İhale

Denizli Pamukkale'de icradan 6,7 milyon TL'ye satılık bina!

11 Kasım 2016, Cuma

T.C. Denizli 2. İcra Dairesi Denizli ili Pamukkale ilçesinde yer alan binayı satışa çıkardı. Binanın toplam kıymet bedeli 6 milyon 772 bin 548 TL.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın tapu kaydı; Denizli- Pamukkale- Pa-mukkale Köyü, Köyiçi Mevkii, 1-2 pafta, 2355 parselde kayıtlı 4225,00 m2 alanlı ARSA vasıflı taşınmazın tamamı borçlu şirket tam hisse adına kayıtlıdır.

TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Satış konusu 2355 parsel; Turizm alanında .ayrık nizamda, iki kat müsadeli.TAKS/ KAKS / E= 0,25/0,50 / 0,50, Ön bahçe mesafesi = 5,00 m., Komşu Mesafeler =Yok şeklindedir. Taşınmaz üzerindeki mevcut binalar imar planı yapılaşma şartlarına uygun olarak yapılmıştır.

TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER: Pamukkale Mah., Zakkum Sokak, No:13, Pamukkale / Denizli adresindedir. Taşınmaz şantiye bekçisi ve alacaklı İş Bankası vekili ve heyetle birlikte gezilmiştir. Taşınmazın halihazır durumu: Denizli ili, Pamukkale İlçesi, Pamukkale Köyü, Köyiçi Mevkii, 1-2 pafta , 2355 parselde kayıtlı 4225,00 m2 alanlı ARSA vasıflı taşınmazın içersinde 425,00 m2 taban alanlı 1275,00 m2 Toplam alanlı Bodrum + Zemin + 1. Normal katlı betonarme tarzda yapılmış. Barika otel isimli Ön bina ile arka kısımdaki odaların bulunduğu 600,00 m2 taban alanlı 1800,00 m2 toplam alanlı Zemin + 1. Normal kat + 2. Normal kat şeklinde yapılmış betonarme bina ve 12,40 m. X 12,40 m. ebatlarında 1,60 m. Derinliğinde Açık Yüzme Havuzu, havuzun arka kısmında 8,00 m x 15,00 m. ebatlarında 120,00 m2 alanlı tek katlı şantiye binası olarak kullanılan betonarme bina bulunmaktadır. Binalar 10-15 yıllık binalardır. Havuz ve spa yeni yapılmaktadır. Barika otel isimli Ön Ana bina; 425,00 m2 taban alanlı 1275,00 m2 Toplam alanlı Bodrum + Zemin + 1. Normal katlı betonarme tarzda yapılmıştır. Bodrum katta zemin beton Duvarlar ve tavan sıvalı badanalıdır. Zemin kat ana giriş kapısının olduğu bölüm lobi şeklindedir. Sol tarafta şömine yapılmıştır. Dış cephe doğramaları plastik PVC. Doğ. Iıdır. Zemin seramik duvarlar alçı sıvalı badanalı tavan alçı asma tavanlı spot aydınlatmalıdır. Tavanda 3 adet Airfel marka havalandırma kliması mevcuttur. Zemin katta giriş, lobi kısmı, 1 adet idari oda, bay-bayan vvc’ler,vardır. VVc’Ierde zemin ve duvarlarda seramik kaplama yapılmıştır, iç kapılar ahşap doğ.Iıdır, vitrifiyeler takılmıştır. 1. Katta res-taurant, mutfak kısmı vardır. Zemin komple seramik kaplamalı mutfak kısmında duvarlar seramik kaplamalıdır. Restaurant kısmında duvarlar alçı sıvalı- badanalı tavan asma tavan şeklindedir. Bina üzeri teras çatı kısmı açık restaurant olarak dizayn edilmektedir. Sadece zeminde seramik kaplama yapılmış servis bölümü henüz yapılmamıştır. Bu kısımda çatı yoktur. Odaların bulunduğu bina; 600,00 m2 taban alanlı 1800,00 m2 toplam alanlı Zemin + 1. Normal kat + 2. Normal kat şeklinde yapılmış betonarme binadır. Ana ön bina ile bitişik U şeklinde bir bütün binadır. Zemin +1. Normal kat + 2. Normal kat şeklindedir. Her bir katta 19 oda vardır. Toplamda 57 oda vardır. 57 odanın 51 i standart oda 6 tanesi süit oda şeklindedir. Standart odalar; 23,00 m2 alanlıdır. 1 banyo+ wc, 1 oda , 1 balkon şeklindedir. Giriş kapıları ahşap doğ.Iı lake kaplamalı, kart sistemiyle açılan kapılardır. İç kapılar ahşap doğ.Iı lake kaplamalıdır. Zeminler laminant parke kaplamalıdır. Duvarlar alçı sıvalı badanalı tavan alçı sıvalı asma tavanlı spot ve led aydınlatmalıdır, yangın alarmı takılmıştır. Yangın alarmı navelsan markadır. Pencereler S70 Fırat Pen markadır. Banyo+ wc. De zemin ve duvarlar seramik kaplamalı,, tavan yeşil asma tavandır. Süit odalar; 40,00 m2 alanlıdır. 1 banyo+wc, 2 oda, 1 balkon şeklindedir. Giriş kapıları ahşap doğ.lı lake kaplamalı, kart sistemiyle açılan kapılardır.

