Düzce Merkez'de 16.6 milyon TL'ye icradan satılık bina ve arsası!

T.C. Düzce İcra Dairesi tarafından, Düzce ili, Merkez ilçesi, Sancaklar Mahallesi, 131 ada 2 parselde yer alan 5 katlı bina ve arsası 16 milyon 630 bin TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 10 Haziran tarihinde 10:30'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C. DÜZCE İCRA DAİRESİ 2018/24558 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Satılmasına karar verilen taşınmaz tapu kaydında Düzce ili, Merkez ilçesi, Sancaklar mah., Alsancaklar mevkii.,131 ada 2 parsel numaralı Arsa nitelikli 4.022,00 m2 yüzölçüm kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde bir adet yapının olduğu, zemin katında Esen Mobaks iş yerinin olduğu, diğer bölümlerinde ise Kredi ve Yurtlar Kurumu tarafından kullanılan Ebu Hanife Yurt Müdürlüğünün bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz Geometrik olarak çokgen şekilde bir parseldir. Taşınmaz Düzce il merkezinin kuzeyinde bulunmaktadır. Anayola cephesi vardır. Doğu sınırı boyunca Düzce-Akçakoca yolu, kuzey sınırı boyunca da imar yolu geçmektedir. Diğer cephelerinde ise komşu parseller bulunmaktadır. Taşınmaz İmar planındadır. Taşınmazın çevresinde konut yapılaşmaları, siteler ticari faaliyette bulunana işletmeler, hastane, cami, park ve spor tesisi bulunmaktadır. Düzce il merkezine (Belediye Binası) yaklaşık 2 km, Düzce Valiliğine ise 2,5 km uzaklıktadır. Adapazarı-Bolu (D100) yoluna yaklaşık 1 km mesafededir. İstanbul-Ankara Anadolu Otoyolu Düzce gişelerine yaklaşık 5,9 km mesafede olup, metropol şehirlerin arasında bulunmaktadır. Elektrik, doğalgaz, yol, su ve telefon hizmeti vardır. Topoğrafik olarak düz bir arsadır. Taşınmaz rakımının 147-149 metre arasında, eğiminin ise doğudan batı yönüne alçalarak %2,6 olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde bir adet bodrum + zemin + 2 normal + çatı katı olmak üzere toplam 5 katlı betonarme yapı bulunmaktadır. Yapının çevresi beton ile çevrilidir. Yapı üzerinde 85 yazılı plaka bulunmaktadır. Yapının dış cephesi sıvalı, boyalı ve yalıtımlıdır. Merkezi ısıtma sistemi bulunmaktadır. Yapıda biri yük asansörü olmak üzere iki adet asansör bulunmaktadır. Yapının bodrum katı otopark, yurda ait bölümler ve depo alanı olarak kullanılmaktadır. Büyük bölümü açık alanlıdır. Duvarları ve kolonlar boyalıdır. Tavan açık durumda olup zemin kat döşemesinin altı görülmektedir. Tavanda tesisat ve kanal sistemi görülmektedir. Depo olarak kullanılan bölümlerde raflar bulunmaktadır. Yük asansörünün etrafı ahşap ve paslanmaz çelik çıtalar ile kaplanmıştır. Bodrum kattaki yurt tarafından kullanılan kısımda depo, ısıtma odası, çamaşır odası ve elektrik odası gibi kısımlar bulunmaktadır. Zemin kat iki kısımdan oluşmuştur. İşyeri olarak kullanılan kısımda Esen Mobaks Yapı Malzemeleri Mob. İnşaat ve Ticaret A.Ş isimli firma bulunmaktadır. İşyerinin girişi Akçakoca-Düzce Yoluna bakan doğu cephesindedir. Girişte fotoselli otomatik kapı bulunmaktadır. Doğu cephesi camekanlı alüminyum doğramadır. Zemin seramik kaplıdır. Tavan metal karolam asma tavandır. Burada sergi alanı, ofisler, mutfak, mescit ve wc bulunmaktadır. Ofisler alüminyum doğrama camekanlıdır. Zeminleri parke ile kaplıdır. Duvarları ve tavanları boyalıdır. Diğer bölümlerin kapıları panel kapıdır. Duvarları boyalıdır. Mutfakta tezgah ve dolaplar mevcuttur. Düzce Belediyesi tarafından onaylanmış olan projesine göre İşyerinin net alanı 620,00 m², brüt alanı ise 707,00 m²'dir. Zemin kattaki diğer kısım yurt olarak kullanılmaktadır. Bu bölüm parsel içerisinde doğu cephesinde Ferforje demir imalat ile çevrilmiş olup girişi doğu cephesinin kuzey cephe ile birleştiği yerdedir. Burada güvenlik Kulubesi bulunmaktadır. Güvenlik kulübesinin dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Çatısı yoktur. Kapı ve pencereleri plastik doğramadır. Zemini seramik ile kaplıdır. Duvarları ve tavanları boyalıdır. İçerisinde wc bulunmaktadır. Yurt girişi kuzey cephededir. Batı cephesinin bir kısmı bodrum kat seviyesinde olup bu kısımda dinlenme amaçlı olarak üzerleri kapalı banklar ve ağaçlı yeşil alanlar bulunmaktadır. Yurt girişi fotoselli otomatik kapıdır. Zeminler mermer kaplıdır. Tavanlar led aydınlatmalı alçıpan asma tavandır. İdari ofislerin dış duvarları dekoratif amaçlı taş kaplıdır. Diğer duvarlar ise boyalıdır. Kapılar panel kapıdır. Yangın kapısı ve merpen bulunmaktadır. Bu katta mutfak, idari ofisler, öğrenci işleri, mutfak ve yurt odaları ile yemekhane bulunmaktadır. Yemekhane tavanı karolam asma tavandır. Yurt odaları içerisinde zemin ve duvarları seramik ile kaplı wc ve banyo bulunmaktadır. Oda zemini parke olup duvarlar ve tavanlar boyalıdır. Bodrum kattaki yurt tarafından kullanılan kısımda depo, ısıtma odası, çamaşır odası ve elektrik odası gibi kısımlar bulunmaktadır. Yapının birinci ikinci ve çatı katları yurt olarak kullanılmakta olup kat görevlisi odası, temizlik odası ve öğrenci odaları bulunmaktadır. Koridorlar mermer ile kaplıdır. Bir kısmı açıklık alan olup burada dinlenme amaçlı olarak koltuklar bulunmaktadır. Duvarlar ve tavanlar boyalıdır. Öğrenci odaları aynı özelliklerde yapılmıştır. Çatı katında büyük bir kısım teras olarak bırakılmıştır. Çatı alüminyum sandeviç panel ile kaplıdır. 2014 yılında onaylanmış olan projesine göre bodrum katın brüt alanı 2627,00 m², zemin kat brüt alanı 2405,00 m², birinci kat ve ikinci katların brüt alanları 2205,00 m², çatı kat brüt alanı ise 2314,00 m², yapının toplam brüt alanı ise 11756,00 m²'dir. Google Earth Pro uydu görüntüsüne göre yapı 2015/2016 yıllarında tamamlanmıştır. Yapı III sınıf B grubu olup, bodrum kat yıpranma-aşınma oranı açık alanın fazla olması da göz önüne alınarak %30, diğer katlar ise %6 olarak hesaplanmıştır. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında (Nazım İmar Planı, Uygulama İmar Planı) bulunmaktadır.
Arsa Payı : 1/1 Kıymeti: 16.630.393,60 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 08/03/2013-3091 Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 10/06/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 08/07/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/24558 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.