Emlak kamulaştırma işlemleri!
Kamu yararının gerektirdiği hallerde kamu gücünü kullanarak, özel kişilere ait taşınmazlara karşılığını ödemek suretiyle kişiye ait bir gayrimenkulün kamulaştırılması nasıl yapılır? İşte emlak kamulaştırma işlemleri...
Emlak kamulaştırma işlemleri!
Anayasamızın 46. maddesinde göre kamulaştırma "Devlet ve kamu tüzel kişileri; kamu yararının gerektirdiği hallerde, gerçek karşılıklarını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamını veya bir kısmını, kanunla gösterilen esas ve usullere göre, kamulaştırmaya ve bunla üzerinde idari irtifaklar kurmaya yetkilidir". şeklince açıklanıyor.
Bu hükme göre devletin, kamu yararının gerektirdiği hallerde kamu gücünü kullanarak, özel kişilere ait taşınmazlara karşılığını ödemek suretiyle el koyması ve bunları kamu hizmetine özgüleme hakkı bulunuyor. Peki, kişiye ait bir gayrimenkulün kamulaştırılması nasıl yapılır?
1- Dilekçe müracaatı ve evrak tamamlanması
a) Şahıs, Plan gereği kamulaştırılması gereken yerinin kamulaştırılması için dilekçe verir.
b) İmar Müdürlüğü’nden imar durumu ve Planlama müdürlüğünden plan durumu belirlenir.
c) Bu dosya ekinde şunlar bulunmalıdır (Mülkiyet durumu,imar durumu, çap, sayısal pafta, röperli kroki)d) Kamulaştırma talebi Emlak İstimlak Müdürlüğünce değerlendirilir.
e) Kamulaştırma işlemlerine başlanılması için başkanlık onayı istenir.
2- Başkanlık onayından sonra;
a) Harita Müdürlüğü’nden teklif folyesi istenir.
b) Kıymet Taktir Komisyonundan fiyat istenir.
c) Mülk sahibinin kabul etmesi halinde, (2942 sayılı yasanın 26. maddesi gereği; kamulaştırma bedeli yerine, Belediyenin kamu hizmetine tahsis edilmemiş taşınmaz mallarından, bu bedeli kısmen veya tamamen karşılayacak miktarı verilebilir. Kamulaştırma bedeli yerine verilecek taşınmaz malın değeri, belediyenin ihale komisyonunca yoksa bu amaçla kuracağı bir komisyonca tespit edilir. Taşımaz mal bedelleri arasındaki fark taraflarca nakit olarak karşılanır. Ancak idarenin vereceği taşınmaz malın değeri, kamulaştırma bedelinin % 120 sini aşamaz.)
d) Hesap İşlerinden ödenek olup olmadığı sorulur.
e) Encümen Kararı alınır.
f) Şahsa tebligat yapılıp söz konusu parseli pazarlık usulü ile satıp satmayacağına dair dilekçe vermesi istenir. Dilekçe verilirse konu Uzlaşma Komisyonuna iletilir.
g) Uzlaşma Komisyonu şahısla pazarlık yapar.
3- Anlaşma sağlanırsa;
a) Tapu Sicil Müdürlüğü’nden tapuya kaydına şerh düşülmesi istenir.
b) Hesap İşleri Müdürlüğü’nde kamulaştırma bedeli bloke edilir.
c) Tapu işlemleri tamamlanır.
d) Hesap işlerine ödeme yazısı yazılır. İlgilisine bilgi verilir.
Kamulaştırma işlemleri 2942-4650 Sayılı yasalara göre yapılmaktadır.