Esenyurt'taki Taşkent Konutları'nda 310 bin TL ve 285 bin TL'ye daire! İcradan!
Büyükçekmece 2. İcra Müdürlüğü, İstanbul İli Esenyurt İlçesi Kapadık Köyü'nde bulunan Taşkent Konutları'ndaki iki daireyi 310 bin TL ve 285 bin TL'den satışa çıkardı. Satış,
Verilen ilan şöyle;
BÜYÜKÇEKMECE 2. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI DOSYA NO: 2012/419 Talimat. Aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Ka-padık köyü, 205 ada 2 parselinde kayıtlı, B Blk., 2.Bodrum kat, 3 nolu bağımsız bölüm, ve İstanbul İli, Esenyurt ilçesi, Kapadık köyü, 205 ada 2 parselinde kayıtlı, E Blk., 9. kat, 45 nolu bağımsız bölüm, Büyükçekmece 2.İcra Müdürlüğünde açık arttırma suretiyle satıjarak paraya çevrilecektir. 1 - İİK. 127 Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 2 - İİK. 151,142. MADDEYE GÖRE SIRAYA ŞİKAYET VE İTİRAZ: Uygulama aykırılığı nedeni ile, alacağa mahsuben ihalenin yapılması veya satış bedelinin İİK. 138. Madde cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarların satışı takip ederek İİK. 142. Md. göre şikayet veya itirazları olanın bu hakkını 7 gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri İİK. 83,100,142,151, MK. 789,777. Maddeye göre ilanen tebliğ olunur. 3 - SATILACAK TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli,Esenyurt İlçesi,Kapadık köyü, 205 ada 2 parselinde kayıtlı, B Blok., 2.Bodurm kat, 3 nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Kapadık köyü, 205 ada 2 parselinde kayıtlı, E Blk.,9. kat, 45 nolu bağımsız bölüm, Ferit Kurtuldu adına kayıtlı olup, bu taşınmazda haciz işlemi yapılmıştır. 4 - İMAR DURUMU: Dosyasında mevcut Esenyurt Belediye Başkanlığının 26.01.2012 tarihli yazısında; Esenyurt Esenkent Mah. 205 ada 2 parsel, İstanbul Büyükşehir Belediyesinin 12.11.2010 tarih ve 2572 sayılı kararı ile onaylanan Esenyurt 1. Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planında TAKS:040, KAKS:2,50 (T4) Ticaret alanında kaldığı belirtilmektedir. 5-TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU VE EVSAFI: Satışa konu taşınmazlar tapunun İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Kapadık köyü, 205 ada 2 parselinde kayıtlı olup, adres olarak Esenkent Toplu yerleşim alanında, Talatpaşa CAddesi üzerinde yeralan Taşkent Konutları içerisinde B Blok, 2.Bodrum kat, D:3, E blok, 9.kat D:45 adresinde yer almaktadır. Keşif tarihinde daire kapıları kapalı olduğundan, özellikleri satış ofisinden alınan bilgi ve emsal daire gezilmek üzere tesbit edilmiştir. Buna göre; kullanım alanları farklı olmakla birlikte dairelerin benzer imalat kalitesine sahip olduğu tesbit edilmiştir. Plan itibariyle; giriş holü, salon,mutfak,üç yatak odası, banyo tuvalet, ebeveyn banyosundan ibarettir. Daire giriş kapıları çelik kapı,oda kapıları camlı mobilya kaplı, zeminler laminant parke, ıslak alanlar seramik, tavanlar kartonpiyer, giriş holü,salon ve mutfak spotlu, asma tavan, pencereler pvc dir. Dairelerden B Blok, 2.Bodrum kat, D:3 takriben net 140 m2, E Blok, 9.kat, D:45 de net 130 m2 kullanım alanına sahiptir. Binada doğalgaz mevcut olup daire içlerinde tesisatları çekili haldedir. Ebeveyn yatak odası pencereleri alüminyum doğramadır. Dairelerin girişinde portmando bulunmaktadır.3 Nolu dairede kiracının ikamet ettiği belirtilmiştir. Siteye ait kapalı otopark havuz ve kamelya bulunmaktadır. Giriş güvenlik kontrollü olarak yapılmaktadır. Daireler yeni inşa edilen bir site içerisinde yer almaktadır. B Blok 3 nolu bağımsız bölüm bahçe vasfındadır. Satışa konu taşınmazlar ilçe merkezine nispi mesafede olup, semt merkezinde yer almaktadır. Komşu parsellerin Esenkent, Bahçeşehir gibi toplu yerleşim birimleri oluşturmaktadır. Alışveriş noktalarına, çarşı pazara yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma araçlarının geçiş güzergahı üzerindedir. E5 Karayolu ve Tem otoyoluna çıkış imkanına sahiptir. Altyapı sorunu çözüme kavuşturulmuş, planlı ve hızlı gelişim gösteren bir bölgede yer almaktadır. Modern şehircilik anlayışı ile inşa edilen çevresi, tamamlanan altyapısı, geçen süre içerisinde tercih edilmesi, ve rayicini kısa sürede bulması şeklinde özetlenecek faktörlerle prim yapan yerleşim alanında yer almaktadır. Yakınında Pazar Türk olarak isimlendirilen ve geniş bir alanda hizmet veren semt pazarı kurulmaktadır. Bölgede bir çok prestijli konut projesi, alışveriş ve yaşam merkezleri yer almaktadır. Bölgede faaliyet gös-teren alışveriş merkezlerine ait servis araçları servis hizmeti vermektedir. - MUHAMMEN KIYMETİ : 1 -) İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Kapadık köyü, 205 ada 2 parselinde kayıtlı, B Blk., 2.Bodrum kat, 3 nolu bağımsız bölümün değeri 310.000,00.