Emlak fiyatları 18 ülkede arttı, 18 ülkede geriledi!
Emlak fiyatları, geçen yıl bir önceki yıla göre 18 ülkede artarken, 18 ülkede geriledi. Küresel Emlak Rehberi, 36 ülkede yaptığı araştırma sonucu hazırladığı rapora göre, küresel emlak fiyatlarında geçen yıl en yüksek artış yüzde 19,09 ile Letonya da
Emlak fiyatları, geçen yıl bir önceki yıla göre 18 ülkede artarken, 18 ülkede geriledi. Küresel Emlak Rehberi, 36 ülkede yaptığı araştırma sonucu hazırladığı rapora göre, küresel emlak fiyatlarında geçen yıl en yüksek artış yüzde 19,09 ile Letonya 'da oldu. Letonya 'yı yüzde 13,60 'la Singapur, yüzde 13,43 'le İsrail izledi.
Emlak piyasasında en keskin düşüş ise yüzde 11,60 'la İrlanda 'da
görüldü.
ABD 'de emlak fiyatlarında gerileme eğilimi geçen yıl da devam ederken,
İrlanda, Bulgaristan, Macaristan, Litvanya, Yunanistan ve Ukrayna 'da emlak
piyasasında hala ciddi sıkıntılar kendini gösteriyor.
Doğu Avrupa piyasasında emlak pazarının gerilemeye devam etmesine karşın,
emlak fiyatlarında geçen yıl görülen düşüş bir önceki yıla göre daha az oldu.
İskandinav ülkelerinde ise emlak fiyatlarındaki hızlı artışın sona
erebileceği belirtiliyor.
Baltık ülkelerinde, Letonya ve Estonya 'da emlak piyasası geçen yıl güçlü
bir toparlanma kaydetti ancak artışın duracağı tahmin ediliyor.
Tayvan, Tayland ve Japonya gibi bazı Asya ülkelerinde emlak fiyatlarının
artmaya devam ettiği fakat Singapur 'daki hızlı artışın daha makul seviyelere
gerilediği görülüyor.
-AVRUPA PİYASASININ LİDERİ LETONYA-
Avrupa piyasasında geçen yıl en iyi performansı Letonya gösterdi. Başkent
Riga 'da bulunan standart tip apartman daire fiyatları geçen yıl bir önceki yıla
göre yüzde 19,09 oranında artış kaydetti. 2009 yılı dördüncü çeyreğinde
toparlanmaya başlayan Letonya emlak piyasasında emlak fiyatları geçen yılın
üçüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,73 'le sürpriz bir
artış gösterdi.
Avrupa 'da geçen yıl güçlü bir performans sergileyen bir başka ülke de
Estonya oldu. Tallin 'de apartman daire fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre
yüzde 7,91 oranında arttı. Ülkede emlak fiyatları 2009 yılında yüzde 31,08
oranında değer kaybetmişti. Estonya 'da geçen yılın dördüncü çeyreğinde görülen
fiyat artışlarında ülkenin 1 Ocak 2011 tarihi itibariyle Avro Bölgesi 'ne üyelik
sürecinin tamamlanacak olmasının etkili olduğu belirtiliyor.
Emlak piyasasında görülen en keskin düşüş ise İrlanda 'da gerçekleşti.
Ülkede emlak fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 11,60 oranında değer
kaybetti.
Bulgaristan 'da emlak fiyatları geçen yıl 2009 'a göre yüzde 9,51 oranında
geriledi. Ülkede emlak fiyatları 2009 yılında yüzde 26,36 oranında değer
kaybetmişti.
Macaristan 'da 2009 yılında yüzde 15,66 oranında gerileyen emlak fiyatları
geçen yıl yüzde 6,66 değer kaybetti. Slovakya Cumhuriyeti 'nde emlak fiyatları
geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 3,14, Hırvatistan 'da yüzde 5,6, Polonya 'da
yüzde 2,19, Slovenya 'da yüzde 2,69, Litvanya 'da yüzde 6,76, Ukrayna 'da ise yüzde
9,47 oranında değer kaybetti.
Slovakya 'da emlak fiyatları 2009 yılında bir önceki yıla göre yüzde
12,70, Hırvatistan 'da yüzde 2,39, Polonya 'da yüzde 8,09, Slovenya 'da yüzde 5,22,
Litvanya 'da yüzde 29,29, Ukrayna 'da ise yüzde 30,22 oranında değer kaybı
yaşanmıştı.
