Eminönü'ndeki Ağaoğlu Han satışta! 1 milyon 228 bin TL'ye!
İstanbul 10. İcra Müdürlüğü, ortaklığın giderilmesi amacıyla Eminönünde Ağaoğlu Han ile Mollafenari Sokağında birkaç işyeri ve depoyu satışa çıkardı
Yapılan açıklamalara göre Fatih Eminönü Hocapaşa Mahallesi’ndeki 5 katlı Ağaoğlu Han için 1 milyon 228 bin lira istenirken diğer dükkan ve depolar için toplam 998 bin lira tayin edildi. Satışlar 14 Mayıs 2012 tarihinde 10. İcra Müdürüğü’nde gerçekleştirilecek.
Detaylar şöyle:
İSTANBUL 10. (TAŞINMAZ SATIŞ) İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
Dosya No: 2011/17 İzale-i Şüyu
865
İstanbul 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin Ortaklığın giderilmesine ilişkin, aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen; İstanbul ili, Fatih (Eminönü) İlçesi, tapuda Hocapaşa mahallesi 27 ada 21 parsel sayılı 105.50m2 yüzölçümlü arsada inşa edilmiş 5 katlı kagir yapı olan Ağaoğlu han isimli bina ile Fatih (Eminönü ilçesi Alemdar Mahallesi Mollafenari Sokağı üzerinde 37-39 ( yeni 33) kapı No.lu tapuda 35 pafta, 34 ada 11 parsel No.lu 109.50 m2 miktarlı arsada inşa edilmiş 6 katlı kat mülkiyetti kagir binada Bodrum katta 10/55 arsa paylı 1 bağımsız bölüm no.lu depo ile zemin katta 10/55 arsa paylı 2 bağımsız bölüm no.lu dükkan ve 3.katta 10/55 arsa paylı 5 bağımsız bölüm no.lu daire ve çekme katta 5/55 arsa paylı 6 bağımsız bölüm no.lu daire'nin tamamı İstanbul l0. İcra Müdürlüğünde İzale-i Şüyuu ve açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.
1- SATILACAK TAŞINMAZLARIN TAPU KAYDI: Dosyasında bulunan Fatih kaymakamlığı Tapu sicil Müdürlüğü'nün 22.7.2011 tarih 14864 yevmiye no'lu yazılarından ve eki tapu bilgisi belgesinden; İstanbul ili, Fatih ilçesi, Hocapaşa Mahallesi Ebussuud Caddesi 27 ada, 21 Parsel sayılı 105.50 m2 yüzölçümlü 5 katlı Ağaoğlu han isimli binanın tamamı ile Fatih ilçesi, Alemdar Mahallesi, 35 pafta, 34 ada, 11 parsel sayılarında kayıtlı 109.50 m2 miktarlı arsada inşa edilmiş 6 katlı kat mülkiyetti kagir binada, Bodrum katta 10/55 arsa paylı 1 bağımsız bölüm no.lu depo ile, zemin katta 10/55 arsa paylı 2 bağımsız bölüm no.lu dükkan ve 3.katta 10/55 arsa paylı 5 bağımsız bölüm no.lu daire ve çekme katta 5/55 arsa paylı 6 bağımsız bölüm no.lu daire'nin 1/6 hissesi Bahadır Ağaoğlu, 1/6 hissesi Mahmut Ağaoğlu, 1/6 hissesi Keziban Jale Ağaoğlu adına kayıtlı olup, 1/2 hissesi ise Boyabat Sulh Hukuk mahkemesinin 30.03.1990 tarih ve 1990/126 Esas, 1990/123 Karar sayılı veraset ilamına göre müştereken Ahmet Hamdi Ağaoğlu mirasçıları Hüdaverdi Ağaoğlu, Keziban Ağaoğlu, Mahmut Erol Ağaoğlu, Gülay Ağaoğlu, Filiz Kayalı, Korkut Ağaoğlu ve Gülsüm Maviş adlarına kayıtlı olup Hocapaşa Mahallesi 27 ada 21 parsel kaydı üzerinde eski eser şerhi ve Silivri Vergi Dairesinin haczi mevcuttur. Toplam 6/6 hisse üzerinde başkaca bir takyidatın mevcut olmadığı görülmüştür.
2- İMAR DURUMU : Beşiktaş Fatih Belediye Başkanlığının İstanbul l. Sulh Hukuk Mahkemesine yazdığı 10.09.2007 tarih ve 2007/Lmr-8630-6376 sayılı yazıdan Eminönü 27 ada 21 parselin tarihi ve kentsel bit alanında kaldığı 25.05.2005 tarihli 1/1000 ölçekli Eminönü koruma amaçlı uygulama imar planında 3.derecede koruma bölgesinde ve 2.derece ticaret alanında kaldığı ayrıca parselin tescilli eski eser olduğu ve Tabiat varlıklarını koruma Kurulundan izin alınmasının gerekli olduğu.yine Fatih Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10. İcra Müdürlüğüne yazdığı 01.08 2011 tarih ve M-34-06 FAT-021-9070 sayılı yazıdan, Fatih (Eminönü) ilçesi Alemdar Mahallesi 35 Pafta, 34 Ada, 11 parsel 1/1000 ölçekli 21.05.2005 tasdik tarihli ve tarihi yarımada Fatih ilçesi koruma amaçlı uygulama imar planında 3.derecede koruma bölgesinde ve 2.derecede ticaret alanında olup H= 12.50 irtifa almaktadır. Ayrıca Fatih ilçesi koruma amaçlı imar planları ile Danıştay Dairesinin yürütmeyi durdurma kararı aldığı belirtilmektedir.
3- TAŞINMAZLARIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI: Kıymet takdiri yapılan taşınmazlardan İstanbul ili Fatih (Eminönü) ilçesi tapuda Hocapaşa Mahallesi 27 ada 21 parsel parsel sayılı 105.50 m2 yüzölçümlü kagir otel ve kagir kıraathane nitelikli 5 katlı Ağaoğlu han isimli taşınmaz zeminde yaklaşık 92 m2 alanda inşa edilmiştir. Bodrum, zemin 3 normal ve çatı katlı olmak üzere 6 katlıdır. Bodrum kat depo, zemin kat dükkandır. Normal katları işyeri olarak kullanılmaktadır. Normal katlar 6 odalıdır. Çatı katı 3 oda mutfak WC'den ibarettir. Binada iç kapı ve pencere doğramaları ahşaptır. Binada elektrik, temiz su ve pis su tesisatı vardır. Bina giriş kapısı demir konstrüksiyondur. Binada katlar arası demir korkuluklu ahşap küpeşteli ve mozaik basamakla merdiven vardır. Binanın çatısı kiremit kaplıdır. Normal katlar cadde cephesinde 0.60mx2.40 ebadında cumba şeklinde çıkmalıdır. Bina genellikle eski yapıdır. İstanbul ili, Fatih (Eminönü) ilçesi, Alemdar Mahallesi, 35 Pafta, 34 ada, 11 parsel no.lu ve 109.50 m2 miktarlı arsada inşa edilmiş 6 katlı kat mülkiyetti kagir binada bina, bodrum, zemin ve 4 normal katlı olmak üzere 6 katlıdır. Bodrum kat depo, zemin kat lokanta olarak dükkan, normal katlar işyeri olarak kullanılan dairedir. Bina giriş kapısı demir konstrüksiyondur. Binada katlar arası demir korkuluklu mozaik basamaklı merdiven vardır.
