma 

Enstitülerinin ve mahallinde ziraat odasının uygun görüşü 

Alınır. Bu halde dahi kesin zaruret görülmeyen zeytin ağacı 

Kesilemez ve sökülemez. 

4.25.Kentsel Yerleşme ve gelişme alanı, tarımsal niteliği 

Korunacak alan olarak işaretlenen alanlar ile planda orman 

Olarak gösterilmiş olsa dahi özel mülkiyete konu 

Parsellerde yüksekliği 2.40 m.’yi, toplam inşaat alanı 20m²’yi 

Geçmeyen en fazla bir adet müştemilat yapılabilir ve inşaat 

Emsaline dâhil değildir. Bu alanlar iskân edilemez.

4.26.Planlama Alanı içerisinde kaynak suyu arıtma ve şişeleme 

Tesisleri yapılabilir. Bu alanlarda, içinde bulunduğu 

Kullanım kararında belirlenen yapılaşma koşulları 

Geçerlidir. 

4.27.Bu Plan ile turizm tesis alanı olarak kullanım kararı 

Getirilen alanlar haricindeki alanlar turizm amaçlı tahsise 

Konu edilemez. Turizm tesislerinin belgelendirilmesine ve 

Niteliklerine ilişkin yönetmelik ve ilgili diğer mevzuata 

Uygun olarak turizm yatırım belgesi alınmış parsellerde 

Konut kullanımına yönelik kat irtifakı kurulamaz. 

5. Özel hükümler 

5.1. Kentsel yerleşme ve gelişme alanları 

Bu alanlarda konut kullanımları, turizm tesisleri, kentsel 

Hizmete yönelik çalışma alanları, açık ve yeşil alanlar, kentsel 

Sosyal altyapı alanları, kentsel teknik altyapı alanları, yönetim 

Merkezleri ve ticaret-pazarlama alanları yer alabilir. Bu  6/12 

Alanlarda sanayi-depolama ve toptan ticaret kullanımları yer 

Alamaz.

5.1.1. Kentsel yerleşme alanları 

5.1.1.1. Yoğunluk ve yapılaşma koşulları:

Bu alanlarda; 

• maksimum brüt yoğunluk 100 kişi/ha’dır. 

• minimum ifraz 500 m²’dir. 

• yapı yüksekliği hmaks=6.50 m.’yi (2 kat) geçemez. 

• bu alanlarda ada bazında uygulama yapılması durumunda parsel 

Alanının 500’e bölümünden elde edilen değer kadar yapı 

Yapılabilir. 

5.1.2. Kentsel gelişme alanları 

5.1.2.1. Kentsel gelişme alanlarında; 

• maksimum brüt yoğunluk 75 kişi/ha’dır. 

• minimum ifraz 500 m²’dir. 

• yapı yüksekliği hmaks=6.50 m.’yi (2 kat)geçemez. 

• bu alanlarda ada bazında uygulama yapılması 

Durumunda parsel alanının 500’e bölümünden elde 

Edilen değer kadar yapı yapılabilir. 

5.1.2.2. Seyrek yoğunlukta kentsel gelişme alanlarında; 

• maksimum brüt yoğunluk 40 kişi/ha’dır. 

• minimum ifraz 1000 m²’dir. 

• yapı yüksekliği hmaks=6.50 m.’yi (2 kat) geçemez. 

• bu alanlarda ada bazında uygulama yapılması 

Durumunda parsel alanının 1000’e bölümünden elde 

Edilen değer kadar yapı yapılabilir. 

5.2. Turizm tesis alanları (t1) 

5.2.1. Planda t1 olarak işaretlenen turizm tesis alanlarında 

2634 sayılı “turizmi teşvik kanunu” ve ilgili 

Yönetmeliklerinde tanımlanan kullanımlar yer alabilir. Bu 

Alanlarda turizm tesislerinin belgelendirilmesi ve 

Niteliklerine ilişkin yönetmelikte belirtilen kullanımların 

Müstakil kullanıma uygun bölümleri tapuya ayrı ayrı tescil 

Ettirilebilir. Turizm yatırım belgesi alınması zorunluluğu 

Aranmaz. Bu alanlardaki kullanımlara ayrı ayrı işletme 

Belgesi verilebilir. 

