Ekonomi yazarı Murat Muratoğlu’ndan 2025 yılı için 'konut' uyarısı!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın faiz indiriminden sonra yatırımcılarda konut kredileriyle ilgili iyimser bir beklenti var fakat henüz bu rakamlara yansımış değil. 

Diğer bir taraftan  2025 yılında konut fiyatlarının ve kredi faizlerinin gideceği istikamet de merak konusu.
Nefes yazarı Murat Muratoğlu bugünkü yazısında 'Emlak piyasası karışıyor!' başlığıyla yaşanan bu gelişmeleri değerlendirdi. Murat Muratoğlu’nun yazısı şu şekilde:

-“Gayrimenkul piyasasında taşlar pek yerine oturmuyor. Bir tarafta satış rekorlarının coşkusu, diğer tarafta reel fiyatların tatsız bir şekilde düşmesi...

Fiyat ortalamasında 2024 yılının son ayına kadar yüzde 29.4’lük artış var ki; kulağa güzel geliyor. İşin içerisine enflasyonu katınca bir de bakıyoruz ki yüzde 12.0’lik bir gerileme de söz konusu…

Yine de bu gerileme yanıltmasın sizi… Mega kent İstanbul’da metrekare fiyatı 2021 yılının Ocak ayında 4 bin 706 lirayken 2024 yılının Ekim ayında 42 bin 526 liraya zıplamış. Üç buçuk senede gelirini 9 katına çıkaran var mı aramızda? Fiyatlar hiç de ucuz değil aslında!

Yüksek mevduat faizlerine ‘göz süzerek’ bakan fakat kendine hala “Benim gönlüm gayrimenkulden yana” diyen de pek çok...

Madem ekonomi karmakarışık, insanın elini duvara sürtüp “Bu konut artık benim” deme hissi de bir başka oluyor tabii…

Konutlar tarlada yetişmediğine göre, alıcıların sayısı arttığında, satıcıların sayısı da artıyor ki devir gerçekleşsin. Alışlar ekor kırıyorsa, satışlar da kırıyor.

Kimi nakit ihtiyacından satıyor, kimi fiyatların hızlı artmayacağını düşünüyor. Kiracılarla boğuşmaktan, bilirkişi beklemekten, mahkemelerde sürünmekten bıkanlar da satışta…

Bu faiz oranlarıyla kredi alınır mı? Eğer alınırsa ödenebilir mi? Krediyle satışlar yüzde 278 arttı!
Haliyle bunu böyle söyleyince işin derinliklerine inmeyince ağzınızdan çıkabilecek tek kelime “vay be!” İyi de kredilerin toplam satışlar içerisindeki payı sadece yüzde 13’te…

Daha da enteresanı krediyle finanse edilen satışların toplam değeri de yüzde 5 civarında… Konutlar aslında nakit para ile alınıyor. Piyasa, cebinde cash parası olanların omuzunda yükseliyor.

İnşaat maliyetleri ise artmayı sürdürüyor. Bir de meşhur “kat karşılığı oranlarının yapışkanlığı” var ki, arsa sahipleri eski şaşaalı oranlardan vazgeçmiyor. “Arkadaş, o devir kapandı!” diyen müteahhit çok fakat kimsenin dinlediği yok.

Tabii işin içerisinde yurt dışına yönelmiş olan yerli yatırımcı söz konusu… Avrupa’nın çoğu yerinde konutlar Esenyurt’un yarı fiyatına! Yabancı da görüyor manzarayı. Onlara satışlar yarı yarıya azaldı.

Konut piyasasının eski şaşalı günlerine dönmesi yakın zamanda pek de mümkün görünmüyor. Ekonomik büyüme ve gelir dağılımında bir düzelme olmadan, kim taksitlerini nasıl ödeyecek ki?

Yatırım için “Türk Lirası güven vermiyor” diyenlerdenseniz, konut piyasasında işler karışık fakat fırsatlar da yok değil… Mevcut kredi oranları ile konut almak ileride tat kaçırabilir.

2025 yılı ise şimdiden “en zorlu sene” ilan edilmiş durumda… “Hazır olun, fırtına geliyor” tadında… Yalnız bir istisna söz konusu… Eğer paranız varsa ve aldığınız evde oturacaksanız hiç düşünmeyin, alın gitsin... Kaybedilen zamanın fiyatı olmaz bu dünyada."

Emlak Konut GYO Ayazma 4. Etap ile Kayabaşı 9. Etap'ın yıl sonu değerleri açıklandı

Kira bedeli tespit davasını hem kiracı hem de kiraya veren açabilir!

Aydos Yeşilçam Evleri nerede, daire fiyatları ne kadar?