Ercan Uyan'dan dar gelirli için konut önerisi!
Konutta üretim ve stoğun lükste biriktiğini, dar ve orta gelirli vatandaşların ise konut talebinin devam ettiğini belirten Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, makul fiyatlarla ev üretilecek bir formül önerdi.
TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan ile 12 müteahhittin geçtiğimiz günlerde bir araya geldiğini belirten Uyan “Sektörün sorunlarının konuşulduğu bir toplantı yapıldı. İstanbul’da ev talebinin yüzde 70-80’i dar ve orta gelirli de ama arsa maliyeti nedeniyle bunu yapamıyoruz. Biz diyoruz ki plan yetkisi olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ya da yerel yönetim, özel sektör ile işbirliği yapsın. Hadımköy, Çatalca gibi alanlarda tarla vasfında metrekaresi 70-100 liraya alanlar var. Terk alanlarla birlikte bunun metrekaresi 150 liraya gelir. 1100 lira da inşaat maliyeti. Toplam maliyet metrekare başına 1350 lira olur. Bu alanlar ihale edilir. Metrekaresi 2 bin 500 liraya satılırsa 1150 liralık bir kâr var. Bunun bir kısmını inşaatçı alır, bir kısmını TOKİ. TOKİ bu kaynakla bölgeye altyapı ulaşım yatırımı yapar. Hatta bu formül ile metrekare fiyatını 2 bin 500 liranın altına çekmek de mümkün” diye konuştu.
FİYAT SINIRI OLSUN
Bu evlerin sadece ihtiyaç sahiplerine ulaşması için düzenleme yapılması gerektiğini belirten Uyan “İhale yapan TOKİ sınırları da çizsin. Şu fiyattan yüksek ev satamazsın desin” dedi. Ercan Uyan, bu önerilerini de TOKİ Başkanı Ergün Turan’ın bilgisine sunduğunu kaydetti.
İnşaat sektörünün büyüklüğüne karşın bu hacmi temsil eden bir kurum olmadığını belirten Ercan Uyan “Evde baba yok. Baba olmayınca da disiplin olmuyor. Bu kadar büyük bir sektör için Konut Bakanlığı gibi bir oluşum gerek. Yani sektörün bir babaya ihtiyacı var” dedi. Uyan, gayrimenkulden başka sanayiye de adım attıklarını belirtirken, Bozüyük’te seramik tesisi açmaya hazırlandıklarını söyledi.
Türk ve İranlı işadamları Trabzon’da buluşacak
İran’a yönelik ambargonun kalkmasının ardından yeni pazar arayışlarına giren İran ve Türkiye’deki işadamlarının her iki ülke arasındaki ekonomik ilişkileri geliştirmek için 11 martta Trabzon’da bir araya gelecek. Trabzon Ticaret ve Sanayi Odası açıklamasında, Türkiye-İran İş Konseyi Başkan Yardımcısı Hülya Ulusoy’un Başbakan Ahmet Davutoğlu’nun İran ziyaretine katıldığı belirtilerek, ziyaretin olumlu sonuçları olduğu kaydedildi. Ulusoy da “Amacımız, İran ile olası ticaret konusunda ulaşım avantajları bulunan Trabzon’un, bu dış ticaretten pay almasıdır” dedi.
Star/Birol Keleş
Haber Milliyet Gazetesi'nde şöyle yer aldı;
Bu kapsamda ulaşılabilir fiyata ev üretme formülünün özel sektör-kamu işbirliğinden geçtiğini vurgulayan Uyan, TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan ile 12 müteahhitin geçtimiz haftalarda biraraya geldiğini söyledi. Uyan, “Sektörün sorunlarının konuşulduğu bir toplantı yapıldı. İstanbul’da dar ve orta gelirlide yüksek talep var ama arsa maliyeti nedeniyle bunu yapamıyoruz. Biz diyoruz ki plan yetkisi olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ya da yerel yönetim özel sektör ile işbirliği yapsın” dedi.
50 bin sosyal konut
Uyan, önerisini ise şu örnekle anlattı: “Hadımköy, Çatalca gibi alanlarda tarla vasfında metrekaresi 70-100 liraya alanlar var. Terk alanlarla birlikte bunun metrekaresi 150 liraya gelir. 1100 lira da inşaat maliyeti. Toplam maliyet metrekare başına 1350 lira olur. Bu alanlar ihale edilip metrekaresi 2 bin 500 liraya satılsa bile 1150 liralık bir kâr var. Bunun bir kısmını inşaatçı alır, bir kısmını TOKİ. TOKİ bu kaynakla bölgeye altyapı ve ulaşım yatırımı yapar.”Uyan, yapılacak düzenlemelerin ihtiyaç sahiplerini odak alarak hazırlanması gerektiğine dikkat çekerek, ihale yapan idarenin fiyat ve inşaat kalitesi için de sınırlamalar getirebileceğini söyledi. Uyan, “TOKİ Başkanı tüm notları aldı. TOKİ’nin de çalışmaları var ama arsa fiyatları artar endişesi nedeniyle bölge açıklanmıyor” diye konuştu. Artan arazi fiyatlarıyla metrekaresi 6-7 bin liraya çıkan rakamlarla ev satmanın zorlaştığını kaydeden Uyan, önerdiği modelle yılda ortalama 50-60 bin sosyal konut üretmenin mümkün olduğunu belirtti.
