Doğru site yönetimi için 6 önemli faktör!
Emlakkulisi.com okurları için site yönetimi konusunu ele alan Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez bugünki yazısında doğru site yönetimini değerlendirdi. İşte, Nihat Dönmez'in yazısı....
Site Yönetimi ; 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ve bu kanuna endeksli olarak hazırlanmış Yönetim Planı / bu kanunun atıf yaptığı diğer kanun ve yönetmelikler çerçevesinde atanmış veya seçilmiş , Yönetici/Yönetim Kurulları-Denetici/Denetim Kurulları,Kat Malikleri Genel Kurulları , Temsilciler Kuruları vb. Yönetim Organları üzerinden tanımlı konu ve alanlarda, hukuki-mali-idari-sosyal boyutlu bir yapıda, personel-malzeme-eğitim-prosedür dörtgeninde; güvenlik-temizlik-teknik –idari işlerden oluşan dört temel hizmeti sakinler memnuniyeti ve emlak değerini artırıcı vizyon üzerinden idari ve saha hizmetlerini tahmini-denk bütçe yaklaşımı ile mevzuatlar çerçevesinde , hakimin müdahalesine açık olarak gerçekleştirme sürecidir.
1) Doğru Site Yönetim Genel/Temsilciler Kurulunun Vizyonu:
Sürdürülebilir site sakinleri memnuniyeti ve emlak değer artışını sağlamak
2) Doğru Site Yönetim Kurullarının Misyonu:
Siteyi daha güvenli, daha temiz, daha bakımlı, sakinlerin kendini özel hissedebileceği yaşam alanı oluşturmak
3) Doğru Site Denetim Kurullarının Görevi:
Asgari üç ayda bir site yönetim kurulu faaliyet, kayıt-kuyudat ve işletme harcamalarının, kat mülkiyeti kanunu, yönetim planı ve genel kuruş karalarına göre denetlemek ve denetim sonucunu maliklere yayınlamak
4) Doğru Site Yönetimlerinin Yapısalı:
Uzlaşmacı hukuki-şeffaf mali- zengin sosyal-etkin idari yapısalı
5) Doğru Site Yönetimlerinin Organizasyonu:
Eğitimli personel- doğru malzeme- rutin eğitim- standardize prosedürler dörtgeni
6) Doğru Site Yönetimlerinin Müdürü:
Zeki-kurnaz değil, çalışkan ve analitik sertifikalı, hizmetten zevk alan, insan sevgisi dolu yönetmen
Web: www.konutsitesiyonetimi.com
Site yönetiminde yolsuzluğu önleyecek 13 nokta!
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni