Ekspertiz ücreti iadesi!

Bir gayrimenkulün değerinin belirlenmesi işi olan ekspertiz ücretlerinin geri iade edilmesi için bankaya müracaat edilebiliyor. Peki, ekspertiz ücreti iadesi nasıl olur? İşte ekspertiz ücreti iadesi mahkeme kararı..

Ekspertiz ücreti iadesi!

Ekspertiz, bir gayrimenkulun değerinin belirlenmesi işi olarak ifade ediliyor. Bankalardan konut kredisi kullanılacağı zaman öncelikle ekspertiz tarafından eve bir değer biçilir, bu değer üzerinden banka kredi verir.

Bunun için de banka bazı masraflar talep edebiliyor. Ancak, ekspertiz her zaman banka tarafından yaptırılmıyor. Kişiler, kendi buldukları ekspertiz uzmanı ile çalışabiliyor. Bu nedenle ekspertizin de olması halinde banka bu masrafı da talep edebiliyor.

Tüketici Hakları Kanunu gereğince yapılan masrafların iade edilmesi için bankaya bir dilekçe ile müracaat edilebiliyor.

Bilindiği üzere son zamanlarda 10 yıl geriye dönük dosya masraflarının ve ekspertiz ücretlerinin iade alınabileceğine dair mahkeme kararları bulunmaktadır. Peki, ekspertiz ücreti iadesi için ne yapılır?

Eğer yapılan konut finansman sözleşmesinde ekspertiz raporu masrafı da yer alıp alıyorsa; ücret iadesi için, bankanın vereceği kredi limiti ve teminatını belirlemek için yapılan ekspertiz masrafından tüketicinin sorumlu tutulmasının beklenemeyeceğine dair verilen kararlar da örnek gösterilerek yargı yoluna gidilebilir.

Ekspertiz ücreti iadesi Yargıtay Kararı örneği..

T.C. TOKAT 2. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ 

(TÜKETİCİ MAHKEMESİ SIFATIYLA)

Esas-Karar No: 2012/234 Esas - 2013/15

GEREKÇELİ KARAR 

ESAS NO : 2012/234 

KARAR NO : 2013/15 

HAKİM : ERHAN ÖZKAN 42715 

KATİP : GÜLSÜM GÜRSEL 102649 

DAVACI : KAMİL DİKER - 19174233572 Davraz Mah. 135 Cad. No:142/B İç Kapı No:15 Merkez/ ISPARTA 

[VEKİLİ] : Av. CEMİL SARITAŞ - Tüfekçi İşhanı Kat-4 Merkez/ TOKAT 

DAVALI : GARANTİ BANKASI A.Ş. (TOKAT ŞUBESİ) -Merkez/ TOKAT 

[VEKİLLERİ] : Av. İPEK TİRBEN - Mediha Eldem Sok. 77/14 Kocatepe Çankaya/ ANKARA 

Av. YUNUS EMRE KAZANDIR - Cumhuriyet Mahallesi Dr Ziya Durmuş Caddesi Kayalar Apt No:49 Kat:2 Erbaa/ TOKAT 

DAVA : Alacak 

DAVA TARİHİ : 06/07/2012 

KARAR TARİHİ : 23/01/2013 

KARARIN 

YAZILDIĞI TARİH : 29/01/2013 

Mahkememizde görülmekte olan Alacak davasının açık yargılamasının sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

Davacı vekili mahkememize vermiş olduğu dava dilekçesinde ve ön inceleme duruşmasında alınan beyanında özetle; müvekkili tarafından davalı bankadan Konut Kredisi çekildiğini, bu kredi ile ilgili olarak 900 TL dosya masrafı ve 350 TL'de ekspertiz ücreti alındığını, dava dilekçesinde ayrıntısıyla belirttildiği üzere alınan bu miktarların tamamen hukuka aykırı olduğunu, bu konuda Tüketici Sorunları Hakem Heyetine de müracaat edildiğini, fakat Hakem Heyetinin talebi reddettiğini, bu nedenle dava dilekçesinde belirtilen gerekçelerle Tüketici Sorunları Hakem Heyeti kararının kaldırılmasını talep ettiklerini beyan etmiştir. 

Mahkememizce 10/07/2012 tarihli tensip tutanağı düzenlenmiştir. Tensip tutanağına istinaden; 

Davalı tarafa dava dilekçesi ve tensip tutanağı ekli uyarılı davetiye tebliğ olmuştur. 

Tokat Tüketici Sorunları Hakem Heyeti Başkanlığının 251 Karar sayılı kararının suretu istenmiş, gelen yazı cevabı dosya arasına konulmuştur. 

Mahkememizce 28/09/2012 tarihi ön inceleme duruşma tarihi olarak belirlenerek taraflara duruşma gün ve saatini bildirir uyarılı davetiye tebliğ olmuştur. 