Seramik fabrikası kurdu
Makro İnşaat, geliştirdiği projelerin yüzde 80’ini Başakşehir Kayabaşı üzerinde yoğunlaştırıyor. Ercan Uyan, “Bölgede Park Mavera1 ve Park Mavera2 projelerinde satışlar sürüyor. Geçtiğimiz haftalarda TOKİ ihalesinden 2 parsel aldık ve bunun üzerinde çalışıyoruz. Bir de Ankara Çankaya’da emlak Konut’tan aldığımız bir arsa var ve bu alanda proje geliştirme çalışmaları sürüyor” dedi. Uyan, ayrıca sanayiye adım atarak Bozüyük’te seramik tesisi yatırımını hayata geçirdiklerini söyledi.
Milliyet/Duygu Erdoğan
Bu haber Sabah Gazetesi'nde şöyle yer aldı:
Dar gelirliye ucuz konut için 12 firma temsilcisi TOKİ ile zirve yaptı. Yüksek arsa maliyetlerinin fiyatları artırdığı belirtilirken, "Kamu yeni yerleşim alanları belirlesin. Özel sektörle işbirliği yapsın. İhale kanunu değişsin" denildi
Dar gelirliye ev için konut sektörü temsilcileri harekete geçti. Geçtiğimiz hafta 12 firmanın temsilcisi Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı M. Ergün Turan ile bir araya geldi. Sektörün sorunlarının konuşulduğu toplantı adeta 'ucuz konut zirvesi'ne döndü. İnşaat şirketlerinin patronları ucuz konut üretmek için formüller ortaya attı. Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, İstanbul'da konut talebinin yüzde 80'inin dar ve orta gelirli vatandaştan geldiğini belirterek, orta ve alt gelir grubunun konut edinebilmesi için formül ürettiğini söyledi. Ulaşılabilir fiyata ev üretme formülünün özel sektör-kamu işbirliğinden geçtiğini vurgulayan Uyan, "İstanbul'da dar ve orta gelirlide yüksek talep var ama arsa maliyeti nedeniyle bunu yapamıyoruz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ya da yerel yönetimler özel sektörle işbirliği yapsın, yeni alanlar belirlensin" dedi.
'Metre karesi 2 bin 500 lira olsun'
Uyan, önerisini ise şu örnekle anlattı: "Hadımköy-Çatalca gibi yerlerde tarla vasfındaki araziyi metrekaresi 70-100 liraya alanlar var. Terk alanlarla birlikte bu rakam 150 liraya gelir. Bin 100 lira da inşaat maliyeti. Toplam maliyet metrekare başına bin 350 lira olur. Bu alanlar ihale edilir. Metrekaresi 2 bin 500 liraya satılsa bin 150 liralık bir kâr var. Bunun bir kısmını inşaatçı bir kısmını TOKİ alır."
Yılda 50 bin sosyal konut
İstanbul'da arazi kalmadığını bu sebeple de ucuz konut üretmenin mümkün olmadığını belirten İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, yeni alanlar oluşturulması gerektiğini söyledi. Durbakayım, "Silivri ve Çatalca tarafına doğru yeni cazibe merkezleri yaratmak lazım. Bu bölgelerde de ulaşım altyapı sorunlarını çözmek gerekiyor. Aksi halde merkezde ucuz konut hayal" dedi. 250 bin yapımcı firma olduğunun altını çizen Durbakayım, "Tek güçle bu işin altından kalkamayız. Özel sektör baş rol üstlenirse, devlet desteğiyle birlikte bu formül hayata geçirilebilir" diye konuştu. Durbakayım, bu formülle yılda ortalama 50-60 bin sosyal konut üretmenin mümkün olduğunu ifade etti.
İhale Kanunu değiştirilsin
Konutder Başkanı Ömer Faruk Çelik, İstanbul'da arazilerin azaldığını, böyle bir formül hayata geçirilirse ortalama 2 proje sonrasında fiyatların yine orta ve üst seviyeye çıkacağını söyledi. Çelik, "Kamu İhale Kanunu net. Bir yatırımcı ihalede 100 lira veriyorsa, kamu 50 liraya ihaleyi veremez. Verirse suçlu olur. Dolayısıyla kökten değişim için kanunda düzenleme gerekiyor" dedi.
Kimler katıldı?
Emlak Konut, KONUTDER, İNDER, Sur Yapı, Ege Yapı, Kuzu Grup, Sinpaş GYO, Torunlar GYO, Makro İnşaat, Cihan İnşaat, Akyapı, DKY İnşaat.
