Doğru site yönetiminde 10 madde!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için " doğru site yönetiminde 10 madde " konusunu kaleme aldı. İşte, Nihat Dönmez'in yazısı....
Konut siteleri, temel mevzuat dahilinde, kanuna muhalif olmayan yönetim planı çerçevesinde kat malikleri birliğince kanunda belirtilen oranlarla alınan kararlarla yönetilir. Hukuki ve verimli bir site yönetimi için bazı tavsiyeler aşağıdadır.
1. Siteleri kişiler değil, mevzuatlar yönetir, kişiler siteye hizmet eder.
2. Sitelerde kararları kat malikleri alır, yönetim kurulları icar eder, site personeli uygular.
3. Yönetim planının hiçbir maddesi Kat Mülkiyeti Kanununa, alınacak hiçbir karar yönetim planına muhalif olamaz.
4. Sitenin güvenliği, korunması, bakımı, güzelliğinin muhafazası özel bir karar gerektirmez, bunlar site yönetiminin varlık gerekçesidir, karar gerektiren bunların yapılma tarzıdır.
5.Sitelerin kendi kadrosu içinde hizmet alması verimlilik, taşere hizmet alması ise para kaybıdır, verimlilik ve ekonomi adına doğru olan belli istikametli site yönetim danışmanlığı almaktır.
6. Site yönetimi yasaklar koymakla değil, hayatı kolaylaştırmakla yapılır.
7. Site yönetimlerinde başarı, sakinler memnuniyeti ve emlak değer artışını sağlamakla olur.
8. Site yönetim planı, müteahhit tarafından imalat ve pazarlamaya yönelik yapılmıştır, bu planın değiştirilmesi büyük çoğunluk gerektirir ve zor bir süreçtir. İlk fırsatta, yönetim kurulu yetkisinde olan bir site hizmet planı yapılarak, hizmetlerin süreçlerini tanımlamak ve iyileştirmek, hizmeti kurumsallaştırmak sitenin yönetimini kişisel tasarruflardan kurtaracaktır.
9. Sitelerde enerji-emek-malzeme giderleri beceri ile yönetilerek aidatlar düşürülmelidir.
10. Sitelerde yönetim sorumluluğu her halükarda kat maliklerindedir, yönetim kuruluna verilen yalnızca yetkidir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni