Emlak değer artışı hesaplama!

Çoğu insanın merak ettiği hususların başında emlak değer artışı hesaplama için nasıl bir yöntem uygulandığı geliyor. İşte emlak değer artışı hesaplama..

Gayrimenkulü aldıktan itibaren 5 yıl zarfında satanların bu satıştan elde ettikleri gelir, “değer artışı kazancı” olarak kabul ediliyor ve bu yüzden gelir vergisi ödemeleri gerekiyor. Ancak konut satışlarında elde edilen kazanca uygulanan değer artışı kazancı vergisinde 5 yıl sınırı kalkıyor. Peki değer artış kazancı hesaplama için nasıl bir teknik izleniyor dersiniz? 

Değer artışı kazancından doğan gelir vergisi, gayrimenkul alım satımını yatırım aracı olarak kullanan kişilere uygulanıyor. Bir kişinin aldığı evin alış değeriyle evi sattığındaki satış değeri arasında farklılık varsa bu fark kazanç olarak kabul edilir ve gelir vergisine tabi tutuluyor. Ödenecek miktar hesaplanırken evin alış bedeli, alış ve satış işlemi arasında gerçekleşen enflasyon oranıyla çarpılıyor ve bu enflasyon etkisinden arındırılmış alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden vergi alınıyor. 

Bir örnek.. 

2009 Ocak’ta 100.000 TL’ye alınan ev 2012 Eylül’de 250.000 TL’den satılıyor olsun. Öncelikle 100.000 TL arada geçen sürede gerçekleşen enflasyonla çarpılır. 100.000 TL için bu rakam 128.993 TL olur. Sonra gerçekleşen satış fiyatıyla bu rakamın farkı gelir vergisine tabi olan net kazanç olarak alınır. 250.000 TL’den 128.993 TL çıkarılırsa matrahımız 121.007 TL olur. Bu kazancın miktarına göre aşağıda belirtilen dilimlerde ve oranlarda vergi alınır.

10.700 TL’ye kadar: % 15

26.000 TL’nin 10.700 TL’si için 1.605 TL, daha fazlası için: % 20

60.000 TL’nin 26.000 TL’si için 4.665 TL, daha fazlası için: % 27

60.000 TL’den fazlasının 60.000 TL’si için 13.845 TL, daha fazlası için: % 35

Üstteki hesap uygulandığında bu durumda ödenecek vergi yaklaşık 35200 TL oluyor.