Erzurum Yakutiye'de 2.5 milyon TL'ye icradan satılık 3 arsa!
Erzurum 2. İcra Müdürlüğü, Erzurum ili Yakutiye ilçesinde bulunan ve toplam muhammen bedeli 2 milyon 540 bin 539 TL olan üç arsayı satışa çıkardı. Satış, 08 Haziran 2012 Cuma günü gerçekleştirilecek
Verilen ilan şöyle;
ERZURUM 2. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI 2008/8455 ESAS Bir borçtan dolayı hacizli bulunan ve aşağıda cinsi, kıymeti, evsafı ile satış şartları belirtilen taşınmazların Müdürlüğümüzce açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir. Satılmasına karar verilen gayrimenkulun cinsi, kıymeti, adedi, evsafı: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: 1-) Erzurum İli, Yakutiye İlçesi, Gez Mahallesi, Cilt No: 3, Sayfa No: 291, 272 ada, 6 parselde kain 408,02 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın 4/12 hissesi, 2- ) Erzurum İli, Aziziye İlçesi, Merkez Mah. Maşatlar Mevkii, Cilt No: 5, Sayfa No:426, 431 Parselde kain 14.560,00 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın tamamı (1/2 hisse +1/2 hisse) 3- ) Erzurum ili, Aziziye ilçesi, Merkez Mah. Maşatlar Mevkii, Cilt No: 5, Sayfa No: 425, 430 Parselde kain 14.679,00 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın borçlular adına kayıtlı 20/40 hissesi ve 3/40 hissesi TAŞINMAZIN DEĞERLENDİRİLMESİ-HALİ HAZIR DURUMU: 1- ) 272 Ada 6 Parsel: Dava konusu taşınmaz Gez Mahallesinde, Üçler 2 Apartmanı olarak geçmektedir. Taşınmaz doğu ve güney cephesinden ana yola cephesi olup, kuzey ve batı tarafında kısmi galeri boşluğundan aydınlık almakta, kısmi bitişik nizam olup aydınlık almamaktadır. Taşınmaz tapu kaydında arsa olarak görünmesine karşın bilirkişilerin mahalinde yapmış oldukları incelemede arsa üzerinde 9 katlı yapının bulunduğu, yapının bodrum katı depo sığınak, zemin katlarının iş yeri olduğu, kalan katların ise tamamının mesken olarak kullanıldığı, taşınmazın her katında ise üç adet daire olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz arsanın toplam alanı 408,02 m2 olup, borçlunun hissesi 4/12'dir. Taşınmaz arsa üzerindeki yapı arsanın tamamını kapladığından taşınmaz yapının her katı 408,02 m2 brüt alandan ibarettir. Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan apartmanın dış cephe doğramaları ve sıvaları tamamlanmış olup, iç mahal duvar sıvaları, kapı doğramaları, ıslak mahal sıvaları, fayansları ve montaj malzemeleri tamamlanmış, elektrik montaj ve aydınlatma imalatları tamamlanmış, tesisat ve kalorifer tesisat imalatları tamamlanmış, iç mahal duvar boyaları döşeme imalatı tamamlanmamıştır. Apartmanın çatısı yapılmış olup, kaplama imalatı yapılmıştır. Dava konusu taşınmazda henüz kat mülkiyetine geçilmemiş ve yapının kullanım belgesi çıkarılmamıştır. Taşınmaz Erzurum ilinin en işlek caddelerine yakın bölgede olup, belediyenin tüm alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Detaylı bilirkişi raporu dosyasındadır 2- ) 431 Parsel: Taşınmaz E 80 Karayolundan Aziziye merkezine gitmeden volkswagen servisini geçtikten sonra 250 m. ileride yolun sağ tarafında, bulunan taşınmazdan oluşmaktadır. Fen bilirkişi ile yerinde yapılan incelemede taşınmaz üzerinde bulunan yapıları 2 ayrı parçaya ayırdığı