Sabah
Bu haber Yeni Şafak Gazetesi'nde şöyle yer aldı:
Dar gelirliye ucuz konut için 12 firma temsilcisi TOKİ ile zirve yaptı. Yüksek arsa maliyetlerinin fiyatları artırdığı belirtilirken, "Kamu yeni yerleşim alanları belirlesin. Özel sektörle işbirliği yapsın. İhale kanunu değişsin" denildi
Dar gelirliye ev için konut sektörü temsilcileri harekete geçti. Geçtiğimiz hafta 12 firmanın temsilcisi Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı M. Ergün Turan ile bir araya geldi. Sektörün sorunlarının konuşulduğu toplantı adeta 'ucuz konut zirvesi'ne döndü. İnşaat şirketlerinin patronları ucuz konut üretmek için formüller ortaya attı. Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, İstanbul'da konut talebinin yüzde 80'inin dar ve orta gelirli vatandaştan geldiğini belirterek, orta ve alt gelir grubunun konut edinebilmesi için formül ürettiğini söyledi. Ulaşılabilir fiyata ev üretme formülünün özel sektör-kamu işbirliğinden geçtiğini vurgulayan Uyan, "İstanbul'da dar ve orta gelirlide yüksek talep var ama arsa maliyeti nedeniyle bunu yapamıyoruz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ya da yerel yönetimler özel sektörle işbirliği yapsın, yeni alanlar belirlensin" dedi.
'Metre karesi 2 bin 500 lira olsun'
Uyan, önerisini ise şu örnekle anlattı: "Hadımköy-Çatalca gibi yerlerde tarla vasfındaki araziyi metrekaresi 70-100 liraya alanlar var. Terk alanlarla birlikte bu rakam 150 liraya gelir. Bin 100 lira da inşaat maliyeti. Toplam maliyet metrekare başına bin 350 lira olur. Bu alanlar ihale edilir. Metrekaresi 2 bin 500 liraya satılsa bin 150 liralık bir kâr var. Bunun bir kısmını inşaatçı bir kısmını TOKİ alır."
Yılda 50 bin sosyal konut
İstanbul'da arazi kalmadığını bu sebeple de ucuz konut üretmenin mümkün olmadığını belirten İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, yeni alanlar oluşturulması gerektiğini söyledi. Sabah'ın haberine göre, Durbakayım, "Silivri ve Çatalca tarafına doğru yeni cazibe merkezleri yaratmak lazım. Bu bölgelerde de ulaşım altyapı sorunlarını çözmek gerekiyor. Aksi halde merkezde ucuz konut hayal" dedi. 250 bin yapımcı firma olduğunun altını çizen Durbakayım, "Tek güçle bu işin altından kalkamayız. Özel sektör baş rol üstlenirse, devlet desteğiyle birlikte bu formül hayata geçirilebilir" diye konuştu. Durbakayım, bu formülle yılda ortalama 50-60 bin sosyal konut üretmenin mümkün olduğunu ifade etti.
İhale Kanunu değiştirilsin
Konutder Başkanı Ömer Faruk Çelik, İstanbul'da arazilerin azaldığını, böyle bir formül hayata geçirilirse ortalama 2 proje sonrasında fiyatların yine orta ve üst seviyeye çıkacağını söyledi. Çelik, "Kamu İhale Kanunu net. Bir yatırımcı ihalede 100 lira veriyorsa, kamu 50 liraya ihaleyi veremez. Verirse suçlu olur. Dolayısıyla kökten değişim için kanunda düzenleme gerekiyor" dedi.
Yeni Şafak
Haber Sözcü Gazetesi'nde şöyle yer aldı;
KONUT sektörünün sahipsiz bırakıldığını söyleyen Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, "Evde baba yok. O olmayınca da kardeşler birbiriyle sürekli kavga ediyor, anne durumu idare etmeye çalışıyor ama sorunlar büyüyor" dedi. GYODER, KONUTDER gibi birkaç iyi niyetli derneğin bazen açıklamalar yaptığım belirten Uyan, "Hacim olarak çok büyük bir sektörüz ama bunu kapsayacak ölçekte bir temsil yok" diye konuştu.