İç kapı ahşap doğ.lı lake kaplamalıdır. Zeminler laminant parke kaplamalı Duvarlar alçı sıvalı badanalı tavan alçı sıvalı asma tavanlı spot ve led aydınlatmalıdır. Yangın alarmı takılmıştır. Yangın alarmı navel-san markadır. Pencereler S70 Fırat Pen markadır. Banyo+ wc'de zemin ve duvarlar seramik kaplamalı tavan yeşil asma tavandır. Zemin kattaki odalarda banyoda duşakabinler takılmış oda girişkapıları ve iç kapılar takılmış haldedir. Banyodaki Hilton lavabo altı dolap kapaklarının bazıları takılmamıştır. Lâkin kapaklar yerinde mevcuttur. 1. katta ve 2, katta oda giriş kapıları yerine getirilmiş montajı yapılmamıştır. Duşa kabinlerinde bir kısmının montajı yapılmış diğerleri odalara taşınmış montajı yapılmamıştır. Balkonlarda ve koridorlarda korkuluklar alüminyum doğ.lıdır. Yangın merpeni demir doğ.lı olarak yapılmıştır. Havuz; 12,40 m. X 12,40 m. ebatlarında 1,60 m. derinliğindeki Açık Yüzme Havuzu henüz faaliyete geçmemiştir. Havuzun grebeton üzerine tesisatını döşenip üzerine tefsiye betonunu atmış, yan duvarlarını 35 cm. genişliğinde yapılmış çift sıra 8-10-16’lık örgü demir kullanılmış perde beton olarak imal etmiştir. Başkada bir imalatı henüz yapılmamıştır. SPA; Havuzun alt kısmında yere gömülü olarak 400,00 m2 alanlıdır. İçi işlenmemiştir. Zemine tefsiye beton atılmamış kolonlara sıva yapılmamıştır. İnce işçilikle ilgili olarak hiçbir imalat yapılmamıştır.

Bazı ara bölme duvarlar tuğla olarak örülmüştür. Şantiye binası; 8,00 m x 15,00 m. ebatlarında 120,00 m2 alanlı tek katlı şantiye binası olarak kullanılan betonarme bina çatısızdır. Dış cephe pencereleri ahşap rengi plastik doğ.lıdır. Giriş kapısı alimünyum doğ.lıdır. Tek bölüm halindedir. Zemini laminat parke kaplamalıdır. Duvar ve tavan alçı sıvalı ve badanalıdır. Satış konusu taşınmazın içinde bulunduğu 2355 parselin cepheli olduğu Zakkum sokağın 2016 yılı arsa m2 beyan değe-ri= 73,43 TL dir. Bulunduğu Mevkii olarak taşınmaz Pamukkale Mah.

De Zakkum sokağa cephelidir. Manzara Restaurantın güneyinde, Eski köy yerleşim alanı içindedir. Çevresinde çok sayıda otel ve pansiyon vardır. Manzara olarak terastan Pamukkale Traventenleri görünmektedir. Konum itibarıyla tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ulaşımı rahat, TEK, PTT hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın değeri; Denizli ili, Pamukkale İlçesi, Pamukkale Köyü, Kö-yiçi Mevkii, 1-2 pafta, 2355 parselde kayıtlı 4225,00 m2 alanlı ARSA vasıflı taşınmazın değeri arsa değeri ve içindeki binaların ve yapıların değeri olarak ayrı ayrı hesaplanarak toplam değer bulunacaktır. Taşınmazın yüzölçümü, mevkisi, konumu, serbest piyasa alım satım değerleri göz önüne alındığında hakkaniyet ve nefaset ilkeleri dahilinde kıymet takdir tarihi itibarıyla arsa m2 değerinin 1500,00 TL edeceği kanaatine varılmıştır.

Arsa değeri =4225,00 m2 x1.100,00 TL/m2 = 4.647.500,00 TL

Ana ön bina yıpranmak yapı Değeri =1275,00 m2 x750,00 TL/m2 x%75 = 717.188,00 TL

Odalar kıs. yıpranmak yapı Değeri =1800,00 m2 x750,00 TL/m2 x%75 = 1.012.500,00 TL

Şantiye binası yıpranmak yapı Değeri =120,00 m2 x630,00 TL/m2 x% 60 = 45.360,00 TL

Bahçe, havuz, zemin düzenlemesi, SPA ve hafriyat bedeli = 350.000,00 TL

Taşınmazın kıymet takdir tarihi itibarıyla yapı +arsa bedeli toplam 6.772.548,00 TL değer taşır.

ADRESİ: Pamukkale Mah. Zakkum Sokak, No:13, Pamukkale / Denizli adresindedir.

YÜZÖLÇÜMÜ: 4.225 m2

ARSA PAYI: ~

İMAR DURUMU: Satış konusu 2355 parsel; Turizm alanında, ayrık nizamda, iki kat müsadeli.TAKS/ KAKS / E= 0,25/0,50 / 0,50, Ön bahçe mesafesi = 5,00 m., Komşu Mesafeler =Yok şeklindedir. Taşınmaz üzerindeki mevcut binalar imar planı yapılaşma şartlarına uygun olarak yapılmıştır.

KIYMETİ: 6.772.548,00 TL

KDV ORANI: % %18

«AYDINDAKİ ŞERHLER: Takyidattaki gibi

1. Satış Günü: 15/12/2016 günü 11:00 - 11:05 arası

2. Satış Günü: 12/01/2017 günü 11:00 - 11:05 arası

SATIŞ YERİ: Merkezefendi Belediyesi Mezat Salonu-Adalet Mahallesi Kazım Karabekir Cad. No:23 Merkezefendi/Denizli

SATIS ŞARTLARI:

1 - İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap. gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, %18 KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve İflas Kanununun 133’üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/5131 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze'başvurmaları işbu satış ilanı, tapuda adresi bulunmayan ve tebligat yapılamayan ilgililere ilanen tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur. 04/11/2016