Elazığ'da 2 katlı betonarme işyeri ve akaryakıt istasyonu 11.8 milyon TL'ye icradan satılıyor!
Elazığ 1. İcra Dairesi, Elazığ ili, Merkez ilçesi, Sarayatik Mahallesi, istasyon mevkii, 1 ada 104 parsel'de yer alan 2 katlı betonarme işyeri ve akaryakıt istasyonu 11 milyon 817 bin 785 TL'ye icradan satıyor...
Elazığ 1. İcra Dairesi tarafından, Elazığ ili, Merkez ilçesi, Sarayatik Mahallesi, istasyon mevkii, 1 ada 104 parsel'de yer alan 2 katlı betonarme işyeri ve akaryakıt istasyonu 11 milyon 817 bin 785 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 31 Mart 2020 tarihinde saat 11:30'da gerçekleştirilecek.
İlan Metni:
T.C. ELAZIĞ 1. İCRA DAİRESİ
2019/2479 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Müdürlüğümüzce "15/01/2020 tarihinde yapılan açık artırmada ihale acılısı yükümlülüklerini yerine getirmediğinden" İİK'nun 133. Maddesi gereğince Elazığ İli Merkez İlçesi Sarayatik Mahallesi İstasyon Mevkii 1 ada 104 Parsel 2 katlı betonarme işyeri ve akaryakıt istasyonu ve arsası nitelikli taşınmazın dosyamızdan satılarak paraya çevrilecektir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kıymet taktirine itiraz davası nedeniyle düzenlenen bilirkişi raporunda; Elazığ/Merkez/Sarayatik Mah. İstasyon Mevkii 1 ada 104 parsel sayılı 2 katlı betonarme iş yeri ve akaryakıt istasyonu ve arsası nitelikli taşınmaz Cahit Dalokay Cad. Kuzey cepheli olup, migros market bitişiğinde Elazığ Tren Garına Kuzey doğusunda 140 mt mesafede, Medikal Park Hastanesinin doğusunda 600 mt mesafede yer almaktadır. Toplu taşıma alanlarının geçiş güzergahı üzerinde olup taşınmaz şehir merkezine yakın mahalde, sosyal ve ticari donatı alanlarının yoğun, şehrin en işlek caddelerinin kesiştiği bir noktada olup şehirler arası güzergah üzerinde, alım-satım bakımından ihtiyaç duyulabilecek bir konumda, her zaman hür iradeyle alınıp satılabilecek nitelikte ve ulaşım yönünden kolaylık arz etmekte olduğu, yeni revizyon imar planında parsel akaryakıt istasyonu olarak yer almakta.
ARSA DEĞERİNİN TESPİTİ:
Arsa yüzölçümü:2.062,00 metrekare
Arsa metrekare:3.000,00 TL
Ticari Faktör katsayısı: 1,7
Arsa kıymet taktiri: 2.062,00metrekarex3.000,00x1,7=10.516.200,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Satışa konu parsel üzerinde bulunan akaryakıt istasyonu, müştemilatına ait maliyet bedeli; Akaryakıt istasyonuna ait 3 katlı (Bodrum+zemin+1. Kat) betonarme yapının:
Bodrum katı: Servis bakım + kalorifer dairesi =167 metrekare
Zemin kat: Showroom+market=268 metrekare
1. Kat: Ofis+büro tarzı:210 metrekare olarak kullanıldığı, katların aktif olarak kullanımına devam edildiği,
Servis ve ana bina için;İdari yapının dış cephesinin alüminyum ve cam giydirmeli olduğu, katların zemin döşemelerinin karo seramik kaplı, duvarların plastik boya ile boyandığı, lavaboların duvar boyunca fayans kaplı olduğu, tavan kısımlarında kartonpiyer uygulaması yapıldığı ve spotlambaların mevcut olduğu, III. Sınıf A Grubu yapı (Akaryakıt ve gaz istosyonları) sınıfındadır.
Yapı sınıfı:3. Sınıf A
Yapı Birim maliyeti:980 TL/metrekare
Yapı inşaat alanı (167+268+210) 645 metrekare
Yapı Yıpranma oranı: yüzde25
Yapı Maliyet Bedeli: 980 TL/metrekarex645metrekarex(1-0,25)=474.075,00 TL
Kanopi (Gölgelik) Ait tespitler; İstasyon alanı üzerinde yaklaşık 380 metrekare alana sahip kanopi bulunmaktadır.
