Ev alacaklar hemen baksın! Tapuda bunlara dikkat edin! İmzadan önce bilmeniz gerek!

Emlak sektöründeki dolandırıcılıkların artması, tapu işlemlerinin titizlikle incelenmesini gerektiriyor. Tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken noktalar şunlar... İlk adım olarak, konutun amacı belirlenmelidir

Konut satın almak hayatınızdaki en büyük yatırımlardan biri olabilir ve bu nedenle, bu süreci doğru yönetmek önemlidir. İlk adım olarak, konutun amacı belirlenmelidir. Konut, sadece bir yaşam alanı olarak mı kullanılacak yoksa yatırım amaçlı mı alınacak? Bu karar, konutun bulunduğu lokasyon ve değerlenme potansiyeli gibi konularda da belirleyici olacaktır.

Konutun tapusu, ev alım işleminin en önemli unsurlarından biridir. Tapu kaydınızı kontrol ederek, konutun kat mülkiyeti, kat irtifakı veya hisseli tapu türlerinden hangisi olduğunu öğrenebilirsiniz. Ayrıca, tapuda kayıtlı olan diğer kullanımların (örneğin, otopark veya depo alanı gibi ek kullanımların) da tescil edilip edilmediğini kontrol etmek önemlidir.

Konut satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken birçok detay vardır. Özellikle sıfır bir konut almayı planlıyorsanız, bazı ek hususlara daha özen göstermeniz gerekir. Öncelikle, maketten konut alacaksanız, maket ve çevresini detaylı bir şekilde incelemeniz önerilir. Ayrıca, konutun yasal evraklarını kontrol etmeniz ve tapu kaydınızı doğrulamanız önemlidir.

Eğer bir site içinde konut almayı planlıyorsanız, önceden aidat bedellerini ve aidatın neleri kapsadığını öğrenmeniz gerekir. Bunun yanı sıra, satın alacağınız konutun brüt ve net metrekareleri arasındaki farkları iyi anlamalısınız.

Son olarak, ev alırken en önemli noktalardan biri, konutun deprem dayanıklılığıdır. Bu nedenle, iskân belgesinin mevcut olduğundan emin olmanız gerekir. Tüm bu detaylara dikkat ederek, konut satın alma işleminizi güvenli bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.

Tapu işlemleri için gerekli belgeler ve dikkat edilmesi gereken hususlar aşağıdaki gibidir:

• Kimlik Belgesi: Tapu işlemleri için resmi bir kimlik belgesi, nüfus cüzdanı veya pasaport gibi, sunulmalıdır.

• Son 6 Ay İçinde Çekilmiş Fotoğraf: Tapu işlemleri için son altı ay içinde çekilmiş bir fotoğraf gereklidir. Bu fotoğraf işlemi yaptıran kişinin kimliğini teyit etmek için kullanılır.

• Vekaletname: Tapu işlemi bir temsilci aracılığıyla yapılıyorsa, temsilciye verilen vekaletname tapu işlemi sırasında sunulmalıdır.

• DASK Poliçesi: Yeni bir konutun tapu işlemi için, Deprem Sigortası (DASK) poliçesi sunulması gerekmektedir. Bu poliçe, olası bir deprem veya doğal afet durumunda ev sahibinin güvence altına alınmasını sağlar.

• Emlak Beyan Değeri Belgesi: Tapu işlemi için emlak beyan değerinin ilgili belediyeden alınmış ve işlem yapıldığı seneye ait olması gerekmektedir.

• Harç ve Dekontlar: Tapu işlemi için gereken harçların ödenmesi ve satış anından önce ödendiğine dair dekontların sunulması gerekmektedir.

• Sözleşme: Yeni bir konut satın alındığında satış sözleşmesi zorunludur. İkinci el konut satın alımlarında ise sözleşme isteğe bağlıdır. Sözleşmede, metrekare, teknik özellikler, teslim şartları, teslim koşulları, gecikme durumundaki cezai maddeler, iskân alımı esnasındaki masrafların kim tarafından karşılanacağı ve koşulları, tapu alım satım harcının, damga vergisinin kime ait olduğu gibi konulara dikkat edilmesi gerekmektedir.

• E-randevu: Tapu işlemleri için e-randevu sistemi ile internet üzerinden randevu alınabilir. Bu şekilde Tapu Sicil Müdürlüğünde beklemekten kaçınılabilir ve zaman tasarrufu sağlanabilir.

• Vekaletname: Tapu işlemleri temsilcilikle yapılacaksa, ilgili vekaletname ve vekil kılınan kişinin kimlik bilgileri de sunulmalıdır.