UCUZ KONUT İÇİN FORMÜL BELLİ
Konut sektöründe kentsel dönüşüm, vergiler, yasal alt yapı ve denetim konusunda sorunlar olduğunu kaydeden Uyan, TOKİ ve Emlak Konut üzerine yüklenmiş alt ve orta gelir grubuna yönelik arzdaki yetersizliğin, sektörde şu an en önemli problem olduğunu anlattı. TOKTnin İstanbul'da alt gelir grubuna yönelik 1000 konutluk bir proje açıklandığında 100 bini aşan bir talep ortaya çıktığına dikkat çeken Uyan, Kayabaşı'nın ucuz konut bölgesi olmaktan çıktığım ve planlama yetkisi olan kurumların Hadımköy, Çatalca gibi bölgelerde yeni araziler geliştirmesi gerektiğini kaydetti. 20 gün önce TOKİ Başkanı'na konuyla ilgili sunum yaptıklarım kaydeden Uyan şöyle konuştu: "Özel sektör artan fiyatlar nedeniyle arazi geliştiremiyor, TOKİ'nin arsa üretip, ihalelerde konut fiyatlarına alt ve üst limit getirerek özel sektörle iş birliği yapması gerekiyor. 30 - 40 dönümlük alanlarda yol, sosyal donatı ve konut alanlan çok güzel bir şekilde planlanabiliyor. Bugün İstanbul'da metrekaresi 2 bin 500 liradan konut satmaya kalksak bir haftada 500 bin talep alınz."
Sözcü
Haber Yeni Yüzyıl'da şu şekilde yer aldı;
İSTANBUL’un toplu konutta uydu bölgesi Kayaşehir’de Mavera, Park Mavera, Meydan Dükkanları, Seyran Şehir, 540-4 Parsel ve Giriş Kayaşehir projelerini hayata geçiren Makro İnşaat’ın patronu, yıllardır iş yaptığı Emlak Konut ihalelerinden yakındı. Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, “Sektörde sahipsiziz” diyerek başladığı konuşmasında Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) iştiraki Emlak Konut GYO’nun arsa ve taahhüt işlerinin ihalesinde kuruma ödenen şirket payının çokluğundan yakındı. İnşaat sektöründe fısıltı halinde dile getirilen “Emlak balonu patladı mı?” sorusunu hatırlatan Uyan, “Hacim olarak bu kadar büyük sektörde temsil sorunu yaşıyoruz. Arsa üretemiyoruz, ihalelerde 150 bin liranın 90 bin lirasını, üstelik peşin ve hiç konut satmadan Emlak Konut’a ödemek zorunda kalıyoruz” dedi.
‘TOKİ planlayıp versin’
Arsa fiyatlarının da yükselmesiyle ortaya çıkan masrafı fiyatlara yansıtmak zorunda kaldıklarını söyleyen TOKİ müteahhidi Uyan, TOKİ ve Emlak Konut’a şu ilginç öneriyi sundu:“Devlette planlama yetkisine sahip Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile TOKİ 30-40 dönümlük planlaması yapılmış arsalar temin etsin. Arsaların metrekaresi maksimum 2500 TL olsun ve TEFE-TÜFE oranında taksitler belirlensin. Böylece derenin kuşunu derenin taşıyla vuralım”. Alt ve orta gelir grubuna konut üretme deyince akla TOKİ’nin geldiğini ifade eden Uyan, ucuz konut için yeni firmaların da sahaya çıkmaları gerektiğini söyledi.
‘Bizi temsil eden yok’
Türkiye’de bin kişiye düşen konut sayısının 210 olduğunu ancak bu sayının gelişmiş ülkelerde 550-600 civarında olduğuna dikkat çeken Uyan, “Fikirtepe ve Bağdat Caddesi’ndeki kentsel dönüşümün yüzde 80-85 kat karşılığı oranlarıyla yapılması dönüşümü zora sokuyor. Asgari ücretin yükselmesi, yeni projelerde aidatları da yükseltecektir” diye konuştu. Uyan sözlerini, “Çok sahipsiz kaldık, emlak sektörüne bir baba lazım” diyerek bitirdi.
Yeni Yüzyıl
Haber Yeni Akit'te şu şekilde yer aldı;
2004 yılından bugüne Başakşehir merkezli projeler üreten Makro İnşaat, Emlak Konut GYO ile geliştirdiği son projesi Park Mavera’da satışlara başladı. Kayabaşı bölgesindeki 283 bin metrekarelik arsa için TOKİ tarafından gerçekleştirilen ihaleyi de kazanan şirketin Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, orta ve alt gelir gruplarına hitap edecek projeler için ellerini taşın altına sokmaya hazır olduklarını söyledi.
Akit Gazetesi’nden Mehmet Canıtatlı ile görüşen Uyan, sektörün hacimce büyük olmasına rağmen sahipsiz olduklarını belirterek, “KONUTDER gibi GYODER gibi sektör temsilcileri zaman zaman iyi niyetli açıklamalar yapıyorlar ama üst ölçekte bu hacmi temsil etmesi gereken bir temsiliyet sorunu yaşadığımızı düşünüyorum. Bunun için Konut Bakanlığı’nın kurulması gerekiyor” dedi.
