Devremülk şartları!
Devremülk dönemleri yılda 7, 10, 15 gün olarak belirleniyor. Bu durumda devremülk şartları nın en önemlisi bu döneminin sonunda devremülk hakkı sahibinin devremülkü boşaltması oluyor....
Devremülk şartları!
Gayrimenkul satın alırken dikkat etmemiz gereken konular olduğu gibi, devremülk satın alırken de dikkat etmemiz gereken bazı önemli noktalar vardır.
Devremülk, satın almak istenilen mülkün tamamını değil de yılın belirli dönemlerinde kullanım hakkını size veren sisteme deniyor. Fakat burada iki ayrı sistem söz konusudur. Devremülk alabildiğiniz gibi, devre tatil de satın alıyor olabilirsiniz. Devremülk alımında, mülkün tapusuna ve ortak alanların kullanımına sahip olunmakla beraber devre tatillerde bambaşka bir durum söz konusudur. Burada ilgili gayrimenkulün belirli bir süre için kullanımı satılıyor, yani bir nevi kiralama yapmış oluyorsunuz. Dolayısıyla satın almak istediğiniz tatilin kişiye ait bir taşınmaz olarak mı yoksa 5-10-25 ve 49 yıl gibi uzun ama belirli bir süre ile kısıtlı olarak sunulan tatil hakkı olarak mı satıldığını iyi araştırarak alımı ona göre yapmanızda büyük fayda vardır.
Devremülk, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kuruluyor. Peki müşterek mülkiyet hakkı nedir? Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı ve bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümünden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı kurulabilir. Bu hakka devremülk hakkı deniyor. Devremülk şartları ise şöyle sıralanıyor:
1- Devremülk hakkının bağlı olduğu devrelerin sayısı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirleniyor.
2- Devremülk hakkı ancak mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş müstakil yapılarda kurulabiliyor.
3- Bir yıl içindeki devrelerin tamamının tapu sicilinde gösterilme zorunluluğu vardır.
4- Devremülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar kurulabiliyor. Yani devremülk hakkı devredilebiliyor ve mirasçılara geçebiliyor.
5- Devremülk hakkı yılın belirli dönemlerine ayrılarak en az 15 gün, en fazla 365 gün oluyor.
6- Üzerinde devremülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri yani devremülk şartları, yönetim kurulu tarafından hak ve sorumlulukları büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi hususlar devremülk sözleşmesinde belirleniyor. Bu hususları içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devremülk sözleşmesi resmi senede eklenerek tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösteriliyor.
7- Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devremülk hakkı kurulduğu işaret ediliyor. Düzenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtiliyor.
8- Devremülk hakkı sahibi bu hakkın kurulduğu taşınmazların eklenti ve ortak kullanım alanlarında ve kendisine ait olan süre içinde kullanma hakkına sahip oluyor.
9- Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden bazılarının üzerinde devremülk hakkı kurulması aksi yönetim planında kararlaştırılmamışsa diğer bağımsız bölüm maliklerinin izinlerine bağlı olmuyor.
11- Devremülk hak sahipleri kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda kullandıkları bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak ve dönem sahibine teslim etmek zorundadır. Bu devremülk şartları ndan en önemli husustur.
12- Devremülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları yetki ve sorumluluklarının tespit ve uyuşmazlıkların çözümlenmesinde, bu konuda sözleşmede veya yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Türk medeni kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri uygulanıyor.
13- Dönem süresi sonunda tahliye olmadığı takdirde yararlanacak olan dönem sahibinden birisi veya yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi talebine ekleyerek ibraz etmesi halinde mahallin en büyük mülki amirinin emri ile başkaca bir işlem ve tebligata gerek kalmadan derhal zabıtaca boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru bu boşaltma işlemini durdurmuyor. Tarafların kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.
14- Anlaşmazlıklar devremülkün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde çözümlenir.