5.2.2. İmar planlarında ve tesislerin mimari projelerinde 

Topografya ve doğal bitki örtüsü ile çevre 

Karakteristiklerine uygun çözümler getirilecektir.  7/12 

5.2.3. Asma kat, kat adedinden sayılmaz. Emsale ve maksimum bina 

Yüksekliğine dâhildir.

5.2.4. Emsal hesabında planlı alanlar tip imar yönetmeliğindeki 

Emsal tanımına uyulması zorunlu olup turizm tesislerinde 

Yapılabilecek olan ve tesisleri birbirine bağlayan geçitler, 

Açık oyun alanları, açık yüzme havuzu ve sabit olmayan 

Tesisler inşaat emsaline dâhil değildir. Yapıların 

Çevresinde iklimlendirme ve izolasyon açısından yalıtım 

Amaçlı üstü kapalı kazı ve dolgu yapılabilir. 

5.2.5. Bir parselde tesis bütünlüğü içinde birden fazla yapı 

Yapılabilir. Yapı yaklaşma mesafeleri alt ölçekli planlar ile 

Belirlenecek olup yapı cephesi ve derinliği vaziyet

Planında belirlenecektir. 

5.2.6. Bodrum kat yapılabilir. Açık çıkmalar kapalı alana 

Dönüştürülemez. 

5.2.7. Planda t1 olarak işaretlenen turizm tesislerinde 

Yapılaşma koşulu: 

• ifraz sonucu elde edilebilecek minimum parsel 

Büyüklüğü 3000 m2’dir. Planın onayından önce 3000 m²’nin 

Altında teşekkül etmiş ancak 2000 m² ve üzerinde olan 

Parsellerde turizm tesisi yapılabilir. 

• turizmi teşvik kanununun 8. Maddesi uyarınca orman 

Alanlarındaki turizm tesis alanlarında inşaat alanı

Katsayısı(emsal) e= 0.30 

• diğer turizm tesis alanlarında inşaat alanı katsayısı 

(emsal) e= 0.40 

• kot aldığı noktadan itibaren maksimum bina yüksekliği 

Otellerde hmaks=10.50 metredir (2 kat). Diğer turizm 

Tesislerinde maksimum bina yüksekliği 

Hmaks=8.50 metredir (2 kat). 

Sahil şeridinin ikinci 50 m.lik bölümünde kalan alanlarda 

Sahil şeridinin gerisindeki turizm tesisinin tamamlayıcısı 

Niteliğinde günübirlik turizm yapı ve tesisleri yer alabilir. 

Turizm tesisinin devamı ve tamamlayıcısı niteliğinde olan 

Günübirlik tesis kullanımlarının bulunduğu imar 

Parsellerinde emsal hesabı, turizm tesisi için öngörülen 

Emsal değerleri dikkate alınarak, parselin sahil şeridinin 

(varsa) birinci 50 metrelik bölümü dışında kalan kısmı 

Üzerinden yapılır. 

Günübirlik turizm yapı ve tesisleri olarak tanımlanan 

Kısımda yapılaşma olması durumunda yapılacak tesislerin 

Toplam inşaat alanı bu kısmın minimum %5’i kadar olabilir. 

Kalan yapılaşma hakkı 100 m.lik sahil şeridinin gerisindeki  8/12 

Kısımda kullanılabilir. Bu durumda sahil şeridinin 

Gerisindeki yapılaşma taban alanı bu alanın %50’ini

Geçemez. 

Sahil şeridinin ikinci 50 m’lik bölümünde kalan kısımlarda 

3621 sayılı “kıyı kanununun uygulanmasına dair 

Yönetmelik” hükümlerinin 13. 14. Ve 17. Maddelerinde 

Tanımlanan günübirlik turizm yapı ve tesisleri yer alabilir. 

Bu bölümde yapılacak yapılarda maksimum bina yüksekliği 

Hmaks= 4.50m. (1 kat)/ asma kat yapılması halinde 

Hmaks=5.50 m. (1 kat)’dır ve asma kat emsale dahildir. 

5.2.8. Planda t1 olarak işaretlenen turizm tesis alanları olarak 

Gösterilen alanlarda aşağıda belirtilen yapılaşma 

Koşullarına uygun olarak günübirlik yapı ve tesisler 

Yapılabilir. Bu alanlarda “kıyı kanununun 

Uygulanmasına dair yönetmelik” hükümlerinin 17. 