Kanopi Maliyet Bedeli
Kanopinin metrajı: 400 metrekare
Kanopi metrekare fiyatı:450 TL
Yıpranma payi yüzde30
Kanopi Maliyet Bedeli: 380metrekarex450 TL x (1-0,30)= 119.700,00 TL
Plazaya ait Maliyet Bedeli: Akaryakıt istasyonunun doğusunda kalan plaza olarak kullanılan daire 3 katlı (Zemin+1.kat (asma) + Teras Kat (Asma) betonarme yapının;
Zemin Katı; Araç satış mahali olarak kullanılmakta = 432 metrekare
1. Kat: Ofis+büro tarsı (5 adet oda bulunduğu) = 170 metrekare
T.Kat: depo mahiyetli=150 metrekare olarak kullanılmakta, bahse konu katlar aktif olarak kullanılmaktadır, plaza binasının dış cephesi alüminyum ve cam giydirmeli, katların zemin döşemeleri karoseramik kaplı, duvarları plastik boya ile boyalı, lavabolar duvar boyunca fayans kaplı, tavan kısımları kartonpiyerli ve spot lambaları mevcut, plaza binasının 1 ve teras katları asma kat şeklindedir, cam+alüminyum küpeşte ile korkuluk sistemi yapılıdır, III. Sınıf A Grubu yapı (Ticari Amaçlı Binalar) sınıfındadır.
Yapı sınıfı:3. Sınıf A
Yapı Birim maliyeti:980 TL/metrekare
Yapı inşaat alanı (432+170+150) 752 metrekare
Yapı kat adedi: 3
Yapı Yıpranma oranı: yüzde25
Yapı Maliyet Bedeli: 980 TL/metrekarex752metrekarex(1-0,20)=589.568,00 TL
Yıkama yeri maliyet bedeli: İstasyon alanı üzerinde 60 metrekare alana sahip oto yıkama yapısı bulunmakta, yıkama yapısı tonoz şeklinde polikarbon kaplamalı çelik malzeme kullanılarak inşa edilmiştir.
Sundurma tonoz metrajı: 60 metrekare
Tonoz metrekare fiyatı: 300 TL
Yıpranma payı: yüzde25
Tonoz maliyet bedeli:60 metrekarex 300 TL x (1-0,25) = 13.500,00 TL
Saha Betonuna ait Tespitler: İstasyon alanı üzerinde 2015 yılında dökülen saha betonun yaklaşık 1,110 metrekare alanı kaplamakta ve saha betonu ortalama 15 cm olarak dökülmüş, istasyon sahasına yer betonu dökümünün yapılarak zemin tesviye işlemi yapılmış, yer betonlarının ano halinde dökümü yapılmıştır.
Saha Betonu Maliyet Bedeli:
Saha Beton metrajı: 1,100metrekare x 0,15 m =165 m3
Beton m3 fiyatı (işçilik): 125 TL
Yıpranma payı: yüzde5,
Saha betonu maliyet bedeli: 165m3 x 125 TL x (1-0.05)=18.975,00 TL
İstinat Duvarı maliyet bedeli; İstasyon alanının güney cephesinde toplam uzunluğu yaklaşık 25 m olan ve ana bina dolgusunu tutan 3,00 m. Yüksekliğinde istinat duvarı olduğu,1999 yılında yapılmış,I. Sınıf A grubu yapı sınıfındadır.
Yapı Sınıfı: 1. sınıf A
Yapı Birim Maliyeti: 185 TL/metrekare
Yapı İnşaat Alanı 25x3=75 metrekare
Yapı Yıpranma Oranı yüzde25
Yapı Maliyet bedeli 185 TL/metrekarex 75 metrekare x (1-0,25) = 3.468,75 TL
Makine-Ekipman Açısından değerlendirme: Akaryakıt istasyonu üzerinde 4 adet akaryakıt pompası, yakıt tankları, su deposu, kalorifer kazanı, hidrofor, genleşme tankı ve boya fırını bulunmukta olup Akaryakıt pompaları şirkete ait olduğundan dolayı değerlendirmeye alınmamıştır. Akaryakıt pompaları şirkete ait olduğundan satış işlemine dahil edilmemiştir.