ve A ve B kısımlarından oluştuğunu belirtmiştir. A harfi ile gösterilen yapı, idari kısımdan oluşmakta ve alanı 96,00 m2 olup, 2 katlı betonarmedir. Kapılar ahşap, pencereler PVC, camları 4+4 mm kalınlığında ısı cam, merdiven ve sahanlıklar mermer, koridor ve ıslak mahaller seramik kaplamalı, duvarlar saten alçı üzeri saten boyalı, tavanlar ince sıva üzerine plastik boyalı ve kartonpiyer yapılmıştır. Çatısı ahşap oturma olup, kaplaması oluklu saçtır. Yapının ısınması kalorifer sistemi ile yapılmaktadır. Taşınmazın yıpranma oranı % 15 olarak tespit edilmiştir Keşif anında içinin boş olup, kullanılmamaktadır. B harfi ile gösterilen yapı ise imalathane ve depodan oluştuğu, alanının ise 960,00 m2 olup, tek kattan oluşmaktadır. Yapı betonarme çelik yapı olup, duvarları içerden ve dışarıdan sıvalı ve boy¬alıdır. Kapı kanat ve kasaları demir, pencereleri ise PVC olup, 4+4 mm kalınlığında ısı camdan yapılmıştır. Çatısı çelik konstrüksiyon çatı olup, kaplaması oluklu saçtır. Yapının ısınması soba siste¬mi ile yapılmaktadır. Keşif anında içinin boş olup, kullanılmamaktadır. Yıpranma oranı % 15 olarak belirlenmiştir. Taşınmazın kuzey tarafından geçen yola paralel yapılan 431 nolu parseli yoldan ayıran 220 m. uzunluğunda taş duvar yapılmış olup, duvarın yıpranma payı ise % 32 olarak belirlenmiştir. Taşınmaz her iki borçlu adına 1/2 hisseli olarak kayıtlı olup, taşınmazın tamamı (1/2+1/2) satılacaktır. Dava konusu taşınmaz arsa ve arsa üzerinde çatılı kalorifer ile ısınacak şekilde faaliyet gösterilen tek katlı ve iki katlı yapılar bulunmakta, yakınında E 80 karayolunun geçiyor olması, taşınmazın doğu ve batısında taşınmaza eşdeğer büyüklükte taşınmazlar üzerinde imalathane, besihane, depo, beton santralleri gibi tesislerin yapımına müsait olması, belediye hizmetlerinden faydalanıyor olması taşınmazın değerini artıran faktörler olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Taşınmazın tapu kaydında niteliği her ne kadar tarla olarak geçmekte ise de taşınmazın çevresinde bulunan taşınmazların tamamı arsa vasfında olduğundan taşınmazın fiyatı kadastro parseli arsa vasfında değerlendirmesi yapılmıştır. Taşınmazın topoğrofik yapısı organize sanayi binalarının yapımına müsaittir. Detaylı bilirkişi raporu dosyasındadır 3-), 430 Parsel: Taşınmaz üzerinde tek katlı ve iki katlı yapıların bulunduğu, taşınmazın çevresinin taş duvarlarla çevrildiği, taşınmazın içinde değişik yaş ve büyükte ağaçların bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz E 80 karayolundan Aziziye merkezine gitmeden volksvvagen servisini geçtikten sonra 250 m. ileride yolun sağ tarafında bulunan taşınmaz, fen bilirkişisinin yapmış olduğu incelemede yapıları A,B,C ve D kısımlarına ayırdığı belirtilmiştir. A harfi ile gösterilen yapı idari kısım, kazan dairesi ve depodan oluştuğu alanının 450,00 m2 olduğu ve iki kattan oluştuğu tespit edilmiştir. Bu yapı betonarme olup, içerden ve dışarıdan sıvalı, dış cephe ek olarak Amerikan sayding kaplama olduğu, kapılar ahşap, pencereler ise PVC olduğu ve 4+4 mm ısı camlı olduğu tespit edilmiştir. Merdiven ve sahanlıklar mermer, koridor ve ıslak mahaller seramik kaplamalı, duvarlar saten alçı ve saten boyalı, tavanlar