Emlakçılık korsanların tehdidi altında!
ÜLKEDE inşaat sektörünün yükselmesiyle birlikte son yılların gözde mesleği haline gelen emlakçilik, korsanların tehdidi altında. Korsan emlakçılar kayıt altına alınmadığı sürece hem devletin hem de sektörün huzurlu olamayacağı ifade ediliyor.
Günümüzde apartman görevlisinden sucuya, memurdan esnafa kadar ek iş olarak emlakçilik yapan birçok insanla karşılaşmak mümkün. Ekonomide kayıtdışılığa sebep olan bu durum, emlakçıları çileden çıkarıyor. Korsan emlakçılar kayıt altına alınmadığı sürece hem devletin hem de sektörün huzurlu olamayacağı ifade ediliyor.
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkan Yardımcısı Ziya Ercan, devlete karşı bütün vecibelerini seve seve yerine getirdiklerini söyledi. Muğla'nın turistik bir il olması bakımından 1194 km.'lik sahil şeridiyle yerli ve yabancı yatırımcıların gözbebeği olduğunu anlatan Ercan. "Bu nedenle bölgemizde yapılan her türlü alım satım, kiralama gibi işlemlerde yasal prosedürlerin işlemesi için bizlere öğretilen bilgiler doğrultusunda doğru işlemlerin yapılması için Tapu müdürlüklerine de kimlik kartlarımız ve bakanlıkça uygulanması istenen iş takip formlarımızla yardımcı olduğumuz gibi sorumluluk da almaktayız." dedi. Ercan, yaptıkları bütün bu olumlu işlemlere rağmen sertifikası, vergi numarası, işyeri ve sorumluluğu olmayan, kendilerini vatandaşlara ve yabancılara emlakçı diye tanıtan bazı korsan kişilerin, mesleklerini küçük düşürdüğünü ifade etti. Korsan emlakçıların, yaptıkları yanlış işlemlerin yanısıra imarlı olmayan yerleri imarlıymış gibi göstererek yerli ve yabancılara sattığını ileri süren Ercan. "Bu şekilde haksız kazanç elde ettikleri gibi hem mesleğimizin hem de Türkiye'nin itibarını düşürmektedirler." şeklinde konuştu.
EV KİRALANIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Kiralanacak evin demirbaşları kontrol edilmeli. Kira kontratı imzalanırken tapusu görülmeli ya da vekilin vekaletnamesine bakılmalı. Bankaya yatırılan kira bedeli, mutlaka ev sahibinin hesabına yatırılmalı. Çıkmadan bir ay önce ev sahibi haberdar edilmeli. Aksi takdirde yıl başını aşarsa kontrat otomatik olarak bir yıl daha uzamış olur. Bu durumda kiracı, bir yıllık kira bedelini ödemek zorunda kalabilir. Bu yolla bugüne dek birçok kiracı mağdur olmuş durumda.
EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Konut almadan önce mutlaka yetkili ve kayıtlı bir emlak müşavirine danışılmalı. Almak istenen konutun, imar planı içerisinde konut alanı olarak tescil edilmiş olmasına dikkat edilmeli. Beğenilen gayrimenkulün tapusu yoksa kesinlikle alınmamalı. Tapu üzerinde ipotek, amme alacağı, haciz varsa bu durumlar düzelmeden gayrimenkulü alınmamalı.
Katalog ve maket üzerinden pazarlık yapılmamalı. Gayrimenkul mutlaka yerinde görülmeli. Gayrimenkul bir bina ise belediyeden yapı ruhsatı ve kullanma izni olup olmadığını araştırılmalı. Gayrimenkulü mal sahibi adına satan şahısların, noterlikçe verilmiş vekaletnamesi olup olmadığına bakılmalı. Gayrimenkulün üzerinde haciz, ipotek ve önceki dönemlere ait borcu olup olmadığı, belediye veya imar müdürlüğünden öğrenilmeli. Konut anlaşması yapılırken konuşulan ve anlaşmaya varılan bütün konular, bir mukaveleyle tespit edilmeli. Gayrimenkulün hissedarı olduğu durumlarda, bütün hisse sahiplerince satıcıya vekalet verilip verilmediğini öğrenilmeli.
Ayrıntılı Haber