Emlak sektöründe 'MLS Sistemi' ile profesyonel bir dönem başlıyor!

Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan açıklama ile, sosyal medya platformlarında düzenlemeye aykırı ilan paylaşımları yapan 1.426 hesabın engellendiği ve bu kapsamdaki ihlallerin devam etmesi durumunda yetki belgelerinin iptal edileceği bildirildi.

Bu durum, profesyonelleşme yolunda atılacak adımların ne kadar kritik olduğunu bir kez daha gösterdi. Özellikle MLS (Multiple Listing Service) sistemi gibi uluslararası çapta başarılı örnekler, Türkiye için de ilham verici bir çözüm modelini işaret ediyor.

Son düzenlemelerin ardından sosyal medyada, hem bireysel emlak uzmanlarının hem de kurumsal markaların tepkileri dikkat çekti. Örneğin, bazı uzmanlar kısıtlamaların sektörde güvensizlik yarattığını belirtirken, büyük markalar bu süreci profesyonelleşme adına bir fırsata dönüştürme çağrısında bulundu.

Bu tartışmalar, sektörün daha organize ve şeffaf bir yapıya kavuşması gerektiğini açıkça ortaya koymakta. emlak danışmanlığı mesleğinin profesyonelleşme sürecini başlatan ilk üç uluslararası gayrimenkul markasında üst düzey yönetici olarak görev alan Hilmi Işıkören, MLS sistemi ile ilgili tüm detayları açıkladı. 

MLS SİSTEMİ NEDİR?

MLS, emlak uzmanları arasında bilgi paylaşımı ve iş birliği sağlayan, organize bir veri tabanı sistemidir. Gayrimenkul ilanları, belirli standartlar ve protokoller çerçevesinde bu sistemde toplanır, bu sayede hem alıcı hem de satıcı için şeffaf, güvenilir ve verimli bir piyasa oluşur.

Farklı Ülkelerde MLS Sisteminin Uygulama Modelleri

1. Amerika Birleşik Devletleri
ABD, MLS sisteminin en yaygın ve etkin kullanıldığı ülkedir. Her yerel MLS sistemi, birbiriyle entegre olabilecek şekilde tasarlanmıştır ve ulusal düzeyde veri paylaşımı yapılabilir.

 Avantajlar: Sistem, alıcı ve satıcılara şeffaflık sağlarken, emlak uzmanlarınındaha etkin çalışmasına olanak tanır. Brokerlar aralarındaki komisyon bölüşümü gibi detayları sistem içerisinde belirler.

Dezavantajlar: Yoğun veri ve üye sayısı bazı zamanlarda rekabetçi dengesizlikler yaratabilir.
2. Kanada
Kanada’da MLS sistemi, ülke çapında daha merkezi bir yapıya sahiptir. Realtor.ca ve bazı ulusal portallar, MLS verilerini halka açık bir şekilde sunar.
Avantajlar: Ulusal birleşik bir sistem sayesinde şeffaflık ve verimlilik öne çıkar.
Dezavantajlar: Merkezi bir sistem, yerel farklılıkları yeterince yansıtmayabilir.

3. Hollanda
Hollanda, meslek birlikleri aracılığıyla MLS benzeri bir sistem kullanır.  Funda.nl adı verilen platform, emlak ilanlarını organize eder ve halka sunar.
Avantajlar: Şeffaflık ve veri standartlarını belirleme konusundaki başarı.
Dezavantajlar: Daha az iş birliği odaklı ve rekabet yoğun.

4. İngiltere
Birleşik Krallık'ta, MLS sistemi yerine Rightmove, Zoopla gibi halka açık portallar tercih edilir.
Avantajlar: Büyük kullanıcı tabanı sayesinde ilanların geniş kitlelere ulaşması sağlanır.
Dezavantajlar: İş birliği değil, rekabet odaklı bir yapı hâkimdir ve veri paylaşımı sınırlıdır.

5. Almanya
Almanya'da ise MLS sistemi yerine, Immobilienscout24 ve Immowelt gibi portallar yaygın olarak kullanılır.
Avantajlar: Portalların standartlaştırılmış yapısı, kullanıcı deneyimini artırır ve şeffaflık sağlar.
Dezavantajlar: MLS gibi merkezi bir iş birliği sistemi olmadığından veri paylaşımları sınırlıdır.

MLS SİTEMİNİN TÜRKİYE'DEKİ AVANTAJLARI NELER?

1. Şeffaflık ve Güven: Emlak uzmanları arası iş birliği ve düzenli bir veri tabanı sayesinde müşteri güveni artar.
2. Düzenleme Uyumu: Kanun ve düzenlemelere uygun ilan yayını kolayca denetlenebilir.

3. Verimlilik ve Zaman Tasarrufu: Emlak uzmanları, portföylerini merkezi bir sistemde yöneterek daha etkin çalışabilir.
4. Rekabetin Dengelenmesi: Herkesin sisteme eşit erişim sağlaması, rekabetçi dengesizlikleri azaltır.

Türkiye için Bir Karma Model Önerisi

Türkiye’de MLS sisteminin başarılı olması için, farklı ülkelerdeki modellerin avantajları birleştirilerek şu özelliklere sahip bir karma model geliştirilebilir:

1. Merkezi Veri Tabanı: Kanada modelinde olduğu gibi, bölgesel çalışan ancak ulusal düzeyde entegre olabilen bir veri tabanı kurulabilir.

2. Sosyal Medya ve MLS Entegrasyonu: Türkiye' de kurulacak bir MLS sistemine sosyal medya entegrasyonu düşünülebilir. Örneğin, MLS veri tabanından alınan ilanların, onaylı şablonlarla sosyal medyada otomatik olarak
paylaşılmasını sağlayan bir entegrasyon geliştirilebilir. Bu, düzenlemelerle uyumlu ve kontrollü bir çözüm sunabilir.

3. Üçüncü Taraf Entegrasyon Araçları: ABD ve Kanada'da olduğu gibi, emlak uzmanlarının MLS verilerini sosyal medyada paylaşmak için üçüncü taraf yazılımlardan yararlanması teşvik edilebilir. ABD ve Kanada gibi ülkelerde MLS sistemleri sosyal medyayla doğrudan entegre değildir, ancak emlak uzmanları bu platformlardan aldıkları bilgileri sosyal medya paylaşımlarında kullanabilir.

Türkiye'de kurulacak bir MLS sisteminde, düzenlemelere uygun şekilde sosyal medya entegrasyonunun eklenmesi, sektöre önemli bir avantaj sağlayabilir.

4. Halka Açıklık: Funda.nl ve Rightmove gibi, sistemin bir kısmını halka açık yaparak müşterilere doğrudan erişim sağlanabilir.

5. Yerel Dinamiklere Uyum: Yerel piyasa farklılıklarına uyum sağlayan esnek kurallar ve standartlar belirlenmelidir.
6. Eğitim ve Sertifikasyon: MLS sistemini kullanacak emlak uzmanları için, etik kurallar ve teknik eğitimler zorunlu hale getirilmelidir. Bu, Hollanda ve Amerika modellerinden esinlenilebilir.

7. Hükümet ve Sektör Desteği: Hükümetin, MLS sisteminin yasal altyapısını desteklemesi, meslek birlikleri ve sektör liderlerinin ise sistemi benimsemesi kritik öneme sahiptir.