Davalı vekili Mahkememize vermiş olduğu cevap dilekçesinde ve ön inceleme duruşmasında alınan beyanında özetle; taraflar arasında 27.10.2009 tarihinde 25.000 TL bedelli, 60 ay vadeli konut kredisi sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşme gereğince 900 TL dosya masrafı, 350 TL ekspertiz ücreti adı altında kesinti yapıldığını, davacının bu miktara herhangi bir şekilde itiraz etmediğini, karşılıklı iradeler doğrultusunda bu kesintilerin yapıldığını, cevap dilekçesinde de ayrıntısıyla belirttiği üzere yapılan işlemin hukuka uygun olduğunu, bu nedenle Hakem Heyetinin kararı da doğru olduğunu, davanın reddini talep ettiklerini beyan etmiştir. 

Mahkememiz dosyası ve ekleri talimat yolu ile Ankara Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilerek hukukçu hesap bilirkişisine dosyanın tevdii ile davacı tarafın davalı taraftan talep edebileceği miktarın ne olduğu hususunda rapor düzenlenmesi istenmiştir. 

Bilirkişi Nuray Gürol tarafından düzenlenen 09/12/2012 tarihli bilirkişi raporunda; Davacının 900,00 TL dosya masrafı ve 350,00 Tl ekspertiz ücreti olmak üzere toplam 1250,00 TL talep edebileceği hususunun belirlendiği anlaşılmaktadır. 

Mahkememizce yapılan yargılama, getirtilen bilgi ve belgeler, alınan bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde ; davacının talebinin, davalı bankadan kullanmış olduğu konut kredisi dolayısıyla 27/10/2009 tarihinde yapılan 900,00 TL dosya masrafı ve 350,00 Tl ekspertiz ücreti olmak üzere toplam 1.250,00 TL kesintinin iadesi talebine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. 

Taraflar arasında 27/10/2009 tarihinde konut kredisi sözleşmesi düzenlendiği ve bu kapsamda aynı tarihte 1.250,00 TL dosya masrafı ve ekspertiz ücreti adı altında kesinti yapıldığı hususları itilaflı değildir. Uyuşmazlık, yapılan kesintinin davacı tarafa iade edilip edilmeyeceği noktasındadır.

Bilindiği üzere, 5411 sayılı Bankacılık Kanunu ile diğer mevzuat uyarınca bankaların faiz dışında sağlanacak diğer menfaatler ile taksim olunacak masrafların niteliklerini ve sınırlarını sözleşmelerde yer vermek şartı ile serbestçe belirleyebilmeleri mümkündür. Ancak bankanın sadece kredinin verilmesi için yapılan ve yasal bir yükümlülük niteliğinde olmayan masrafları sözleşme öncesinde tüketicinin bilgilendirilmesi ve sözleşmede hüküm bulunması şartıyla tüketiciden isteyebileceği, ancak talep edilen giderlerin haklı, makul ve belgeye dayanmasının zorunlu olduğu, kredi verilmesi için verilmesi gereken zorunlu masrafların neler olduğunun açıkça belirlenmesi gerekir. Bu konudaki ispat yükü de bankaya aittir. Yargıtay'ın yerleşik uygulamaları da bu doğrultudadır.

Bu açıklamalar ışığında somut olay incelendiğinde, davacının davalı bankadan 27/102009 tarihinde kullanmış olduğu konut kredisi dolayısıyla 1.250,00 TL dosya masrafı ve ekspertiz ücreti adı altında kesinti yapıldığı, ancak bu tutarın sözleşme öncesi bilgi formunda yer almadığı gibi hangi harcamalar için alındığının da dosya kapsamı ile belirli olmadığı, bu hususta davalı banka tarafından da bir delil sunulmadığı, dosyayı inceleyen hesap bilirkişisinin raporu ile de bu durum doğrulanmıştır. Bu haliyle bankanın bu kapsamda yaptığı 1.250,00 TL dosya masrafı ve ekspertiz ücreti kesintisi yasal değildir ve davacıya iadesi gerekmektedir. Söz konusu talep bakımından davanın kabulüne karar verilmiştir.

HÜKÜM:Gerekçesi yukarda açıklandığı üzere; 

1-Davanın kabulü ile, toplam 1.250,00 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 

2- Dava dilekçesinde davacı tarafın faiz talebi bulunmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, 

3- Alınması gereken 85,38 TL'nin davalıdan alınarak hazineye irad kaydına , 

4- Davacı tarafça yapılan; müzekkere ve tebligat gideri, bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 310,00 TL'nin davalıdan alınarak davacı tarafa verilmesine, 

5- Davacı tarafından yatırılan gider avansından arta kalan kısmın 6100 sayılı HMK'nın 333. maddesine uygun şekilde iadesine, 

6- Davacı taraf kendisini duruşmalarda vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte olan AAÜT'nin 12. maddesine göre hesaplanan 440,00 TL' vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacı tarafa verilmesine, 

Dair davacı vekilinin ve davalı vekilinin yüzüne karşı, kesin olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı . 23/01/2013 

Katip 102649 Hakim 42715

Konut kredisi dosya masrafı iade ediliyor mu?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com