Emsal artışı nasıl yapılır?

İnşaat çalışmalarına başlanacak yapının kesin sınırları 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişen emsal oranları ile belirleniyor. Peki, emsal oranı arttırılabilir mi? Emsal artışı nasıl yapılır?

Emsal artışı nasıl yapılır?

İnşaat çalışmalarına başlanacak yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıya emsal deniyor. Emsal oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor. 

Bir arsada hangi oranların kullanılacağı belediye tarafından belirleniyor. Bu oranlar belediye tarafından hazırlanan imar durum belgesinde görülebiliyor.

Emsal oranı: 0.30 

Arsa alanı: 1.000 metrekare

Toplam İnşaat alanı: 300 metrekare

Peki, bir parseldeki emsal oranı arttırılabilir mi? Emsal artışı nasıl yapılır?

Mevcut emsal hakkı, parsellerin birleştirilmesi ile arttırılabiliyor. Parseller ne kadar büyürse, emsal artışı da o oranda artabiliyor. Yapılan düzenlemelere göre en az 800 metrekareye kadar parsel birleşmesi halinde bu hak verilebiliyor.

Örneğin emsal oranı 1 olan bir arazi için, 1.50’ye kadar artış yapılabilecek. İnşaatın metrekaresi yüzde 50 artabilecek.  

KAKS değeri nedir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com