Değer artış kazancı vergisi son ödeme günü 31 Temmuz!

Taşınmaz malını iktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkaran gayrimenkul sahiplerinin değer artış kazancı vergisi ödemesi gerekiyor. Peki, değer artış kazancı vergisi son ödeme günü ne zaman?

Değer artış kazancı vergisi son ödeme günü ne zaman?

Taşınmaz malını iktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkaran gayrimenkul sahiplerinin değer artış kazancı vergisi ödemesi gerekiyor. 

İki eşit taksit halinde ödenebilen değer artış kazancı vergisinin ilk taksiti Mart ayında ödeniyor. İkinci taksitleri ise Temmuz ayında ödeniyor. Buna göre, değer artış kazancı vergisi son ödeme günü 31 Temmuz olarak karşımıza çıkıyor.

Değer artış kazancı vergisi hesaplamalarında ÜFE oranları baz alınıyor. Verginin hesaplama örneği aşağıda yer alıyor.

Değer artış kazancı hesaplama örneği:

Mehmet Bey,  12.05.2010’ da 100.000 YTL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2013’ de 200.000 YTL’ ye satmıştır. 

Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2010’ da ÜFE 178,68, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’ de ÜFE 220,07’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (220,07 / 178,68 = %23,16) 

Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli; 

 100.000 YTL * (220,07 / 178,68) = 123.164,31 TL 

olarak dikkate alınacaktır. 

Buna göre Mehmet Bey, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 123.164,31) 76.835,69 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır. 

Söz konusu kazanca 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (76.835,69 - 9.400) 67.435,69 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır. 

Hesaplanan Gelir Vergisi ................................... 16.447,49 TL 

 (60.000 TL’ sı için 13.845 ) 

 (7.435,69 TL X %35= 2.602,49) 

Bulunan bu miktar, 2014 yılının Mart ayının yirmibeşinci günü akşamına kadar yıllık beyanname ile beyan edilip, Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitle ödenecektir. 

Diğer taraftan, gayrimenkulün satış bedelinin tapuda düşük gösterilerek değer artış kazancının eksik beyan edilmesi ve durumun idarece tespit edilmesi halinde; eksik beyan edilen vergi ve vergi ziyaı cezasının idare tarafından tarh edilerek gecikme faizi ile tahsil edileceği unutulmamalıdır. 

Değer artış vergisine tabi tutulan kazançlar:

-Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı, 

- Voli mahalleri ve dalyanlar, 

- Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar, 

- Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları.

Değer artış kazancından tapu harcı düşülür mü?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com