Değer artış kazancı süre hesaplama!
Değer artış kazancı vergisi, mesken, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmaz malların iktisap tarihinden itibaten 5 yıllık süre içerisinde elden çıkarılması halinde doğuyor. Peki, değer artış kazancı süre hesaplaması nasıl yapılır?
Değer artış kazancı süre hesaplama!
Değer artış kazancı vergisi, mesken, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmaz malların iktisap tarihinden itibaten 5 yıllık süre içerisinde elden çıkarılması halinde doğuyor.
Ancak kimi mükellefler, evini 5 yıl içerisinde satması halinde vergi ödeyip ödemeyeceğinden emin olamıyor. Bu hususta, değer artış kazancı süre hesaplamalarının yapılması gerekiyor.
Gayrimenkullerde iktisap, tapuya tescille oluyor. Buna göre, kat karşılığı müteahhide veya kooperatiflere verilen arsa karşılığında alınan gayrimenkuller dahil, iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, değer artışı kazancının tespiti yönünden iktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınıyor.
Gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekiyor.
Bu çerçevede, konut yapı kooperatifleri, Toplu Konut İdaresi veya diğer kişilerden gayrimenkulü fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alanların, söz konusu gayrimenkulleri fiilen kullandıklarını; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle tevsik etmeleri halinde değer artışı kazancının tespiti yönünden fiilen kullanıma başladıkları tarih iktisap tarihi olarak kabul edilecektir.
Gayrimenkulün ihale veya icra yoluyla alındığı durumlarda da fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alındığının yukarıda sözü edilen belgelerle tevsik edilmesi şartıyla, tapu tescil işlemi olmasa dahi fiilen kullanıma bırakıldığı tarihin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir.
Değer artış kazancı indirilecek giderler!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com