Emlak piyasasında 2019 yılı nasıl geçti?

2019 yılı verilerine göre Anadolu'da yer alan gayrimenkuller, emlak yatırımcılarının yüzünü güldürdü. Yapılan araştırmada Anadolu’daki satılık konutların fiyatlarında yaşanan yukarı yönlü hareket dikkat çekti...

Geçtiğimiz yılın verilerini inceleyen Hürriyet Emlak, Anadolu’da yer alan konutların yatırımcısına kazandırmaya devam ettiğini ortaya koydu. İncelemelere göre; Anadolu’daki satılık konutların fiyatlarında yaşanan yukarı yönlü hareket dikkat çekti. 2019’da satılık konut fiyatlarında Antalya Serik yüzde  48 artışla liste başında yer aldı. Serik’i Antalya Kemer (yüzde 47), Finike (yüzde 36) ve Bursa Gemlik (yüzde 22) takip etti. Listede yer alan diğer dikkat çekici il ve ilçeler ise: Antalya Konyaaltı (yüzde 15), Bursa İnegöl (yüzde 14), İzmir Karaburun (yüzde 14) ve İstanbul Beşiktaş (yüzde 12) oldu. Veriler, ülke genelindeki metrekare ve amortisman rakamlarıyla da dikkat çekti. 2019 verilerine göre, Türkiye genelinde metrekare ortalama fiyatı 1.686 lira olarak hesaplanırken, ülke genelinde ortalama amortisman süresi 19.6 yıl olarak hesaplandı.

Gayrimenkul sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak, ülke genelindeki verilerden derlediği 2019 yılı Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak 2019 verilerine göre Anadolu’daki satılık konutların fiyatlarında yaşanan yukarı yönlü hareketlenme gözden kaçmadı. Açıklanan verilere göre; 2019’da satılık konut fiyatlarında Antalya Serik yüzde  48 artışla liste başında yer aldı. Serik’i Antalya Kemer (yüzde 47), Finike (yüzde 36) ve Bursa Gemlik (yüzde 22) takip etti. Hürriyet Emlak 2019 yılı verilerine göre, Türkiye genelinde satılıklarda metrekare ortalama fiyatı 1.686 lira, ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 19.6 yıl olarak hesaplandı.

Antalya, Bursa ve İzmir emlak fiyatları çıkışta

İncelenen veriler, 2019 genelinde emlak piyasasında Anadolu’da yaşanan hareketliliği ortaya koydu. Antalya, Bursa ve İzmir, 2019 yılında satılık konut fiyatlarındaki yukarı yönlü hareketle dikkat çekti. Antalya’da satılık konutlarda 2019’da Serik yatırımcısına yüzde  48 oranında kazandırdı. 2019’un en dikkat çekici ilçesi olan Serik’i, Kemer yüzde  47 artışla takip etti. Antalya Konyaaltı (yüzde 15), Bursa İnegöl (yüzde 14), İzmir Karaburun (yüzde 14) ve İstanbul Beşiktaş (yüzde 12) oldu.

2019’da Türkiye genelinde dikkat çeken 10 il ve ilçe

Fiyatlar artış eğiliminde

Hürriyet Emlak geçen yılın verilerine göre, “bir yıllık sürede” satılık gayrimenkul fiyatları 5 büyük ilde stabil ve çıkış yönlü bir görünüm sergiledi. Çıkış eğiliminin en net görüldüğü Antalya’da; Serik, Kemer ve Finike emlak yatırımcısına en çok kazandıran ilçelerin başında geldi.

SON 1 YILDA ANTALYA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI

Ankara’da dikkat çeken ilçelerin başında ise Pursaklar (yüzde 5) ve Polatlı (yüzde 3) yer alıyor. Akyurt’ta bulunan satılık konut fiyatları yüzde  3 artış gösterirken bu ilçeyi yüzde  2’yle Kahramankazan takip etti.

