Değer artış kazancı vergisi ödemeleri! Son 8 gün!

Taşınmaz malların iktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkaran kimseler tarafından değer artış kazancı vergisinin ödenmesi gerekiyor. Değer artış kazancı vergisi ödemeleri için son 8 gün bulunuyor...

Değer artış kazancı vergisi ödemeleri! Son 8 gün!

Taşınmaz malların iktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkaran kimseler tarafından elde ettiği gelirin istisna bedelinden yüksek olması halinde ödeniyor. Vergi yükümlüsü olunup olunmadığı, değer artış kazancı vergisi için tespit edilen istisna bedeline göre belirleniyor.

Vergi bir önceki sene yapılan satış kazancı için ödeniyor. 2013 yılında elden çıkarılan taşınmaz malın son 5 yıl içinde iktisap edilmiş olması halinde yapılan satıştan elde edilen gelirin 9.400 TL'den yüksek olması halinde ödeniyor.

Elde edilen değer artış kazancının safi miktarı, açıklanan istisna sınırını aşması durumunda, elde edilen gelir satışın yapıldığı yılı takip eden yılın Mart ayının 1 inci gününden 25 inci günü akşamına kadar Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi ile beyan edilmesi gerekiyor.

Değer artış kazancı vergisinin mükellefleri vergi borcunu yılda 2 eşit taksit halinde ödeyebiliyor. Verginin 1. taksit dönemi Mart ayı olurken, değer artış vergisi 2. taksit ödeme zamanı ise Temmuz ayı oluyor. Buna göre değer artış kazancı vergisi en son ödeme tarihi 31 Temmuz olup, bu tarihe kadar vergi mükelleflerinin vergi borcunu ödemeleri gerekiyor.

Değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?

Gelir vergisi olarak da bilinen değer artış kazancı vergisi hesaplaması, www.gib.gov.tr internet adresinden (internet vergi dairesi /hesaplamalar /gelir vergisi hesaplama) otomatik olarak yapılabiliyor.

Bayan (E), 10.07.2010 tarihinde 200.000 TL'ye satın almış olduğu konutu 15.04.2013 tarihinde 300.000 TL'ye satmıştır. Buna göre, Bayan (E) konutu 01.01.2007 sonrasında satın aldığı ve alış tarihinden itibaren beş tam yıl geçmeden satmış olduğundan dolayı, elde ettiği kazanç değer artış kazancı olarak vergiye tabi olacaktır. 

Bu durumda Bayan (E)'nin elde ettiği değer artış kazancı gayrimenkulün alış bedelinin, ÜFE artış oranında artırılması ile bulunacak tutarın, hasılattan indirilmesi ile bulunacaktır. Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Haziran 2010'da ÜFE 173,73, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mart 2013'de ÜFE 210,33'dür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10'un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. 

(210,33 -173,73 /173,73 = %21,29) 

Dolayısıyla Bayan (E)'nin elden çıkardığı gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli olarak; 200.000 TL x (210,33 /173,73) = 242.693,13 TL dikkate alınacaktır. 

Buna göre Bayan (E), satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (300.000 – 242.693,13 =) 57.306,87 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır. 

Söz konusu kazanca 2013 yılı için belirlenen 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (57.306,87 – 9.400 =) 47.906,87 TL'ye Gelir Vergisi Kanununun 103 üncü maddesindeki vergi oranları uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır. 

Vergiye Tabi Gelir ..................... 47.906,87 TL 

Hesaplanan Gelir Vergisi ........... 10.579,85 TL 

Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından elde edilen değer artış kazancı 2014!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com