Etiler Nispetiye Caddesinde satılık konut! 1 milyon 700 bin TLye!
İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Bebek Mahallesi Etiler Nispetiye Caddesi Tanburi Ali Efendi Sokakta yer alan 610 metrekare alana sahip konutu, ortaklığın giderilmesi için satışa çıkardığını açıkladı.
Tahmini fiyatı 1 milyon 700 bin lira olarak belirlenen konutun satışı İstanbul 10. İcra Müdürlüğü’nde 3 Nisan 2012 tarihinde gerçekleştirilecek.
Detaylar Şöyle:
T.C. İSTANBUL 10. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ GAYRİMENKUL SATIŞ İLAN!
Dosya No : 2005/2410 İzale-i Şüyu örnek No. 27
İSTANBUL 10. (TAŞINMAZ SATIŞ) İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN
Ortaklığın giderilmesine ilişkin, aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen; İstanbul ili, Beşiktaş İlçesi Bebek Mahallesi 66 pafta 592 ada 11 parsel sayılı 610 m2 miktarlı kargir ev vasıflı taşınmazın tamamı, İstanbul 10.İcra Müdürlüğün de izale-i Şüyu ve açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.
1-İİK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere Hanen tebliğ olunur.
2- İMAR DURUMU : Dosyasında bulunan Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve şehircilik Müdürlüğünün 12.5.2005 tarih ve 2812-361972-2115 sayılı yazısında; Beşiktaş ilçesi Bebek Mahallesi, 66 pafta, 592 ada, 11 parsel sayılı yerin 18.06.1993 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Boğaziçi Nazım İmar Planı ve 10.12.1993 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Boğaziçi Uygulama İmar Planı kapsamında 10.01.1952 onanlı mevzi imar planında H=6.50mt irtifada, ayrık düzen inşaat nizamında "Dİ" tipinde konut alanı yapılanma şartına sahip olduğu belirtilmektedir.
3- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI: Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Bebek Mahallesi, Etiler Nispetiye Caddesi Tanburi Ali Efendi Sokakta, tapuda 66 pafta, 592 ada, 11 parsel numarası ile kayıtlı Tanburi Ali Efendi Sokaktan 6 dış kapı numarası alan 610.00 m2 miktarlı kargir ev vasıflı taşınmazın tamamı niteliğindedir.
Duvar ile çevrili bahçe içerisinde yer almakta olan taşınmazın otoparkı da mevcut olup Kısmi bodrum kat - H Zemin kat+1 Normal kat+teras kattan müteşekkil, BAK. tarzda ve ayrık nizamda, ikinci sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş, takribi 60 yıllık ömre sahiptir.
Binanın bodrum katında kalorifer dairesi, depo, banyo-wc, zemin katında girişte salon, mutfak, 1 yatak odası, wc, 1. katında dört oda, banyo-wc, çatı katında salon, mutfak, banyo-wc ile açık teras mahalleri bulunmakta olup bodrum kat mutfaktan ayrıca bahçeden müstakil girişe sahiptir.
Dairede salon zemini ahşap parke, oda zeminleri halı kaplı, duvarları sıvalı ve boyalı, hol zeminleri mermer paledyen döşemeli, iç kapıları ahşap doğramalı, tavan kartonpiyerli, pencereleri PVC doğramalı ve ısıcamlı, panjurlu olup elektrik, sıhhi tesisat doğalgaz tesisattan bulunmaktadır. Katları brüt 116.75 m2, teras katı kapalı alanı 62.50 m2 olup bodrum kat dahil toplam alanı 413 m2 civarındadır.
Satışa konu taşınmaz kara-yaya ulaşımına müsait alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir. Çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide ana arterlere, duraklara, sosyal donatı alanlarına, Etiler merkezi ile sahil yolu ve AK Merkez’e yakın mesafede yer almakta olup teras katından panoramik Boğaz manzarasına haizdir.
4- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Taşınmazın tamamına 1.700.000,00-TL kıymet taktir edilmiştir.
5- TAPU KAYDINDAKI MÜKELLEFİYETLER: Taşınmazın üzerinde İNTİFA HAKKI mevcuttur.
6- SATIŞ ŞARTLARI :
Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;
1. Satışı: 03/04/2012 Günü; Saat:15.30 dan 15.40' a kadar İstanbul 10. icra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,
2, Satış: 13/04/2012 Günü aynı yer ve Saatlerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez.
b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda..% 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.
c- ihaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK.. md. 684, 862), taşınmazın eklentilerinin (MY. Md. 686, 862), hukuki semerelerinin (MK.. md. 879) , Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), İIK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (İntifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, İrtifak hakları MK. m. 838, Kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.
d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İIK. 140,151, 268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İIK. Md. 100,151 ve 268, 4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21, 1479 sayılı Bağ-Kur K. Yasası md. 17, 3065 sayılı Katma D.V. Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766, 789, 777/2, 796/1 İIK. 83/C-2, 100,142/1, 151,. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.
e- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin ( * ) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
f- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
g- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2005/2410 Iz.Şu. dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. *(lc. If. K. 126) *( *) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. *Yönetmelik Örnek No: 27
B: 11255
Hüseyin Belibağlı/emlakkulisi.com