Eskişehir'de 8 milyon TL'ye icradan satılık petrol istasyonu!

Eskişehir 6. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından, Eskişehir ili, Tepebaşı ilçesi, Yeni Mahallesi 1192 ada 36 parselde yer alan petrol istasyonu 8 milyon TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 2 Aralık 2019 tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. ESKİŞEHİR 6. İCRA DAİRESİ
2019/41 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir ili Tepebaşı ilçesi Yeni mahalle Sivrihisar caddesi no 118 adresinde bulunan Kadoil isimli petrol istasyonudur. B-Tapu kaydı ; Eskişehir ili Tepebaşı İlçesi Yeni mahalle 1192 ada 36 parselde kayıtlıdır. Parsel alanı 1248,04m2 dir. Taşınmazın tam hissesi tapuda Seyhan Akaryakıt Taşımacılık inşaat turizm sanayi ve ticaret limited şirketi adına kayıtlıdır. Taşınmaz akaryakıt istasyonu ve arsası olarak tescil edilmiştir.Petrol ofisi anonim şirketi lehine 18.09.2015 tarihine kadar intifa hakkı şerhi vardır. Aytemiz Akaryakıt dağıtım A.Ş. lehine 05.05.2016 tarih ve 16201 yevmiye ile ipotek şerhi vardır. Kadıoğlu petrolcülük taşımacılık ticaret sanayi ithalat ihracat A.Ş.lehine 01.02.2018 tarih ve 13967 yevmiye ile ipotek şerhi vardır. C-Taşınmazın özellikleri; Taşınmazın keşif anında Seyhan Akaryakıt Taşımacılık İnş.Turz.san. ve tic.ltd.şti Kadoil ismi ile petrol istasyonu olarak kullanıldığı görülmüştür. Taşınmazın inşaat ruhsatı 16.11.1987 tarihinde alınmış ve belediye denetimin edilen ruhsat eki projenin incelenmesin ise proje ile yerindeki yapılan tespitlerin tam olarak uyuşmadığı projede gözüken bazı bölümlerin (lastik tamir atölyesi, çayhane v.s) yerinde olmadığı görülmüştür. Petrol istasyonu alanında içinde market, satış ofisi,wc , engelli wc , jeneratör odası , depo mahaller iolan yaklaşık 114,00m2 alanlı bina mevcuttur. Bina zemini seramik kaplı olup asma tavan yapılmıştır.Kapı ve camekan lar pvc doğrama yapılmıştır.Duvarlar plastik esaslı boya yapılmıştır.Bina kalorifer ile ısıtılmaktadır. Bina yan kısmında 3 araç yıkama kapasiteli arabayı kama bölümü mevcuttur.Bu bölüm demir doğrama malzemeden yapılmış ve üzeri şeffaf malzeme ile kapatılmıştır. Petrolde dispanserlerin olduğu ve diğer alanların zemini vakumlu beton yapılmıştır. Parsel üzerinde 3 adet akaryakıt pompası, 110,00m2 ve 80,00m2 alanlı2 adet kanopi mevcuttur. Kanopilerin yüksekliği 4,90mt dir. Ayrıca reklam panosu 5 adet demir borudan bayrak direği yapılmıştır.Bayrak direklerinin 4 adedi 5mt yüksekliğinde olup bir adedi 6mt yüksekliğindedir. Benzin İstasyonunda yapılan incelemede 1 adet açık tip ( ses izolasyon kabinsiz) Perkins motorlu dizel jeneratör ve 1 adet kesintisiz güç kaynağı bulunduğu görülmüştür.Akaryakıt istasyonunda yapılan incelemeler sonucunda yer altında 7 adet 8,00 tonluk sac malzemeden yapılmış akaryakıt tankı olduğu kombi, market ve ofis olarak kullanılan binada klima su, pompası,500,00 ltlik genleşme tankı kompresör , yangın tüpü, köpük tankı olduğu görülmüştür.Parsel üzerindeki yapıların yaşının inşaat ruhsatına bakılır ise eski olduğu görülmektedir. Ancak keşif anında yapıların mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranının %20 olabileceği kanaatine varılmıştır. D-Taşınmaz arsanın konumu ve özelliklerinin değerlendirilmesi;Taşınmaz arsa Eskişehir merkeze (valiliğe) kuşuçuşu 1150 mtmesafede , şehrin ticari faaliyetlerinin yoğun olduğu köprü başı bölgesine 600mt , şehirler arası otobüs terminaline 2130mt mesafede adliye sarayına 1100mt mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz araç trafiğinin yoğun olduğu sivrihisar caddesi üzerindedir.Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın emlak vergisine esas bedeli 2019 yılı itibarı ile 3762,94TL/m2 dir. Taşınmazın olduğu bölge araç trafiğinin yoğun olduğu bir bölgedir. Tepebaşı belediye başkanlığının 21.03.2019 tarih ve4028 sayılı yazılarına göre yeni mahalle1192 ada 36parsel1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde akaryakıt alanına isabet etmekte olup yola ve yeşil alana terki vardır. Parsel yanında tescilli yapı olduğundan Eskişehir kültür ve tabiat varlıkları koruma kurulundan görüş alınması gerekmektedir. Taşınmazın arsa bedelinin değerlendirilmesinde arsanın imar durumu,merkezde olması araç trafiğinin yoğun olduğu bölgede olması,emlak vergi değeri dikkate alındığı birim bedelinin 5.000,00TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır.

