Emlak Konut projelerinde senelik fiyat artışı yüzde 132'i buldu!

Emlak Konut’un arsa karşılığı hasılat paylaşımı yaptığı projelerde 2021 senesinde 16 bin 731 TL olan ortalama fiyat geçen yıl 38 bin 901 TL’ye çıktı. Nişantaşı Koru 150 bin 845 TL’lik brüt metrekare fiyatıyla en pahalı proje oldu. Tamamına yakını İstanbul'da inşa edilen, Emlak Konut GYO'nun arsa payı karşılığı gelir paylaşımı yaptığı projelerde 2022 senesi ortalama metrekare fiyatı 38 bin 901 TL oldu

Türkiye'de konut fiyat artışları dünya rekoru kırarken, aynı trend Emlak Konut arsasında geliştirilen projelerde de görüldü. Tamamına yakını İstanbul'da inşa edilen, Emlak Konut GYO'nun arsa payı karşılığı gelir paylaşımı yaptığı projelerde 2022 senesi ortalama metrekare fiyatı 38 bin 901 TL oldu. Ortalama rakam 2021'de 16 bin 731 TL sevi yesindeydi. Böylece yıllık artış yüzde 132.5 olarak gerçekleşti. Pandeminin başladığı 2020'deki 9 bin 370 TL'lik ortalama fiyat göz önüne alındığında 2 senelik artış yüzde 315 oldu.

Oksijen Gazetesi'nin haberine göre; Türkiye'de son haftalarda açıklanan Knight Frank Küresel Konut Fiyat Endeksi verileri yıldız niteliğinde. Veriler, Türkiye'de emlak fiyatlarının enflasyona göre ayarlandıktan sonra nominal olarak yüzde 189 arttığını gösteriyor. Yani reel artış yüzde 57,6 oldu.

Nominal fiyat artışının hangi enflasyon oranında gerçek değerine indirildiği bilinmemekle birlikte, resmi enflasyon oranının mı yoksa bina ve arazi maliyetlerindeki artışın hesaplamalara dahil edilip edilmediğini bilmiyoruz, ancak bu astronomik rakamlar "konutta balon var" tartışmalarını yeniden kızgınlaştırmıştı. Emlak Konut GYO`nun KAP'a bildirdiği 2022 satış verileri incelendiğinde, aym seviyede olmasa bile yüksek fiyat artışlarının yaşandığı ortaya çıkıyor.

Verilere göre, Emlak Konut'un geliştirici firmalarla yapılan hasılat paylaşım ortaklıklarında 2022 yılında ortalama metrekare fiyatı 38.901 TL oldu. Bu rakam 2021'de 16.731 TL iken 2020'de 9.370 TL oldu.

Emlak Konut satış raporuna göre 2022 yılında en çok satış yapılan proje Emlak Konut Çınarköy evi oldu. Toplam alanı 112.266 metrekare olan projede 615 daire toplam 4 milyar 580 milyon liraya satıldı.  Projede ortalama metrekare fiyatı 40 bin 795 lira seviyesinden gerçekleşti.

En çok ciroya sahip ikinci proje ise 3 milyar 732 milyon lira ile Yeni Fikirtepe oldu. Toplam alanı 85.985 metrekare olan 682 dairenin ortalama satış fiyatı 43.447 TL oldu.

Nişantaşı Koru projesi yıllık ortalama fiyat rekoru kırdı. Bu projede büyük çoğunluğu 2021 yılında satıldı. 2022 yılında sadece 8 daire yeni sahiplerini buldu ve bu satışların ortalama metrekare fiyatı 150.845 TL oldu.

Nidapark İstinye 85.061 TL, Yeni Levent ise 78.190 TL'lik brüt ortalama metrekare fiyatlarıyla yılın yüksek fiyatlı diğer projeleri oldu.