Düzce'de 15 milyon TL'ye icradan satılık fabrika binası ve arsası!

Düzce İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Düzce ili, Merkez ilçesi, Beyköy Mahallesi, 250 ada 6 parselde yer alan fabrika binası ve arsası 15 milyon TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 12 Mart 2020 tarihinde saat 10:25'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. DÜZCE İCRA DAİRESİ
2019/2087 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :Düzce ili Merkez ilçesi, Beyköy Mahallesi 250 ada 6 parsel sayılı, 26.860,10 m² yüzölçümlü Fabrika binası ve arsası olan taşınmaz satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz 250 ada 1 parsel üzerinde konumlu olup bölgenin ana arterlerinden olan 1. Cadde üzerinde yer almaktadır.Taşınmaz Düzce 1.Organize Sanayi Bölgesinde bulunduğundan dolayı yakın çevresinde, Fabrika ve Sanayi Tesisi şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın ileri yoğunlukta olduğu bölgenin ticari potansiyeli orta ve büyük ölçekli firmaların faaliyet göstermesine olanak sağlamaktadır. Sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar kuş uçuşu 2 km mesafedeki Beyköy Beldesinden ve 6 km mesafedeki Düzce il merkezinden karşılanabilmektedir.Taşınmazın cepheli olduğu yol taşıt ve yaya yoludur. OSB'ye ulaşım özel araç veya fabrika servisleri ile sağlanmaktadır. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile ileri derecede uyumludur.Konu taşınmaza yakın konumda bulunan bilinen yerler; Termo Makina ,Masdaf, Teknorot, Desa Deri, Prizma Mobilya, İstanbul İplik ve Kısmet Hisar Döküm,Sarsılmaz,Yağmur Tarım Makinaları olarak ifade edilebilir. Bölgesel alt yapı ihtiyacı yeterli derecede karşılayabilmektedir. İncelemeye konu fabrika binaları ; 26.860,10 m² alanlı arsası üzerinde, ayrık nizamda, prefabrik öngerilmeli beton ve çelik konstrüksiyon inşaat tarzlarında, zemin + asma katlı inşa edilmiştir. Fabrika 1 , 250/6 parsele cephe aldığı 5. Caddeden bakıldığında parselin sağında kalmaktadır. Taşınmaz OSB nin kurulduğu tarihte eski ada ve parsel numaralarından 8 ada 4-5 parsel adı ile ruhsat almış, daha sonra 249 ada 3 parsel olarak parsel adı değiştirilmiştir. Taşınmaz 22.11.2005/ 1/23 sayılı ruhsatla Fabrika Binası 1 ve 07.10.2011 /08 tarihli ruhsatla Fabrika binası 1 Ek Bina olarak inşa edilmiştir. Fabrika 1 binası ruhsatına göre 229 m² sığınak,4588 m² fabrika binası olmak üzere toplam 4640 m² alanlı, Fabrika 1 Ek Binası 100 m² sığınak 3389 m² fabrika binası olmak üzere 3489 m² alanlı , binalar toplam 8306 m² ruhsat ve iskanlı alana sahiptir. Projesine göre Fabrika 1 binası zemin katta üretim holü,sığınak, ofisler yemekhane ve WC mevcut olup, asma katta tefriş salonu ve ofisler ile WC yer almaktadır. Fabrika 1 ek binası projesine göre zemin katta imalathane ve sığınak bölümlerinden oluşmaktadır. Yerinde yapılan tespitte Fabrika 1 binası zemin kat 3670 m² alanlı olup 5. Cadde tarafından bakıldığında 3 katlıdır. 5 .cadde cephesinde ,fabrika idari girişi, müracaat, ofisler, sığınak,yemekhane ve mutfak bölümleri bulunmaktadır. Fabrika binasının zemin katı 3670 m² ,dir. 1. Asma katında ofisler ve personel soyunma bölümleri , 2. Asma katında kumaş işleme bölümü bulunmakta ,2. asma kattan köprü ile fabrika üretim holü üzerindeki açık asma kata geçilmektedir. Asma kat alanları 1148 m² ‘er m² den toplam 3444 m² dir. Asma katta bulunan idari kısmın altında yemekhane ve mutfak mevcuttur. Fabrika 1 binasının doğu cephesinde proje harici tek katlı 1386 m² alanlı depo bölümü bulunmaktadır.Depo bölümü Fabrika 1 Ek binasına devam etmektedir. Batı cephesinde ise 312 m² alanlı açık sundurma bölümü bulunmakta olup, bu kısımda,Kazan dairesi, atölyeler ve elektrik odaları mevcuttur.Fabrika 1 binasının zemini sertleştirilmiş döşeme betonu kaplı,dış cephesi izolasyonlu sandwich panel kaplıdır. Ofisler yemekhane vb bölümlerin zemini seramik, duvarları sıva üzeri boyalıdır. Fabrika 1 Ek Binası ise yerinde zemin ve batı cephesinde asma kattan oluşmakta olup, yerinde zemin kat 3489 m² ,asma kat 1237 m² alanlı olmak üzere 4726,00 m² hesaplanmıştır.Ayrıca ek binanın güneyinde 760 m² alanlı olduğu hesaplanan Sundurma 2 mevcuttur. Fabrika 1 ve Fabrika 1 ek binasının mevcut alanı sığınaklar dahil 14.298 m² olarak hesaplanmıştır. Fabrika 2 binası 250/6 parsele cephe aldığı 5. Caddeden bakıldığında parselin solunda kalmaktadır. Taşınmaz 