Maddesinde tanımlanan kullanımlar yer alabilir. 

 Yapılaşma koşulu: 

• inşaat alanı katsayısı(emsal) e= 0.20 

• maksimum yapı yüksekliği hmaks=4.50m. (1 kat) asma kat 

Yapılması halinde hmaks=5.50 (1 kat) (asma kat emsale 

Dâhildir) 

5.3. Turizm tesis alanları (t2) 

5.3.1. Alternatif turizme dönük, doğal yaşama aktif katılımın 

Sağlanabildiği çevreye duyarlı planda t2 olarak 

İşaretlenen turizm tesis alanlarında; doğayla ve çevreyle 

Uyumlu, sürdürülebilir, çevreye zarar vermeden yerel 

Yapılaşma karakteristiğine uygun ekolojik yapı ile 

Bütünleşik soft turizm kullanımları, günübirlik tesisler, 

Sağlıklı yaşam tesisleri, spor tesisleri ile satış üniteleri 

Ve gerekli sosyal donatı alanları yer alabilir. 

5.3.2. Yapılacak yapılarda doğal yapı ve geleneksel mimari

Dokunun korunması sağlanacak olup yapıların 

Cephelerinin yöreye özgü ve doğaya uyumlu renk ve 

Malzemeyle yapılması gereklidir. 

5.3.3. Bu alanlarda yapılaşma koşulu; 

• maksimum emsal (kaks)= 0.25 

• maksimum bina yüksekliği (hmaks)=4.50 m. (1 kat) esastır. 

Arazinin eğimi ve topografyaya göre maksimum bina 

Cephe yüksekliği (hmaks)=6.50 m.yi geçemez. 

5.3.4. İfraz sonucu elde edilecek parsel büyüklüğü 20.000 m² den 

Az olamaz. Bu planın onayından önce 20.000 m²’nin altında 

Teşekkül etmiş parsellerde, imar uygulamasından sonra 

Yapılaşacak minimum parsel büyüklüğü 10.000 m² den az  9/12 

Olamaz. 

5.4. Tarım alanları 

5.4.1. Tarımsal niteliği korunacak alanlar 

5.4.1.1. Bu planda; tarımsal niteliği korunacak alan olarak 

İşaretlenen alanlarda gıda tarım ve hayvancılık il 

Müdürlüğü tarafından verilen görüşlerde alanın tarım 

Dışı kullanıma uygun görülmesi durumunda; 

• 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı kanunu

Kapsamında kalan alanlarda toplam inşaat alanı 

Katsayısı e=0.05, maksimum yapı yüksekliği 

Hmaks=6.50 metre olan ve toplam inşaat alanı 250 m²’yi 

Aşmayan tek yapı yapılabilir. Bu alanlar için minimum 

İfraz 5.000 m²’dir. Yapı yapılabilecek minimum parsel 

Büyüklüğü 0.25 hektardan (2.500 m²) az olamaz. 

• zeytinlik olarak belirlenen alanlarda toplam inşaat

Alanı katsayısı e=0.03, maksimum yapı yüksekliği 

Hmaks=6.50 metre olan ve toplam inşaat alanı 250 m²’yi 

Aşmayan tek yapı yapılabilir. Bu alanlar için minimum 

İfraz 5.000 m²’dir. Yapı yapılabilecek minimum parsel 

Büyüklüğü 0.25 hektardan (2500 m²) az olamaz. 

5.4.1.2. Bu alanlarda barınma amaçlı yapılar ile “turizm 

Tesislerinin belgelendirilmesi ve niteliklerine ilişkin 

Yönetmelik” uyarınca kültür ve turizm bakanlığından

Turizm işletme belgesi alınmak kaydıyla eko turizme

Yönelik hizmet veren tesisler ve 10 yatak kapasitesini 

Aşmayan pansiyonlar yer alabilir. 

5.4.1.3. Bu alanlarda 5403 sayılı toprak koruma ve arazi 

Kullanımı kanununda tanımlanan tarımsal amaçlı 

Yapıların yapılması durumunda toplam inşaat alanı 

Katsayısı e=0.20, maksimum yapı yüksekliği 

Hmaks=6.50 metredir. 

