Eskişehir'de 15 milyon TL'ye icradan satılık natamam site!

T.C. Eskişehir 4. İcra Dairesi tarafından, Eskişehir ili, Tepebaşı ilçesi, Batıkent Mahallesi, 19087 ada 1 parselde yer alan natamam site 14 milyon 900 bin TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 5 Nisan tarihinde saat 14:30'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C. ESKİŞEHİR 4. İCRA DAİRESİ 2018/9994 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 19087 Ada, 1 Parsel, BATIKENT Mahalle/Köy, Taşınmaz, Eskişehir Koleji Bahçeşehir Kampüsüne 125 m, Bursa-Eskişehir yoluna 224 m, Çağdaş Market?e 168 m, Orgeneral Kıvrıkoğlu Caddesine 245 m, Ömer Faruk Camiine 500 m, Ticaret Odası Ortaokuluna 530 m, Tren Garına 6.100 m, Otogara 9.930 m ve Valiliğe 7.250 m yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Ulaşım parselin cephe aldığı Kapıkule Sokak üzerinden geçen büyükşehir belediyesi halk otobüsleri ve doğusunda bulunan Orgeneral Kıvrıkoğlu Bulvarı üzerinden geçen tramvay ile sağlanmaktadır. Genellikle orta ve üst düzey gelir grubuna sahip ailelere ait konutların bulunduğu bölgede site içi yapılaşmalar mevcut olup, şehrin imar alanında gelişmekte olan ve tercih edilen bölgesindedir. Çevre parsellerde ayrık nizam üç kat ve ayrık nizam dört kat yapılaşmalar mevcuttur. Sosyal ihtiyaçların bölgede yürüme mesafesinde karşılanabildiği, ancak şehrin ticari faaliyet alanlarına uzak konumdadır. Belediye, Esgaz ve elektrik hizmetlerinden yararlanmaktadır. İncelenen taşınmaz, Kapıkule Sokak, Cömert Sokak, Çamyolu Sokak ve Cevizlik Sokak arasında konumlu olup Kar İnşaat Irmak Konutları olarak isimlendirilmiştir. Belediye onaylı mimari projesine göre taşınmazda; A, B, C, D ve E bloktan oluşan site şeklinde beş blok için toplam 12.496,00 m2 alanlı yeniden yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Blokların bodrum ve zemin kat alanları 420,24 m2, kat alanları 547,20 m2 olarak projelendirilmiştir. Tüm bloklar bodrum+zemin+3 katlı olup, her blokta zemin katta iki işyeri, diğer katlarda her katta dört daire olmak üzere bir blokta toplam 12 daire, 2 işyeri bulunmaktadır. Keşif günü Çamyolu Sokak No:10/E Kapıkule Sokak No:9/A-9/B adresinde bulunan E blokta bodrum ve zemin katların betonarme imalatının tamamlanmış olduğu, ilk yapı ruhsatına uygun olarak bazı blokların temel hafriyatının yapıldığı gözlemlenmiştir. Başka herhangi bir imalatın yapılmadığı taşınmaz terkedilmiş durumdadır. Taşınmazda projelendirilen bloklara ait yeniden yapı ruhsatı 16.05.2018 tarih 475-476-477-478-479 numaralıdır. Betonarme karkas binalar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan İnşaat Maliyetleri cetveline göre 3. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Taşınmazın bulunduğu Kapıkule Sokak için 2020 yılı asgari arsa emlak birim değeri 311,24 TL/m2, Cevizlik Sokak, Cömert Sokak ve Çamyolu Sokak için 2020 yılı asgari arsa emlak birim değeri 248,99 TL/m2?dir. (TAŞINMAZIN ESKİ TAPU KAYDI Aşağısöğütönü, 10069 ada, 1 parsel)
Adresi : Batıkent Mahallesi Çamyolu Sokak No:10/A-B-C-D-E Kapıkule Sokak No:9/A-9/B-11/A-11/B-13/A-13/B-15/A-15/B-17/A-17/BTepebaşı / ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 7.770,36 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam 4 kat ve 3 kat mesken alanına isabet etmekte olup; 4 katta Taks:0.30 Kaks:1.20, 3 katta Taks:0.30 Kaks:0.90 yapılaşma koşulu bulunmaktadır.
Kıymeti : 10.700.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 05/04/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 03/05/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri :4 Nolu İhale Masası Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MERKEZ / ESKİŞEHİR

