Esenyurt'ta ortalama konut fiyatı 224 bin TL, geri dönüş süresi 20 yıl!
Esenyurt'ta ortalama daire satış fiyatı 224 bin TL olduğunu açıklandı. Yatırım yapılan bir dairenin geri dönüş süresi ise 20 yıl olarak açıklandı.
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın verilerine göre Esenyurt’ta ortalama konut satış fiyatı 224 bin TL, geri dönüş süresi 20 yıl olduğu açıklandı. İlçede ortalama metrekare kira bedeli ise 10.37 TL ve 1 oda 1 salon ile 4 oda 1 salon daire tipleri aralığı ortalama değerlerle 195 bin 20 TL ile 632 bin 808 TL arasında değişiklik gösteriyor.
Endeksa'nın raporuna göre Esenyurt'ta satılık konutların ortalama brüt alanı 100 metrekare, ortalama minimum ve maksimum birim metrekare fiyatları bin 357 – 3 bin 547 TL, ortalama konut fiyatı ise 224 bin TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 20 yıl olarqak açıklandı. İstanbul‘da konut stoğu en yoğun ilçelerin başında gelen Esenyurt'ta konutların yüzdde 7.78'i satılmayı bekliyor.
İlçede 1+1’den 6+1’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri yer alıyor. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Esenyurt'ta:
1+1'lerin fiyatı 195 bin 20 TL, brüt alan 70 metrekare, geri dönüş süresi 18 yıl
2+1'ler 202 bin 800 TL, brüt alan 100 metrekare, geri dönüş süresi 19 yıl
3+1'ler 316 bin 170 TL, brüt alan 135 metrekare, geri dönüş süresi 24 yıl
4+1‘ler 632 bin 808 TL, brüt alan 187 metrekare
Ortalama metrekare kira bedeli 10.37 TL
Esenyurt'ta kiralık konutlara bakıldığında Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 90 metrekare, ortalama birim kira 10.37 TL/metrekare. Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle:
1+1'lerin birim metrekare kirası 13.21 TL, brüt alan 71 metrekare, kira bedeli 938 TL
2+1'lerin birim metrekare kirası 8.82 TL, brüt alan 100 metrekare, kira bedeli 882 TL
3+1'lerin birim metrekare kirası 9.09 TL, brüt alan 136 metrekare, kira bedeli bin 236 TL
4+1'lerin birim metrekare kirası 12.38 TL, brüt alan 187 metrekare, kira bedeli 2 bin 315 TL
Son 1 yıllık artış oranı yüzde 7.54
Esenyurt'ta son 1 yıl içinde konut fiyatlarındaki artış yüzde 7.54 oranında. Gelecek 6 aylık dönemde ise yüzde 2.15 oranında düşüş bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Esenyurt'ta konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Mevlana, Sultaniye, Fatih, Bağlarçeşme ve Üçevler oldu.
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Nisan 2019 sonu itibarıyla Esenyurt'ta en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Ardıçlı, Güzelyurt, Sultaniye, Fatih ve Yenikent olduğu açıklandı.