Çatısı kiremit kaplı olup bina genellikle bakımsız eski yapıdır Bodrum katta 10/55 arsa paylı 1 bağımsız bölüm nolu depo halen zemin kattaki lokanta olarak kullanılan zemin kattaki dükkanın bulaşık yıkama yeri olarak kullanılmakta olup Yaklaşık 50 m2 civarındadır. Zemini seramik ve duvarları fayans kaplıdır. Elektrik ve su tesisatı vardır. Zemin katta 10/55 arsa paylı 2 bağımsız bölüm nolu dükkan Lokanta olarak kullanılmakta olup zemini seramik ve duvarlar sıva üzeri badana kaplıdır. Sokak cephesi alüminyum doğrama vitrindir. 2 tane lavabo ve klozeti olan WC si vardır. Dükkanda elektrik, temiz su ve pis su tesisatı vardır. Yaklaşık 92 m2 brüt alanlıdır. 3.katta 10/55 arsa paylı 5 bağımsız bölüm nolu daire: Daire odalar halinde işyeri olarak kullanılmaktadır.4 oda ile WC den ibarettir Yaklaşık 80 m2 kullanışla alanlıdır. Odaların zemini muşamba kaplı olup duvarları sıva üzerine badana kaplıdır. WC de lavabo ve klozet vardır. Daire iç kapıları ahşap pencereleri PVC pimapen doğramadır. Dairede elektrik, temiz su ve pis su tesisatı vardır. Çekme katta (4 katta) 5/55 arsa paylı 6 bağımsız bölüm nolu daire: Daire,hol,4 oda WC den ibarettir. İşyeri olarak kullanılmaktadır. Odaların zeminleri marley ve duvarları sıva üzeri badana kaplıdır. İç kapıları ahşap,pencereleri PVC pimapen doğramadır. Dairede elektrik,temiz su ve pis su tesisatı vardır.80 m2 kullanım alanı vardır. Taşınmazların bulunduğu semtler, mevkileri rağbet derecesi, yoğun iskan ve mesken bölgesinde olup ana trafik yoluna yakın, iş ve ticaret muhitindedir.
4- TAPU KAYDINDA BEYANLAR HANESİ: Fatih ilçesi alemdar Mahallesi 35 pafta, 34 ada, 11 parsel sayılı taşınmazın beyanlar hanesinde 19.01.1976 tarihli yönetim planı bulunmaktadır.
5- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Taşınmazlardan Fatih İlçesi Hocapaşa Mahallesi 27 ada, 21 parsel sayılı taşınmazın tamamına keşif tarihi itibariyle 1.228.000.-TL(Bir milyon ikiyüzyirmisekizbinTürkLirası), Fatih ilçesi, Alemdar mahallesi, 35 Pafta,3 4 ada, 11 parsel sayılı taşınmazda Bodrum Katta 10/55 arsa paylı 1 bağımsız bölüm nolu deponun tamamına 150.000 - TL(Yüzellibin Türk Lirası), Zemin Katta 10/55 arsa paylı 2 bağımsız nolu dükkanın tamamına 368.000.- TL (Üçyüzaltmışsekizbin Türk Lirası) 3.katta 10/55 arsa paylı 5 bağımsız bölüm no.lu dairenin tamamına 280.000.-TL. (İkiyüzseksenbin Türk Lirası), çekme katta 5/55 arsa paylı 6 bağımsız bölüm nolu dairenin tamamına 200.000.-TL (ikiyüzbin Türk Lirası) keşif tarihi itibariyle alım satım değerinde olabileceği sonuç ve kanaatine varılmıştır.
6- SATIŞ ŞARTLARI:
Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazların;
1. Satışı :14 MAYIS 2012 PAZARTESİ GÜNÜ; Fatih ilçesi, Hocapaşa Mahallesi, 27 ada, 21 Parsel sayılı taşınmaz saat 11:30 -11:40, Fatih ilçesi Alemdar Mahallesi 35 Pafta 34 ada, 11 Parsel de kayıtlı Bodrum kat 1 bağımsız bölüm nolu depo saat: 13.10 -13.20, Zemin katta 2 bağımsız bölüm nolu dükkan saat:13.30 -13.40, 3.katta 5 bağımsız bölüm nolu daire 13.50 -14.00, Çekme katta 6 bağımsız bölüm nolu daire saat: 14.10 -14.20 saatleri arasında istanbul 10. icra Müdürlüğünde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ni ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla, 2. Satış; 24 MAYIS 2012 PERŞEMBE Günü aynı yer ve Saatlerde İstanbul 10 icra Müdürlüğünde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nisbetinde pey akçesi (nakit Memleket parası) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez, b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda..% 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, cezaları ve ferileri ile, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir, c- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK.md.684,862), taşınmazın eklentilerinin (MY.Md.686,862), hukuki semerelerinin (MK..md.879), Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), IIK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK m. 823, üst hakkı MK. m 834, kaynak hakkı MK. m. 837, irtifak hakları MK. m. 838, Kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m 507),. mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir, e- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin ( * ) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır, f- ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır, g- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir, h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/17 İzale-i Şüyu sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 13.03.2012 *(icif.K. 126) *(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleride dahildir. * Yönetmelik örnek No:27
B. 16551 www.bik.gov.tr
Hüseyin Belibağlı/emlakkulisi.com