Duyanlar şok oldu! Sakın bunu yapmayın, aman dikkat! Gayrimenkulünüz elinizden alınabilir!
Gayrimenkul satın alırken çoğumuz tapu işlemleri sırasında düşük harç ödemek için değerini gerçek değeri yerine düşük gösteririz. Ama Dimyat’a pirince giderken, evdeki bulgurdan olmak da var! Bir anda gayrimenkullerinizi kaybedebilirsiniz.Dünya Gazetesi yazarı vergi uzmanı Zeki Gündüz, gayrimenkülün değerinin tapuda düşük gösterilmesinin sakıncalarına işaret ederek gayrimenkul sahiplerine önemli uyarılarda bulundu
Sahip olduğunuz veya satın aldığınız gayrimenkulü tapuda gösterdiğiniz değer çok önemli. Dünya Gazetesi yazarı vergi uzmanı Zeki Gündüz, gayrimenkülün değerinin tapuda düşük gösterilmesinin sakıncalarına işaret ederek gayrimenkul sahiplerine önemli uyarılarda bulundu.
Gayrimenkul alım-satımında genelde daha az vergi ödemek amacıyla yıllardır tapuda gerçek satış bedeli yerine tapuda daha düşük bir bedel gösterilir. Peki bu neden yılardır böyle ve alıcı açısından sakıncaları neler?
Gündüz, Dünya Gazetesi’nde kaleme aldığı köşe yazısında, satın alınan gayrimenkülün tapuda değerinin düşük gösterilmesinin yaratacağı problemlere değindi. Bunlardan birincisi; satıcının yani gayrimenkulü size satan kişinin borçları yüzünden siz sıkıntı yaşayabilirsiniz. Satıcının herhangi bir sebeple bir alacaklı tarafından takibe alınması halinde, alacaklı kişi gayrimenkul satışının ‘mal kaçırma’ amacıyla muvazaalı olduğunu ileri sürerek satışın iptalini isteyebilir.
Böyle bir gerekçe ileri sürüldüğünde ise alacaklılar, satın bedelinin emsaline göre tapuda düşük gösterilmiş olmasını delil olarak kullanabilir. Gerçek bedelin ispatlanamaması durumunda ise Yargıtay satışın iptal edilmesine ve gayrimenkülün alacaklıya, alacağına karşılık devrine kadar uzanacak bir sürece karar verebilir.
VERGİ BORCU ÇIKABİLİR
İkinci yaşanabilecek sıkıntı ise vergi borçları nedeniyle vergi idaresi satışın iptalini isteyebilir. Eğer size gayrimenkülü satan kişinin vergi borçları varsa böyle bir riskin doğabileceğini söyleyen Gündüz, şufa hakkını kullanmak isteyen hissedarların da satışın iptalini isteyebileceğini belirtti.
İlk 3 durumda veya bu tip olasılıklar dahilinde gayrimenkülünüzü kaybederseniz, Gündüz’e göre, satıcıdan zararınızın tazmini için dava açma hakkınız var. Ancak satıcıya açacağınız davada da gerçek satış bedelini, yani gerçek zararınızı ispat etmek zorundasınız. Tabii bunun için de satıcının zararınızı karşılayabilecek miktarda mal varlığına sahip olması gerekiyor.
BAŞINIZ AĞRIMASIN!
Zeki Gündüz, ayrıca alım bedelini düşük göstermenin vergi matrahını da olumsuz yönde etkileyeceğini ifade ediyor. Dolayısıyla liste uzayıp gidiyor. Bütün bu sıkıntıların üzerine bir de yaşadığınız veya yaşayacağınız stresi ekleyin. Sizce sadece düşük harç ödemek için bu kadar riske girmeye veya sıkıntı yaşamaya değer mi? İşte bütün bu nedenlerden dolayı Gündüz, gelecekte herhangi bir sıkıntı yaşamak için gayrimenkul satın alırken tapuda gerçek fiyatlar üzerinden işlem yapılmasını öneriyor.