plastik boyalı ve kartonpiyer yapılmıştır. Çatısı ahşap oturtma çatı olup, kaplaması oluklu saçtır. Yapının ısınması kaloriferledir. Keşif anında içi boş olup, kullanılmamaktadır. Yıpranma payı % 32 olarak belirlenmiştir. B harfi ile gösterilen yapı ise imalathane ve depodan oluşmakta alanı ise 180,00 m2'dir. iki kattan oluşmaktadır, içeriden ve dışarıdan sıvalı ve boyalı olup, betonarme yapıdır. Kapılar ahşap olup, pencere doğramaları ahşap doğrama camları 4 mm. düz camlıdır. Merdiven ve sahanlıklar mermer, imalathane duvarları fayans kaplama, depo olarak kullanılan mahal ise sıvalı plastik boyalıdır. Çatışı ahşap oturtma olup, malzemesi oluklu saçtır. Isınması kalorifer ile dir. Keşif anında içi boş olup kullanılmamaktadır. Yıpranma payı % 32 olarak belirlenmiştir. C harfi ile gösterilen yapı ise imalathane ve depodan oluşmakta alanı ise 970,00 m2'dir. Yapı tek katlı betonarme yapıdır, içeriden ve dışarıdan sıvalı ve boyalıdır. Kapılar ahşap, pencereler ahşap camları ise 4 mm. düz camdır. İmalathane duvarları ile depo olarak kullanılan mahallerin tamamı sıvalı plastik boyalıdır. Tavanlar plastik boyalıdır. Çatısı ahşap orturtma olup, malzemesi oluklu saçtır. Keşif anında içi boş olup, kullanılmamaktadır. Yıpranma payı %32 olarak belirlenmiştir. D harfi ie gösterilen yapı ise kazan dairesiden oluştuğu alanın ise 60 m2 olduğu tek katlı yapı olduğu an¬laşılmıştır. Döşemesi beton, içeriden ve dışarıdan sıvalı ve boyasız olup, kapı ve pencere doğramaları ahşap olup, çatısı ahşap oturtma olup, malzemesi oluklu saçtan yapılmıştır. Yıpranma yapı % 32 olarak belirlenmiştir. Taşınmazın kuzey tarafından geçen yola paralel yapılan 430 parseli yoldan ayıran 92 m. uzunluğunda taş duvar yapılmıştır. Yıpranma payı % 32 olarak belirlenmiştir. Dava konusu taşınmaz bir borçlu adına 20/40 hisseli, diğer borçlu adına 3/40 hisseli olup, her iki hisse birlikte satışa çıkarılacaktır. (20/40+3/40) Taşınmaz arsa ve arsanın üzerinde çatılı kalorifer ile ısınacak şekilde faaliyet gösteren tek katlı ve iki katlı yapılar ile 16 yaşında 2 adet kavak, 10 yasında 7 adet kavak, 6 yaşında 15 adet kavak, 19 yaşında 9 adet söğüt 11 yaşında 72 adet söğüt, 7 yaşında 51 adet söğüt, 5 yaşında 25 adet söğüt, 11 yaşında 3 adet çam, 7 yaşında 1 adet çam, 6 yaşında 31 adet karaağaç, 10 yaşında 4 adet karaağaç, 10 yaşında 2 adet iğde, 7 yaşında 6 adet iğde, 7 yaşında 15 adet leylak, 4 yaşında 7 adet leylak, 7 yaşında 8 adet kuşüzümü, 7 yaşında 19 adet Frenk üzümü ağaçları bulunmakta, ağaçların toplam değerleri 8.553,00 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın yakınından E 80 karayolunun geçiyor olması, taşınmazın doğu ve batısında taşınmaza eşdeğer büyüklükte taşınmazlar üzerinde akaryakıt istasyonu, imalathane, besihane, depo, beton santralleri gibi tesislerin yapımına müsait oluşu, belediye hizmetlerinden faydalanıyor olması taşınmazın değeri artıran faktörler olarak tespit edilmiş, taşınmazın tapu kaydında her ne kadar tarla olarak geçmekte ise de taşınmazın çevresinde bulunan taşınmazların tamamı arsa vasfında olduğundan taşınmazın fiyatı kadastro parseli arsa vasfında değerlendirmesi yapılmıştır. Taşınmazın topoğrafik yapısı organize