Dövizli kira artışı nasıl yapılır?
Kira sözleşmeleri TL üzerine kurulabildiği gibi yabancı para üzerine de kurulabiliyor. Peki, bu şekilde kurulan sözleşmelerde yıllık zam yapılır mı? Dövizli kira artışı nasıl yapılır?
Dövizli kira artışı nasıl yapılır?
Ev ve işyeri kiralayan kiracıların 1 seneyi doldurması halinde kira bedeline yıllık zam yapılıyor. Bu zammın sınırları Borçlar Kanunu kapsamında belirtiliyor.
Bilindiği üzere, sözleşmeler TL üzerine kurulabildiği gibi yabancı para üzerine de kurulabiliyor. Peki, bu şekilde kurulan sözleşmelerde yıllık zam yapılır mı? Dövizli kira artışı nasıl yapılır?
Dövizli kira artışı
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır.
Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır;
"Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.
Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir."
10 soruda kira artışı!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com