Değer artış kazancı vergisi 2. taksiti 3 gün sonra ödenecek!
Gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancı için verilen değer artış kazancı vergisi 2. taksiti 3 gün sonra ödenecek..
Değer artış kazancı vergisi 2. taksiti 3 gün sonra ödenecek!
Gelir vergisi kanunu gereğince gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancı olarak vergiye tabi tutuluyor.
Buna göre, bir taşınmaz mal satın aldığınızı ve 5 sene içerisinde elden çıkardığınızı farz edelim. Bu durumda elde ettiğiniz gelir üzerinden belli oranda vergi ödemeniz gerekecek.
Yılda iki eşit taksit halinde ödenebilen değer artış kazancı vergisinde vergilendirilecek kazanca, "safi değer artışı" deniyor. Gelir Vergisi Kanununa göre; değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunuyor.
Satıştan elde edilen kazancın istisna haddini aşması halinde; yıllık beyanname verilmesi gerekiyor.
Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan değer artış kazancının 2013 yılı için 9.400 Türk Lirası gelir vergisinden istisna oluyor. Buna göre geçen sene yapılan gayrimenkul satışlarından elde edilen kazancın bu tutarı aşması halinde vergi beyanının yapılması gerekiyor.
Örnek hesaplama:
Bayan (E), 10.07.2010 tarihinde 200.000 TL'ye satın almış olduğu konutu 15.04.2013 tarihinde 300.000 TL'ye satmıştır. Buna göre, Bayan (E) konutu 01.01.2007 sonrasında satın aldığı ve alış tarihinden itibaren beş tam yıl geçmeden satmış olduğundan dolayı, elde ettiği kazanç değer artış kazancı olarak vergiye tabi olacaktır.
Bu durumda Bayan (E)'nin elde ettiği değer artış kazancı gayrimenkulün alış bedelinin, ÜFE artış oranında artırılması ile bulunacak tutarın, hasılattan indirilmesi ile bulunacaktır. Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Haziran 2010'da ÜFE 173,73, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mart 2013'de ÜFE 210,33'dür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10'un üzerinde artmış olduğu görülmektedir.
(210,33 -173,73 /173,73 = %21,29)
Dolayısıyla Bayan (E)'nin elden çıkardığı gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli olarak; 200.000 TL x (210,33 /173,73) = 242.693,13 TL dikkate alınacaktır.
Buna göre Bayan (E), satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (300.000 – 242.693,13 =) 57.306,87 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır.
Söz konusu kazanca 2013 yılı için belirlenen 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (57.306,87 – 9.400 =) 47.906,87 TL'ye Gelir Vergisi Kanununun 103 üncü maddesindeki vergi oranları uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır.
Vergiye Tabi Gelir ..................... 47.906,87 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi ........... 10.579,85 TL
Değer artış kazancı vergisi 2. taksiti..
Mart ayında birinci taksit ödemeleri yapılan değer artış kazancı vergisinin ikinci taksiti ise Temmuz ayında ödenecek. Buna göre vergi ödemeleri için son 3 gün bulunuyor.