Emlak Konut GYO Nezihpark Bahçekent'in değeri 5 milyara yaklaştı!

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) Nezihpark Bahçekent  projesi yıl sonu değerleme raporu hakkında açıklama yaptı.

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş talebine istinaden İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Hoşdere Mahallesi, 649 Ada 3 numaralı parsel, Bahçeşehir 2.Kısım 1969 ada 6, 7 parsel ve 1971 ada 3 parsel numaralı taşınmazlara ait mevcut piyasa değerinin tespiti ve bu parseller üzerinde geliştirilen proje değerinin Türk Lirası cinsinden değeri belli oldu.

PROJENİN BUGÜNKÜ DEĞERİ 5 MİLYARA YAKLAŞTI!

Proje’nin toplam mevcut değeri: 1 milyar 827 milyon 474 bin TL olarak belirlendi. Hasılat paylaşımı sözleşmesine göre Emlak Konut GYO A.Ş. ait hasılat payı yüzde 30 olarak belirlendi.

Emlak Konut GYO A.Ş. mülkiyetine sahip olduğu arsayı hasılat paylaşımı karşılığında yükleniciye tahsis
ederek projeyi gerçekleştirmekte.

Belirtilen varsayımlar doğrultusunda projenin tamamlanması durumunda bugünkü değeri 4 milyar 991 milyon 899 bin 676,74 TL olarak öngörülüyor.  Hasılat paylaşımı sözleşmesine göre Emlak Konut GYO A.Ş. payı yüzde 30 olarak belirlenmiş olup  bu doğrultuda Emlak Konut GYO A.Ş. payına düşen bedel 1 milyar 497 milyon 569 bin 903,02 TL’dir.

EMSALLERİNE GÖRE KONUT FİYATLARI NE KADAR? 

Pazar yöntemi analizi ile elde edilen emsaller ve bölge emlakçılarından alınan beyanlar sonucunda, değerlemeye konu taşınmazın konumu ve mevcut imar durumu da göz önünde bulundurulduğunda E:0.90 yapılaşma şartlarına sahip arsa birim metrekare değerinin 17.000 TL ile 19.000 TL aralığında olabileceğine kanaat getirildi.

EMLAK KONUT NEZİHPARK BAHÇEKENT PROJESİNİN ARSA DEĞERİ NE KADAR?

Rapora konu parseller için mevcut durumda pazar yaklaşımı ile ulaşılan toplam arsa piyasa değeri 1 milyar 326 milyon 179 bin TL olarak takdir edilmiş.

NEZİHPARK BAHÇEKENT NEREDE? LOKASYON BLGİSİ

Değerleme konusu taşınmazlar, İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Hoşdere Mahallesi, 649 Ada 3 numaralı parsel, Bahçeşehir 2.Kısım 1969 ada 6,7 parsel ve 1971 ada 3 parselde bulunan boş arsadır. Taşınmazlar, Başakşehir ilçesinin Bahçeşehir semtinde Prof. Dr. Aziz Sancar Caddesi üzerinde yer alıyor.

Taşınmazların yakın çevresi konut nitelikli gelişmekte. Taşınmazlar İstanbul şehrinin merkezine yaklaşık 25 km. mesafede, Tem Otoyolu’na yaklaşık 2km. mesafede konumlanıyor.

İstanbul Başakşehir Hoşdere 7. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ile ilgili olarak Nezihpark Bahçekent Projesi için hazırlatılan 2024 yıl sonu Gayrimenkul Değerleme Raporu şu şekilde;

Değerleme raporu için tıklayınız tıklayın