Söz konusu makine-ekipmanın 2019 yılı Eylül ayı itibariyle ikinci el piyasa fiyatları;
Makine-Ekipman adı Miktar Birim fiyatı TL Tutar
30.000 lt’lik yakıt tankı pazlanmaz çelik, 1 adet 18.000,00 TL 18.000,00 TL
15.000 lt’lik yakıt tankı pazlanmaz çelik, 4 adet 12.500,00 TL 50.000,00 TL
Altıntaş marka 140.000 Kcal’lik kalorifer
kazanı 3 Atm (Sirkülasyon Ponmaları ve
Vanalarıyla Birlikte Komple 1 Tkm 7.000,00 TL 7.000,00 TL
Saico SPA Marka Boya Fırını GA 1200 1 adet 5.000,00 TL 5.000,00 TL
Plastik Su Deposu 1 Tonluk 1 adet 500,00 TL 500,00 TL
Hidrofor 1 adet 400,00 TL 400,00 TL
Santrifüj pompa 1 adet 700,00 TL 700,00 TL
DAF marka Genleşme Tankları 300 Lt’lik 2 adet 350,00 TL 350,00 TL
Taşınmaz üzerinde bulunan makine-ekipmanın 2019 Eylül ayı itibariyle ikinci el piyasa fiyatı toplamı 82.300,00 (Seksen İki Bin Üç Yüz TL) olarak bilirkişiler tarafından yukırada açıklanan şekilde tespit edilmiş olup, Elazığ 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 15/11/2019 tarihli 2019/436 Esas 2019/554 Karar sayılı tavzih kararı ile satışa konu Elazığ/Merkez/Sarayatik Mah 1 ada 104 parsel üzerinde bulunan inşaat ve mekanik muhdesatın toplam değeri 11.817.785,75 TL olarak belirlenmiştir.
Adresi : Sarayatik Mah. Cahit Dolakay Cad. Çelikler Shell Petrol No:2/AMerkez / ELAZIĞ
Yüzölçümü : 2.062,00 metrekare
İmar Durumu : Elazığ Belediyesi yeni revizyon uygulama imar planında parsel akaryakıt istasyonu olarak yer almaktadır.
Kıymeti : 11.817.785,75 TL
KDV Oranı : yüzde18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz üzerinde Shell&Turcas Petrol A.Ş.'nin 22/05/2015 tarihli 13536 yevmiye sayılı 1000 TL bedel karşılığında 20/09/2015 başlama tarihli 5 yıllık kira sözleşmesi bulunmakta olup diğer şerhler takyidatlı tapu kaydında olduğu gibidir.
Satış (Artırma) Günü : 31/03/2020 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : Elazığ Belediye Başkanlığı İdare Binası Müzayede Salonu - Abdullahpaşa Mah. Malatya Cad. No:126 MERKEZ / ELAZIĞ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1-Müdürlüğümüzce 15/01/2020 tarihinde yapılan açık artırmada ihale alıcısı yükümlülüklerini yerine getirmediğinden İ.İ.K.'nun 133. Maddesi gereğince taşınmazın satışı, ihale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Satış gününün yirmi gün öncesinden, satış tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır.Teminatlar Müdürlüğümüz TR 30 0001 5001 5800 7290 4970 92 nolu iban numarasına yatırılabilir. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, tapu harcının 1/2'si ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler ve tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-İ.İ.K.'nun 133. Maddesi gereğince satışa çıkartılacak mal ilanının ilgililere tebliğine yer olmadığına, satıştan önce yapılacak olan ilanın İİK'nun 127.maddesi uyarınca gazete ve elektronik ortamda yapılan ilanın tebligat yerine sayılmasına,
7-Akaryakıt pompaları şirkete ait olduğundan dolayı bilirkişi raporunda değerlendirmeye alınmamış olup satış işlemine dahil edilmeyerek taşınmaz ve üzerindeki eklentilerin akaryakıt pompaları haricinde satılacaktır.
8-Satışı yapılacak olan taşınmaz üzerinde yer alan akaryakıt istasyonu, bayilik ve işletme ruhsatından ayrı satılacaktır.
9-Müdürlüğümüzce taşınmazla ilgili 15/01/2020 tarihinde yapılan ihale nedeniyle Elazığ 1. İcra Hukuk Mahkemesine ihalenin feshi davası açıldığı ve 2020/35 Esas sayılı dosya üzerinden görüldüğü anlaşılmakla, 31/03/2020 tarihinde İ.İ.K.'nun 133. Maddesine göre yapılacak ihale kesinleşse bile Elazığ 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/35 Esas sayılı dava sonucunun beklenerek Mahkemece verilen kararın kesinleşmesi halinde tescil ve teslim işlemlerinin yapılacaktır.
10-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/2479 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/02/2020