‘TOKİ ÖNDERLİK ETMELİ’
“Konut açığı bulunan alt ve orta gelir grubunu konut sahibi yapamazsak kira rakamları yukarı çıkacak ve toplumsal bir ekonomik sorunlara yol açabilir” diyen Uyan, sözlerini şöyle sürdürdü: “Aslında pilot bir uygulama olarak başlayan Kayabaşı, 2005-2006’da planlaması başlayarak çok başarılı bir şekilde büyüdü. Bu bölge gibi yeni bölgeler üretilmesi gerekiyor. Bu alanlar yerel idareler, bakanlık ya da TOKİ üzerinden yapılabilir. Tıpkı Kayabaşı örneğinde olduğu gibi 11–12 milyon metrekarelik alanlar oluşturularak Hadımköy, Çatalca bölgesine doğru 70- 100 lira arasında tarla arsa bulabiliyorsunuz. Burada da özel sektörle kamu işbirliği yapsın istiyoruz. Buradaki inşaatları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ya da TOKİ yapmasın, buralarda 10–20–30 milyon metrekarelik alanlar planlanırsa özel sektörle işbirliğine giderek bu iş yapılabilir. Kurumlar arsayı 100 liraya alsa müteahhitlerin gösterdiği rağbetle maliyeti 150 liraya çıksa ben burayı özel sektöre ihale ediyorum deseler burada metrekaresini 2.500 liradan yukarı satamazsınız dese ve arka planda da konutlarda kullanılacak asgari şartları belirlese arsa maliyetinden sonra 2.350 liralık bir gelir kalıyor. Maliyetler iyi bir kaliteyle 150 lira arsa maliyeti ve 1.100 lira inşaat maliyetiyle birlikte 1.250-1.300 liralara bir konutu mal etme şansı yakalayabiliriz. Bugün enflasyonla 120 ay vadelendirerek metrekaresi 2.500 liradan konut satışı gerçekleştirebilirsek bugün 500 bin talep alabilirim. Müthiş bir talep alırız” dedi.
PARK MAVERA 2’DE REKOR SATIŞ
Makro-Akyapı Ortak Girişimi tarafından Emlak Konut Güvencesiyle Türkiye’nin ilk planlı kent meydanı olan Başakşehir Yeni Merkez’de inşa edilen Park Mavera, birinci etabındaki satış başarısını ikinci etaba taşıdı.
Makro-Akyapı ortak girişiminin Başakşehir’de hayat geçirdiği en yeni projesi Park Mavera 2 yatırımcısından yoğun ilgi gördü. Birinci etaptaki 672 dairenin 650’sinin 22 saat gibi rekor bir sürede satan şirketin, ikinci etap için açtığı satış ofisine ilk gün giden 600 ziyaretçiden 300’ü satış vaadi sözleşmesi imzaladı. Makro-Akyapı Ortak Girişimi İcra Kurulu Başkanı Ercan Uyan, İlk etap yatırımcılarının ikinci etabı da yakın markaja aldıklarını belirterek, “Park Mavera Birinci Etap’tan konut satın alanların elde ettikleri yüksek prim dolayısıyla ikinci etaba da ilgi gösterdi. Projenin ikinci etabının satışını önce kendi müşterilerimize açtık. Makro-Akyapı Ortak Girişimi olarak makul kâr marjlarıyla projelerimizi satışa sunduk ve karşılığını da aldık” dedi.
METREKARESİ 3.850 TL
Park Mavera 2, birinci etapta olduğu gibi kamu kurumlarının yanı başında, evden çıkıp birkaç adımda metro ve tramvaya ulaşılabilecek şekilde inşa ediliyor. Meydanda yer alacak kamu kurumları ikinci etabında komşusu durumunda. Ayrıca Sağlık Kent’e ve özel sağlık tesislerine yakınlığı 3. Köprü bağlantı yolu üzerinde olması projenin yatırım değerini artırıyor. 372 bin metrekarelik alanıyla Türkiye’nin en büyük botanik parkı da Park Mavera 2’nin yanı başında yer alıyor. Metrekaresi 3.850 liradan başlayan dairelerde maksimum metrekare fiyatı ise 5.200 lira olarak belirlendi.
ERCAN UYAN'IN ÇÖZÜM ÖNERİLERİ
Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, sektörün sıkıntılarını gidermek için sorun ve önerilerini şöyle sıraladı: TOKİ’ye, alt gelire yönelik proje sunduğunda onbinlerce başvuru görüyoruz. Bu kesime yönelik konut geliştiremiyoruz ve A grubu için arz fazlası da var. Konut sektöründe bu nedenle bir pazar sorunu olduğunu söyleyebiliriz. Kentsel dönüşüm ile ilgili beklediğimiz arsa geliştirmeleri sıkıntılı. Arsa da geliştiremiyoruz. Bu nedenle özellikle İstanbul’daki kısıtlı sayıda arsanın maliyetleri çok yükseldi. TOKİ ve Emlak Konut GYO kesinlikle sektörün içinde olmalı ama özel sektör alt ve orta gelir grubuna yönelik projelerin içine de çekilmeli. Böylece yılda 50-60 bin konut üretecek seviyeye gelebileceğimizi düşünüyorum. Damga vergisi sektörün sırtındaki önemli yüklerden biri. Bu konuda düzenlemeye gidilmelidir. Tüketici kanunu çıkartıldı denetim yok. Hangi proje tüketici kanununu uyguluyor hangisi uygulamıyor denetlenemiyor.