Arsa değeri    1248,04    5.000,00    6.240.200,00
Bina değeri    114,00    1210,00    110.352,00
Kanopi değeri    190    800,00    121.600,00
Saha betonu ve yıkama yeri            120.000,00
1 adet açık tip Perkins motorlu dizel jeneratör            8.000,00
1 adet kesintisiz güç kaynağı            7.000,00
Yer altı akaryakıt deposu sa 8 ton    7 ad.    2.500,00    17.500,00
Kombi    1 ad    850,00    850,00
Klima beko marka    1 ad.    1.500,00    1.500,00
Su yıkama cihazı    1 ad.    2.500,00    2.500,00
Su pompası    3 ad.    1.250,00    3.750,00
Genleşme tankı Alorko konforal 500 lt    1 ad    750,00    750,00
Kompresör Atlas marka    1 ad.    500,00    500,00
Yangın tüpü seyyar    1 ad.    550,00    550,00
Yangın tüpü küçük    3 ad.    50,00    150,00
Köpük Tankı    1 ad.    1.650,00    1.650,00
Bayrak direği 6m    4 ad.    850,00    3.400,00
Bayrak direği 6 m    1 ad.    900,00    900,00
6.641.152,00
Bu değer binaların maliyet değerini ve arsanın piyasa değerini yansıtmakta olup iş yerinin ticari alanlara yakınlığı, imar planındaki durumu, şehir merkezine yakınlığı, topoğrafik durumu, arsa üzerindeki binanın özellikleri, yaşı ve yıpranma durumu, ısınma şekli, piyasadaki arz talep dengesi, ticari amaçla kullanılması, araç trafiğinin yoğun olduğu bölgede olması, petrol istasyonunun getirisi,yukarıdaki emsal değerlendirmeleri dikkate alındığında serbest piyasa alım satım rayiçlerine göre değerinin pompalar hariç rapor tarihi itibarıile 8.000.000,00TL (sekizmilyonTL) olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Eskişehir ili Tepebaşı ilçesi Yeni mahalle Sivrihisar caddesi no 118 adresinde bulunan Kadoil isimli petrol istasyonudur.
Yüzölçümü : 1.248,04 m2
İmar Durumu : Tepebaşı belediye başkanlığının 21.03.2019 tarih ve 4028 sayılı yazılarına göre yeni mahalle 1192 ada 36 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içindeakaryakıt alanınaisabet etmekteolup yolave yeşil alanaterki vardır.Parsel yanında tescilli yapıolduğundanEskişehirkültür ve tabiat varlıkları koruma kurulundan görüş alınması gerekmektedir. ( Alınan görüş yazısı satış ilanında kaydındaki şerhler bölümünün 3. Maddesinde ilgili kuruluş tarafından cevaplandırılmış olup ayrıntılı bilgi dosyasında mevcuttur.
Kıymeti : 8.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 1- Tapu kaydında Petrol Ofisi Anonim Şirketi heline İntifa hakkı vardır. ( tapu kaydında 19/09/2015 tarihine kadar yazmaktadır.)
2- Tapu kaydında 2 adet ipotek bulunmakta olup taşınmaz satışı 1. İpotek alacağına istinaden satışa çıkmaktadır.
3- Parsel yanında tescilli yapı olduğundan Eskişehir kültür ve tabiat varlıkları koruma kurulundan görüş alınması gerekti bilirkişi raporunda belirtilmiş olup ;Eskişehir Kültur ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 12/09/2019 tarih ve E.749513 sayılı yazıları ile Eskişehir ili Tepebaşı ilçesi Yeni Mahallesinde ve tapunun 1192 ada 36 parselinde kayıtlı taşınmaz Eskişehir Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 02.11.2006 tarih ve 1487 sayılı Kararı ile tescilli Dekovil Camii'nın bitişiğinde yer almaktadır. Söz konusu Taşınmazın satışına ilişkin taşınmazda her türlü uygulama için 2863 sayılı Kanun hükümleri doğrultusuda işlem yapılacağının ilgili alıcısına bildirilmesi ve Koruma Bölge Kurulu'ndan izinsiz herhangi bir fiziki ve inşai müdahalede bulunulmaması koşullarıyla taşınmazın satışında 2863 sayılı kanun ve ilgili mevzuat açısından bir sakınca bulunmamaktadır." sayılı yazısı dosyasındadır.
4- Taşınmazın satışı yapılması durumunda ruhsat devri yapılmayacak olup sadece gayrimenkul satışı yapılacaktır.
5- Başkaca izahat ve bilgi dosyasında mevcuttur.
1. Satış Günü : 02/12/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 30/12/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : 6 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MERKEZ / ESKİŞEHİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/41 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/10/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.