SON 1 YILDA ANKARA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI

Fiyatların çıkış gösterdiği bir diğer il ise İzmir. Satılık konut fiyatının en çok artış gösterdiği ilçelerin başında ise Karaburun (yüzde 14) geliyor. Karaburun’u yüzde  6 ile Foça ve yüzde  3’le Gaziemir izledi.

SON 1 YILDA İZMİR’DE SATILIK KONUT FİYATLARI

2020, emlak piyasasının çıkışa geçtiği yıl olacak

Anadolu’daki konut fiyatlarının yükselişinin devam ettiğine vurgu yapan Hürriyet Emlak Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Ticari İşlerden Sorumlu Eş Genel Müdür Zeynep Tandoğan “Emlak endeksi verilerine baktığımızda Anadolu’daki hareketlenmenin devam ettiğini görüyoruz. Benzer bir tablo yılın ilk çeyreğinde de görülmekteydi. Bu hareketlenmenin kökeninde geçtiğimiz dönemde gerçekleşen faiz indirim kararının olduğunu söyleyebiliriz. Faiz indirim kararı gayrimenkul piyasası için oldukça olumlu bir gelişme. Bu gelişme paralelinde önümüzdeki dönemde tüm ülke genelinde emlak piyasasında 2019 yılının ikinci yarısından itibaren kendini gösteren hareketliliğin devam etmesini bekliyoruz. 2020’de ülke ekonomisinde stabilizasyon ve yukarı yönlü bir hareket öngörüyoruz. Bu paralelde emlak sektörünün yakın gelecekte gerek yabancı gerekse de Türk yatırımcılar için parlayan yıldız olmayı sürdüreceğini söyleyebiliriz” dedi.

Kadıköy, sıfır konut projelerinde lider

Türkiye’deki tüm sıfır konut projelerini tek başlık altında toplayan Hürriyet Emlak Projeland verilerine göre 2019'da İstanbul'da en fazla proje Kadıköy'de yer aldı. Kadıköy’ü, Esenyurt, Pendik, Beylikdüzü ve Kartal izledi. Ankara’da ise en fazla sıfır konut projesinin yer aldığı lokasyonların başında Çankaya geldi. Çankaya’yı, Etimesgut, Yenimahalle, Keçiören ve Gölbaşı takip etti. İzmir’de sıfır konu projelerinin sayısıyla dikkat çeken lokasyonlar arasında liste başında Bornova yer aldı. Bornova’yı Menemen, Çeşme ve Karşıyaka izledi.

2019’da İstanbul'da yaklaşık olarak 1.300, İzmir'de 350, Ankara ve Bursa'da ise 250 projenin satışı devam etti.

Türkiye genelinde son bir senelik döneme ait Hürriyet Emlak Projeland verilerine bakıldığında, ortalama metrerakare fiyatının 5.300 lira’dan 5.500 lira seviyesine yükseldiği tespit edildi. İstanbul özeline bakıldığında ise bu dönemde sıfır konutlarda metrekare birim fiyatının 6.700 TL’den 7.200 TL’ye çıktığı gözlemlendi. A-Plus projelerde ise ortalama metrekare fiyatının 16.136 lira seviyesinde seyretti.

Konut projelerindeki yükselişi bir süredir gözlemlediklerini belirten Hürriyet Emlak Projeland Genel Müdür Yardımcısı Maria Ren, “Önümüzdeki dönemde ekonomik konjonktörün ülkemiz ve piyasalar için daha iyi bir görünüm sergileyeceğini de düşündüğümüzde bu tipteki projelerin yapımının artarak devam edeceğini söyleyebiliriz. Emlak yatırımının ülkemizde uzun vadede sürekli kazandıran tek yatırım aracı olduğunu söyleyebiliriz. Ekonomimizin izleyeceği rotanın da olumlu gelişmeleri daha da fazla tetikleyeceğini düşünüyoruz” dedi.

Türkiye'de ortalama kira fiyatları düştü!