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 19385 Ada, 1 Parsel, BATIKENT Mahalle/Köy, Taşınmaz, Medine Camiine 332 m, Orgeneral Kıvrıkoğlu Caddesine 375 m, Gündüz Ökçün Bulvarına 530 m, Çağfen Kolejine 920 m, Bursa-Eskişehir yoluna 1.400 m, Tren Garına 5.600 m, Otogara 9.490 m ve Valiliğe 6.660 m yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Ulaşım parselin doğusunda bulunan Orgeneral Kıvrıkoğlu Caddesi üzerinden geçen büyükşehir belediyesi halk otobüsleri ve tramvay ile sağlanmaktadır. Genellikle orta ve üst düzey gelir grubuna sahip ailelere ait konutların bulunduğu bölgede site içi yapılaşmalar ve apartmanlar mevcut olup, şehrin imar alanında gelişmekte olan ve tercih edilen bölgesindedir. Çevre parsellerde ayrık nizam üç ve dört kat ile bitişik nizam üç kat yapılaşmalar mevcuttur. Sosyal ihtiyaçların bölgede yürüme mesafesinde karşılanamadığı, şehrin ticari faaliyet alanlarına uzak konumdadır. Belediye, Esgaz ve elektrik hizmetlerinden yararlanmaktadır. : İncelenen taşınmaz, Kumluca Sokak, Kadir Sokak, Kevser Sokak ve Grup Sokak arasında konumlu olup Kar İnşaat Mercan Konutları olarak isimlendirilmiştir. Belediye onaylı mimari projesine göre taşınmazda; A, B ve C bloktan oluşan site şeklinde üç blok için toplam 4.386,00 m2 alanlı yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Blokların bodrum kat alanları 326,57 m2, kat alanları 372,21 m2 olarak projelendirilmiştir. Tüm bloklar bodrum+zemin+2 katlı olup, her blokta katta iki daire olmak üzere bir blokta toplam 6 daire bulunmaktadır. Keşif günü Batıkent Mahallesi Kadir Sokak No:45 adresinde bulunan A blokta tüm katların betonarme imalatının tamamlanmış olup, bodrum, zemin ve 1. katın tuğla duvarlarının örüldüğü (A blok bu haliyle %45 tamamlanma oranına sahiptir.), diğer iki bloğun temel hafriyatının yapılarak grobetonlarının döküldüğü ve parsel çevre duvarlarının tamamlanmış olduğu gözlemlenmiştir. Başka herhangi bir imalatın yapılmadığı taşınmaz terkedilmiş durumdadır.Taşınmazda projelendirilen bloklara ait yapı ruhsatı 24.08.2017 tarih 1413-1414-1415 numaralıdır. Betonarme karkas binalar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan İnşaat Maliyetleri cetveline göre 3. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Taşınmazın bulunduğu Kadir Sokak, Kevser Sokak, Kumluca Sokak ve Grup Sokak için 2020 yılı asgari arsa emlak birim değeri 180,09 TL/m2?dir (TAŞINMAZIN ESKİ TAPU KAYDI Çamlıca, 10370 ada, 1 parsel)
Adresi : Batıkent Mahallesi Kumluca Sokak No:41-43-45 Tepebaşı / ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 3.208,83 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam 3 kat mesken alanına isabet etmekte olup; Taks:0.30 Kaks:0.90 yapılaşma koşulu bulunmaktadır.
Kıymeti : 4.200.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 05/04/2021 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 03/05/2021 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri :4 Nolu İhale Masası Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MERKEZ / ESKİŞEHİR

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/9994 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.