Yeni Akit
Haber Hürriyet Gazetesi'nde şöyle yer aldı;
TOKİ ya da Çevre ve Şehircilik Bakanlığı öncülüğünde İstanbul’da yeni alanların yapılaşmaya açılması ve metrekaresi 2 bin 500 liraya ev satılması planlanıyor. Metrekaresi 6-7 bin liraya ev satmanın giderek zorlaştığını söyleyen Makro İnşaat Başkanı Ercan Uyan, sosyal konut üretimi için kamudan destek beklediklerini açıkladı.
Dar ve orta gelirli vatandaşın konut talebi sürerken, üretim ve stok lükste birikiyor. Bu durumun inşaat sektöründeki en önemli sorun olduğuna dikkat çeken Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, ulaşılabilir fiyatla ev üretilecek formül önerdi.
TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan ile 12 müteahhittin geçtiğimiz haftalarda bir araya geldiğini belirten Uyan, “İstanbul’da ev talebinin yüzde 70-80’i dar ve orta gelirlide ama arsa maliyeti nedeniyle bunu yapamıyoruz. Biz diyoruz ki plan yetkisi olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ya da yerel yönetim özel sektör ile işbirliği yapsın. Hadımköy, Çatalca gibi alanlarda tarla vasfında metrekaresi 70-100 liraya alanlar var. Terk alanlarla birlikte bunun metrekaresi 150 liraya gelir. 1100 lira da inşaat maliyeti. Toplam maliyet metrekare başına 1350 lira olur. Bu alanlar ihale edilir. Metrekaresi 2 bin 500 liraya satılırsa 1150 liralık kâr var. Bunun bir kısmını inşaatçı alır, bir kısmını TOKİ. TOKİ bu kaynakla bölgeye altyapı ulaşım yatırımı yapar. Hatta bu formül ile metrekare fiyatını 2 bin liraya da çekmek mümkün” dedi.
FİYAT SINIRLAMASI OLSUN
Söz konusu evlerin sadece ihtiyaç sahiplerine ulaşması için de düzenleme yapılması gerektiğini belirten Uyan, “İhale yapan TOKİ, ‘şu fiyattan yüksek ev satamazsın’ desin. İnşaat kalitesi kriterlerini de belirlesin. Böyle 20-30 milyon metrekare alan açılsa yeşil alanı olan, sosyal birimleri fazla yeni yaşam alanları oluşur” dedi. Önerilerine TOKİ Başkanı Ergün’ün sıcak baktığını ve gerekli notları aldığını belirten Uyan, TOKİ’nin bazı çalışmaları olduğunu ancak arsa fiyatları artar endişesi ile bölgelerin açıklanmadığını ifade etti. İstanbul’da bu formülle konut üretecek finansal güce sahip yaklaşık 50 inşaat şirketi olduğunu belirten Ercan Uyan, yılda ortalama 50-60 bin sosyal konut üretmenin mümkün olduğunu dile getirdi. Artan konut fiyatlarının toplumsal bir sorun haline geldiğine dikkat çeken Uyan, metrekaresi, 6-7 bin liraya ev satmanın artık mümkün olmadığını ifade etti.
DÖNÜŞÜM RANT CADDELERİNDE
Konut sektöründe yaşanan sorunları da değerlendiren Ercan Uyan, “İstanbul’da 3-5 rezidans nedeniyle KDV değişti, yüzde 18’e geldi. Bu para vatandaşın cebinden çıkıyor. Barınma ihtiyacı için istenen yüzde 18 KDV çok yüksek ve mutlaka gözden geçirilmeli. Dolaylı vergiler de fiyatları yükseltiyor. Bir koyundan 100 tulum çıkarmaya çalışılıyorlar. Defalarca aynı vergiyi ödüyoruz” dedi. Kentsel dönüşüm sürecinin de sorunlu ilerlediğine dikkat çeken Uyan, dönüşüm çalışmalarının rantı yüksek birkaç caddeye sıkıştığını ifade etti.
BABAMIZ YOK
İNŞAAT sektörünün büyüklüğüne karşın bu hacmi temsil eden bir kurum olmadığını belirten Ercan Uyan, “Evde baba yok. baba olmayınca da disiplin olmuyor. İyi niyetli birkaç dermek var ama inşaat sektörünün sahipsiz kaldığını düşünüyorum. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı çalışıyor ama sıra bize gelmiyor. Bu kadar büyük bir sektör için Konut Bakanlığı gibi bir oluşum gerek” dedi.