sanayi binalarının yapımına müsaittir. Detaylı bilirkişi raporu dosyasındadır TAŞINMAZLARIN MUHAMMEN BEDELİ: 1- ) 272 Ada 6 Parsel: 860.378,17 TL (4/12 hisse değeri) 2- ) 431 Parsel: 871.796.80 TL Taşınmazın 1/1 hisse değeri 3- ) 430 Parsel: 808.364,55 TL Taşınmazın 20/40 + 3/40 hisse değeri (20/40 hisse değeri: 702.925,70 TL; 3/40 hisse değeri: 105.438,85 TL, TOPLAM: 808.364,85 TL) TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU: Yakutiye Belediyesinin 16/11/2011 tarih 754-06-922 sayılı imar durumu yazısında taşınmaz bitişik inşaat nizamlı ve B-7 kat bina yüksekliği olarak imar durum- ludur. Aziziye Belediyesinin 11/11/2011 tarih ve 937-2111 sayılı imar durumu yazısı dosyasındadır. SATIŞ YERİ: Erzurum Adliyesi 2. icra Müdürlüğü Koridoru, Yakutiye-Erzurum SATIŞ ŞARTLARI VE SATİŞ SAATLERİ: • 272 Ada 6 Parsel sayılı taşınmaz için: 1. açık artırma 08.06.2012 günü saat 11:00/11:10 arasında 2. açık artırma 18.06.2012 günü saat 11:00/11:10 arasında • 431 Parsel sayılı taşınmaz için: 1. açık artırma 08.06.2012 günü saat 1 1:20 / 11:30 arasında 2. açık artırma 18.06.2012 günü saat 11:20 / 11:30 arasında • 430 Parsel sayılı taşınmaz için: 1. açık artırma 08.06.2012 günü saat 11:40 / 11:50 arasında 2. açık artırma 18.06.2012 günü saat 11:40 / 11:50 arasında Erzurum Ad|iyesi, 2. İcra Müdürlüğü Koridoru, Yakutiye Erzurum adresinde 1. artırması yukarıda belirtilen gün ve saatte taşınmazın açık artırma suretiyle ihalesi yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'nı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydı ile 18/06/2012 günü Erzurum Adliyesi, 2. icra Müdürlüğü Koridoru, Yakutiye Erzurum adresinde yukarıda belirtilen gün ve saatte 2. artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadarki artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40’ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin % 20'si nispetinde pay akçesi, bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcıya iste-diğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihale pulu, 1/2 tapu harcı ve masrafları ile birlikte, damga vergisi, her taşınmaz için % 18 KDV ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler, tellaliye resmi, ve 1/2 tapu harcı satış bedelinden ödenir. 3- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) (irtifak hakkı sahipleri de dahildir.) bu gayri menkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15. gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları Tapu Sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmez ise İİK'nın 133. maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, 30.04.2012 tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri ver-ildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2008/8455 Esas sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 6- Satış ilanı iigililerin tapu kaydında yazılı adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, adreste tebligat yapılamaması halinde veya adresleri bilinemeyenler, tapuda adresi olmayanlar içinde iş bu satış ilanının İLANEN TEBLİGAT yerine kaim olacağı ilan olunur. (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. (B; 26261-681) (www.bik.gov.tr) İlan için tıklayın!