Dünden Bugüne Esenler Emlak Konutları!
Esenler Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi ne zaman başladı. TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO projeye nasıl dahil oldu? İşte Esenler Emlak Konutları'nın tüm detaylarıyla bugüne geliş süreci...
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın talimatıyla valilik ve belediyelerin riskli alan tespitine başlamalarının istenmesi üzerine, Esenler Belediyesi Havaalanı Mahallesi'ni Haziran 2012 yılında yaptığı olağanüstü toplantıyla riskli alan ilan etti.
- Havaalanı Mahallesi'nin Haziran'da riskli alan edilmesiyle birlikte kentsel dönüşüm çalışmaları hız kazandı. Kentsel dönüşüm yasasının mecliste kabul edilmesi sonrasında, torba yasayı esas alan Esenler Belediyesi Meclisi, Temmuz 2012 yılında Havaalanı Mahallesi'ni afet riski altındaki yapı alanı olarak belirledi.
- 3 ay sonra 5 Ekim 2012 yılında Esenler Havaalanı Mahallesi'nde yıkımlar törenle başladı. 254 bina ve toplam 2 bin 200 bağımsız bölümün bulunduğu 72 bin metrekarelik alanda çalışamalar başlatıldı.
- 5 Ekim'de gerçekleştirilen yıkım töreninde dönemin başbakanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından, kentsel dönüşüm projesi dahilinde evleri yıkılacak olan vatandaşlar için yapılacak 10 milyon TL'lik kira yardımı çekini Esenler Belediye Başkanı Mehmet Tevfik Göksu'ya teslim etmişti.
Bankacılık sektöründe ilk
- İş Bankası ile Esenler Belediyesi arasında, kentsel dönüşüm projesi ile yıkılıp yeniden yapılacak binaların inşa finansmanı için İş Bankası'nın hazırladığı “Kentsel Dönüşüm Yapı Yenileme Kredisi” için 17 Ekim 2012 tarihinde Esenler Kültür Merkezi'nde imzalar atıldı.
Bankacılık sektöründe ilk olan bu kredi ürünü, kentsel dönüşümün ilk adımın atıldığı Esenler Belediyesi işbirliği ile ilçedeki konut sahiplerinin hizmetine sunuldu.
- Esenler Havaalanı mahallesinin imar planı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 16 Nisan 2013 tarihinde yayımlandı. İl Müdürlüğü'nde askıya çıkarılan planlar 15 Mayıs 2013 tarihinde askıdan indirildi. Bakanlıkça kent bütünü ve çevresi dikkate alınarak onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, yaklaşık 2 bin 500 metrekare dini tesis, 8 bin metrekare ilköğretim alanı ayrılırken, bölgede yollar da genişletilecek.
- Yıkımların devam ettiği Esenler Havaalanı kentsel dönüşüm projesinde yerine yapılacak binaların Osmanlı ve Selçuklu mimarisi esintileriyle olacağı belirtildi. 2013 yılı sonunda belediyeden gelen açıklamaya göre kentsel dönüşüm kapsamındaki yeni yerleşimlerde özellikle tarihi Türk kenti kimliği bugüne uygun yorumlanacak. Bu kapsamda, bölgedeki yapıların üst kısımlarında, eski Türk evlerinde olduğu gibi geniş saçaklar ve dikey elemanlar kullanılacak.
- Emlak Konut GYO, 28 Şubat 2014 tarihinde Esenler Belediyesi ile protokol imzalayarak, Esenler Havaalanı kentsel dönüşüm projesine katıldı. Anlaşmaya göre Emlak Konut GYO tarafından tahsil edilecek olan Satış Toplam Geliri’ nin %1,5’ ine tekabül eden tutar dahil, protokol konusu tüm iş ve işlemlere ait harcamalar düşüldükten sonra kalan net karın yüzde 20'si Çevre ve Şehircilik Bakanlığı payı, yüzde 40' ı Eskon payı ve yüzde 40'ı da Emlak Konut GYO payı olacak.
