Esenyurt'ta icradan 6 milyon 289 bin TL'ye satılık 3 işyeri!

Büyükçekmece 3. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

B.çEKMECE 3. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN TAşžINMAZ AçIK ARTIRMA İLANI

DOSYA NO: 2009/3772 TALİMAT

Satılmasına karar verilen gayri menkulün cinsi, kıymeti, adedi, evsafı:

TAPU KAYDI: Satışa konu taşınmazlar dosyasında mevcut Esenyurt Tapu Sicil Müdürlüğünün 21.08.2009 ta ¬rihli yazısı ve ekine göre,

1- İstanbul ili, Esenyurt İlçesi, Yakuplu köyü Beylikdüzü mevkiinde 128 ada, 5 parselde kayıtlı 491/991 arsa pay ¬lı zemin kat 1 no.lu işyeri,
2- İstanbul ili Esenyurt ilçesi, Yakuplu köyü Beylikdüzü mevkiinde 128 ada, 5 parselde kayıtlı 230/991 arsa pay ¬lı 1. kat, 2 no.lu işyeri,
3- İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Yakuplu Köyü, Beylikdüzü mevkiinde 128 ada, 5 parselde kayıtlı 270/991 arsa pay ¬lı 2, kat, 3 bağımsız bölüm no.lu çatı piyesli işyeri niteliğindeki taşınmazlar olup tapuda borçlu adına kayıtlı ol ¬duğu, taşınmazların kaydı üzerinde alacaklı banka lehine ipotek rehin hakkının yanı sıra muhtelif sayıda haciz şerhlerinin mevcut olduğu görülmektedir.

İMAR DURUMU : Dosyasında mevcut Esenyurt Belediye Başkanlığının 27.04.2009 tarihli yazısında; Esenyurt, Güzelyurt Mahallesi, 128 Ada, 5 Parselin 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında H mak.: 9,50 m., Emsal = 1,80, T AKS: 0,60, Ticaret + Hizmet alanında kaldığı belirtilmektedir.

MAHALLİ DURUMU : Satışa konu taşınmaz, tapunun Esenyurt ilçesi, Yakuplu köyü, Beylikdüzü Mevkii, 128 ada., 5 parselde kayıtlı, zemin kat 1,1. kat 2 bağımsız bölüm no.lu işyerleri ile 2. kat 3 bağımsız bölüm no.lu çatı puyesli işyeri nitelikli taşınmazları olup, adres olarak Esenyurt ilçesi, Yakuplu Güzelyurt Mahallesi, Beylikdüzü mevkiinde Skay İş Merkezi adresinde yer almaktadırlar. Ana taşınmaz üzerindeki binanın bodrum katı depo amaçlı ve ortak mahal olarak, zemin, 1 ve 2. normal katları mobilya ve ev eşyası teşhiri şeklinde, tapuda 3 normal katın eklentisi olarak gösterilen çatı piyesi ise ofis ve idari bölümler olarak kullanılmaktadır. Satışa konu taşınmazların tümünün zeminleri granit seramik, tavanları spotlu asma tavan ve kartonpiyerlidir. Binada doğalgaz mevcut olup ısıtma sistemi kombi kaloriferlidir. Binada biri yük asansörü olmak üzere iki adet asansör mevcuttur. Zemin kat 1 no.lu ve 1. normal kat 2 no.lu bağımsız bölümler takriben 600 er m2. kullanım alanına sahip bulunmaktadırlar. 2. normal kat 3 no.lu bağımsız bölüm eklentisi olan çatı katı ile birlikte takriben 1100 m2. kullanım alanma sahip bulunmaktadır. Kapalı garajı mevcuttur. İşyerinin halen faal olduğu tesbit edilmiştir. Kaliteli bir malzeme ve işçilik kullanımıyla modern tarzda inşa edilmiştir. Binanın dış cephesi reflekte cam ve giydirme cephedir. Satışa konu taşınmaz Beykoop 1. kısımda yer almaktadır. E 5 asfaltına yürüme mesafesindedir. Ticari yönden hareketli ve gelişme gösteren bir bölgededir. Toplu taşım araçları yönünden geniş imkana sa ¬hiptir. Bulunduğu yerleşim alanı itibariyle çarşı pazara yakındır.Yakın çevresi bütünüyle iskan alanıdır. Komşu parsellerinde çok sayıda dershane ve kolej binaları mevcut olup BAHAUSE alışveriş merkezine de komşu konumundadır.

KIYMETİ: 1-128 ada, 5 parsel, zemin kat 1 bağımsız bölüm no.lu işyeri vasfındaki taşınmaza B.çekmece 1. İc-ra-Hukuk Mahkemesi 2009/19*88 Esas, 2011/481 karar no.lu dosyasından 29.06.2011 tarihli kıymet takdiri ra ¬poruna göre 2.589,664,00 TL.
11.09.2009 tarihli kıymet takdiri raporunda bilirkişilerce aşağıdaki yazılı şekliyle kıymet takdiri yapılmıştır. 2-128 ada, 5 parsel, 1 .kat, 2 bağımsız bölüm no.lu, işyeri vasfındaki taşınmaza 1.500,000,00 TL. 3-128 ada, 5 parsel, 2.kat, 3 bağımsız bölüm no.lu, çatıpiyesli işyeri vasfındaki taşınmaza 2.200,000,00 TL

SATIşž şžARTLARI: 1- 26.08.2011 tarihinde -128 ada, 5 parsel, zemin kat 1 bağımsız bölüm no.lu taşınmaz saat 13:30 -13:40 arasında 2-128 ada, 5 parsel, 1. kat, 2 bağımsız bölüm no.lu taşınmaz saat 14:45-14:55 arasında 3-128 ada, 5 parsel, 2. kat, 3 bağımsız bölüm no.lu taşınmaz saat 16:00 -16:10 arasında B.çEKMECE 3. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDE açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmalarda tahmin edilen kıymetin % 60'ı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklarının mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmaz ise en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartı ile_05.09.2011 tarihinde birinci satışta ve yukarıda yazılı aynı saatlerde, B.çEKMECE 3. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDE ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemiş ise gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. şžu kadar ki; artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmaz ise satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20'i nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu veya bu miktar karşılığında döviz veya milli bir bankanın teyidi yapılmış bloke çek'ini vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhale pulu, tapu alım harç, tahliye ve masrafları, % 18 KDV. Alıcıya ait olacaktır. Tellaliye resmi, birikmiş vergiler, tapu satım harcı satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu gayri menkul üzerindeki hakları hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklarını tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve ke ¬filleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteiselsilen mes'ul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tah ¬sil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacak ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya örneği örneği gönderilecektir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze baş vurmaları ilan olunur. 17.07.2011 Adlarına tebligat yapılamayan ilgililere gazete ilanı tebligat yerine geçerlidir.

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com