Değer artış kazancı beyannamesi için son 3 gün!
Ticari bir amaç güdülmeden gerçek kişilerin sahip oldukları gayrimenkulleri elden çıkarmalarından doğan kazanç, değer artışı olarak vergilendiriliyor. Değer artış kazancı beyannamesi için son 3 gün bulunuyor...
Değer artış kazancı beyannamesi için son 3 gün!
Gerçek kişilerin sahip oldukları gayrimenkulleri elden çıkarmalarından doğan kazancın niteliği ve vergilendirilmesi hakkında, Gelir Vergisi Kanununda iki ayrı gelir türünde düzenlemeye yer verilmiştir. Bunlardan ilki "ticari kazanç", diğeri ise "diğer kazanç ve iratlar"dır.
Taşınmaz satışının ticari bir amaç güdülmeden yapılması halinde, değer artış kazancı vergisi ödeniyor. Değer artış kazancı vergisi, iktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde yapılmışsa ödeniyor.
Kazançlar için vergi ödemelerinden önce beyanname veriliyor. Yıllık Gelir Vergisi Beyannamelerini 1 - 31 Mart 2015 tarihleri arasında verebiliyor. Buna göre, değer artış kazancı vergisi beyannameleri için son 3 gün bulunuyor.
Ödemeler de aynı şekilde 31 Mart'a kadar yapılıyor. Verginin ikinci taksit ödemeleri ise Temmuz ayında yapılıyor.
Değer artış kazancı vergisi; Anlaşmalı bankaların internet bankacılığını kullanarak, Anlaşmalı bankalardan, tüm vergi dairelerinden ödenebiliyor.
Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 10.600 TL olarak tespit edildi.
Yapılan hesaplamalar sonucunda elde edilen gelirin istisna bedelini aşması halinde vergi ödemesinin yapılması gerekiyor.
Değer artış kazancı hesabı örneği..
Mehmet Bey, 12.05.2010’ da 100.000 TL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2013’ de 200.000 TL’ ye satmıştır.
Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2010’ da ÜFE 178,68, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’ de ÜFE 220,07’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (220,07 / 178,68 = %23,16)
Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli;
100.000 TL * (220,07 / 178,68) = 123.164,31 TL
olarak dikkate alınacaktır.
Buna göre Mehmet Bey, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 123.164,31) 76.835,69 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır.
Söz konusu kazanca 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (76.835,69 - 9.400) 67.435,69 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır.
Hesaplanan Gelir Vergisi ..................... 16.447,49 TL
(60.000 TL’ sı için 13.845 )
(7.435,69 TL X %35= 2.602,49)
Değer artış kazancı vergisi alan bankalar!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com