- Emlak Konut GYO tarafından Esenler Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanı Projesi kapsamında, 1095 Ada 16 Parselde yer alan A10 ve A11 bloklarda bulunan 380 adet konutun Kısmi Yapı Ruhsatlarının 20 Mart 2014 tarihinde alındığı açıklandı.
3 ayrı ihale
- Emlak Konut GYO tarafından Esenler Havaalanı Mahallesi kentsel dönüşüm projesi için 3 ayrı ihale yapıldı. Projenin 1. etap 1. kısım konut inşaatları ihalesi 1 Nisan 2014 tarihinde gerçekleştirildi. 380 konutun inşası için yapılan ihaleyi 46 milyon 490 bin TL ile en düşük teklifi veren Siyah Kalem İnşaat almıştı.
Siyah Kalem'den sonra Baş Yapı İnşaat 47 milyon 850 bin TL, Maksem Yapı 49 milyon 944 bin TL, Nuhoğlu İnşaat 50 milyon 125 bin TL, İlkyapı İnşaat 55 milyon TL, Mustafa Ekli İnşaat 56 milyon TL teklif vermişti.
- Esenler Havalimanı Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanı 1.Etap 1.Kısım inşaatı için Siyah Kalem İnşaat ve Emlak Konut GYO arasında 16 Nisan 2014 tarihinde sözleşme imzalanarak, yer teslimi yapıldı.
- Emlak Konut GYO, Esenler Havaalanı Kentsel Dönüşüm Alanı 1. etap 2. kısımda inşa edilecek olan 1013 adet konut ve 25 adet ticari ünitenin ihalesini 29 Mayıs 2014, 2. etapta inşa edilecek 963 konut ve 23 ticari ünitenin ihalesini 30 Mayıs 2014 tarihinde yapacağını 23 Mayıs 2014 tarihinde duyurdu.
- 29 Mayıs'ta yapılan projenin 2. etap konut inşaatı ihalesi 218.7 milyon TL teklif veren Özyazıcı İnşaat'ın oldu. Özyazıcı ile Emlak Konut GYO arasında 19 Haziran 2014 tarihinde sözleşme imzalandı. İhaleye Kalyon İnşaat 231 milyon 455 bin TL, Tek-Çelik İnşaat 221 milyon 970 bin TL, Özülke İnşaat - Sare İnşaat 228 bin 750 TL, Güryapı İnşaat 227 milyon TL teklif sunmuştu.
- 30 Mayıs'ta yapılan 1. etap 2. kısım konut inşaatı ihalesi ise 157 milyon 850 bin TL teklifle Güryapı İnşaat'ın oldu. Güryapı İnşaat ile Emlak Konut GYO sözleşmeyi 20 Haziran 2014 tarihinde imzaladı. İhaleye Kalyon İnşaat 163 milyon TL, Maksem Yapı 164 milyon 650 bin TL, Hektaş Grup Gayrimenkul 167 milyon 450 bin TL, Özyazıcı İnşaat 161 milyon 352 bin TL teklif vermişti.
Havaalanı Mahallesi'nde temel atılıyor
- Esenler Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında temel atma töreni Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce, TOKİ Başkanı M. Ergün Turan ve Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum'un katılımıyla 24 Mayıs 2014 tarihinde gerçekleştirildi.
Kira yardımı 680 TL oldu
Esenler Havaalanı kentsel dönüşüm projesi kapsamında daha önce hak sahiplerine aylık 500 TL olarak yapılan kira yardımı 680 TL'ye yükseltildi. Dükkan sahiplerine ise 1000 TL kira yardımı yapılıyordu.