-TL'dir. 2-) İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Kapadık köyü, 205 ada 2 parsel parselinde kayıtlı, E Blk., 9. kat, 5 nolu bağımsız bölümün değeri 285.000,00.-TL dır. 7 - SATIŞ ŞARTLARI: Yukarıda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın; 1-Satışı: 18.06.2012 tarihinde İstanbul ili, Esenyurt İlçesi, Kapadık köyü, 205 ada 2 parselinde kayıtlı, B Blok, 2.Bodrum kat, 3 nolu bağımsız bölümün saat 14:00-14:10, İstanbul İli, Esenyurt ilçesi, Kapadık köyü, 205 ada 2 parselinde kayıtlı, E Blok, 9. kat, 45 nolu bağımsız bölümün saat 14:20-14:30 saatleri arasında Büyükçekmece 2. İcra Müdürlüğünde açık arttırma suretiyle yapılacaktır.Bu arttırmada tahmin edilen kıymetin % 60' ını ve rüçhanlı alacaklıları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur.Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla, 28.06.2012 tarihinde aynı yer ve saatlerde ikinci arttırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere arttırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecetir.Şu kadarki arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40‘ ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır.Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının (muhammen bedelin %20'si ile sınırlı olarak)% 20 si nispetinde pey akçesi (nakit memleket parası) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz"teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı kanunun 1. Maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez, b- Satış peşin para iledir, alıcının talebi halinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına mahsuben ihale yapılmış olması şartı hariç) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, Tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 m2'ye kadar olan net meskenlerde %1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılan dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, otel ve arsalarda %18 olarak)Tahliye ve resim giderleri öncelikle müşteri tarafından ödenir. Birikmiş emlak vergisi, cezaları ve ferileri ile, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir. c- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek sureti ile ihaleye katıldığı kabul edilir. Satılacak taşınmazın tapu kaydında var ise, taşınmazın bütünleyici parçalarının(MK. 684,862) taşınmazın eklentilerinin (MK Md. 686,862); hukuki semerelerinin (MK. Md. 879 ), taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), İİK. 128. Maddeye göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK. Md. 794, oturma hakkı MK. Md. 823, üst hakkı MK. Md. 834, kaynak hakkı MK. Md. 837, irtifak haklan MK. Md. 838, kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akti BK. Md. 507 )..mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir. d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışlarda İİK. 140,151,268 md. emredici hükmüne rağmen sura cetveli düzenlenmemekte olduğundan, Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren 7 gün içinde İİK. 100,151 ve 2/38,4792 sayılı S.S. Kanunu md. 21,1479 sayılı Bağ-Kur Kanunu md. 21, MK. 766,789,777/2, 796/1, İİK. 83/C-2,100, 142/1,151 maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir, e- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz masrafa dair olan iddiaları¬nı, dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır.Aksi taktirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır. f- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için alıcıya verilen süre(10. Gün) sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksizın dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır, g- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, tebligat pul masrafı verildiği taktirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/419 Tal. sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 12.04.2012 *(ic. İf. K. 126) *(*)İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Yönetmelik Örnek No:27 (Basın: 23598- www.bik.gov.tr) İlan için tıklayın!