250 ada 1 parsel olarak 30.01.2007/41 tarihli 3886 m² fabrika ve 266 m² sığınak olarak toplam 4152 m² alanlı ve 29.06.2007/41 tadilat ruhsatı ile 5765 m² alanlı fabrika ve 332 m² alanlı sığınak olmak üzere 6097 m² alanlı ruhsatlandırılmış ve iskan almıştır. OSB yönetiminde mevcut dosyasında taşınmazın ¼ parselin projesi görülerek incelenmiş, tadilat ruhsatına esas projesine dosyasında rastlanmamıştır. Ruhsata konu alanlarında konu taşınmazın 108 m boyunda ve 53 m eninde 5724 m² zemin kat ve 373 m² asma katı bulunduğu toplam 6097 m² ruhsatlı alana sahip olduğu kabul edilmiştir. Ruhsat alanına hilafen binanın doğu cephesinde 103.5m x 12m ebatlarında 1242 m² depo alanı inşa edildiği tespit edilmiştir.Taşınmazın arsa olarak m² değerinin 170 ,00 TL olduğu,Fabrika binasını değerlendirmeye aldığımızda ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 senesi için yayınlamış m2 birim değeri , 710 TL,Kumlama, depo ve boyahane binaları 1-B grubu yapı olup m² bedeli 275,00 TL dir. Arazi Değeri : 26860.10m² x 170,00 TL/m² = 4.566.217,00TL,Fabrika ana binası ve asma katlar: 7114 m² x710 TL/m²x (1.00-%25) =3.788.205,00 TL,Ek Bina +Asma kat : 4726 m² x 710,00 TL/m² x (1.00-%25) = 2.516.595,00TL,Depolar : 1386 m² x 275,00 TL/m² x (1.00-%25) =285.862,50TL,Açık Sundurma ve elk Odaları:312 m² x 275,00 TL/m² x (1.00-%25) = 64.350,00 TL , Fabrika 2 Binasıve ilave bin.:( 6097+1242) m²x710 TL/m²x(1,00-%25 =3.908.017,50 TL
Adresi : 1-İstiklal OSB1 Mah. 1.Cad. Topçuoğlu Mobilya Satış Apt. No:17 Düzce
2-İstiklal OSB1 Mah. 1.Cad. Evıssa Mobilya Apt. No:19 Düzce
İmar Durumu : Düzce Organize Sanayi İmar Müdürlüğünden alınan imar durum bilgisine göre, taşınmaz Organize sanayi alanı içinde bulunmakta olup, E:0,70, Hmak: Serbest yapılaşma yapılaşma şartlarına sahip olup, yola/parka terki bulunmadığı, taşınmazın tevhit-ifraz şartı ve yapılaşmasına engel bir durum olmadığı bilgisi alınmıştır.Konu taşınmazların bulunduğu parsel OSB sınırları içindedir . Parsel 10,249,24 m² alanlı 250 ada 1 parsel ve 15.078,24m2 alanlı 249 ada 3 parsel ile ortasındaki yol olan 1532,62 m² alanlı 250 ada 5 parselin birleşmesinden oluşan 26860,10 m² alanlı 250 ada 6 parseldir.Yeni Yapı Ruhsatı (30/01/2007 Tarih 2007/41 No ile 1 Fabrika: 3886 m²-1 Sığınak:266 m² Toplam 4152 m² ), Tadilat Yapı Ruhsatı (29/06/2007 Tarih 2007/41 No ile 1 Fabrika: 5765 m²-1 Sığınak:332 m² Toplam 6097 m² ), Yapı Kullanma İzin Belgesi (12/10/2009 Tarih 2009/12 No ile 1 Fabrika: 4588 m²-1 Ortak Alan(Bina içi Sığınak):229 m² Toplam 4817 m² ) , Ek Bina Yapı Ruhsatı (07/10/2011 Tarih 2011/08 No ile 1 Fabrika: 3389 m²-1 Ortak Alan(Bina içi Sığınak):100 m² Toplam 3489 m² ) , Yapı Kullanma İzin Belgesi (10/01/2013 Tarih 2013/2 No ile 1 Fabrika: 3389 m²-1 Ortak Alan(Bina içi Sığınak):100 m² Toplam 3489 m²)
Kıymeti : 15.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Yüzölçümü : 26.860,10 m²
Kaydındaki Şerhler: Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde osb den uygunluk görüşü alınması zorunludur.Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yenialıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
1. Satış Günü : 12/03/2020 günü 10:25 - 10:30 arası
2. Satış Günü : 10/04/2020 günü 10:25 - 10:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE
-----------------------------------------------------------------------------
Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5-Düzce Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nün 28/01/2020 tarih ve DOSB 2020/33 sayılı yazıları gereğince; Düzce Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünden devire uygunluk görüşü alan, satışı yapılacak parselde üretimde bulunmayı taahhüt eden gerçek veya tüzel kişilere satış yapılabilir denilmiş olmakla, ihaleye iştirak etmek isteyen gerçek veya tüzel kişilerin Düzce Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünden "UYGUNLUK GÖRÜŞÜ'ne dair belgeyi en geç ihale esnasında dosyamıza ibraz etmeleri halinde ihaleye kabul edilecekleri,söz konusu belgeyi ibraz etmeyenlerin ihaleye kabul edilmeyeceklerinin bilinmesi, ayrıca OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir.Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir hükmü kapsamında kredi alacaklısı kuruluşu da satışı yapılabilir.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/2087 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.