Proje finansmanı için 970 konut 13 Ekim'de satışa çıkacak
3 firmanın çalışmasıyla başlayan Esenler Havaalanı kentsel dönüşüm projesinin satış ofisi Eylül ayının son haftası açıldı. Ön taleplerin toplandığı Esenler Havaalanı projesinde 2. etapta yer alan 970 konutun projenin finansmanında kullanılmak üzere satışa sunulması planlandı. Kalan konutlar hak sahipleri için ayrıldı. Proje için 500 milyon TL'lik yatırım yapıldı. Satışa sunulan konutlardan en az bu oranda gelir bekleniyor.
"Esenler Emlak Konutları" artık satışta
Esenler Emlak Konutları adıyla 2. etaptaki 970 konut ve 23 adet ticari birim satışa sunuldu. 56 bin 841 metrekare alanda yükselen Esenler Emlak Konutları projesi Hak Sahipleri ve Finans Kısmı olarak ikiye ayrıldı. 2 bin 373 adet konut ve 55 ticari ünitenin yer aldığı Esenler Emlak Konutları projesinde 1.403 konut ve 32 ticari ünite hak sahiplerine, 970 konut ve 23 ticari ünite satışa sunulmak üzere planlandı.
Esenler Emlak Konutları satışa çıkış fiyatları
62,71-73,07 metrekare 1+1 daireler 281 bin TL - 330 bin TL
105,02-123,96 metrekare 2+1 daireler 464 bin TL - 585 bin TL
135,02-171,66 metrekare 3+1 daireler 592 bin TL - 824 bin TL
193,19 metrekare 4+1 daireler 969 bin TL - 993 bin TL.
Esenler Emlak Konutları ödeme planı
1- Tamamı peşin veya banka kredisi kullanılarak yapılan satışlarda yüzde 5 indirim
2- Yüzde 10 peşinat, yüzde 10 konut tesliminde, yüzde 10 teslimden 1. yıl sonra ara ödeme, kalan tutar satış tarihinden itibaren 120 ay vadeli,
3- Yüzde 30 peşinat, kalan tutar satış tarihindne itibaren 120 ay vadeli,
Proje Özellikleri
• Radye jeneral temel i ile depreme dayanıklı inşaat
• Çocuk oyun alanları, dinlenme alanları ve yürüyüş parkurları
• Proje genelinde yeşil alan
• Planlı peyzaj ve otomatik sulama sistemi
• Bloklarda projesinde belirtilen sayıda asansör
• Asansörlerle otoparktan katlara ulaşım
• Mantolama ısı yalıtımı
• Tüm ortak alanlarda ve dairelerde % 100 yedekli enerjiyi sağlayacak kapasitede jeneratör sistemi
• Site genelinde; çevre aydınlatmaları
• Merkezi uydu tv ( SMATV ) yayın sistemi
• Yönetmeliğe uygun olarak dijital adresli yangın algılama ve ihbar sistemi
• Projesinde belirtilen bloklarda ve otoparklarda acil anons ses sistemi
• Renkli görüntülü İnterkom sistemi
• Kapalı ve açık otopark
• Site girişinde güvenlik kontrollü giriş sistemi
• Site genelinde 7/24 saat izleme ve kayıt özellikli kapalı devre çevre güvenlik ( CCTV ) sistemi
• Kapalı otoparklarda sprinkler yangın söndürme sistemi
• Kapalı otoparklarda duman egzoz havalandırma sistemi
• Yüksek katlı bloklarda sprinkler, duman egzost, basınçlandırma sistemi
• Bağımsız bölümlerde ısı ve ses yalıtımı
• Merkezi ısıtma ve sıcak su üretimi ısı istasyon (sup-station) sistemi
• Ticaret ve donatı alanlarına yakınlık
• Ortak alanların enerji maliyetlerini azaltmak için, çatılarda güneş panelleri
• Projsinde belirtilen sayıda kapalı otoparklarda elektrikli araç şarj üniteleri
Tel: 0212 430 15 02-03
Gülcihan YELKENCİ / Emlakkulisi.com