5.4.1.4. Bu alanlarda yer alan yapılar inşaat ruhsatı 

Düzenlenmesine esas amacı dışında kullanılamaz. 

5.5. Doğal karakteri korunacak alanlar 

5.5.1. Bu alanlarda doğal yapının korunması esas olup sosyal ve 

Teknik altyapı bütünlüğü sağlayan alanlarda alt ölçekli 

Planlar yapılmadan uygulamaya geçilemez. 

5.5.2. Bu alanlarda brüt yoğunluk 10 kişi/hektarı geçemez. Bu 

Alanlarda barınma amaçlı yapılar ile “turizm tesislerinin 

Belgelendirilmesi ve niteliklerine ilişkin yönetmelik” 

Uyarınca kültür ve turizm bakanlığından turizm işletme 

Belgesi alınmak kaydıyla eko turizme yönelik hizmet veren 

Tesisler ve 10 yatak kapasitesini aşmayan pansiyonlar yer  10/12 

Alabilir. 

5.5.3. İfraz sonucu elde edilecek minimum parsel büyüklüğü 

0.5 hektardan (5.000 m2

) az olamaz. 

5.5.4. Yapı yapılabilecek minimum parsel büyüklüğü 

0.3 hektardan (3000 m2

) az olamaz. 

5.5.5. Yöre mimarisine uygun olarak toplam inşaat alanı 

250 m²’yi geçmeyen 2 katlı (hmaks=6.50 m) yapı yapılabilir. 

5.5.6. Ada bazında uygulama yapılması durumunda bir parsele, 

Parsel alanının 5000’e bölümünden elde edilen miktar 

Kadar yapı yapılabilir. 

5.5.7. Bu planda doğal karakteri korunacak alan olarak 

Tanımlanan ancak alt ölçekli planlarda ilgili kurum

Görüşü doğrultusunda zeytinlik olarak belirlenecek 

Alanlarda bu alanlardaki yapılaşma koşulları geçerlidir. 

5.6. Orman alanları 

5.6.1. Bu alanlar 6831 sayılı “orman kanunu” uyarınca saptanmış 

Ve saptanacak alanlardır. Bu planda “orman alanı” olarak 

Gösterilen alanlar, devlet ormanları, hükmi şahsiyeti haiz 

Amme müesseselerine ait ormanlar, özel ormanlar, 

Muhafaza ormanları, ağaçlık veya ağaçlandırılacak 

Alanlar olup 6831 sayılı “orman kanunu” hükümlerine tabi 

Alanlardır. 

5.6.2. Bu planda orman alanı olarak gösterilmiş olsa dahi, özel 

Mülkiyet olarak tapuya tescil edilmiş parseller, 6831 sayılı 

“orman kanunu”nu kapsamı dışındadır. 

5.6.3. İmar planlarının yapımı sırasında orman kadastro 

Sınırları esas alınacaktır. Çevre düzeni planında orman 

Alanı olarak işaretlenen ancak özel mülkiyete tabi 

Parsellerde doğal karakteri korunacak alanlardaki 

Yapılaşma koşulları geçerlidir. 

5.7. Günübirlik alanlar

5.7.1. Açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, beldede 

Yaşayanların spor, dinlenme, gezinti ve eğlenme 

İhtiyaçlarını karşılamaya yönelik aktif ve pasif yeşil 

Alanlardır. Bu alanlarda lokanta, gazino, kahvehane, 

Çaybahçesi, büfe, açık olarak düzenlenen oturma ve yemek 

Yerleri ve otopark ile bölgenin doğal nitelikleri göz 

Önüne alınarak açık spor ve su oyunu alanları gibi 

Günübirlik kullanıma yönelik faaliyetler yer alabilir. 

5.7.2. Bu alanlarda yapılaşma koşulu: 

• maksimum emsal emaks= 0.10 

• maksimum yapı yüksekliği hmaks=4.50 m. (1 kat) / asma kat  11/12 

Yapılması halinde hmaks= 5.50 m. (1 kat) (asma kat emsale 

Dahildir) 

5.8. Eğitim tesisleri alanı 

5.8.1. Bu alanlarda kamuya ait eğitim kurumları yer alacaktır. 

Alan bütününde hazırlanacak olan avan ve uygulama 

Projeleri için milli eğitim bakanlığı ve ilgili kurum 

Kuruluşların uygun görüşleri alınacaktır. 

