Değer artış kazancı endeksleme formülü!
Gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde ödenen değer artış kazancı vergisi, senede 2 eşit taksit halinde ödeniyor. Değer artış kazancı endeksleme formülü ile hesaplanıyor...
Değer artış kazancı endeksleme formülü!
Gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde ödenen değer artış kazancı vergisi, senede 2 eşit taksit halinde ödeniyor. Ödemeler Mart ve Temmuz aylarında yapılıyor.
Değer artış kazancı endeksleme formülü ile hesaplanıyor. Değer artış kazancında vergilendirilecek kazanca "safi değer artışı" deniyor.
Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından aşağıdaki indirimlerin düşülmesiyle bulunuyor.
Maliyet bedelinin tespit edilememesi halinde maliyet bedeli yerine; Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre Takdir Komisyonunca tespit edilecek bedel esas alınıyor.
Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumu'nca belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit ediliyor.
Değer artış kazancı Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ile hesaplannıyor. ÜFE oranları aylık olarak yayınlandığı için alınan ve satılan ayların değil, bir önceki ayın ÜFE oranları kullanılıyor. Değer artış kazancında ÜFE oranları ve hesapşama örneği şu şekilde;
01.02.2010 yılında 120.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200.000 TL satılıyor.
Endeks artış oranı:
01.02.2010 ÜFE oranı: 166,52
01.03.2014 ÜFE oranı:232,27
(232,27-166,52)/166,52 : 0,39 yüzdelik dilim ile hesaplandığından artış %39 olur.
Vergi hesabı:
Alış ve satış aylarından bir önceki ayın ÜFE oranlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılıyor.
120.000 TL*(232,57/166,52)= 167. 957 TL çıkan sonuç gayrimenkulun satış fiyatından çıkartılıyor.
200.000 TL-167.959 TL= 32.041 TL ‘dir. İstisna Öncesi değer artış kazancı
Taşınmaz vergilendirmelerinde Gelir İdaresinin her yıl belirlediği istisna oranı düşülmelidir. 2014 yılı gelirler için istisna bedeli ise 10.600 TL.
Değer artış kazancının beyanında son gün!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com