Ekim ayı kira artışı nasıl hesaplanır?
Borçlar Kanunu gereğince, ev sahibinin kiracısına yapacağı zam oranı dönemin ÜFE oranından yüksek olamıyor. Peki, Ekim ayı kira artışı nasıl hesaplanır? Ekim ayı oranları ne zaman açıklanacak?
Ekim ayı kira artışı nasıl hesaplanır?
Kira ilişkilerinde ev sahibi ile kiraları arasında zaman zaman yaşanan problemler arasında kiraya yapılan zam oranı yer alıyor.
Bu husus, Yeni Borçlar Kanunu ile mercek altına alınıyor. Kanunun 344. maddesi gereğince, ev sahibinin kiracısına yapacağı zam oranı dönemin ÜFE oranından yüksek olamıyor.
Kira bedeli belirlenmesi
"MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır."
Söz konusu ÜFE oranları her ay Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanıyor. Ancak, bir döneme ait enflasyon oranları bir sonraki ayın başında açıklanıyor.
Örneğin, kira sözleşmenizin Ekim ayında yenilendiğini düşünelim. Bu durumda, Kasım ayında açıklanan Ekim ayına ait enflasyon oranlarının hesaplamada baz alınması gerekiyor.