Emlak Terimleri

Ecrimisil davasında zamanaşımı süresi nedir?

18 Temmuz 2022, Pazartesi

Ecrimisil davası, bir gayrimenkulü haksız yere kullanan kişilerden haksız işgal tazminatı almak ve malın sahibine iade edilmesi amacıyla açılır. Peki, Ecrimisil davasında zamanaşımı süresi nedir? İşte konu hakkında tüm detaylar... Ecrimisil davası, haksız işgal tazminatı davası anlamına da geliyor

Ecrimisil, diğer bir ifadeyle haksız işgal tazminatı, hak sahibi olan malikin, hak sahibi ve iyiniyetli olmayan zilyetten isteyebileceği tazminat hakkıdır. Ecrimisil davası, haksız işgal tazminatı davası anlamına da geliyor.

Ecrimisil davalarında, bir gayrimenkulün mülkiyetine sahip olan kişi, bu gayrimenkulü haksız ve kötüniyetli olarak işgal eden kimselerden bu haksız işgalden kaynaklanan zararının tazminini talep edilmesidir.

Türk Medeni Kanunu ile düzenleme altına alınan Ecrimisil davalarında, mal sahibinin zarara uğrayıp uğramadığına bakılmaz. Haksız işgal yapan kişinin kusuru önem taşımaz. Taşınmazdan veya maldan elde edilecek gelir, tazminatın hesaplamasında esas olarak kabul edilir.

Ecrimisil davasının açılabilmesiiçin öncelikli olarak işgali gerçekleştiren kişiye ihtarname çekerek durumu bildirilmesi gerekiyor. Dava, taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesinde açılabiliyor. Bilirkişiler dava süresince işgal edilen malın kira değerini tespit ediyorlar. Bilirkişilerin tespit ettiği miktar, tazminat olarak kabul ediliyor. Geriye dönük olarak en fazla 5 yıllık haksız işgal tazminatı istenebiliyor.

Ecrimisil Tazminatı Şartları!

İzinsiz bir şekilde kullanmak
İzinsiz bir şekilde inşaat yapmak
Kiralanan taşınmazlarda kira süresi dolmasına rağmen kira sözleşmesini yenilemeden kullanıma devam etmek
Tahsisli veya kamu hizmetinde kullanılmak üzere kiralanan bir mülkün bir kısmının işgal edilmesi

Ecrimisilde Zamanaşımı!

Ecrimisil davalarında zamanaşımı yerleşik uygulamaya göre beş yıl olarak kabul ediliyor. 5 yıl içerisinde ileri sürülmeyen talepler, karşı tarafın itiraz etmesi halinde dikkate alınmıyor.

Bu konu hakkında örnek vermek gerekirse davacı malikin taşınmazı 15 yıldır işgal ediliyor ise bunun yalnızca 5 yılı için ecrimisil davası açılabiliyor. Kalan 10 yıl için ecrimisil davası açılmayacaktır.

Ecrimisil bedeli tarafların iddia ve savunmaları ile delillerin değerlendirilmesi sonucunda yapılan bilirkişi raporu kapsamında belirleniyor ve dava sonucunda haksız çıkan fuzuli işgalci tarafından hak sahibi davacıya ödenmesine karar veriliyor.

Mahkeme, kararında bedeli ve faizin türü ile başlangıç tarihini gösteriyor. Davacı bu kararı icra takibine konu ediyor. Davalının diğer yargılama masrafları ile birlikte ödemeyi icra dosyasına yapması gerekiyor.

Ecrimisil davası dilekçesi nasıl yazılır? Ecrimisil davası dilekçe örneği!

Ecrimisil davası nedir? Ecrimisil davası nasıl açılır?

Veraset ilamı için gerekli evraklar 2022 nelerdir?

Veraset ilamı ücreti 2022 ne kadar?

Reddi miras yapabilmenin şartları nelerdir?

Reddi miras dilekçesi örneği 2022!

Reddi miras nasıl yapılır? Mirasın reddi için nereye başvurulur?

Ev satışında tapu devri nasıl yapılır?

Tapu harcı pişmanlık dilekçesi nasıl yazılır?

Tapu masrafı nasıl hesaplanır? Tapu devir masrafları nelerdir?

Tapuda satış bedelini az göstermenin cezası nedir?

Tapu masrafı ne kadar 2022? Tapu masrafını kim öder?