Depremin etkilediği şehirlerde konut fiyatları yüzde 14, kiralar ise yüzde 17 arttı!
Endeksa verilerine göre, depremin etkilediği şehirlerde satılık konut fiyatları ortalama yüzde 14, konut kiraları da ortalama yüzde 17 arttı. İşte detaylar... Yapılan bu çalışmaya göre, deprem sonrası depremin etkilediği şehirler ve çevre şehirlerde stok önemli ölçüde düştü
Yapay zeka ve büyük veri analizi kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan Endeksa, deprem öncesi ve sonrası dönemi masaya yatırarak, asrın felaketi olarak belirtilen depremin konut stokuna ve fiyatlarına etkisini incelediği detaylı bir çalışma hazırladı.
Yapılan bu çalışmaya göre, deprem sonrası depremin etkilediği şehirler ve çevre şehirlerde stok önemli ölçüde düştü. Bunun sonucu olarak da Şubat'ta konut fiyatlarındaki artış beklentinin üzerinde gerçekleşti ve depremin etkilediği şehirlerdeki konut fiyat artışı çevre iller ve büyükşehirlerdeki fiyat artışından yüksek oldu.
Endeksa tarafından açıklanan verilere göre, depremden önce ocak ayında deprem kentlerinde satılık konut fiyatları yüzde 9, kiralar yüzde 5 arttı, çevre kentlerde satış fiyatı yüzde 9 artarken kiralar yüzde 7 arttı, büyükşehirlerde de satış fiyatı yzüde 13, kiralar yüzde 11 arttı.
İstatistiki modelleme ile gelecekte gerçekleşecek fiyatları da hesaplayan Endeksa, Şubat'ta eğer deprem olmasaydı fiyat artışını deprem illeri ve çevre iller için yüzde 8, büyükşehirler için yüzde 10; kira artışını ise deprem şehirleri için yüzde 4, çevre şehirler için yüzde 6, büyükşehirler için yüzde 9 şeklinde öngörmüştü. Fakat deprem felaketi sonrasında Ocak başından deprem günü 6 Şubat tarihine kadar olan dönemle sonrasında 22 Şubat tarihine kadar olanı dönemin karşılaştırdığı çalışma sonucunda depremin etkilediği şehirlerde satılık konut fiyatlarının ortalama yüzde 14, konut kiralarının da ortalama yüzde 17 artış gösterdiği; çevre şehirlerdeki satılık konut fiyatlarının yüzde 7, konut kiralarının yüzde 4, büyükşehirlerdeki satılık konut fiyatlarının yüzde 11, konut kiralarının da yüzde 14 arttığı görüldü.
Çevre illerde satılmayı bekleyen konut stoku yüzde 8 oranında düştü
Ayrıca yine verilen detaylara göre, depremin konut stokundaki etkisine bakıldığında, depremin etkilediği şehirlerde satılmayı bekleyen konut stoku ortalama yüzde 53, kiralanmayı bekleyen stok adedi de ortalama yüzde 59 düştü. Ayrıca çevre şehirlerde satılmayı bekleyen konut stoku yüzde 8, kiralanmayı bekleyen konut stoku yüzde 49 düştü. Büyükşehirlerde de satılmayı bekleyen konut stoku yüzde 19 oranında artarken, kiralık konut stoku ise değişmedi.
Depremin Konut Satış Fiyatı ve Kiralarına Etkisi (Ağırlıklandırılmış Ortalama)
|
Ocak 2023 Gerçekleşen Fiyat Değişimi |
Şubat 2023 Beklenti Fiyat Değişimi |
Deprem Sonrası Fiyat Değişimi |
Satılmayı Bekleyen Konut Stoku Değişimi |
Ocak 2023 Gerçekleşen Kira Değişimi |
Şubat 2023 Beklenti Kira Değişimi |
Deprem Sonrası Kira Değişimi |
Kiralanmayı Bekleyen Konut Stoku Değişimi |
Deprem İlleri |
9% |
8% |
14% |
-53% |
5% |
4% |
17% |
-59% |
Çevre İller |
9% |
8% |
7% |
-8% |
7% |
6% |
4% |
-49% |
Büyükşehirler |
13% |
10% |
11% |
19% |
11% |
9% |
14% |
0% |
Hatay’da satılmayı bekleyen konut stoku yüzde 85, kiralık konut stoku ise yüzde 93 düştü
Yıkılan konutlar sebebiyle depremin etkilediği şehirlerde önemli oranda stok düşüşü ve bunun sonucu olarak fiyat artışları yaşandı.. Depremden en çok etkilenen şehirler arasında yer alan Hatay’da satılmayı bekleyen konut stoku yüzde 85, kiralık konut stoku da yüzde 93 düştü, satılık konutların fiyatları yüzde 16, kiralar da yüzde 56 arttı. Yine paylaşılan bilgiye göre, Malatya’da da satılık konut stoku yüzde 93, kiralık konut stoku yüzde 95 düşerken, satılık konut fiyatları yüzde 33, kiralar da yüzde 41 arttı. Deprem olmasaydı satılık konut fiyat artışı Hatay’da yüzde 8, Malatya’da yüzde 9 olarak, kira artışı da Hatay’da yüzde 6, Malatya’da yüzde 4 şeklinde beklenmekteydi.
Deprem İllerinde Konut Satış Fiyatı ve Kiralarındaki Değişim
|
FİYAT (01.01.2023-05.02.2023 <> 06.02.2023-22.02.2023) |
KİRA (01.01.2023-05.02.2023 <> 06.02.2023-22.02.2023) |
||||||
|
Ocak 2023 Gerçekleşen Fiyat Değişimi |
Şubat 2023 Beklenti Fiyat Değişimi |
Deprem Sonrası Fiyat Değişimi |
Satılmayı Bekleyen Konut Stoku Değişimi |
Ocak 2023 Gerçekleşen Kira Değişimi |
Şubat 2023 Beklenti Kira Değişimi |
Deprem Sonrası Kira Değişimi |
Kiralanmayı Bekleyen Konut Stoku Değişimi |
Adana |
11% |
9% |
16% |
-42% |
|
|
2% |
-33% |
Adıyaman |
8% |
7% |
-8% |
-92% |
5% |
6% |
33% |
-96% |
Diyarbakır |
6% |
5% |
15% |
-37% |
1% |
-1% |
-1% |
-79% |
Elazığ |
11% |
8% |
20% |
-9% |
4% |
4% |
3% |
-66% |
Gaziantep |
8% |
7% |
9% |
-46% |
7% |
6% |
14% |
-57% |
Hatay |
9% |
8% |
16% |
-85% |
7% |
6% |
56% |
-93% |
Kahramanmaraş |
8% |
7% |
18% |
-89% |
4% |
4% |
30% |
-96% |
Kilis |
7% |
5% |
6% |
-24% |
7% |
7% |
11% |
-60% |
Malatya |
11% |
9% |
33% |
-93% |
4% |
4% |
41% |
-95% |
Osmaniye |
15% |
11% |
4% |
-66% |
8% |
5% |
15% |
-80% |
Şanlıurfa |
7% |
6% |
12% |
-54% |
8% |
6% |
17% |
-58% |
Deprem bölgesinde artçılar ne kadar daha devam edecek? Uzman isim tek tek açıkladı!
Deprem kredisi için başvurular belli oldu... İşte deprem kredisi detayları