Depozitoyu son kiraya saymak!
Kiralama işlemlerinde kiracının ev sahibine verdiği depozito, son kira bedeli olarak sayılabilir mi? İşte depozito ile ilgili hükümlerin yer aldığı Borçlar Kanunu hükümleri bu haberde...
Depozitoyu son kiraya saymak!
Kiralama işlemlerinde kiracı ve kiraya veren birbirine karşı birtakım sorumluluklar üstlenmiş oluyor. Ev sahibinin evini, kiracısına vermesi durumunda olası sorunlara karşı güvencede olması gerekiyor.
Bu güvence için kiracılardan ilk etapta "Depozito" alınıyır. Kira ilişkilerinin düzenlendiği Borçlar Kanunu kapsamında yer alan esaslara göre, güvence bedeli olan bu depozito bedeli, üç aylık kira bedelinden fazla olamıyor.
Depozitonun vadeli banka hesabına yatırılması gerekiyor. Banka hesabına yatırılırken; "ev sahibinin onayı olmadan paranın çekilemeyeceği" belirtiliyor. Böylece kiralamada bir zararın yaşanmaması durumunda, ev sahibi onay verip, depozito bedelini iade ederken; zararın yaşanması halinde ise bu giderleri depozito bedelinden karşılayabiliyor.
Depozitonun kiraya sayılması..
Depozito, kira bedeli değil; yaşanacak zararların teminatı olarak belirtiliyor. Ancak, kira süresinin sona erdiği dönemde kiracı son kira borcunu ödemediyse; bu borç depozitodan düşülebiliyor. Konu ile ilgili kanun maddeleri aşağıda sıralanıyor:
Kiracının güvence vermesi
MADDE 342- Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.