SANAYİYE GİRDİ
2004 yılında kurulan Makro İnşaat ilk yıllarda taahhüt işleri yaptı. Şimdilerde proje geliştirme konusuna odaklanan şirketin merkez üssü Başakşehir Kayabaşı. Üretiminin yüzde 80’inin bu bölgede olduğunu belirten Ercan Uyan, “Bölgede Park Mavare projesinde satışlar sürüyor. Geçtiğimiz haftalarda TOKİ ihalesinden 2 parsel aldık ve bunun üzerinden çalışıyoruz. Bir de Ankara Çankaya’da Emlak Konut’tan aldığımız bir arsa var ve bu alanda proje geliştirme çalışmaları sürüyor” dedi. Sanayiye de adım attıklarını belirten Uyan, Bozüyük’te seramik tesisi açmaya hazırlandıklarını dile getirdi.
Hürriyet
Haber Vatan Gazetesi'nde şöyle yer aldı;
İSTANBUL’DA her geçen gün yükselen konut fiyatları, dar ve orta gelirlinin ev almasını zorlaştırıyor. TOKİ, Emlak Konut GYO gibi kuruluşların dar gelirli için ürettiği konutlara binlerce talep geliyor ancak bu büyük talep yeterince karşılanamıyor. Başakşehir-Kayabaşı bölgesinde geliştirdiği projelerle tanınan Makro İnşaat, alt ve orta gelir grubunun da ev sahibi olabilmesi için bir öneri getirdi. Ulaşılabilir fiyata ev üretme formülünün özel sektör-kamu işbirliğinden geçtiğini söyleyen Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, şehir çeperlerinde oluşturulacak konut bölgelerinde, düşük maliyetle arsa üretilebileceğini, bunların da 2 bin 500 lira gibi bir üst sınır belirlenerek ihaleye çıkarılabileceğini ifade etti.
İstanbul’da konut talebinin yüzde 80’inin dar ve orta gelirli vatandaştan geldiğini belirten Uyan, şu andaki rakamlarla alt gelir grubunun ev sahibi olmasının mümkün olmadığını ifade etti.
“Çözüm çok basit” diyerek önerisini anlatan Uyan, şunları söyledi: “Pilot olarak uygulanmış bir Kayabaşı örneği var. Bunun gibi yeni bölgeler üretilmeli. Diyoruz ki plan yetkisi olan kamu kuruluşları özel sektör ile işbirliği yapsın. Hadımköy, Çatalca gibi alanlarda 30-40 dönüm alanlar belirlenip, özel sektöre ihale edilebilir. ”
Hadımköy bölgesinde tarla vasfında metrekaresi 70-100 liraya alanların olduğunu anlatan Uyan, şöyle konuştu: “Terk alanlarla birlikte metrekaresi 150 liraya gelir. Daha sonra plan yapılarak arsa haline getirilir. 1.100 lira da inşaat maliyeti var. Toplam maliyet metrekare başına 1.250 lira olur. İhaleye giren müteahhite satış fiyatı için üst sınır 2 bin 500 lira olarak belirlendiğinde, geriye 1.250 liralık bir kâr kalıyor. Bunu da hasılat paylaşımı ihalelerde olduğu gibi inşaatçı ve ihaleyi düzenleyen kurum paylaşır. Bu kaynakla altyapı yatırımı yapılır.” Uyan, bu konutların satışının TEFE-TÜFE farkıyla 120 ay vadeye yayılabileceğini söyledi.
GEÇTİĞİMİZ günlerde TOKİ Başkanı Ergün Turan’ın sektörün sorunlarını dinlemek için 12 müteahhitle bir araya geldiğini ifade eden Ercan Uyan, “TOKİ Başkanı tüm notları aldı. TOKİ’nin de bu konuda çalışmaları var ancak arsa fiyatları artar endişesiyle bölge açıklamıyor” dedi.
Vatan
Haber Şok Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;
ISTANBUL'da müteahhitler dar ve orta gelirli vatandaşlara ulaşabilmek için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na öneride bulundu. Dar ve orta gelirli vatandaşların konut talebi olduğunu belirten müteahhitler "İstanbul'da ev talebinin yüzde 70-80'i dar ve orta gelirlide ama arsa maliyeti nedeniyle bunu yapamıyoruz. Hadımköy, Çatalca gibi alanlarda tarla vasfında metrekaresi 70 TL'ye alanlar var. Terk alanlarda birlikte metrekaresi 150 TL'ye gelir. 1100 TL da inşaat maliyeti. Toplam maliyet metrekare başına 1350 lira olur. Bu yerler ihale edilir. Metrekaresi 2 bin 500'e satılırsa 1150 TL kâr var. Bunun bir kısmını inşaatçı.kalanını TOKİ alır. TOKİ bununla altyapı ulaşım yatırımı yapar. Ayıca metrekare fiyatını 2 bin TL'ye çekmek mümkün" diye konuştular.
Şok
Haber Yurthaber Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...