5.8.2. Eğitim tesisleri alanında inşaat alanı katsayısı (e)=0.40 ve 

Maksimum yapı yüksekliği hmaks=7.50 m’dir. 

5.9. Kamping alanları 

5.9.1. Bu alanlarda konaklama ihtiyacını karşılamak üzere çadır, 

Karavan gibi taşınabilir üniteler ve emsal dahilinde 

Kalmak koşuluyla ortak kullanıma ayrılan duş, tuvalet, 

Çamaşır yıkama, mutfak, depo, servis, resepsiyon, 

Kafeterya, büfe gibi yapılar yer alabilir. 

5.9.2. Bu alanlarda inşaat alanı katsayısı (e )=0.10 ve maksimum 

Yapı yüksekliği hmaks=4.50 m’dir. 

5.10.Terminal Alanları 

Bu alanlarda yapılaşma koşulları alt ölçekli imar planı 

Aşamasında belirlenecektir. Bütüncül ve özel proje 

Çalışmalarının yapılması zorunludur. 

5.11.Mezarlık Alanları 

Bu alanlarda “mezarlık yerlerinin inşaası ile cenaze nakil ve defin 

İşlemleri hakkında yönetmelik” hükümlerine göre işlem 

Yapılacaktır. 

5.12.Spor Alanları 

Bu alanlarda futbol, basketbol, tenis, yüzme, atletizm, buz pateni, 

Atış poligonu gibi sportif faaliyetlere yönelik tesisler ile bu 

Tesislerin ihtiyaçlarına yönelik, idari, sosyal, kültürel, ticari 

Faaliyetler yer alacak olup yapılaşma koşulları alt ölçekli 

Planlarda belirlenecektir. 

5.13.Geleneksel Yat yapım-bakım ve çekek yerleri 

Bu alanlarda geleneksel yat ve yatçılık faaliyetlerine yönelik 

Kullanımlar yer alacak olup yapılaşma koşulları yapıların 

Teknolojik özelliklerine göre alt ölçekli planlarda

Belirlenecektir. 

5.14.Arıtma Tesis alanı 

Her türlü sıvı atığın ilgili mevzuatta belirtilen standartları 

Sağlayacak şekilde arıtılması veya bertaraf edilmesi için kurulan 

Tesislerin yer aldığı alanlardır. 

Bu plan bütünü içinde her türlü sıvı atıkların ilgili mevzuatta  12/12 

Belirtilen standartları sağlayacak şekilde arıtılması veya 

Bertaraf edilmesi zorunludur. 

5.15.Sit-koruma alanları 

5.15.1. Bu plan kapsamındaki tüm sit alanlarında (planda 

Gösterilmiş ya da gösterilememiş) alınmış kurul kararları 

Geçerlidir. 

5.15.2. Sit alanlarında ilgili mevzuat doğrultusunda 1/5000 ve 

1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planları hazırlanıp 

Onaylanmadan uygulama yapılamaz. Koruma amaçlı imar

Planı onaylanan alanlarda farklı kullanım kararları için 

1/25000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliği aranmaz. 

Mevcut onaylı koruma amaçlı planlardaki revizyon ve

Değişiklikler de aynı usule tabidir. 

5.15.3. Bu plan kapsamındaki sit alanlarının sınırları ile ilgili 

Olarak plandaki gösterimlerde farklılık olması halinde ve 

Alt ölçekli plan yapım sürecinde sit tescil kararı eki 

Haritalar esas alınacaktır. Sit sınırlarındaki 

Değişiklikler çevre düzeni planı değişikliğine gerek 

Kalmadan geçerli olacaktır. 

5.16. Limanlar, yat limanları, balıkçı barınakları, 

Tersaneler, çekek yerleri ve iskeleler 

Planda işaretlenen bu tür alanlar şematik olup 3621 sayılı “kıyı 

Kanunu” ve ilgili yönetmelikleri ile yürürlükteki ilgili diğer 

mevzuat hükümleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır. 

PAFTA İÇİN tıklayın

Gülcihan YELKENCİ / Emlakkulisi.com