-İSKANDİNAV ÜLKELERİ-
Norveç 'te 2009 yılında yüzde 10,07 oranında artan emlak fiyatları geçen
yıl yüzde 4,29 oranında değer kazandı. Emlak fiyatlarındaki artışta görülen
yavaşlamada Norveç Merkez Bankası 'nın enflasyonla mücadele gerekçesiyle gösterge
faiz oranını geçen yıl Mayıs ayında yüzde 2 'ye yükseltmesinin etkili olduğu
belirtiliyor. Ülkede enflasyon oranı halihazırda yüzde 1,5 seviyelerinde
bulunuyor.
İsveç ve Finlandiya piyasasında da geçen yıl emlak fiyatlarındaki artış
makul seviyelere geriledi. İsveç 'te 2009 yılında yüzde 7,50 oranında artan emlak
fiyatları geçen yıl 3,29 oranında yükseldi. Finlandiya 'da ise 2009 'da yüzde 9,05
oranında değer kazanan emlak fiyatları geçen yıl yalnızca yüzde 2,63 arttı.
-BATI AVRUPA PAZARINA SÜKUNET HAKİM OLDU-
Almanya 'da geçen yıl görülen güçlü ekonomik toparlanmanın etkisiyle emlak
fiyatları yüzde 1,55 oranında artış gösterdi. Fransa 'da emlak fiyatları geçen yıl
yüzde 0,33, İsviçre 'de ise yüzde 0,80 oranında değer kazandı.
Hollanda 'da emlak fiyatları 2010 'da yüzde 2,64, İzlanda 'da yüzde 4,18,
İspanya 'da yüzde 5,93, Yunanistan 'da ise yüzde 9,75 oranında değer kaybetti.
-ABD 'DE EMLAK PİYASASI HALA TOPARLANAMADI-
Federal Konut Finansman Ajansı 'nın (FHFA) verilerine göre ABD 'de emlak
fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 5,16 oranında değer kaybederken,
bu düşüş Standard and Poor 's Case-Shiller endeksine göre yüzde 5,30 düzeyinde
bulunuyor.
Ülkede emlak fiyatları 2009 'da FHFA 'ye göre yüzde 3,87, Case-Shiller 'e
göre ise yüzde 3,82 oranında geriledi.
-ASYA PİYASASINDA GÜçLÜ ARTIş DEVAM EDİYOR-
Singapur 'da emlak fiyatları geçen yıl 2009 'a göre yüzde 13,60, Japonya 'da
yüzde 5,71, Tayland 'da yüzde 2,92, Filipinler 'de ise yüzde 0,19 oranında artış
görüldü. Asya ülkelerinde emlak fiyatlarının artmasında güçlü ekonomik toparlanma
ile düşük faiz oranlarının etkili olduğu belirtiliyor.
Tayvan 'da hükümetin tüm çabalarına rağmen emlak fiyatları geçen yıl da
yüzde 9,70 'le artmaya devam etti. Ülkedeki emlak fiyatlarında görülen artışa
karşı Tayvan Merkez Bankası, gösterge faiz oranını yüzde 1,625 seviyesine
yükseltti.
Emlak fiyatlarında 2006 yılından bu yana ciddi bir gerileme yaşanan
Tayland 'da geçen yıl fiyatlar yüzde 2,92 artarken, Filipinler 'de emlak fiyatları
iki yıl aradan sonra geçen yıl yüzde 0,19 'la ilk kez artış gösterdi.
Öte yandan şanghay 'da ikinci el emlak fiyatları söz konusu dönemde yüzde
1,95 oranında geriledi.
-TÜRKİYE 'DE EMLAK FİYATLARI GERİLEDİ-
Türkiye 'de ise 2009 yılında, bir önceki yıla göre yüzde 4,16 oranında
değer kaybeden emlak fiyatları, geçen yıl da yüzde 4,80 oranında geriledi.
Türkiye 'de emlak fiyatları, geçen yılın dördüncü çeyreğinde ise bir önceki
çeyreğe göre yüzde 0,19 oranında değer kaybetti.
İsrail 'de ise merkez bankasının tüm çabalarına rağmen geçen yıl emlak
fiyatları artmaya devam etti. 2009 yılında yüzde 18,15 oranında değer kazanan
emlak fiyatları geçen yıl yüzde 13,43 oranında yükseldi. Ülkede emlak fiyatları,
6 çeyrektir üst üste çift haneli artmaya devam ediyor.
Avustralya 'da 2009 'da yüzde 11,59 oranında artan emlak fiyatları geçen
yıl yalnızca yüzde 3,10 artış kaydetti.
AA