İstanbul'un merkezi yerlerinde konut üretimi ve satışında sıkıntı yaşamaya başlayan müteahhitler yeni yer arayışına girdi. Daha çok lüks konutlarla tüketiciyle buluşan markalı konut üreticileri, piyasanın yüzde 70-80'ini oluşturan orta ve alt gelir grubuna yönelik de proje üretimi yapmak istiyor. İstanbul'un Başakşehir-Kayaşehir bölgesinde geliştirdiği projelerle dikkat çeken Makro İnşaat'ın Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, sektörde lüks konut arzında fazlalık olmasına karşın, orta ve alt gelir grubuna konut üretememe sıkıntısı olduğunu söyledi. Arsa iiretemediklerini, kentsel dönüşümün de rantı olan birkaç caddeye sıkıştığını kaydeden Uyan, çözümün yeni bölgeler yeni hikayelerden geçtiğini belirtti. Hadımköy'de 100 bin liraya taıia bulunabildiğini belirten Uyan, burada özel sektör ve kamunun işbirliği ile konut üretimi yapılabileceğini söyledi. Uyan, "TOKİ ve Emlak Konut, Kayaşehir'de olduğunu gibi bu bölgede 20-30 milyon m2'lik alanları planlayıp m2'sine belli bir üst sınır getirerek- örneğin 2.500 TL- özel sektöre ihale edebilir" dedi. Uyan bu yolla yılda 5060 bin konut üretebileceklerini söyledi.
Yurthaber
Haber Taraf Gazetesi'nde şöyle yer aldı;
Türkiye ekonomisine son yıllarda önemli katkılar sunan ve büyümenin lokomotifi olan gayrimenkul sektörüne yönelik tespitler yapan Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, TOKİ'nin alt ve orta gelire yönelik konut üretimini üstlenmesi gerektiğini aktardı. TOKİ ve Emlak Konut'un kesinlikle sektörün içinde olması ve özel sektörü alt ve orta gelir grubuna yönelik projelerin içine çekmesi gerektiğine vurgu yapan Uyan, bu sayede özel sektörün de desteğiyle 5 yılda 100 bin konut yerine yılda 50 60 bin konut üretecek seviyeye gelinebileceğini kaydetti.
Alt ve Orta gelir grubuna konut üretiminde özel sektörün finansman bulma ve inşaat yapma kabiliyetinden daha çok yararlanılabileceğini anlatan Uyan, "Bu şekilde ciddi anlamda hızlı yol alırsınız. TOKİ ve Emlak Konut'un ciddi sayıda uzmanlan var. Bu kadroyla birlikte müşavirliğe yönelirlerse az zamanda daha çok iş yaparlar. Emlak Konut Orta ve alt gelire de hitap edecek projeler üretilmeli bir binada kaç iş yapıyor. TOKÎ ise daha çok bölgede daha çok müteahhitle iş yapıyor ve ciddi anlamda efor sarf ediyor. TOKİ, Emlak Konut ve Kiptaş'ın sektörde düzenleyici olarak bulunmasında fayda var" dedi.
Konut sektöründe sıkıntılar olduğunu kaydeden Uyan, bin kişiye 210 - 217 civarında konut düştüğünü anlatıyor.
Gelişmiş ülkelerde bunun 550 - 600, gelişmekte olan ülkelerde ise 400 olduğunu anlatan Uyan, Türkiye'nin bu alanda alacağı çok yol olduğunu söyledi. Bu ihtiyacın yüzde 70-80'inin orta ve alt gelir grubuna yönelik olduğunu ve TOKİ 4nin alt gelir grubuna yönelik projelerine binlerce başvuru aldığına işaret eden Uyan, "Bu talebin en büyük ispatıdır. Bu kesime yönelik konut geliştiremiyoruz fakat A gelir grubuna göre inşa edilen konutlarda ise arz fazlası da var. Konut sektöründe bu nedenle bir pazar sorunu olduğunu söyleyebiliriz" dedi.
Taraf
Haber Ekonomist Dergisi'nde şu şekilde yer aldı;
Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, TOKİ'nin alt ve orta gelire yönelik konut üretimini üstlenmesi gerektiğini söyledi. TOKİ ve Emlak Konut'un kesinlikle sektörün içinde olması ve özel sektörü dar gelir grubuna yönelik projelere çekmesi gerektiğine vurgu yapan Uyan, bu sayede özel sektörün de desteğiyle beş yılda 100 bin konut yerine yılda 50-60 bin konut üretecek seviyeye gelinebileceğini kaydetti. İstanbul'da konut talebinin yüzde 80'inin dar ve orta gelirli vatandaştan geldiğini belirten Ercan Uyan, lüks arzda ise fazlalık oluştuğunu dile getirdi. Bu kapsamda ulaşılabilir fiyata ev üretme formülünün özel sektör- kamu işbirliğinden geçtiğini vurgulayan Uyan, TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan ile bu çerçevede 12 müteahhitin geçtiğimiz haftalarda bir araya geldiğini ve çözüm önerileri üzerinde konuşulduğunu söyledi.
Ekonomist